期间数_百度百科
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期间数 (nper)是指投资的总支付期间数的数目。
企业信用信息关键词：房价、楼市、住房
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<a href="/s2016/shuzi-431/index.shtml" 世界房价上涨怪国人？<a href="/8405447.shtml"
这几年凡是中国人大量涌入的地方，房价就高高挂起，温哥华、多伦多、悉尼......这是国人的错吗？你好，请问借贷期数是什么意思？_百度知道时期数_百度百科
又称时期数，它反映的是现象在一段时期内的总量，如产品产量、能源生产总量、、商品等。
时期数通常可以累积，从而得到更长时期内的总量。
与其相对应的是时点数：
又称时点数，它反映的是现象在某一时刻上的，如年末人口数，数，公司员工数，股票价格等。
时点数通常不能累积，各时点数累计后没有实际意义。
企业信用信息2016年北上广房价会呈什么趋势?
非常多提问，展开来写太长，把最主要回答先贴上来，措辞粗糙后续再补。1，会不会放开限购，放开限购后会怎么样？为什么要限购，为了筛选买房者。因为展开会非常长，最简单的说，限购令可以解释为一句话：热钱不缺，缺的是冷钱。就是说楼市涨的时候，来占便宜的热钱要多少有多少，不稀罕，稀罕的是房价下跌时，谁都知道抛就它不抛，眼看着市值缩水和蒸发。这种人有吗，有，就是著名的居住证人口和一套房常住人口。顾名思义，只有一套，抛不了。严格说还有一些上车人口，就是贷款没还完不好卖的。限购令就是用来筛选出这部分优质套牢盘的，和把黄金打成首饰戴在脖子上的大妈一样，是全球投机资本做梦都想要的VIP吃进方，只嫌少不嫌多。而常见的土豪买房团等，是一种虚假买方。因为楼市的价格波动，周期偏长，短时间看起来几乎就像单边的，对于豪宅而言可以动辄有数万的损失，或者更多。如果他不是依靠这个城市的经济增长点来维系生存的，或者卖房可以保留户口，那么如果有波动，瞬间这些虚假买方就会脱手物业，从多头轻飘飘消失到空头一方。为了套住买房者，国际上也都撕破脸，比如直接宣布新规定买可以，不许卖，卖了溜回本国者罚15%房价。2，刚需对房价有什么影响？刚需对房价没有任何影响，他们买到房子住进去就退出市场了，他们的存在对市场价格仅剩的影响就是防备着这些人不要坏贷，那是忙中添乱。3，什么时候是房价拐点？新增购买力不增长，慢牛就不好维系，会出现一个空头集中打的拐点。这是一个操作上的常规路数。意思是，放开一个足够长的时间窗，比如十年，生了儿子的，买得起的，基本趁没太涨就先买好了。儿子临结婚前一天晚上凑钱买的一般都是没这个实力的。有一点很清楚，这种一般购买力都是以家庭为单位的，而一个家庭能够积累出购置一套新住房的钱并不是一个很短的平均周期，也就是说在该时间窗里购买力不能再生，适龄人口数也不好变化。通俗说，这时候多头手里没有头寸了，空头一打一个准。回到第一个问题，如果土豪有十套房，卖掉九套还是可以趁波动赚小几百万差价的，但是只要土豪们人均肯卖1，2套，回头看，空头就已经把价格打下来很恐怖的%了。所以、不欢迎土豪。这时候政府常规是贴息降首付，到贷款期数接近退休年限，常规拐点，再跌。现在看来各国央行比赛憋气，谁也不肯单方释放流动性救市顺便便宜别人，宁可给空头打。我政府则退而求其次，不求不跌，只求软着陆，就是说缓跌，那么数来数去还得靠居住证们接盘。往往不能如愿。4，当前主导房价涨跌的力量是什么？刚需的购买力如何？热钱的购买力如何？对于这个数量级，可以参考股市的散户和游资。游资并不是胜在钱多，而是胜在他们手里的钱人缘好，可以呼朋引伴，所以说话管用，为什么呢，因为他们的钱可以钱生钱。所以散户手里再多，不叫钱，要听别人的。5，土地资源是不可复制的吗？小时候有没有学过人口暴增，石油和淡水不可再生资源，人类再xx年就快灭绝了？那时，觉得石油空头是要逆天吗？6，国家力量，在市场变化时起多大作用？这个是最好回答的问题，一开始这个问题我没写进来。在维护市场秩序等各方面，国家对付起热钱就像一个家长，一家之主，对付前来自己家捣乱的熊孩子一样。实力之大小悬殊，看的是你这边家长和对方熊孩子背后的家长。以及你这方家长的临时性示好，能够打动多少一贯中立偏对方阵营的，诸多其他家长的心。当然这个例子有不恰当之处，所以一个前提条件，就是假设这些家长都是非理性的，只考虑个人利益，不考虑其他道德，或者说，假设他们都只是经济学教科书意义上的理性人。也所以，金融资本打实业资本，犹太佬打日本鬼子和纳粹头子，再打资源资本的长毛子和中东头子，对于一个人力资本国，不知道我们的自我感觉如何，扩大不了内需放开生二胎就是了，我们都看不上全球化那点市场。———评论区里原回答删掉了，私信里复制了原回答。解释5，资源空头的意思：比如说房价下跌，那么A家凑钱买了一套，房价继续下跌，A家无钱继续补仓，那么观望，账面亏几万。B家是A家亲戚，听说了这件事以后态度也观望。也就是说，上涨或下跌，任何一趋势，只要持续足够长时间，那么散户的逆势操作动力就渐渐被消化掉，转为观望，最终转为顺势操作。因为，散户不是一个投资力量，不影响趋势，所以叫散户。而对于散户以外的力量，房产只是一个投资品，谈不上稀缺与不稀缺。在政府层面上，大陆对抗空头的最低成本方法就是派红色资本家当炮灰，李嘉诚老同志闻讯已经最快速度告老还乡了。还一个办法是虚拟多头，就是散布国家队救市的老谣言，基本不离此类低成本的路数。实际上对于出钱维护市场秩序，最小气的就数央政府了。当然，原因是多方面的。-----更新评论区回复，什么是空头？空头目的是什么？怎么判断空头来了，空头的出现方式就是多杀多。演变到现在已经不再是一个空头的结果而成了出场方式，原因不提。什么是多杀多，举反向例子，在地产多头下你会看到最有实力买房的人并不是最积极买房的人，他们的资产宁可配置到其他市场，而最没实力买房的人，甚至工薪阶层，农民阶层，反而会在攒够一个小数目之后不去用来还清第一个房子的贷款，而是用来作第二套房子的首付，或者干脆把第一套房子卖掉加上这笔钱总数变成一套更贵些房子的首付。为什么举这个例子，因为这种趋势刚过去不久，大多还有印象。反过来，就是典型的多杀多，就是省吃俭用买房的这种阶层比谁都扛不住账面上的亏损。市值上有几十万小一百万的小小波动，事实上就会有很多家庭坐不住。除了多杀多之外，还要分出精力防这些人坏贷，恐怕最后的最后还变成不小的精力。这些对社会负面情绪最充沛，但是不给杠杆从来靠不住自己的次级群体，你从来不会懂他们。空头的目的是什么？空头最终的目的就是改变现在和你車对車，炮对炮，占不到便宜的现状。在多方面综合压力之下，包括股市外汇、黄金石油储备、邻国关系、恐怖组织和邪教等等等老段子，只要打开一个缺口，后续会有一连串经济效应，那么谁先扛不住，谁就掏钱买单，白便宜全世界。我们看到的，最终的、最通俗的结束，就是财政政策失效。我们可怜的邻居和小小龙。所以为什么一些假精英一看到四万亿就想移民，不怕吃进去再吐出来，就怕谁吃进去不多，谁却先吐出来。
看回答气氛很像08年初的股市，那时大家笑话没有眼光的巴菲特，满仓中石油。现在则是一群人认为李嘉诚年老胆小，一线城市可大涨十年。祝大家如愿……
这个必须匿2月23日将会发生的事件发生后，你就明白了
本人在2015年春节回到上海，发现一个奇怪的现象，就是中介LJ，估计在魔都的小伙伴已经非常清楚这家，如雨后春笋般冒了出来，以徐家汇商圈附近的传统格局为例，发现一夜之间的感觉都变得绿油油，而更可怕的是近2015年中旬有考虑出售一套物业，接到无数电话美其名曰“独家销售”，至此引发我的一点兴趣，深究其中，其实就是承诺一个比市场价更诱惑的价格让人放弃其他中介合作，双向选择升级为市场定价垄断，当时未细想又离开魔都，近期再搜索待处理物业信息发现价格确实达到了当时承诺价格，但实际情况我觉得还是有价无市，但却变向将市场价格抬高，细思极恐地让买房感觉口袋里的钱还是投入市场投资为妙，所以大家还是认为市场在上升阶段，事实上再扯一点人口角度，如果有高端物业的中产离开人数和需求安居的打工人口增加之间的比较数据有空我去考证考证，抛砖引玉一下，我也在纠结是不是要尽快处理我的物业啊
不答房价涨否，只有建议一个：答前先说自己买没买房。
北京广州我不了解，上海有
“互助卖房” 微博，微信上都有 深圳有房网 大嘴唐老鸭 孙行者 啥的他们发的信息到处都是，微博 微信都有，一搜都知道。本地的厉害人物你不去问，来知乎问。这种问题在知乎有什么好问的？好多人连你的城市都没去过就开始指点江山了好伐？然后你就不断踏空呗
我说一点现实情况，上海某小区2015年情况，年初 20000左右，4月份 21000左右，9月份 23000左右(此时我才入手 -_-#)10月份 24000左右11月份 25000左右12月份捂盘(因为销售提前完成指标了=_=)今年开盘 27000。。。而此时我的老家4、5线城市的情况2013年 3300左右(当时我买的价格)2014年 不清楚，我没有关注过2015年 2700 这是我挂在二手房市场的价格2016年 直到现在还没有卖出去呵呵
先说结论：2016京沪继续涨，注意是继续，而且还不只涨一点半点。广州要看政策，港深一体化进程开启中，个人认为深圳比广州好，且过去两年深圳楼市表现也说明确实比广州更好。过去一年的相关参考新闻：土改-汇改-股改-能源改革
息息相关，大的层面，中国整体楼市风险系数确实提升，但京沪不存在这个问题。价高者价必更高，价低者必将归零。注意，是归零。中国土地上的荒城鬼村，很快就会出现。同样另一个极，将继续走高，毋庸置疑。先简单说几点原因，晚上回来接着答。1.无论如何，今年还是得印。这个结论都不用再盘剥什么流通性啊~汇率啊~M2的问题了，只是印多点和多印点的问题。印了做什么，很难讲，但房地产，尤其是京沪地产，必须拿走一部分，很大一部分。2.中心城市供需关系。我国土地幅员辽阔，但是宜居土地少得可怜，耕地拍卖政策的变化（今天广东的10亿村新闻已经上版面了），户籍制度的改革推进，人口迁徙大潮必将来临。中心城市红利明显，限购将无法取消，并且会收紧，行政区划改革势在必行但阻力重重，中国确实需要更多更好的一线城市（也是看好深圳的原因之一），但是现在没有那么多一线城市，就那么两个。3.汇率下跌引起房价暴跌——根本不可能！其原本的逻辑在于，汇率暴跌导致拆借美元二次结汇等眼花缭乱的外汇操作为基础的庞大债务体系突然死亡。相当于十大央企2016全部玩完，这么叼渣天的事儿我脑洞开成银教授都做不到啊！当央行是第一天出来放水么？4.因为是讲短期，讲京沪，这里的房产/不动产，还是和华尔街更接近，金融属性更强。楼主也不是问2016.而是问未来两三年，毕竟房产的增幅就算有了，也要符合规定，才能进入流通交易市场，除非在个体购买行为上摊上类似于天津港的事件。不然其稳定性和投资门槛还是远远高于股市，更不要说京沪房产作为准入门槛更高的产品，比其他区域的同类产品保值能力强出太多。5.现在经济是不好，经济越是不好，资产越要避险，尤其是针对那些根本不能出逃的资本，哪里安全？好好想一想。6.2-5年，继续涨，涨幅凶残，5-10年，继续涨，涨幅未知。最后说个实话，在这个年头，富人依旧比穷人更聪明，拥有更好的资源，更懂得如何保护自己的财富。如果实在一点儿经济都不懂，一点儿金融都不懂也没有关系，去任何一个2015北京上海的单价8W级以上的新房开盘现场看过，自己去买过或者尝试买过，你就知道富人们在做什么，你就知道房价趋势，在今天，对京沪不动产近10年增值能力还在存疑的人，都是在京沪没有置业的人。（注意并非嘲讽，只是说一个自己看到且默默悲伤的事实。）
每年都有这样的问题……北广就不说了，上海……房价不会降的，放心吧，我现在只希望它不要继续暴涨，但看起来，某些区域是要补涨的了。譬如，你们听过没，宝山张庙的盘，2周总价涨了50万，好吧……
一，全国房价真实情况1、深圳及周边　　在其他城市还没有明显上涨之时，2015年颁布的“330”新政直接成为深圳房价大涨的导火索。深圳商品房和保障房保有量只有110多万套，每年不到10万套的增量。而深圳常驻人口1000多万，年轻人居多，户籍人口不断增加，80-90%都有购房需求。2015年的“330”政策调低了二套首付比例，加上信贷宽松政策，深圳房价一路猛涨，盐田区最高上涨了70-80%。深圳的一路上涨，带动了东莞、惠州地区价格攀升。2015年上半年东莞房价开始上涨，下半年传导到惠州地区。虽然深圳已经有所降温，但受2月份相关刺激政策影响，东莞、惠州的涨幅还比较夸张。2、南京、苏州和合肥　　二线城市并非完全受一线城市影响而价格走高，早在2015年七八月份，南京、苏州和合肥纷纷上涨，先于北京和上海。去年7月份，南京江北新区获批成为国家级新区，该区域房价迅速从平均1.5W/平方米暴涨到2W，小半年后甚至冲到4W。在南京市，江南八区的销量超不过江北新区。由于2015年频出“地王”，制造出房价将不断上涨的迹象。南京五分之一的人都在买房或者卖房。南京地税收入60%左右都来自房地产。　　与南京类似，政府频繁推地以及苏州新区的获批，也助长了苏州房价的攀升。2015年整年销售量约为20亿，月份就卖掉20亿。有的楼盘开了1-2年很难卖，现在一票难求，截止2月份已经消化80-90%。合肥市场则从2016年元旦开始涨价，均价从8000元/平增加到9000元/平，部分区域迅速破万，居民陷入恐慌性购房。当地开发商提到，热点楼盘黑市上的内部号源，可以叫卖到3万元。居民买房先不问是否便宜，而是先问“有没有房子可以卖。”3、北京上海涨价接棒　　2015年，国家密集出台一刀切式的“去库存”政策，对于北京和上海最为受益。2011年，北京市的“国八条”规定，“连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房“。2016年这部分刚性需求的释放，加上市场原有的需求，2015年屡刷新高的地王，一手换二手的交织，综合因素造成了北京市场在元旦至春节前后的疯涨。上海房价也出乎业内意料变得火爆。春节后市场供应量忽然一下不足，加上2月份很多开发商的预售证都没有批下来，导致整个市场空前缺房，冲动消费的人非常多。4、缓慢去库存的三四线芜湖市库存量为440万平方米，去库存主力为本市人口，需要3-5年才能消化。为了促进消费，在中央实行的各项政策之上，地方政府针对区域进行补偿，每平方米补贴200元，就是为了刺激农民、大学生和企业外地职工就地购房。近期芜湖市成交量涨幅为20%-25%，价格没有变化。无锡开发商提到，目前还有库存1600万平方米，开发商手里还有很多存量土地。无锡人均2套住房，外来人口也较少，政府也还在建设动迁房。即便完全没有新供应的话，无锡消化库存得至少2-3年。这一轮刺激后，成交量有所上升，价格微涨5%左右。总体来说这轮房价一线领涨，二线跟进，三四五线库存严重涨价无望。二，到底谁在买房改善型购房是主力买房者。40%-60%的购房者来自于改善型购买，20%-40%来自于首套，10%-20%来自投资。投资客多数因“资产荒”而追逐房产，炒房客已经成为历史。改善型需求中，新房和二手房的交易在不同城市差异较大。在北京，能买得起新商品房的人，70%以上都是新房周边的客户，卖掉现有房子换新的。因为价格原因，新的刚需阶层能买得起新房的人非常少，大多是购买二手房小户型。上海的情况也类似，新房价格太高，年轻人已被挤压到苏州的花桥、昆山等地购房，从而推动当地楼市火热。在二线城市，首套购买新房的比例约在40%左右，改善型住房也以120平的大户型居多。三，房价为什么涨政府需要房价涨。理解房价，一定要理解房地产在中国经济中的作用。房地产关联着60%的实体经济产业，关联着60%左右的银行资产负债，房产占我国民众财产总额的60%以上（北京为83.8%），土地出让金占地方财政收入的60%。贡献了GDP增长的16%。房地产关联40多个行业，上游多是产能过剩的钢铁、建筑、水泥等产业，这些行业不光是财政主要支柱还是国企集中的行业。如果房价跌了，对这些行业简直是噩梦，产能利用率将降低到50%，倒闭潮随之而至。更让政府头疼的是，这些行业有大量的产业工人，这些工人饭碗没了，问题就从经济领域扩大到社会领域了，官员的办公室每天要被闹事的人挤爆。政府能让房价跌吗？更重要的一个问题是，经济不能跌。到2020年经济翻番的目标需要保持每年6.5%的增速，房地产是经济的火车头，房价跌了经济就熄火了。政府不能让房价跌。从2015年开始，陆续出台政策托住房地产。　　2015.03
加大职工购买首套房贷款支持力度；降低二套房、住房公积金贷款首套普通自住房、拥有一套房并已结清贷款三种情况的首付款；购买2年以上普通住房对外销售免征营业税。　　2015.10
住房公积金推行异地贷款；全面推行二孩政策。　　2015.11 公积金贷款放松限制最低额度增20万元。　　2016.2 降首付。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5 个百分点。　　调整房屋交易契税和营业税征收标准　　中国房地产一直是政府紧紧调控的市场，土地掌握在政府手里，占房价50%的税费掌握在政府手里，行业法规掌握在政府手里。政府的政策一出，房价自然而然就要往上涨。
2016，货币政策依然宽松，钱印多了会推高房价，再加上不断出台的托市政策，预计一线城市房价还将温和上涨，二线城市跟随一线城市缓慢上涨，三四五线城市由于人口流入乏力，库存高企，房价不会涨也不会跌。更深入的分析可以关注我微信公号：伪砖家说经济。最敢说真话的中国经济原创干货版权归属微信公号：伪砖家说经济。转载务必注明出处。
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