苏州取消限购证实 90平以上住宅无需社保或个税限制 - 今日头条()
苏州取消限购证实 90平以上住宅无需社保或个税限制
昨日，苏州新区龙湖时代天街一则广告引发微信圈风传，该广告的内容则是基于一则来自某地产网站“苏州限购取消”的小道消息。实际上，同期上海部分地区、杭州等多个地区均有“取消限购”的流言传出，之后便再无下文。房掌柜记者致电苏州市房地产交易登记管理中心，苏州取消限购已获证实。苏州90平以上住宅不限购虽然5月中旬，苏州已有“取消限购”的流言传出，但随后都被辟谣。而面对7月18号晚上的这波疯传的流言，苏州市住建局及相关部门均没有对此表态，反而随着业内人士的种种传言越加扑朔迷离。为此房掌柜记者致电苏州市房地产交易管理中心，客服表示“取消限购确有其事”，具体为：1、90平以上住宅，取消社保和个人所得税等限制;2、90平以下的精装、酒店公寓、达二星绿建的也予以放开限制。业内人士分析认为该条文的出台对于高库存低去化的苏州楼市不失为一场及时雨。“取消限购是政府和开发商面临楼市低迷、库存猛增采取的一个措施。”美泰美广场策划段英表示。据悉，目前苏州房地产市场上众多项目大都以特价房形式变相降价，部分项目甚至降价超3000元/平米左右，苏州楼市全面进入降价潮。伴随着成交的走
低，苏州的库存也日渐增高。截止7月20日，苏州住宅存量56588套，出清周期高达14.5个月，存量迟迟不得释放，部分开发商面临更大的经营风险，不
得不积极入市以价换量。除降价潮蔓延、库存走高外，成交量的持续下跌也在一定程度上促使了地方政府“救市”的举措。据统计，7月20日苏州住宅成交126套，环比减少
25.88%，成交面积14622.24平米,环比减少31.19%。均价11242元/㎡，环比上涨1.49%，套均面积126平米。在周成交方
面，7.14-7.20，苏州住宅共成交914套，环比减少48套，减幅4.99%，成交面积121553平米，减少87361平米，减幅41.82%。　　短期或迎成交潮 彻底变脸还需看银行脸色业内人士认为，随着取消限购的持续发酵，苏州市未来几周将迎来一波成交高峰期。“取消限购也是政府和开发商面临楼市低迷、库存猛增采取的一个措施，个人觉得是临时救市，外地户口无社保被卡受限购的群体释放，可能会出现一波高成交量。”美泰美广场策划段英表示。笔者认为，这个高成交量也仅限于建立在90平以上的被抑制的需求释放基础上，这波需求将带动一段时间内的高成交量，一旦这部分需求得到释放，苏州市场
又会回归平静。在谈及开发商会不会借此掀起涨价潮时，上述业内人士表示“开发商仍以快速跑余库存为主，个别楼盘趁此机会，变相促销、降价、全城抢客。”实际上，在政府政策之外，真正决定整个房地产市场的是银根。虽然之前央行针对个人房贷、银行不发贷款等情况进行喊话，但真正执行者却寥寥无几。最新的数据显示，苏州各大银行贷款利率上浮5%，继续收缩银根正是实证。笔者致电房管中心时，该客服人员表示：“目前银行贷款方面，(是否需要社保证明和贷款利率)我们不太清楚，只要银行没问题，我们(产权证)这边就没问
题。”前日房掌柜记者独家采访中行顾宇绯时，其表示：“中国银行并未收到此则消息，有可能是坊间的谣传。”这实际上在一定程度上宣判了“取消限购”影响力
有限确凿无疑。但整体而言，2014年下半年的信贷环境会好于上半年，这也一定程度上预示了楼市下半年的预期将好于上半年。国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前对房掌柜表示：“过去银行是按年进行额度控制，贷款放的时间越早，收益的时间就越早，所以银行倾向于上
半年多放贷。但是，现在银行是按照月来控制放款的额度，这意味着如果银行上半年就把钱都放出去，下半年就没钱放了。所以，下半年的银行贷款额度不会像过去
的下半年那么紧张。”中国房地产协会名誉副会长朱中一在接受媒体采访时也表示，从客观来说取消限购对市场的激发的活力不会太大，市场激活关键还是信贷政策的转变，另外对于开发商来说，对市场要采取以价换量的措施，才能使供求关系发生变化。　　一线城市不会跟风 取消限购需因地制宜据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%，环比平均下调幅度达到了0.48%。这些数据都表明，全国的房地产市场正面临着严峻的生存状况，一些政府纷纷打出救市旗号，明里暗里对楼市松绑。据不完全统计，今年已有超过12个城市放松了限购政策。但由于供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此去化压力不容乐观。随着去化压力逐渐凸显，地方面临经济下行与财政金融风险的压力也逐渐增加，从全国范围来看，“限购令”正面临着前所未有的挑战。近日，上海部分地区取消限购的传言也甚嚣尘上，虽然官方辟谣，但仍引发了“一线城市能否解除限购”的讨论，在这场专家与学者的大讨论中，多位业内专家同时认为，虽然部分城市放松限购符合国家“双向调控”要求，但在全国范围内遏制投资需求的政策仍需长期坚持。在上海从业多年的资深某媒体人表示：“四大一线城市应该会坚守限购的最后阵地。一方面，四大一线城市解除限购的话，就代表了中央对目前楼市的态度。目
前松绑限购主要还是地方政府意愿，也符合中央关于各地情况灵活掌握的态度。但四大一线城市一放松就意味着全国全面解除限购，既要市场机制调控，又要政策救
市，本来就自相矛盾。另一方面，取消限购对刺激楼市的作用没有想象的大 而且会造成很强烈的负面影响。”住建部政策研究主任秦虹表示，限购的目的主要是抑制投资投机性需求，但目前，投资投机性需求已经占比不高。同时，过去国内楼市的供求是偏紧的，但是近
两年，国内楼市的
供应增速快于销售的速度，局部地区确实已经供过于求。在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针。因此，是否应松绑或取消限购，也应该因地制宜。
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公司名称：北京字节跳动科技有限公司二线城市苏州竟然也要限购限土地，这背后有四个真相--百度百家
二线城市苏州竟然也要限购限土地，这背后有四个真相
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一心想要跻身一线城市的苏州，这回有可能要在楼市政策上看齐了。5月17日漏出限购传闻，紧接着5月18日又公布了土地拍卖的限价政策。除了房价涨幅领先全国，还有几个事实告诉你，苏州楼市这股风是怎么刮起来的。
真相一 | 限购还待观望，但苏州意图打压“地王”是真
传闻起于5月17日晚，《21世纪经济报道》称，苏州市政府举行了例行会议，主题就是稳定房地产工作，会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。
据说限购的主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。
消息具体到点明了推出时间与执行方案，看起来跟复制粘贴了文件内容一样。
群众们在两个月前刚经历了新政出台前即有媒体曝出详实信息的先例，详见财新报道与“3.25”上海新政的对比。再加上又有据说了解苏州楼市的人士说明这件事的重要性，“一旦限购，成交一定会腰斩”。
这还了得？！
坐不住的各路大小媒体纷纷向苏州官方求证，不过至5月18日下午也没得到啥明确消息。微信公众号“邦地产”辗转从某开发商处得到某住建局工作人员的答案，“市里明确暂不限购，不再出‘地王’是苏州的首要任务”。
苏州市国土资源局官网接连两天发出的公告跟这一说法也十分契合。
5月17日，苏州市国土资源局官网放出一份公告，称4月20日挂牌的下图5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。
地块所处的姑苏区、相城区与高新区，都是苏州市内房价相对较高的区域。据《每日经济新闻》了解，被暂缓出让的第5块地即是被业内称为“绝版准地王”的38号地，该地块位于苏州高新区狮山街道，位置极佳。
5月18日晚，该官网又发布补充公告，对4月20日挂牌的10个地块设定最高报价，如果报价超过设定的最高报价，将终止土地出让，竞价结果无效。
大概是被相隔不远的南京、上海此起彼伏的地王们吓到，苏州直接一纸公文将地王掐晕在摇篮里，先避避风头。
从已经开始飙涨至翻倍的成交住宅类用地溢价率来看，苏州这次及时出手也是被形势所迫。
真相二 | 在这背后，是苏州领先于全国的房价涨幅
尽管限购消息尚无法证实，但能在一夜间刷遍业内人士朋友圈，苏州也算享受了一把一线城市的待遇。
在这样的待遇背后，是苏州自去年开始陡峭上涨的房价。
在中国指数研究院发布的百城新建住宅价格指数排名中，苏州以环比上涨5.49%的成绩排名第5位。
2015年底的量价齐飞盛景也十分壮观，2015年12月到2016年1月的成交面积峰值却明显领先了过去半年多，往常这都是成交淡季来着。
果然，3月18日，就在上海发布最严限购令的前后脚，旨在限价的“苏十条”颁布。
截止目前，苏十条对苏州的房价还没造成啥影响，但是，住宅房屋成交面积还是很给面子地回落了。4月的住宅成交面积就比3月减少了近30%。
真相三 | 苏州库存已一泻千里 真是非一般的二三线
今年一季度中央政府出台了一系列楼市政策，在去年年底中央工作经济会议确定的基调下，各地也出台了一些去库存的政策，以及比较宽松的货币政策，在这么多的政策叠加和流动性的推动下，房地产市场发生了预期的逆转。
其中，一线城市库存量大幅减少，较2015年末减少397万平方米，但是二三线非重点城市库存量却比去年末增加1233万平方米，依然面临较大去库存压力。
因此，著名经济学家宋清辉在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，尽管房地产去库存已取得初步成效，但中国住房供给仍严重过剩，现有库存短期内还是不能够去除，楼市去库存还需时日。
在这样的大背景下，苏州市的楼市库存表现如何呢？
紧跟着其房价一冲而起的速度，苏州的库存也直线向下。DT君还查了查这个城市的住宅房屋的新建面积，一直都比较稳定。
这让苏州在一众埋头苦干去库存的二三线城市中显得十分独特。
真相四 | 苏州房价大涨，并不是大家终于发现了这里的价值
看到这里，你可能会问，当兄弟城市都还在焦头烂额发愁房子卖不出去的时候，同为二线的苏州凭啥要开始考虑限购？此前苏州的房价一直没啥动静，突然就涨了起来。难道是群众们突然发现了这里是块宝地，或者是突然涌入好多高净值外来人口在此定居，大手笔买房？
DT君查询数据发现，苏州的GDP表现一直是远高于全国平均水平，并非现在才展现出强劲二线城市的经济实力。而且，房价上涨的这段时间，苏州恰好也随全国大流正处在经济发展的低潮期。DT君再查询人口、教育分布、薪资水平等数据，也并未发现苏州在近期出现了什么大的波动，不存在突然让人发现其宜居价值的条件。
那么，原因何在?
难道是两年前“限购取消”政策的影响？2014年下半年取消限购后，苏州房价倒是又过了一年多才缓缓爆发，但对成交量的推高是明显的，过去几年一直增加的房屋库存在2014年年中也停止了向上的势头。
这种高速去库存的状态一直持续到了2015年年初，库存消化的也差不多了，成交量开始明显下滑。
这时候，饥饿了近5个月的苏州土地市场，突然迎来了很大手笔的土地供应，供应面积相当于2014年全年供应的27.8%。
也就是在这时，苏州楼市的量价都猛抬头了。
这一切，真得都是巧合么？
（本文作者唐蒂姆：）
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[导读]一、二线最近有几个城市房价上涨速度比较快，幅度也比较大，这些城市的政府也正采取措施来进行调控，比如说限购。说了苏州再次实施限购的可能性，我们再来说说，苏州如果真实施限购了会怎么样？按照2011年苏州限购的情况，苏州本地人在苏州只能买2套，外地人在苏州2年内并缴满一年以上的个人所得税或是社保可以购买一套房，在非限购地区也无法获得银行贷款而且只能限贷3套房。而2011年苏州实施限购后，从百城房价指数来看，从2011年3月到2011年的12月房价都是呈下跌状态，2014年取消限购后，楼市在短期内处于比较平稳的状态，而这样的情况并没有持续多久，尤其是2015年6月土拍后，房价便开始了疯狂的上涨。而一旦苏州真的再次限购，对苏州楼市的影响也不是侃房哥三言两语就能说清楚的，为此侃房哥问了一下度娘，有位大神从短期、中期、长期三个方面解释了下。从短期方面来说，抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。从中期来看，限购令对需求面的影响主要取决于限购令执行的时间。从长期来看，由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的，因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度，就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。这样听下来，限购对买不起房的侃房哥来说，还是一个不错的政策，说不定接下来房价跌了；即使不跌，止涨也是可以的，可以静下心来好好攒首付了。所以，侃房哥衷心的祝愿限购能够早日到来。即使没有限购，至少降降房价，给像侃房哥这样的刚需购房者一条活路吧！
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