在上海买房签合同需要注意些什么问题
发布者：liuh&&&&&来源：网络转载
　　在上海努力的打拼，将自己辛辛苦苦积攒下来的积蓄用来买房，本来以为买房只要自己中意和售楼处谈好条件就行，但是买房签合同也是一个很重要的关键点，如果稍不注意，有些开发商就趁机钻空子，你知道在买房签合同时要注意些什么事项吗，接下来，小编就来罗列一下。　　(1)要认真审查开发商的资质　　在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。　　(2)要认真研读合同范本　　采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意。　　(3)要仔细审查双方的权利与义务　　要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　(4)房屋面积　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　(5)要注意交房日期　　在生活中延期交房是我们经常可以看到的，因为这样，开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用 “水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听，这时，你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样，避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。　　(6)可以修改合同条款　　在签合同时，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果开发商不同意，而你觉得自己的权益没有保障时，购房者有权重新选择开发商及楼盘。　　在签合同时，一定要认真仔细的阅读条款，避免等到签完合同之后出现纷争。　　　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读　　　　　　　　月有阴晴圆缺，玉壁也难掩微暇。信用时代是否因为曾经有一段窘迫的岁月而导致不光彩的信用受损。房贷被银行拒绝了怎么办。贷款与全国各地的正规金融机构，小贷公司，信贷经理，银行合作，推广房贷担保业务，用户只需提供简单的申请资料，就会由专业的信贷经理竭诚为你当面服务。一手签约，一手拿钱，安全可稳值得信赖。
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买房最后一步需谨慎 几招教你识破购房合同陷阱
[摘要]我们购房者不得不擦亮自己的眼睛，认真研究好购房合同上每一条条款，保证好自己的利益。腾讯大申房产讯 （编辑 婷婷）近日，中央一台《今日说法》节目讲述了方子哥老师买房被骗，393万元的购房款，最终只得到120万元的赔偿款的案例，看得小编冷汗直冒。270万元的损失，对于我们大部分工薪阶级来说，就意味着至少近2、30年的努力就白白浪费了。面对现如今鱼龙混杂的房产开发商和中介公司，我们购房者不得不擦亮自己的眼睛，认真研究好购房合同上每一条条款，保证好自己的利益。下面，小编就带大家来看看一些合同中隐藏的陷阱。签署购房合同需注意的要点及案例来源：新华网购房者在购房过程中应选择营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。那么购房者在签署购房合同中又有哪些事项需要格外注意呢？新华房产特邀天津安邦律师事务所马冲律师列举多个典型案例并加以解析。第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，但又无法找到当时的签约人。因此，业内人士建议，购置二手房必须确保签约主体是合法房主，只有合法房主才有权进行房屋的买卖。典型案例“一房二卖”被判赔违约金14万日，陈某与莫某签订《房地产买卖合同》一份，合同约定莫某将其与李某共有的某小区的房产作价140万元出售给陈某，并约定违约方应向守约方支付等同于楼价10%的违约金。莫某在该合同卖方一栏书写了“莫某、李某”的签名。同日，陈某向莫某支付合同约定的定金3万元。同年11月1日，莫某、李某共同决定将案涉房产以145万元的价格出售给黄某，并于11月12日申请办理了产权转移登记手续。11月13日，陈某向莫某发函敦促其履行协助办理涉案房产按揭手续义务时遭到莫某拒绝。据了解，莫某与李某系夫妻关系。某某在房地产中介公司放盘，此后接受多家中介企业介绍的买受人看房协商。经一审法院审理认为，综合双方提供的证据，陈某与莫某签订的《房地产买卖合同》合法有效，对陈某、莫某、李某均有约束力。莫、李两人在本案《房地产买卖合同》约定的履行期限届满前，将涉案房产出售给第三人，并已办理房产转移登记手续，致使原合同无法继续履行，陈某据此要求解除双方签订《房地产买卖合同》，理由充分。此外，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，陈某要求莫、李返还定金3万元、并依合同约定支付违约金14万元的诉讼请求，理由充分。律师说法莫某夫妇以140万元的价格在房产中介处放盘卖房，与陈某签订合同后，又将房屋以145万元的价格出售给第三人黄某，莫某夫妇以为可以多赚5万元，没想到违约后被陈某告上法庭，被判赔违约金14万元，此举行为实属不该。但作为有意购买二手房的当事人可以以此案例作为前车之鉴，此案中体现出三个问题值得深思。一，签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。本案的黄某购买的便是“一房多卖”的房屋，不过幸事是其办理了产权转移登记手续，从这点，提醒广大的二手房购买者，交付价款后理应及时过户，以便维护自己的合法权益。而作为相对的受害人陈某的角度来说，其在购买位于某小区的房产时是否对房主身份进行了核实，这也是一个值得争议的焦点，涉案房屋实为莫某和李某共有，而在签字时莫某也是签了两个人的名字，这点应足以引起陈某的重视。假使此案并没有后文的一房二卖的情形，而是在其未办理过户手续之前李某站出来主张权利，那此房是否还能归到陈某名下便不得而知了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖，避免得不偿失。二，写明违约责任。本案中作为陈某不幸中的万幸就是其在合同中约定了违约条款“约定违约方应向守约方支付等同于楼价10%的违约金”，正是因为此条款，才使得其能获得返还的定金外得到14万元违约金，因此，此行为提醒二手房的购买者，在房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不要在购房时只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。三，购买二手房时，购房者也需准备一些证明材料，主要有以下几点：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。提前备好以上材料，有助于减少购房环节中的麻烦，以及避免后续的一些问题。第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。张玉称，尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。
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