“房奴”将迎减压 明年2月起月供4264元每月少还550元
万家房产网12月7日报道 今年以来，央行五次降息，目前首套房最新贷款利率已降至4.9%，这对于近期即将办理购房贷款的置业者来说，压力减轻不少。
已经开始还款的&房奴一族&也无需担心，本站致电农业银行、招商银行等合肥各大主流银行得知，从日起，银行将对利率采用&利率固定日调整&的个人贷款，启用央行最新基准利率。
&房奴&即将迎来减压
&房奴&即将迎来减压 明年2月起每月可少还550元
&一般而言，房贷合同中关于利率的约定条款主要分按月调息和按年调息两种方式，按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。&中国邮政储蓄银行合肥分行授信部庞某介绍称，目前个人五年以上住房贷款基本上都是&按年调息&，这意味着&房奴&元旦即可享受到降息红利。
根据合同，银行在日，会按照2015年最新贷款利率对个人贷款利率进行调整。客户从2016年2月开始，贷款月供就会比2015年降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。
今年1月1日时，五年以上个人住房贷款利率为6.15%，假设某购房者贷款70万，贷款年限30年，那么每月需还款4,264.60 元。
假设在日调息前，五年以上个人住房贷款利率仍为目前的4.9%，那么同样的条件下，购房者每月还款额为3715.09元，每月还款减少549.51元。
&我是今年3月份办的个人购房贷款，当时的利率是5.9%，如果2016年调息后按照4.9%的贷款利率算，我每个月可以少还300多元。&&房奴&陈某坦言，2016年1月调息后自己月供压力将减轻不少，因此非常期待。
&之前一次调息正好赶上了，调息后每月少还100多元，虽然不多但还是能减轻点压力。希望明年还能调息。&早在2013年就已办理购房贷款的龙女士说到。
年底&提前还款&增多 银行提醒需综合考虑
每当临近年底，一批&房奴&就会选择提前还贷，但在目前频繁降息条件下，盲目还贷不见得划算。徽商银行信贷员黄某表示，提前还贷并不适合所有的贷款人，需要综合考虑。
&对于还款年数已经接近中期且选择等额本金还款方式的贷款人来说，提前还款并不合适。因为到还款中后期，实际上利息已支付了大半，此后支付的大多是本金，不适宜再提前还贷。&徽商银行信贷员黄某解释到。
编辑：孙云霞
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降了几次了，为什么我的房贷一直没有变化
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我办的时候还6%左右，能降到4.9%吗
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可贷30倍房贷月供，易分期为刚需房奴减压
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齐鲁晚报8月10日讯：近日，中国指数研究院发布的百城价格指数显示，截至2016年7月，全国100个城市新住宅均价环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。尽管今年有接踵而来的房地产利好政策，但房价飞涨，对于欲购房的年轻工薪族而言还是一种无言的压力。
原标题：可贷30倍月供，易分期为刚需房奴减压齐鲁晚报8月10日讯：近日，中国指数研究院发布的百城价格指数显示，截至2016年7月，全国100个城市新住宅均价环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。尽管今年有接踵而来的房地产利好政策，但房价飞涨，对于欲购房的年轻工薪族而言还是一种无言的压力。据国内某网站一项针对房奴的调查结果显示，“首套房房奴”和“希望尽快当房奴”的参与调查者占75%，从年龄上看，80后与90后逐渐进入婚龄，他们成为了刚需购房的主力军。对手上基本没有大额存款的他们来说，能够全额付款购房的几率很小，贷款购房成了他们主要的购房方式。但并非所有贷款都能让年轻的房奴们“得偿所愿”。记者通过走访了解到，年轻房奴们关于贷款购房，都存在申请贷款、贷款规划、贷款额度不足等问题。新政策下，首套房的比例降低，这对刚需族而言确实降低了准入门槛，但换个角度思考，首付门槛的降低意味着贷款金额的增加，贷款的利息相应增加。85后的欧先生向记者透露，三年前他以88万的价格买下了一套两居室，除去30%的首付，还要贷款近60万。“我和老婆两人月收入大概10000元，按照我们自身消费情况，都认为月供金额多一点不会对生活产生影响，最后我们决定贷款15年。”欧先生表示刚开始这几年每月月供4000元并不觉得是负担，但宝宝出生后，每个月在奶粉纸尿片等方面增加差不多1500元的支出，再除去日常生活开支，“每个月所剩无几”。除了像欧先生这样购房时并没有做好贷款规划的“房奴”，也不乏深受贷款额度不足难题困扰的购房者。家住广州海珠的周先生告诉记者，最近几个月因为房贷的事情四处奔波，手上的钱勉强够支付首付，剩下的房款需要贷款。因为收入流水的原因，申请的贷款额度不够。“很多个楼盘看下来，这个小区的房子无论价格还是配套都是最适合我们的情况的，到了签合同这一步才放弃真的不甘心。朋友告诉我可以用拉卡拉易分期贷款，我以为是小额贷款并没有留意，后来仔细研究原来易分期大放额度，最高可贷房贷月供30倍。试着申请，很快就放款了。”周先生表示易分期放款后压力顿减。据《中国消费者借贷观念及借贷行为白皮书》调查数据显示，最近三年有过置业的受访者中有87%通过贷款购房。房贷使用者所需房贷额度均值为房价的33%。其中，约一半房贷用户所申请贷款额度为房价的50%以上。消费者的房贷申请年限平均超过15年。除了贷款购房，把贷款用于、买家具等消费者不在少数。像拉卡拉易分期类贷款产品，无抵押、申请方便、放款快且额度大，自然深受贷款购房的“房奴们”欢迎。房奴、孩奴、卡奴、车奴……生活在这个时代的我们或许被很多东西“奴役”，但更多时候这不是压力，而是一份责任。尽管房贷有时候会让房奴喘不过气来，但大多数房奴都表示更珍惜拥有一个家的归属感。量力而为，选择合适自身情况的贷款，为自己的肩膀上的房贷减减压吧!
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下列哪项不能防止电脑辐射？
对啦，马上看美图~
答对才能看美图哦~
不对，再猜猜呗~一、选房篇
有自住型客户“买跌不买涨”
买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。But要是你打算买的房子比较热，房价处在上升趋势中还未到达顶峰，你就得慎重考虑考虑了，不妨看看以下其他7点技巧。
看银行对房贷的态度
普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
先别急着买导向类的房屋
一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。
通过平均价看供需比
平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
养房成本提前算仔细
房子面积越大、大堂越豪华、一栋里的户数越少你所付的物业管理费也会越高，另外停车费、会所等也会是一笔费用，不妨在买房前先了解一些。
买“预期”才有升值潜力
购房前要密切关注政府政策规划，预判房屋未来是否有很大的升值空间，如果能在政策明朗之前得到准确的消息来源是最好不过的了。
买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
二、贷款篇
贷款买房减压
如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那你还是选择贷款吧，最好是公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。
现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。
贷款贷多久？
举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息！
不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付首付的钱，但是交了首付手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊！要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。
选择哪种还款方式？
一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本息和等额本金，同样的年限，但是等额本息利息支出会高出很多。
所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗？
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
所以，如果你前期资金并不算太紧张，选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等有资金的时候提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
三、提前还款篇
如果你是传统保守党，钱只存银行，一般不做投资理财，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，还有另外三种情况是不建议提前还款的：
1、公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了，行情好的话还有得赚。
2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。
3、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
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23:52:47出处：天门房网责任编辑:已被人阅读
　　今年武汉房价疯涨，天门的房价也往上微调了
　　兰兰表示买房的压力真心很大~大~大~
　　怎样才能让买房变得简单又能减点压呢?
　　兰兰要放大招啦~
　　土豪这样买房，在天门可立省两万多!
　　买房还是得从贷款大头下手
　　怎么选择才更划算、更减压、更适合自己呢?
　　兰兰告诉你，怎样贷款最划算
　　一般对于首次购房的人来说，贷款问题总是复杂繁琐，在选择还款方式时也是一头雾水，经常会等额本息、等额本金傻傻分不清，今天兰兰开启扫盲科普模式，让你5分钟速成老司机!
　　贷款的种类和利弊
　　1、公积金贷款
　　各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。(贷款利率较低，但额度上有限制，且各城市政策不同。)
　　2、商业贷款
　　即银行发放的贷款(额度较高，但贷款利率较高。只要有足够偿还能力者均可申请。)
　　3、组合贷款
　　即组合申请以公积金和商业两种贷款(利率适中，贷款金额较大，因而被较多人选用。)
　　目前商贷利率为国家基准利率4.9%
　　目前公积金贷款利率为3.25%
　　还款方式
　　1、等额本息还款
　　把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。(还款人每月还款固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。)
　　2、等额本金还款
　　将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。(还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。)
　　还款方式怎么选
　　简单的说，月光族建议选择等额本息，土豪建议选择等额本金(或全款购房)。下面以42万总房款，贷款30万，20年期限，给大家用数据举例了解下哦：
　　说重点:
　　1、贷款种类分三种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款;
　　2、还款压力较大可选择等额本息，资金充裕可选择等额本金;
　　3、等额本金比等额本息还款利息支出更低，贷款30万20年期，节省利息约2万多。
　　根据自己的个人情况，选择适合自己的购房方式，对买房有不清楚的问题，可随时来找兰兰哟!
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即将开盘折扣楼盘除了首付和月供 买房子要交哪些费用？
来源：融360
　　评估费
　　这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
　　需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
　　另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
　　抵押登记费
　　抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
　　房屋费
　　房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
　　收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
　　提前还贷违约金
　　有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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