2016年有关于最新湖北省首次购房优惠政策，亲们造吗？
发布时间： 08:52
编辑：非主流王朝
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　　《2016年湖北省首次购房优惠政策实施方案解读(条例/细则)》是王朝小编为大家提供的一篇最新购房政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。
　　近日，湖北省政府印发《湖北省房地产去库存专项行动方案》，推出一揽子房地产去库存新政。
　　房地产去库存，是湖北省今年供给侧结构性改革五大专项行动之一。湖北省提出，&十三五&期间，湖北全省商品房供给结构不断优化，品质不断提升，有效需求不断扩大，到2020年，各市州商品住房库存消化周期保持在合理区间，房地产市场平稳健康发展。
　　湖北省住建厅相关负责人介绍，湖北省房地产库存主要集中在三四线城市。专项行动的三大重点是：大力推进公租房和棚改货币化、用足用好住房公积金、鼓励新市民进城购房。
　　1.首套房贷首付比例最低20%
　　今年春节前夕，央行、银监会联合出台房贷新政，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低为25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。
　　湖北省政府要求，各金融机构要切实落实国家有关个人首套住房贷款优惠政策，支持改善型购房需求。居民家庭首次购买普通住房，商业性个人住房贷款最低首付比例为20%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%。
　　2.全面实行公租房货币化补贴
　　今年，湖北省全面推行公租房租赁补贴，保障对象通过市场租赁住房解决基本住房需求。各地方政府不再新建公共租赁住房，鼓励社会资本通过购买、长期租赁等方式从市场筹集公租房房源，提供公租房租赁服务，实行&市场租金、分类补贴&。
　　同时，加大棚改货币化安置力度。今年，各县市区棚改货币化安置比例不低于50%，商品住房库存量大且有条件的地方，力争达到100%。其他征地拆迁项目也应大力推进货币化安置。湖北省财政采取以奖代补形式，对棚改货币化安置给予补助。
　　3.农民工缴半年公积金可贷款
　　目前，湖北省住房公积金缴存职工为400多万人。去年，全省商品住宅销售50.39万套，公积金贷款加提取共支持购房25.65万套，占总套数50.90%。
　　然而，湖北省住房公积金制度的覆盖面仍然不够大，规模以上非公企业公积金覆盖面仅20%左右。为让更多人享受住房公积金制度的实惠，湖北省政府要求，各地要将在城镇稳定就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金制度范围。用工单位要落实《湖北省集体劳动合同条例》，将缴纳住房公积金列入劳动合同。农民工、个体工商户连续足额缴存6个月及以上住房公积金，即可申请住房公积金贷款。
　　4.住房公积金可省内异地贷款
　　今后，用住房公积金购房将更加便利。湖北省提出，允许缴存职工购房时，同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存的住房公积金办理贷款。
　　一份出自湖北省人大城乡建设与环境资源保护委员会的调研报告称，湖北省大量住房公积金闲置，除武汉市个贷率较高外，其他市州个贷率均为50%左右，最低的仅8.49%。为提高公积金使用效率，湖北省将开展省级资金调剂融资机制试点，在全省范围内逐步实现资金盈缺调剂。同时，有条件的城市要积极推进住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
　　湖北省政府强调，各地要充分利用&互联网+&，加快建设功能齐全、安全高效的住房公积金综合服务平台，提升住房公积金服务效率和质量。
　　5.鼓励农民等新市民进城购房
　　&目前，湖北省每年有60万左右的城镇化转移人口，农村还有求学、结婚和养老等人群有本地购房需求。&湖北省住建厅相关负责人介绍，为此，湖北省鼓励新市民进城购房，要求深化户籍制度及相关配套制度改革，推进城镇基本公共服务覆盖全部常住人口，保障农民等新市民进城购房及相关合法权益。
　　同时，加大财税金融支持力度。各地可制定鼓励政策，支持农民及农民工等进城购买首套新建商品住房。积极与金融机构衔接，落实农民个人住房贷款首付比例和利率的优惠政策，推动&农民安家贷&等产品落地。充分利用现有融资性担保平台，为农民进城购房贷款提供风险分担或缓释措施。各金融机构要积极探索建立农村林权、土地承包经营权、农村居民住房财产权抵押制度，支持农民进城购房。
　　6.库存超过三年暂停用地供应
　　湖北省三四线城市和县城，房地产库存压力较大。湖北省住建厅相关负责人表示，去库存必须加强和改善房地产市场供给调控，各地要科学编制年度住房用地供应计划和住房建设计划，建立健全房地产库存预警和风险提示制度。
　　根据方案，住房市场供不应求的，要加大住房及用地供应规模。库存消化周期超过24个月的，下一年度住房用地计划要削减50%;库存消化周期超过36个月的，要暂停住房用地供应。
　　对在建商品住房项目，各地应在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整套型结构。对尚未开发的房地产用地，各地可根据市场需求情况，在符合规划的前提下，依法调整土地用途，优先用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设或转为棚改安置房建设。
　　7.资金困难的房企可延期纳税
　　降低房地产企业运行成本，也是湖北省去库存的一大举措。
　　行动方案提出，对出现滞销且资金困难的房地产企业，可依法采取灵活的征收办法，应缴税款经税务部门批准后可延期3个月缴纳。金融机构可适当下调信用良好的房地产开发企业的按揭保证金比例。各地可根据房地产开发企业的信用情况，适度下调商品房预售资金监管比例，缩短预售资金监管期限。
　　目前，湖北省房地产项目开发中涉企收费约30项。湖北省政府要求各地全面清理房地产开发建设中的涉企收费，公布实施政府定价的涉企收费标准清单，依法查处不按规定明码标价、价格欺诈、价格垄断等价格违法行为。
　　各地要鼓励房地产企业利用库存房源，发展旅游、养老、医疗、创业等跨界地产，拓展生活服务业。各地要研究制定优惠政策，支持具有一定规模的专业化企业或个人开展房地产租赁经营。新房二手房租房商铺办公房
经济适用房
1.2万-1.5万
五室及以上
五室及以上
<option value="200,㎡以上
商业街商铺
综合体商铺
1.2万-1.5万
武汉或将重启限购？2016年9月武汉三镇购房大攻略
来源：亿房网编辑胡佳妮 日 07:14
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&武汉今年的房价涨幅令人咋舌，竟然一度超过一线城市北上广深。尽管房价涨势不减，但楼市销量也在不断上升，可谓价量双涨。数据显示，武汉市住宅样本平均价格环比涨幅2.64%，连续18个月上涨。另外，据数据监控中心统计，武汉楼市7月涨价楼盘达53个，其中千元以上跳涨盘高达17个。
不只是武汉，近几个月来，多个二线城市的房价涨幅远超过其他一线城市。房价上涨速度较快的城市，像合肥、南京等地陆续收紧个人房地产贷款，苏州在二线城市中率先重启限购。这些城市的调控中，限贷政策相对温和，限购政策则力度凶猛，踢出了部分投资性需求。这些措施的出台对武汉是否也有一定影响呢，未来会重启限购吗？
武汉未来会重启限购吗？
据亿房网信息中心统计，截止日，2016年9月江城预计有41个楼盘入市，其中15个纯新盘，26个老盘加推。从区域分布来看，武昌13个，汉口21个，汉阳7个。总开盘量与8月43家新盘开盘量相比，推盘量略有下降。
接下来，小编整理出了汉口、武昌、汉阳各区域的楼盘，目前在售楼盘和纯新盘的情况供各位购房者参考，希望能够对大家有所帮助。
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Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有2016年武汉买房最新政策
2016年武汉买房最新政策
&&&&来源:各地求职生活指南
　　想在武汉买房的亲们就随yjbys小编一起来看看关于武汉买房的最新政策内容吧，希望对你有帮助。　　武汉买房落户政策2016(市中心+远城区)　　凡户籍不在武汉市中心城区，具备合法身份证明的中国公民，日以前在武汉市中心城区购买住房面积在120平方米(含120平方米)或购房金额达30万元以上可在住房地申办武汉市常住户口。日以后在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉，需同时满足面积和总价两个条件。　　日以后在武汉市远城区购买住房面积在90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉，需同时满足面积和总价两个条件。　　购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房)。　　武汉买房落户政策中将中心城区和远城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。　　1、户籍不在武汉本市和本市中心城区，在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。　　2、中心城区农业户籍人员，购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地办理“农转非”。　　3、户籍不在武汉本市和本市中心城区，在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。　　4、远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。　　武汉市中心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用中心城区政策;远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。　　武汉买房申办户口所需证明材料：1、本人书面申请。2、原户籍所在地派出所户籍证明。3、申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件)。4、购房合同(《武汉市商品房买卖合同》，房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件)。5、有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明。6、申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注)。以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。　　购买的二手房的话，如果是挂靠在当地人才市场的集体户口或者是公司的集体户口可平移到所购房屋名下，不论多大面积和总价，另外要保证前户主愿意将户口迁出，你才可以迁入。但是如果不是集体户口，就无法落户了。　　武汉买房落户政策是怎样规定的?(政府实施细则原文)　　第一条根据《市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》(武政办【号)文件精神，制定本实施细则。　　第二条本细则所称购买住房，是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房(不包括单位集资建设住房、经济适用房和其它非住宅房)。　　第三条 购房范围及对象。　　(一)凡户籍不在武汉市中心城区(含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)具备合法身份证明的中国公民，在我市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口。　　中心城区农业户籍人员，具备上述条件的，可办理“农转非”户口。　　(二)凡户籍不在本市和本市中心城区以及远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。　　第四条 符合上述条件的住房申请人，可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。　　第五条 申办户口所需证明材料：　　(一)本人书面申请;　　(二)原户籍所在地派出所户籍证明;　　(三)申请入户人员的结婚证、身份证、户口簿(审查原件，收存复印件);　　(四)购房合同 (《武汉市商品房买卖合同》,房产部门提供的电子版合同须房产部门签章)、购房全额发票、房产证、土地证(审查原件，收存复印件);　　(五)有两个及以上未成年子女随迁的，需出具当地街(乡、镇)计生部门计划生育证明;　　(六)申请入户地派出所出具的实际入住证明(在《购买住房办理武汉市常住户口申请表》上签注);　　以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。　　第六条申办程序。在中心城区购房申请入户的，在武汉市公安局办证大厅申请办理;在远城区购房申请入户的，在远城区政务中心或公安分局设立的办证窗口申请办理。　　(一)申请人到武汉市公安局办证大厅办证窗口或远城区政务中心(或公安分局办证窗口)领取《购买住房办理武汉市常住户口申请表》(或在武汉市政府门户网站下载，网址：http://www.)，并如实填写表内事项。　　(二)备齐第五条规定的证明材料，直接到市公安局办证大厅或远城区办证窗口申办。　　(三)公安户政部门从受理之日起，7个工作日内完成审批，申请人凭身份证领取户口《准予迁入证明》,然后办理户口迁移手续。　　第七条 《准予迁入证明》按规定收取工本费5元。　　第八条以签订正式购房合同时间为界。申请人在日以前签订购房合同的，按原购房入户政策条件申请办理，日以后签订购房合同的按本细则执行。　　第九条在申办户口过程中，申请人和国家机关工作人员伪造、变造、买卖、或者使用伪造、变造的团体、企业、事业单位或者其它组织公文、证件、证明文件、印章的，依法追究法律责任。　　第十条 本细则自公布下发之日起施行
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日武汉新闻汇总
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整治两江非法码头 还回市民完整岸线 全市将扩建7处江滩公园
& & 记者昨日获悉，全市沿江港口岸线资源环境综合整治工作，将会扩建7处江滩公园。
& & 记者从沿江港口岸线资源环境综合整治工作总指挥部获悉，截至5月3日晚，全市沿江港口岸线资源环境综合整治工作完成较好。全市122家非法码头全部关停，有38家已经完成取缔工作，约占目标31%。全市共有沿江堆砂场369个，已取缔117个，约占目标32%；共有710万吨砂石，目前已转运445万吨，约占目标63%。已取缔趸船100艘次，占目标44%。截至5月3日，先后共出动巡查人员4074人，出动执法艇290艘次，处理外籍涉砂船只352艘次。&&
& & 记者从各区沿江港口岸线资源环境综合整治指挥部了解到，经过整治后，江滩将完全交还给市民，中心城区两江四岸将扩建7处江滩公园，武汉两江四岸江滩总长度将达到55公里以上，总面积600万平方米。
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顺利通过行业验收 机场二跑道下月23日通航
& & 昨日，天河机场第二跑道顺利通过由民航中南地区管理局组织的最后一次“大考”——行业验收，这标志着天河机场第二跑道在6月23日航行情报生效后，即可启用通航。
& & 第二跑道项目是武汉天河机场三期扩建工程重要组成部分，于日正式开工，2016年2月跑滑系统及南垂直联络通道工程基本完工，3月21日通过竣工验收，4月6日-25日完成飞行校验，4月28日圆满完成试飞。
& & 3日起，由民航中南地区管理局、民航湖北监管局、民航专业工程质监总站有关负责人、相关专家等组成的行业验收委员会，分4个专业小组，对机场飞行区的场道、灯光、安防消防、通信导航等设备进行了全方位检验。
& & 委员会认为，武汉天河机场第二跑道项目总体建设情况良好，设备设施功能完备，符合民航行业规范要求；安全、质量、投资控制情况良好。同意武汉天河机场第二跑道项目通过行业验收。
& & 长江日报记者了解到，天河机场现有的第一跑道长3400米，宽45米，为4E等级，只能满足全球最大客机A380备降要求。第二跑道长3600米，宽60米，有2条平行滑行道、4条连接东西飞行区的垂直联络道。设计标准4F级，是国际、国内最高标准的跑道级别，可供全球最大客机A380在内的所有民用航空机型起降。
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07:29 编辑
光谷有轨电车按高铁标准铺轨 两条示范线计划年内开通试运行
& & 长江日报记者昨日从光谷交通公司获悉，位于光谷七路的有轨电车T2线已开始铺设。市政建设集团有轨电车T1、T2示范线工程指挥部介绍，目前国家对有轨电车的技术标准并没有统一规定，为提升质量，光谷有轨电车的铺轨按照高铁标准施工，将轨道的高度和线型的误差控制在1毫米以内。
& & 记者在铺轨现场探访发现，T2示范线使用的轨道也不同于一般的火车轨道。这种轨道是槽型轨，在轨道内侧，有一个U型槽，有轨电车的轮子可正好卡在两侧轨道U型槽内。正因为如此，对轨道在水平和纵向的精确度要求非常高。
& & U型槽的设计可以使有轨电车线路和沿线城市景观以及平交道路平顺衔接，同时还能减小汽车通过轨道时的震动。这一设计对处于闹市区、且与汽车道路有交叉的有轨电车来说，既环保又实用，保证了有轨电车对城市道路行车的影响最小。
& & 光谷有轨电车T1、T2示范线工程总长34.7公里，其中T1线起于光谷步行街珞雄路站，止于光谷大道芯中心站，共设车站23座；T2线起于汤逊湖武咸城铁站，止于未来科技城九峰一路停车场，共设车站25座。双线在三环线沿线共线2.526公里，共线车站共3座。两线计划年内开通试运行。
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武汉新增机动车数量同比首现负增长
去年一年，武汉人新增了39.95万辆车，较前年增长18.68%。但今年1-4月，武汉新增机动车数量同比出现负增长，是近3年来的首次。
武汉市国税局车购税分局介绍，1-4月，武汉市共办理车购税纳税申报129950辆，比去年同期下降1.15%。
对于武汉新增机动车数量出现负增长，武汉汽车流通协会常务副会长王斌称，“有多方面原因”。他表示，春节过后的传统淡季、限购传闻的效应逐渐疲软等因素，都使汽车销售进入淡季。但他在调研时听到多家4S店反映，限制外地人上牌也是汽车销售滞缓的原因之一。
根据新版车购税征收管理办法，居民缴纳车购税时，需提供身份证或户口簿等身份证明材料。倘若非本地居民，则须提供居住证或暂住证。
今年3月武汉出台新规，在汉居住的流动人口需自登记之日起半年以上才可以申领居住证。因此，现在外地人要上武汉车牌，得先在武汉住满半年。
对呀，明明是增长放缓。哪里有付增长？这记者，不会是关系户吧？&
这就是简单的增速回落，增速下降，记者非要BB个增速负增长。日！&
，年增40万辆，道路、停车场跟不上节奏啊。&
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布局智能汽车智慧交通示范项目 武汉或成示范区
智能汽车以其广大的市场前景，受到越来越多城市的重视。
21世纪经济报道记者近日从武汉市政府获悉，武汉正在申建智能汽车与智慧交通创新应用示范区，即基于5G宽带移动互联网的智能汽车和智慧交通创新试验示范区，试点示范内容包括自动驾驶、智能停车、智能网联汽车测试认证等应用。
智能汽车与智慧交通创新示范区，是工信部推进“中国制造2025”的重要跨界平台。目前国内已经获批的示范区包括北京（与河北共建）、上海、浙江和重庆。
高层对这一领域的扶持力度也在加大。5月4日召开的国务院常务会议提出，推动互联网与制造业深度融合，推进中国制造2025，是深化结构性改革尤其是供给侧改革，发展新经济，加快中国制造提质增效升级的重要举措。
目前，除武汉之外，深圳、长春等城市也在积极申报智能汽车智慧交通示范区。
汽车产业转型新路径
工业重镇武汉，也是汽车之都，现有中美日法四大车系、两大汽车集团、九大乘用车工厂。
随着汽车市场逐渐趋于饱和，武汉积极谋求发展新能源汽车、智能汽车，以成为汽车产业转型的新路径。
21世纪经济报道记者从武汉市政府获悉，武汉将向国家申报“智能汽车与智慧交通创新应用示范区”，&&申报方案刚通过“中国中部基于宽带移动互联的智能汽车与智慧交通创新应用示范区总体方案专家评审会”。
据当地媒体报道，武汉计划在沌口地区建设自动驾驶“智慧小镇”——90平方公里的范围内，1000辆汽车由“自动驾驶大脑”控制，无需司机，便可在高速路、城郊路、岔路口、停车场等场景下实现行驶、跟车、停车、倒车入库、避让行人等动作。
上述场景有望5年左右变成现实。根据规划，2017年至2021年，示范区面积由5平方公里逐渐扩大至90平方公里，智能网联车辆从40辆增加至1000辆，包括轿车、公交巴士、专用车等，道路里程从15公里扩展至600公里。
武汉市政研室一位处长告诉21世纪经济报道记者，武汉的汽车产业基础，以及科研优势被作为申报示范区的优势条件，另外目前西部、东部和华北地区都有了示范区，中部地区包括武汉、襄阳、十堰以及长沙，都有较好的汽车产业基础，武汉作为中部中心城市，应该提前布局示范区。
同时，他还提到，除了传统汽车产业，武汉的北斗定位、地理空间信息技术在全国排名靠前；武汉还有车辆工程专业的高校2所、国家卫星定位技术系统工程技术研究中心等研究机构等。
在企业层面的探索早已开始。2014年，东风汽车和华为技术有限公司在武汉签署战略合作协议，在汽车电子、智能汽车等领域展开合作。
示范区采取部省合作形式
在武汉申报之前，北京、上海、浙江和重庆获批示范区。
这些示范区多是以部省市合作的形式开展。
今年1月18日，工信部与河北省、北京市共同签署合作框架协议，提出结合北京经济技术开发区和河北徐水经济开发区及长城汽车试验场，共同谋划建设智能汽车与智慧交通产业创新示范区。
1月底，工信部再与重庆签署了《基于宽带移动互联网的智能汽车与智慧交通应用示范合作框架协议》。
工信部副部长怀进鹏称，随着中国制造2025、“互联网+”等国家战略的实施，通过建设基于移动宽带互联网的智能汽车与智慧交通应用示范区，打造集政、产、学、研、用为一体的联合跨界平台，将为三大产业、不同领域的融合创新创造机会。
2015年下半年获批的浙江省，于今年3月发布消息称，浙江是全国首个开展部省合作推进基于宽带移动互联网的智能汽车智慧交通（简称5G车联网）应用示范的省份，已选定杭州市西湖区云栖小镇和桐乡乌镇开展具体项目的试点工作，两地实施方案已通过专家评审。
目前，北京已出台智能汽车与智慧交通应用示范五年行动计划，将在2020年底完成北京经济技术开发区范围内所有主干道路智慧路网改造，分阶段部署1000辆全自动驾驶汽车实现基于开放道路、半开放道路和封闭道路的多种复杂场景下的应用示范。
21世纪经济报道记者梳理发现，目前重庆、浙江以及北京和河北，示范的应用方向颇为相似，比如北京和河北开展六大应用示范，包括绿色用车、智慧路网、智能驾驶、便捷停车、快乐车生活、智慧管理。
重庆则包括智能驾驶、智慧路网、绿色用车、防盗追踪、便捷停车、资源共享、大范围交通诱导和交通状态智慧管理等八大领域。
武汉市政府熟悉方案的官员告诉21世纪经济报道记者，武汉示范区方案的特点，在于利用北斗技术优势，重点发展通讯网、交通路网、位置网三网融合，在示范项目方面，重点在智能网联汽车方面做一些探索。
清华大学汽车工程系主任李克强在评审会上表示，通信网、交通路网、位置网，是做智能网联汽车最重要的技术之一。自动驾驶汽车不止是导航的问题，还需要地图定位、传感器、测量、通信等。在高精度地图、测量、LBS（基于位置的服务）等领域，武汉优势很明显。
当前，尽管智能汽车发展还面临政策、基础设施以及基础多方面的瓶颈，但市场热情不减，谷歌、百度、乐视等互联网企业纷纷涌入。波士顿咨询公司（BCG）发布报告预计，首批全自动驾驶汽车将于2025年正式上路，到2035年，全自动驾驶汽车的全年全球销量预计可达1200万辆。
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QQ大数据发布“城市年轻指数报告” 武汉凭什么比北上广还“年轻”？
& & 3日，QQ大数据发布《全国城市年轻指数报告》，在全国城市年轻指数前20的榜单中，武汉以80分名列第五。
& & 武汉与郑州、贵阳和金华，年轻指数同为80，在全国城市年轻指数前20的榜单中，并列第五，超过北京、上海、广州与天津。
& & 武汉成为二线城市中年轻人口新增率最高的城市，达到40.28%，在一、二线城市中，也仅次于深圳的47.39%。
& & 说明更多年轻人将目光投向了武汉。
& & 243万名青年让武汉更具活力
& & 武汉市16~35岁（含本岁）青年人数量高达2432272人，其中中心城区数量为1346447人。
& & 一座有创新创业基因的城市
& & 昨天，光谷创业咖啡执行总经理宣洁参加了一个视频录制，主题是向即将毕业的应届大学生发出邀请，希望他们留武汉工作、创业。和她一起出镜的还有良品铺子、海豚浏览器、车来了等武汉知名企业创始人。
& & 从1988年光谷创办了全国第一家科技企业孵化器，到现在海豚浏览器、斗鱼、卷皮网、车来了、宁美国度等独角兽企业的迅速发展，在宣洁看来，武汉是一座具有创新创业基因的城市，在经济地位上是中部龙头，科研院所聚集，产业布局完善，都是对年轻人产生吸引力的重要原因。
& & 130万大学生是“年轻基数”
& & “武汉有着130万在校大学生，这就是武汉的年轻基数。”武汉创业服务机构“去创吧”执行董事严重捷认为，大学生基数所释放的城市发展红利更为重要。
& & 他说，过去，武汉的“年轻”优势受制于环境，很多人才都到北上广等一线城市发展。这些年，相当多人才回流武汉，本地创业氛围越来越浓厚，中小企业越来越多而且成长迅速，反过来又为吸纳人才提供了土壤。
& & 房价等生活成本低 年轻人更易置业
& & 除了经济发展、创新创业，房价便宜也是武汉吸引年轻人的一个重要原因。据中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示，4月，深圳商品房均价为50354元/平、上海为39394元/平、北京为36175元/平，而武汉为9443元/平，仅是深圳的1/5。在中指院（华中）研究总监李国政看来，武汉房价便宜不仅吸引省内外地年轻人在武汉置业，甚至很多在一线城市工作的年轻人选择在武汉买房，为以后回武汉工作或创业打基础，两成左右武汉房产被外地人买走了。
& & 据中国指数研究院发布的2016年40个大中城市住宅开发投资吸引力评价排行榜上，武汉排名第八位，投资吸引力排第九位。
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年轻就是好。&
楼上的哥们，评论太黑了，哈哈。&
莆田排第11位，对于全国人民都是件揪心的事。&
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QQ大数据发布“城市年轻指数报告” 武汉凭什么比北上广还“年轻”？
& & 3日，QQ大数据发布《全国城市 ...
这个年轻指数是怎么计算的？
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防汛纪念碑后面的汉口江滩正在修建一座大型圆锥建筑，不知道是做什么用的，感觉很是有碍观瞻，也不知道水务部门是怎么批的。
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该用户从未签到
白沙洲沙场呢?
还可熬到杨泗通道修高架墩时，至少10个月 ！！&
楼上黑的漂亮~&
开什么玩笑，白沙洲属于武汉么？&
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白沙洲沙场呢?
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本帖最后由 落飞 于
08:35 编辑
45亿借道瑞房“武汉天地”写字楼项目 中信泰富“杀入”武汉市场
　　5月3日，瑞安房地产有限公司(以下简称“瑞房”)发布公告，宣称旗下附属公司与中信泰富(中国)投资有限公司(以下简称“中信泰富”)签订框架协议，出售武汉天地两项商业物业，交易价格约为人民币45亿元。
　　此举意味着，在筹谋两年左右时间之后，中信泰富终于以迅雷不及掩耳之势、借由并购正式进入了武汉市场，而瑞房武汉项目——武汉天地A地块写字楼均已整售出让。
　　武汉天地、白沙洲与汉正街?中信泰富的武汉棋局
　　此前，使得中信泰富进入武汉视野的，无非是几则市场传言，一则是白沙洲武船厂区改造，二则为汉正街东片旧改，三则是与武汉市城投集团公司举行战略合作签约仪式。
　　日，相关媒体消息称，武汉武船金属制造有限公司已和中信地产签订战略合作协议，由中信银行开发正在拆迁的武汉白沙洲武船金属制造厂厂区、宿舍区地块，该地块将成为中信地产进入武汉的第一个项目。该地块将分2期开发，一期为武船厂区，共190亩，以住宅开发为主;二期为宿舍区，共220亩。综合此前中信集团释放出的信息，作为中信集团旗下子公司，中信银行、中信建设、中信泰富都将参与该地块的合作开发。该消息同时称，中信泰富内部人员透露，拿下该项目已成竹在胸。
　　这是中信泰富在武汉“露脸”为数不多的次数中的一次。
　　另一次，则是出现在2015年武汉市三季度工作报告中。在该报告中，汉正街控股集团工作汇报显示，汉正街中央商务区第三季度已完成汉正街东片招商工作，与中信集团签订合作框架协议。而该地块将规划建设成为综合体项目，在金融、商业、住宅方面均有不同占比。显而易见的是，对于武汉市场而言，精于城市综合体、旅游休闲、高端商业、优质住宅等地产项目开发的中信泰富地产的过往征程，无比切合汉正街服务区整体规划要求。
　　最新出炉的汉正街东片规划要求，该地块计划年内挂牌
　　相关资料显示，中信泰富为中国中信股份有限公司的间接全资附属公司，其为中国中信股份有限公司就其中国大陆的房地产业务的投资管理平台公司。中信泰富现时管理的部分项目包括上海陆家嘴滨江金融城、上海中信泰富广场、上海中信泰富又一城等。中信泰富地产先后开发了位于上海的中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城、华山公寓、老西门新苑、朱家角新城、嘉定新城，江苏无锡的太湖锦园，扬州的扬州锦苑及海南万宁的神州半岛等代表性项目，主要以商业地产和城市综合体开发为主，现阶段，中信泰富地产已经形成以上海为中心，辐射至长三角及海南的项目分布格局，项目分布在上海、扬州、无锡、宁波及海南等地，所开发的物业类型涵盖服务式公寓、办公楼、商业零售、住宅、酒店、高尔夫球场等。
　　特别需要提及的是，2016年3月，中海和中信两大央企地产重组大幕拉开，中信集团更是宣告了今后将更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发。这一切，便预示了中信泰富在后期市场上必有动作。
　　只不过，相较于此前略微张扬但尚未全然落到实处的武汉布局计划，中信泰富此番并购瑞房位于江岸区的武汉天地A地块2栋写字楼，似乎在预料之外，但又在情理之中，更是将中信泰富正式进入武汉市场落下“实锤”。
　　根据瑞安5月3日晚间公告，中信泰富同意成立项目公司购买A1及A3物业。其中A1物业可供出售建筑面积17.71万平方米，按1.9万元/平方米的单价计算，暂定购买价为33.65亿元(约40.44亿港元，可予调整，但上限为37.02亿元);A3物业可供出售建筑面积5.51万平方米，按2.06万元/平方米计算，暂定购买价为11.34亿元(约13.63亿港元，可予调整，但上限为12.48亿元)。此外，中信泰富可以透过中信A1项目公司或中信A3项目公司(视情况而定)以总价1.53亿元(相等于约1.84亿港元)进一步向武汉瑞安购买A1物业的613个地下停车位及A3物业的236个地下停车位。
　　商业资产的频频出让 瑞房的“卖卖卖”之道
　　独一无二的武汉天地，这是诸多人对瑞房在武汉唯一一个项目的评价。
　　资料显示，武汉天地项目规划总建筑面积约164万平方米，该项目参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。从大概念上来说，武汉天地以武汉长江二桥为界，被切割为A/B两地块。
　　本次出售的A1、A3物业，为商务群二期A1、A3裙楼，A1塔楼450米，A3塔楼160米，其中A3塔楼已于2015年5月封顶，地下三层总建筑面积12万平方米。
　　公告显示，A1物业经扣除估计税项、开发成本及其他开支约31.65亿元后，预计其将于2020年变现收益约2亿元(相等于约2.4亿港元)，;经扣除估计税项、开发成本及其他开支约9.61亿元后，预计A3物业将于2016年变现收益约1.73亿(相等于约2.08亿港元)。
　　A1物业为位于湖北省武汉市江岸区第A123号地块土地的在建商业项目，包括超高层办公及酒店用途的塔楼以及裙楼的若干部分，于公布日期，A1物业高层塔楼尚未开工，而A1物业裙楼正在建设中。于日，A1物业的账面值为9.72亿元。
　　而A3物业则为位于湖北省武汉市江岸区第A123号地块土地的商业项目，包括办公用途的塔楼及裙楼的若干部分，于公布日期，也就是截止到日，A3物业塔楼的建筑工程已完工，而A3物业裙楼正在建设中。于日，A3物业的账面值为5.9亿元。
　　对于本次与中信泰富达成的交易，瑞房方面表示，集团拟使用出售事项所得款项偿还银行贷款及作营运资金用途。出售事项的支付条款效仿了一般递延销售物业交易的支付条款，可为完成有关物业建设提供充足资金;该出售事项亦符合其在现行市况下货币化商业组合的战略计划，有助于减少集团的债务。瑞安地产还指出，为加速总体资产周转及变现自有资产的价值，公司奉行于合适时间按适当价格出让商业物业的策略。
　　这不是瑞房本年度第一次出让商业资产，而只是其“卖卖卖”路线中的一条。今年以来，瑞安房地产便先后出售了贵州、沈阳及佛山等地的物业资产，以期提升资产周转率和降低负债。在3月的瑞安房地产2015年度业绩会发布会上，瑞房主席罗康瑞表示，2016年公司依然有意愿进一步出售商业资产，2016年公司的主要目标为提升资产周转率和降低负债，并将继续专注上海、武汉等城市发展，同时会继续考虑出售资产释放物业价值。
　　另有资料显示，武汉天地A地块所涉开发的另外两栋写字楼，也于早前整售完毕，包括售给平安的企业中心5号楼及传言收归国资委旗下的2号楼(A2物业)。
　　业内：瑞房与中信泰富的交割 资本市场的双赢
　　45亿的作价出让优质的A1、A3物业，在业内看来，是一场双赢的交易。
　　世邦魏理仕战略顾问部华中区董事王祎表示，近两年武汉房地产市场的持续火热，吸引了众多外来发展商的关注。此次A1、A3物业的整体受让，不过是市场频频发生的大宗土地、物业交易中的一例代表。
　　通过出让商办资产以加快资金周转的开发模式，是近年来瑞安一贯坚持的商业发展策略。武汉天地作为瑞安内部的优质项目，此次的资产售让无疑为武汉天地A地块在建物业及B地块后续物业的开发提供了充足的资金，极大程度地缓解了资金压力。
　　于中信泰富而言，其已经在武汉市场寻觅优质项目多年，此次收购A1、A3地块只是其深耕武汉战略的开始，相信后市仍会有类似的交易或开发发生。中信泰富精于运营城市高端商办物业，A1、A3可以说是其进入武汉的优质选择。
　　A1的加速开发值得期待，后期整体的招商运营同样值得关注。
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光谷三路延长至鄂州8月通车
07:45 楚天都市报
　　楚天金报讯 金报讯(记者黄鹏程 通讯员马岚)光谷三路沪渝高速至凤莲大道段6月有望主体结构贯通，8月通车。昨日，记者在该路段看到，已经完成刷黑，高架桥段还有一小段距离没有完成架设。
　　光谷三路是纵贯光谷东的一条南北向大动脉，但南向在东湖综合保税区门前，与横向的东园南路构成“丁”字路口，因为沪渝高速挡住了去路。
　　光谷继续要向南发展，必须越过沪渝高速。昨日，施工方中冶南方施工经理周志介绍，光谷三路(沪渝高速至凤莲大道)标段为双向6车道，全长3.8公里，分高架桥和地面路段，其中高架桥部分1.56公里，使光谷三路跨越沪渝高速延伸至凤莲大道。
　　凤莲大道是武汉南前往鄂州的一条捷径，光谷三路与凤莲大道连通后，将大大拉近光谷与梁子湖片区的距离。
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过半购房者是外地人最看好光谷
　　去年2月至今，楼市需求爆发，买房人纷纷涌入楼市，武汉新房价格连续15个月上涨，如何看待这种变化?近日，楚天金报与武汉ZAKER联合推出“武汉家庭住房消费调查”，共有3000余人参与。调查结果显示，过半购房者不是武汉市本地人，超七成人认为武汉房价还会涨。
　　过半购房者非本地人
　　大武汉基础设施改善，加上经济崛起，楼市红火，吸引了大量周边人口涌入。
　　在接受调查的购房人中，44%为武汉本地人，41%来自湖北省其他地市，15%来自省外。
　　网友小杨老家在湖北黄冈，现在武汉一家国企工作。她表示，自2014年9月以来，家中已有6位亲戚在武汉买房。两位在盘龙城置业，一位在南湖买房，一位在白沙洲买房，还有亲戚在光谷投资一套小户型房子，自己则在武昌徐东购置了一套江景房。这不是个例，小杨说，去年卖东湖风景区一套二手房时，超过半数看房人是来自外地，不少是宜昌、南昌、长沙的人来汉投资。
　　八成人买房为了自住
　　经济学上有个“羊群效应”概念，也就是从众效应，去年一线城市楼市狂飙，具有投资价值的武汉等二线城市也成为热点。
　　在“你觉得高房价下主力购买人群有哪些”的选项中，36%的人选“看房价上涨而跟风购买”，39%的人选择“因自住需要而买房”，其他的是“专做投资的炒房客”占16%，不清楚占9%。
　　在“你购房的主要目的”选项中，77%选择自住(改善原有居住环境)，23%则为投资(资产保值增值)。调查显示，超过九成购房者为自有资金购房，其中自己攒钱的占64%、父母资助的占31%。利用杠杆资金在武汉买房的人群中，大部分人显得较为理智，只有2%受访者称“从网络平台(中介公司)借款”。
　　买房者最看好光谷片
　　我们在调查中发现，光谷成为买房者最大的宠儿，其中，22%的人选择光谷东，13%选择光谷南，其他的分别为后湖(11%)、四新(10%)、南湖(3.7%)、盘龙城(3.7%)、白沙洲(3%)，34%则表示“不清楚”。
　　在近日腾讯大数据的统计中，武汉年轻人口新增率，居全国二线城市首位，其中，光谷吸引了大部分的年轻就业人口，武汉光谷某新兴互联网企业，由去年初的100名工作人员，将扩充到今年的2000多名人员，不少是北上广回流的高科技人才，在新增人口的大力推动下，可见光谷楼市的发展潜力。
　　七成认为房价还会涨
　　未来武汉房价会怎么走?在3月以来国内一线城市收紧楼市政策的背景下，武汉楼市变化也增添了新的变量。与主流的观点不一样，数据显示，半数受访者认为武汉房价将“小幅上涨”。有网友留言表示，非理性上涨中存在不少泡沫，投资一定要谨慎。
　　而在“你能承受的总价”中，54%的人选择“100万元以下”，说明大部分人群的承受能力尚且有限。在刚需和改善性需求占主流的背景下，武汉楼市应该更侧重满足这部分人的需求。
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光谷大道主体工程昨日启动施工
& && & 昨日，记者从中建商砼获悉，光谷大道(珞喻东路—三环线)快速化改造工程二期第一联箱梁浇筑完毕(如图)，标志着该工程主体施工正式启动，计划今年10月完工。
　　光谷大道(珞喻东路—三环线)快速化改造工程，北起喻家山北路(接东湖通道)，南跨三环线后至金融港门前，全线约8公里，双向6车道，采用高架桥梁及地面辅道方式，并与珞喻东路、雄楚大街、凌家山北路、三环线等道路形成互通。去年12月底，全长2.7公里的一期工程完工，同时启动二期工程建设。
10月能完工？&
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本帖最后由 落飞 于
11:07 编辑
华润苏果撤场 后湖新商圈进入深度调整期
　　华润苏果在武汉最大的一家超市、也是其在武汉的首家旗舰店——华润苏果后湖大道店本月13日正式撤场闭店。据悉，该店开年仅2年时间，总营业面积约2万平米。
　　华润苏果在武汉最大的一家超市、也是其在武汉的首家旗舰店——华润苏果后湖大道店本月13日正式撤场闭店。据悉，该店开年仅2年时间，总营业面积约2万平米。
　　自被规划为武汉四大居住新城之一，后湖就成为商家的必争之地。仅后湖大道沿线，就吸引了家乐福、武商量贩、中百仓储、华润苏果及汉口城市广场、星悦城商业区等众多商业配套落子。
　　有分析人士指出，此前后湖新商圈一直被各方看好，大家争相入驻，但此番华润苏果退出，则意味着后湖新商圈“跑马圈地”时代告终，商圈也将由此进入深度调整的新阶段。
　　货架空空荡荡 工人紧张打包存货
　　2楼超市内商品已基本清空，超市内人迹寥寥。
　　据了解，撤场的这家华润苏果超市位于后湖大道与百步亭花园路交汇处的百汇井时尚购物广场2、3楼。记者12日下午前往超市探访发现，超市虽正常开放，但2、3楼已基本搬空，工作人员正紧张地清点、打包存货。三三两两的顾客则在挑选尚未清走的商品，场面极为冷清。
　　“3月份消息就传开了，4月13日正式撤场，今天是最后一天。”刚逛完超市的徐女士十分告诉记者，她就在附近的百步亭世博园，对这个超市很熟悉。“东西还很便宜，关门可惜了。”
　　在物业这一方，华润苏果撤场的消息也得到了证实。在购物广场一楼物业办公室，物业工作人员告诉记者，商场现已在积极招商应对超市撤场后的空档期。此前有传闻称华润苏果撤离后大润发或将入驻，不过，物业工作人员告诉记者，后期2、3楼可能会引进宾馆、培训等业态。
　　人气一直欠佳 超市出口太绕遭吐槽
　　超市出口路线被设置为s型频遭顾客吐槽
　　“从去年开始，华润苏果对在湖北省内增开新店就显得比较保守了。而且，并不是华润苏果一家超市如此，多家大型超市都有此倾向。”一位接近华润苏果的消息人士称，“这和国内零售企业业绩放缓的大背景有很大的关系。”
　　另一方面，大型超市的撤场也引来了周边居民众多猜测。“可能是场地租金太高了，人气也不旺，没有生意，自然撤走了。”现场购物的萧先生告诉记者，超市开业后，苏果超市外围商铺也曾满租过，但是后来商户们因商铺租金太贵陆陆续续搬走了，商户频繁更换之际，这里的人气越来越差，最终导致主力超市也撤场离开了。
　　“40平米的铺子，一个月租金在之间。”一楼一家农产品专卖店的店主告诉记者，这个租金水平比周边商业街的门面租金平均贵了50%甚至更多，很多商户看中主力超市辐射能力而进驻，但很快发现这里租金成本高、人气并不旺而又撤走。
　　记者还注意到，从3楼超市购物出来后，有很多个体商铺分布在超市出口两侧，购物中心希望通过超市吸引客流、进而带动这些小商铺的营业额，于是超市出口路线被设计成了多次转弯的S型。但这也带来了顾客对超市出口太绕、尽走冤枉路的吐槽。而且，个体商户们所经营的品牌多而杂，也很难给购物者留下品质消费的印象。
　　采访中，多位周边居民向记者表示：2万平米的超市，逛起来并不是很省时，而自己多数时候进超市购物后还要着急接送孩子上下学、或有其他事情需要处理，所以理想中超市应该是货品相对齐全、但规模不要太大，进出方便省时为佳。
　　要么大要么小?后湖新商圈进入深度调整期
　　离华润苏果不远、同在后湖大道上的汉口城市广场，人气则日渐旺盛。
　　相比华润苏果超市在后湖坚守2年后最终撤场闭店，同在后湖大道紧邻3号线后湖大道站的汉口城市广场，则显得人气更旺一些。据该广场物业工作人员介绍，这里最近又新引进了数家经营面积500平米以上的餐饮和宾馆类商户，物业出租相对容易。
　　“以前大家都在后湖争相开店，但现在，后湖新商圈内各商家的经营状况分化已经越来越明显。在后湖争相‘跑马圈地’的时代已经过去了，后湖新商圈已经进入新一轮深度调整期。”
　　武汉高盛智信商业地产营销策划有限公司总经理梅林进一步分析道，现在后湖新商圈的正在朝两个方向调整：要么就是如汉口城市广场：具备超市、商场、娱乐、餐饮、社交等全面的功能配置，这样就容易形成区域性的商业中心;要么就是面积再小一点，专门为社区服务的社区型超市，也能很好的经营下去。
　　这一分析也得到了正在后湖华林广场从事招商工作的邓女士的认同，她表示，“在后湖，反而是如华润苏果这样2万平米体量的商业体，体量不大不小，不同业态有一定的配比但又不是很齐全的，显得更为尴尬。”
　　另据接近华润苏果的消息人士透露，华润苏果后湖店撤场，或许只是一个开始，华润苏果在整个湖北市场的战略都可能会有收缩。
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