物业管理公司入驻小区是否可以不和业主委员会解聘物业签订合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-30 23:21 标签： 物业公司入驻小区
小区没有成立业主委员会,怎样与小区业主签订物业服务合同？相关流程及相关支持法规?_百度知道查看: 537|回复: 11
最好是问下律师好些。
物业管理委托合同（b） 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方 （以下简称甲方）：xx家园业主委员会 受委托方 （以下简称乙方）：xx物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将xx委托于乙方实行物业管理，
听小乌龟的话
公司合同到期要遣散员工，员工没有过错均应给予补偿，工期每满六个月补偿一个月工资，不满六个月补偿半个月工资，没有交足社保可以要求公司补交，你也能以公司未交社保这个法定理由，要求解除劳动合同，并要求赔偿！具体请参考劳动法，希望对你有用
空问分割空间
前期物业合同，在业主大会成立后，应该终止，由物业与业主委员会签订新的管理合同。日住宅物业管理规定，如果物业合同到期，应当续签合同，如果未续签，原物业合同则继续履行，此时合同成为无固定合同，双方在解除合同钱需提前3月通知
案情简介：深圳一座大厦的物业管理公司因业主拖欠物业管理费，依据与业主委员会签订合同约定的仲裁条款到深圳仲裁委申请仲裁，深圳仲裁委最后作出仲裁裁决：业主应向物业公司支付物业管理费及滞纳金１００万元。随后，物业公司向深圳中级法院申
合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理
不要。业主委员会代表全体业主。但选择哪家物业公司的程序上必须合法。“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三
根据《物业管理条例》第十一条、第二十一、第二十六条规定，选聘和解聘物业服务企业的权利属全体业主（业主大会），业主委员会无决定权（只有执行权）。 贵小区如果不满开发商签订的物业管理合同，可以通过业主大会做出决定，重新选聘物业服务企
前期物业服务合同只能签一次，合同效力是5年。5年之后小区没有成立业委会，前期物业服务合同虽然已经失效，但一般认为物业继续服务，业主也没有提出异议，视为事实管理业主拒交物业费，物业能否要求业委会买单_检察日报社多媒体数字报刊平台
第03版：法律生活
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业主拒交物业费，物业能否要求业委会买单
本报法律组
编辑同志:&&&&&我所在小区成立了业主委员会(下称业委会)，我是具体负责人。一年前，业委会选择了一家物业公司服务整个小区。约定物业公司为小区业主提供物业服务，物业管理服务费则由各业主依据各自的居住面积，按2元/平米交纳。由于一些业主拒绝交纳物业费，物业公司催收未果后，以业委会是物业合同当事人为由，要求业委会付清所有业主拖欠的物业管理费并承担滞纳金。而我们认为，业委会并无此义务。物业公司称将诉至法院。请问，物业公司究竟能否要求业委会为业主拒交物业费担责?&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&读者　毕晓虹&毕晓虹读者:&&&&&物业公司无权要求业委会承担业主拖欠的物业管理服务费并支付滞纳金。国务院《物业管理条例》第15条第2项规定了业委会的职责，业委会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。即业委会虽然是物业服务合同的具体签订者，但与业主之间仅属代理关系，业委会仅代表业主与物业服务企业签订合同，合同的相对方是业主与物业公司。民法通则第63条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”业委会只履行代理人的权利义务，被代理人即业主对业委会的代理行为承担民事责任。&&&&&此外，根据《物业管理条例》规定，业委会对业主拒交物业费行为仅承担“督促”义务，该条例第67条明确规定:“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条第2款则进一步指出:“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”&&&&&据此，从你反映的情况看，物业公司要求业委会就业主拖欠的物业管理服务费承担清偿责任的理由不能成立，法院可以裁定不予受理。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本报法律组本案的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力?为什么?-中国学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
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本案的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力?为什么?
来源：互联网 发表时间： 7:25:20 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“本案的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力?为什么?”相关的问题，中国学网通过互联网对“本案的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力?为什么?”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:本案的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力?为什么?，具体解决方案如下：解决方案1：1、2001年1月，某小区与上海ABC物业管理公司签订物业委托管理合同。某住宅小区由ABC物业管理公司管理。2001年8月，上海的江先生人住某住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费，当物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭。解决方案2：本案的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同当然对江先生发生法律效力。因为物业管理本身就是物业管理企业依据物业管理委托服务合同对物业公共区域的服务，江先生人住住宅小区内，既然享受了物业管理企业对其提供的服务。
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京ICP备号-1 京公网安备02号&&问题详情
新公司进入小区后,如未与业主委员会签定合同就索取物业管理费是否合法
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
不合法。还没有签定合同,是如何进入小区的?物业服务是业主与物业公司签定物业服务合同,依合同约定,进行物业服务。你们合同都没签,凭啥到小区进行服务?你的收费依据又是什么?因此,应该尽快与业主大会签定合同,将服务内容、收费标准、违约责任等在合同内约定好。然后才能根据合同约定收费。
没有业主委员签定合同,得有开发商签定的合同,要不然就不合法了
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