买二手房业主违约订金交了,不想买了,算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-01 17:38 标签： 买二手房房东违约
我买二手房 交完定金和首付后，不想买了，违约金怎么算呢？下面有详细补充_百度知道买二手房交完定金，不到24小时买方反悔不买了，算违约吗。谢谢
问题来自：天津
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只要在居间协议上签字了，无论什么时间，哪怕一个小时就反悔了，也算违约的。
只要合同没有注明时间，他就算违约了。只要签字了，合同就已经生效了。谢谢。
算违约，只要签署正常的买卖合同，签完字，合同就生效
签完字合同生效，算对方违约。
按照合同约定的话，如果买房反悔肯定是要算买方违约，定金不予退还
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买二手房被中介忽悠，签了合同，交了2万定金，现在觉得亏了，不想买了，请问我该怎么办？能不能再转
买被忽悠，签了，交了2万，现在觉得亏了，不想买了，请问我该怎么办？能不能再转卖出去呀？
发布时间： 17:45　
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买二手房定金打欠条 违约后要赔付定金吗？
浙江在线08月30日讯
如果签买房合同时没付定金，只是打了欠条，违约时是否要向房东赔付定金？近日，镇海的张女士就为这事操碎了心&&
　　张女士今年70多岁了，家住镇海。她和老伴想改善下住房条件，8月24日，他们来到了日湖附近一房产中介公司。房产中介毛女士向他们推荐了北岸琴森一间12层的住宅。
　　两位老人看后都很满意，决定回去商量下。
　　8月25日，张女士又来到了这家中介所，表示愿意买下这套房子。毛女士随即向他们出示了合同，并说明要先交5万元定金。
　　可张女士表示暂时拿不出这么多钱，要过几天去取。毛女士就让她打了张欠条。张女士看完合同后，在上面签了字。
　　不料，麻烦事接踵而至，8月25日晚，张女士因个人原因，暂时无法凑足资金买房。毛女士告诉她，这样属于违约，需要支付违约金和中介费共计7万元。
　　这一消息对张女士犹如晴天霹雳，她之前根本不知道房子不买了还要交违约金，而且一交就是这么多。
　　8月26日早上，经毛女士从中协调，最终房东答应给张女士打7折，也就是赔付定金3.5万元，中介方也答应只收取1.4万元中介费。随后，张女士签订了《存量房屋买卖中介合同》终止协议，并赔付了相应款项。
　　事后，张女士就赔钱的相关事宜咨询了朋友，朋友告诉她，由于当时只打了欠条，没有付定金，可能不适用&定金法则&，故张女士或无需支付这3.5万元定金。
　　-律师释法
　　定金支付暗藏玄机合同条款另有文章
　　昨日，记者就这一问题，咨询了宁波京衡律师事务所的陶律师。陶律师说，像这种&二手房定金打欠条后违约&的案例很少见。违约方到底要不要支付定金，法院具体怎么判可能还存在争议。该案例中有些细节值得推敲。
　　陶律师说，定金的成立具有实践性。就是说，定金必须是在签完合同后立刻支付给合同当事人才能生效的。而在本案例中，张女士只是打了欠条，并未当即支付，而在这之后，中介方也没有向房东垫付这5万元定金，这种情况可能并不适用&定金法则&，也就是如果张女士单方违约，或无需再支付这5万元定金。
　　不过陶律师也强调，不适用&定金法则&，并不意味着违约方无需承担其他的赔偿责任。
　　同时，陶律师指出，张女士在赔付相关款项前，签了份《存量房屋买卖中介合同》终止协议。根据协议第二项第一款：&乙方已全额支付给甲方购房定金&&&张女士签了这份终止协议，也就相当于承认自己已支付购房定金这一事实。
　　而在法庭上，协议是书证，其他形式的证据没有特殊情况，不能对抗书证的证明效力。也就是说即使张女士选择打官司也无济于事。
　　如果张女士当时选择不签那份终止协议，三方为此闹上法庭，那么法院可能会判决张女士无需支付这笔定金。
　　不过，陶律师再次强调，即使法庭宣判张女士无需支付订金，也不意味着她可以连那1.4万元中介费也省了，甚至有可能还要赔偿中介方和房东的其他损失。
　　在此，他也提醒市民，不管是买房还是卖房，都应想清楚，看明白合同后再行动，有疑问应该先咨询相关专业人员，切莫草率下手。
林文斌(实习)
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二手房买方违约 不退定金就不撤销合同备案合理吗？
| 时间： 17:25:59 | 来源：会生活
| 浏览:2399次
徐师傅是扬州西区的一家房产中介公司负责人，去年的时候他接到了一桩买卖，房屋买卖合同都签了，但是中介费却迟迟拿不到手，从蛇年一直拖到了马年，现在徐师傅一想到这桩事马上就头疼。
据徐师傅介绍，去年他们中介公司成交了一套月亮园的二手房，合同也签订了，也去房管局登记备案了，但是左等右等，买方的首付款却迟迟没有打到托管账户上，这让徐师傅有点着急了。而此时买家却不辞而别了，后来多方联系到买方后，买方说自己去了外地，在等了几个月以后，中途再打电话给买房，买家就不接电话了。
后来一直拖到今年的元月25号，买方才打来电话说原先定的房子不要了，徐师傅告诉他，如果房子不要的话一定要早点回来去房管局把已经登记备案的买卖契约撤销掉，如果不及时撤销的话，买卖双方都会有麻烦。据徐师傅讲，如果房管局备案的买卖合同不撤销的话，那么，卖方就无法将这套房子再卖给其他人，而买方如果不将房屋买卖合同备案撤销，那么如果他以后再购房就将属于第二套房。
在房产中介公司，我们见到了一脸无奈的卖家赵先生，赵先生说，由于买家的违约造成了自己现在很被动，赵先生要求卖家第一步先配合自己到房管局将买卖契约撤销。
随后，房产中介将卖家赵先生和买家小李约到了一起，那么小李为什么又不买这套房子了呢？面对记者，小李似乎不愿过多解释，无奈之下，中介徐师傅和卖家赵先生只好请来了民警进行调解。
在派出所里小李终于说出了实话，原来是因为家里人这套房子的首付款无法凑齐，记者在中介提供的合同中看到，这套房子的总价为83万，前期首付款需要23万，就是在首付款上让小李卡了壳。不过房子不买了，小李为什么不肯去房管局撤销买卖契约呢？据卖方赵先生说，小李现在想把自己当初交的定金拿走，但是赵先生认为小李违约在先，而且定金合同上都写的清清楚楚，违约一方无权要求返还定金，何况小李拖了赵先生几个月，给自己也造成了不小的损失，而小李现在就以这个为要挟，如果不退定金，那就不去房管局撤销买卖合同。
而小李认为自己刚工作没多久，自己要筹集这笔首付款是非常不容易的，而自己收入也不高，定金对他来说也是笔不小的数目，所以希望赵先生能退还一部分定金。那么，小李要求退一部分定金的想法能实现吗？记者随后了解到，这两万块钱的定金不光是给卖家赵先生的，其中还包含给中介的8000元介绍费。现在小李说出了自己的真实想法，卖家赵先生和中介徐师傅又是怎么想的呢？
赵先生认为，如果定金退给小李一万，那么剩下来的一万块钱，中介要拿走八千，自己只剩下两千块钱，那这笔钱是远远不能补偿自己的损失的。至于中介费，负责协调的民警认为，毕竟这桩买卖还没有完成，所以，中介费不能完全给付，但是可以适当的给中介一定的补偿。最后，经过民警的协调，三方达成了一致，卖方赵先生退七千块钱给小李，然后给中介四千块钱，自己拿九千块钱，事情得到圆满解决。
小李在首付没有筹齐的情况下就匆匆地签订买房合同，导致自己白白损失了13000块钱，小李的教训还是蛮深刻的。说到这里大家肯定会想，小李的房子也没买，却白白损失了这么多钱，这合理吗？究竟合不合理我们一起来听听律师怎么说？
律师认为，首先作为买方，他签订合同支付定金后，如果违约是无权要求返还定金的，在这种情况下，买方以撤销网上备案来作为一种要挟是没有依据的，如果买方拒绝办理网上备案撤销手续，那作为卖方来说，可以向人民法院提起诉讼，要求买方配合协助撤销备案，如果判决以后买房依然拒不履行，法院可以强制执行，要求房管局配合协助撤销备案。
(责任编辑：扬房网)
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