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通州的在售小产权房有哪些啊？
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发表于 10-4-13 10:31:40
如题，大产权的真买不起了，看看只能买个小产权的了。在售的都有哪些楼盘啊，求助？
打了佑民雅居的电话，已经核销，看来是卖完了。
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发表于 10-4-13 10:41:38
买小产权的话会很危险的，没有法律保障，给你举个例子，比如一套大产权房子100万，差不多的一套小产权房60万，如果你买了大产权房子花了100万，买了70年的产权，踏踏实实，也可以若干年以后以100万以上的价格卖掉，但是你买了小产权的房子，花了60万，没准儿若干年后你就会丢掉这60万的绝大部分，可能还会惹上官司（宋庄镇小堡村的小产权房官司闹得比较大，很现实）。或者另一种情况，你没有碰到这些情况，你再想卖掉这个小产权房子想提高居住环境，没人买，因为以后那时候城市发展管理比较完善了，各项保障性住房的政策比较完善了，房价比较稳定了，根本没有人对小产权房子感兴趣了，那不就相当于这套小产权房子砸在手里了吗？我的意思仅供参考，呵呵，别拍砖呀！
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发表于 10-4-13 18:24:07
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发表于 10-4-13 23:01:23
我觉得自己住的话，买小产权挺合适的，又不是用来赚钱的。但是有一点要注意：不要买开发商开发的小产权房，要买村镇自己开发的，这样村镇会给提供担保，这样的比较有保障
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发表于 10-4-13 23:52:03
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发表于 10-4-14 00:02:15
太玉园是小产权吧，通县不太熟悉。
不过通县次渠有小产权，这边靠近亦庄，今年年底亦庄地铁也就通了，路过这边，这边小产的房子也七八千了吧，仅供参考
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发表于 10-4-14 15:36:17
买小产权的话会很危险的，没有法律保障，给你举个例子，比如一套大产权房子100万，差不多的一套小产权房60万，如果你买了大产权房子花了100万，买了70年的产权，踏踏实实，也可以若干年以后以100万以上的价格卖掉，但 ...
enigmayan 发表于 10-4-13 10:41 宋庄买的是农民房不是小产权房，要买小产权房就买多层或高层的，谁见到把6层的小产权房给拆掉了？
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发表于 10-4-15 12:47:59
买小产权的话会很危险的，没有法律保障，给你举个例子，比如一套大产权房子100万，差不多的一套小产权房60万，如果你买了大产权房子花了100万，买了70年的产权，踏踏实实，也可以若干年以后以100万以上的价格卖掉，但 ...
enigmayan 发表于 10-4-13 10:41 不懂就别瞎说
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发表于 10-4-21 11:48:55
小产权的房子在通州郊区到处都是，如果自己的能力有限，选择郊区小产权房子自己居住，还是没有什么问题。这是没有法子的法子！！毕竟自己要有一个家！！
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发表于 10-4-21 11:57:30
本帖最后由 dianfu1981 于 10-4-21 12:01 编辑
焦王庄（东潞苑）、刘庄、李庄、苏坨目前都在新村改造，有大量的村民分到的小产要卖，这些房都比较新，位置交通也都不错，而且还有巨大潜力，要是去年买其实很便宜，有的不到40W就能买个90多平的，今年由于源头岛概念炒起来了，这些房子估计也贵了，但具我了解这些位置的小产和南线比如梨园地区那边的比还处于低位，很多人没有关注到，还有淘到低位捡漏的机会，关键这些地方性价比高，离新城核心区近啊，以后房产逐步会地段决定价值。在都是小产的区域买小产就自住感觉没什么，法不责众，ZF不会敢激起民愤的事的，周边左右邻居都是小产自住没什么。
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发表于 10-4-21 16:26:43
焦王庄（东潞苑）、刘庄、李庄、苏坨目前都在新村改造，有大量的村民分到的小产要卖，这些房都比较新，位置交通也都不错，而且还有巨大潜力，要是去年买其实很便宜，有的不到40W就能买个90多平的，今年由于源头岛概念炒起来了，这些房子估计也贵了，但具我了解这些位置的小产和南线比如梨园地区那边的比还处于低位，很多人没有关注到，还有淘到低位捡漏的机会，关键这些地方性价比高，离新城核心区近啊，以后房产逐步会地段决定价值。在都是小产的区域买小产就自住感觉没什么，法不责众，ZF不会敢激起民愤的事的，周边左右邻居都是小产自住没什么。
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发表于 10-5-5 13:13:38
我把以前买的小产权房给买了
换了一个大产权商品房 心里踏实多了
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发表于 10-5-5 13:29:13
有些人真是站着说话不嫌腰疼，无语啊。。。。。。
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发表于 10-5-5 13:29:40
小产权挺不错的！
地方政府下发的房产证，怎么说也是经过官家同意的！
应该不会有问题！
只能说是公家法制不健全，造成一些问题！
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发表于 10-5-5 14:29:58
没问题放心住
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发表于 10-5-5 15:08:43
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发表于 10-5-9 15:49:53
樓上的頭像好驚人啊！雷死~~
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发表于 10-5-9 16:02:50
月亮湾小镇
德邑新时空
西马庄园。。。
东潞园。。
宋庄。。。
通州县城都被小产权包围着。
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发表于 10-5-9 16:03:54
那現在要不要賣太玉園的房子呢！！
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发表于 10-5-9 16:55:12
别买小产权了还是，现在正是风口浪尖。
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GMT+8, 16-10-3 08:26
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来源：房天下 &&
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7月11日，中共委十一届七次全会表决通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻＜京津冀协同发展规划纲要＞的意见》。会议指出，要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。
消息一出，大家最关注的还是新政策对通州区及的影响。小编汇总了这段时间以来，业内人士及独立财经观察人士的观点。 看涨楼市： 研究集团总裁、中国指数研究院常务副院长黄瑜：北京房价的上涨已经成为趋势 纵观全国，“一线稳步增长、二线城市房价增长缓慢、三线城市库存压力增大”的趋势比较明显，一线城市尤其是北京房价的上涨已经成为了一个显而易见的趋势。而北京周边地区也会因此“沾光”，由于“京津冀一体化战略”，、燕郊等地的房价将有较大上涨空间。“廊坊和北京相比，北京的房价大概是廊坊的4.6倍。北京和周边地区价格的巨大差异，也使得北京地区整个房价还是有上升空间的，从房地产市场角度说，京津冀一体化，带动我们周边区域的，特别是北京周边的房地产市场发展有特别大的作用，特别是房产价值的提升有很大作用。” 中原地产首席分析师张大伟：通州住宅市场的库存量已经达到最近六年来的最低值。通州市场价格上涨最明显的是市场，2015年成交均价达到了22902元/平方米。未来通州房价大涨已成定局。 链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵：通州房产有价无市 北京市政府搬迁通州消息属实，但并不相信会有所谓“四环以内归中央管”的“中央特区”规划出现。那么通州房价会上涨吗？“是要涨，现在已经没有房好买了，基本上都不卖房了，要么是买光了，要就是舍不得卖。我们大家觉得通州的房价，平均在2万5到3万，应该两三年后3万到5万是适中的。燕郊现在1万出头，两三年后大部分项目会两三万，高端的会3万以上。”陶红兵明确表示通州房价上涨是必然趋势，然而有点“有价无市”。 知名财经评论家叶檀：副中心房价上涨是集聚的市场选择，通州房价上涨已经是事实，交易量也在上升。 由于目前中国的限制，培养出了一批特殊利益群体，比如在大城市近郊拥有土地、房产的人，就因为户口在当地，常常出现天上掉馅饼的美事，一旦拆迁，就可以获得丰厚回报。居高不下的房价中有一部分为这些人的腰包鼓胀作出了贡献。 警惕房价炒作，或者控制不让炒作没有用，重要的是进行规划，弱化户籍等过度管制，让资源自由流动，每个人、每家企业会在最合适的地方落脚，成本是恰好可以承受的。 认为房价企稳 前华远集团董事长任志强：北京政策限制，开发商不可能随便涨价 “因为北京对项目的销售价格有限制，所以即便像通州现在这样的热点区域，开发商也不可能随随便便涨价。”前华远地产董事长任志强在最近公司的一场新闻发布会上表示，“北京市对这些项目都是限定最高销售价格的，因此通州已经取得价格审批的项目想涨价也涨不上去。” “应该注意到，在通州区域的利好消息释放之前，通州的很多楼盘项目都已经取得了，政府对这些项目的最高销售价格都有限制。”任志强说，“当然，新批项目的价格可能会高一些，因为现在开发商在北京拿地的价格都非常高，所以新批项目价格高一些也可以理解。” 世联行副总经理兼董事会秘书袁鸿昌：对购房者来说 冷静一点好 任何市场都会波动，都会受情绪的左右，房价就会有很多情绪在里头，很多时候房价的上涨就是情绪价格给顶上去了。之前也说要往搬迁，保定也涨过一轮，但从现在来看，抢进去的也并没有得到特别多的实惠。 伟业我爱我家市场研究院经理孔丹：北京限购未取消，难出现大规模入市浪潮，亦庄等其他区域也值得关注。 首先北京市限购未被取消，购房需求总量有限，很难出现大规模集中入市浪潮；其次改善型购房需求成为楼市主力军，这部分消费群体购房更加理性，购房目的更偏重楼盘品质、自住的舒适度和便利性，对房价依旧敏感。 北京非首都功能的向外疏解，不仅仅在于行政职能的疏解，亦庄及昌平、大兴、顺义等其他远郊和近郊区县，都将成为北京中心城区产业、医疗、教育、人才疏解的区域，因此购房者的置业选择不必仅盯着通州，亦庄、大兴、昌平的优质楼盘，同样会满足大批改善型购房需求。 国家发改委城镇发展中心研究员、央视特约评论员 杨禹：“北京行政副中心”通州的房价不会“暴涨” 未来通州可以做的动作至少有两个：一是把“行政中心”、“行政副中心”作为一个整体，统筹考虑制定房地产政策，针对北京市核心区和通州区客观存在的“人口净流入”态势，继续执行限购等综合措施，遏制房价过快上涨。 二是在通州地区实行“严格控制新增，严格划定城市增长边界，严格生态保护红线”的三条控制红线，在通州区内做具体规划时，注重空间布局优化，既引入优质资源，又留白、留空、留出生态余地，不搞大规模的“造城运动”。 业内人士指出，决定房价的不仅是地段。通州的面积不小，千万仔细判断其具体楼盘的投资价值，目前真正决定房价的，已经不仅仅是地段，如果从低买高卖的投资角度看，通州即使再翻一倍，也不一定比目前一些仍旧处于洼地、而未来会有良好规划的区域涨幅高。让大家激动起来的，无非是因为传说中可能会带过去的一些利好。但是综上所述，通州这个区域并非从零开始，各种基础设施的投入都已经是公开信息，原有的房价已经透支过相关所有概念。&
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。细看10年通州进化史！房价就是这样涨起来的！
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商务型、商业、办公项目限购升级！住建委：加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理通知进化史
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