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&&&&&&&&&&[建设银行-买房贷款]您好
30年等额本息的贷款即使是提前还款（部分）最后所付款项金额是一样的吗？
可以提前还本金吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[建设银行-房贷]您好
30年等额本息的贷款即使是提前还款（部分）最后所付款项金额是一样的吗？
可以提前还本金吗？
提问者：REN***
城市：杭州
提问时间:& 11:47
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
贷款条件:&个人住房贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前...
以下回答皆来自建设银行的信贷经理或融360
提前还款后会从新给计算本金和利息的，可以提前还部分本金，剩余部分银行会重新给计算利息
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融360 - 平台 版权所有提前还款不一定划算 还款年限15年比较合适
文章内容 >
提前还款不一定划算 还款年限15年比较合适
今年1月份开始，客户贷款启用央行最新基准利率，100万元的商业贷款等额还款20年还完，运行新利率后一年少还4000元利息 。&房奴&们听了这个消息后立马开始盘算，春节发奖金后多还点钱，能减少以后的还款压力。不过，很多人不知道的是，提前还款有时并不划算。
等额本金还款总额少，前期压力大
27岁的小王准备买房结婚，商业贷款贷了64万元，贷款期限选择30年。还款时，他遇到了难题：采用等额本息还是等额本金呢?
据了解，等额本金还款是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。小王贷款64万元，期限是30年，按照五年期以上贷款基准年利率6.15%计算，首期还款5057.78元，之后逐期递减，每期还款约少10元左右。而等额本息还款每期还款约3899.06元。总体算下来，等额本金还款总额是1232040元，等额本息还款总额是元。这样，等额本金还款比等额本息还款少还元。
两种还款方式，总额差近20万元。不过就前期看，等额本金还款压力比价大一些 ，每月要还5000多元，小王思虑过后最终选择采用等额本息的方式。银行业内人士分析称，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力。
&老房奴&提前还贷不划算
今年1月份，央行调整个人存贷款基准利率。贷款利率下降，月供的&房奴们&终于开始&减负&了。银行业内人士算了一笔账，以商业贷款为例，若个人客户贷款余额100万元，原先利率是5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额还款方式，那么随着明日起贷款利率下降到基准利率6.15%后，在整个2015年，客户会因此而少还大约4000元利息。
不过，提前还款可未必划算。一方面，很多银行会以&还贷是否满一年&设置门槛，若还款没有满一年提前还款需缴纳一定比例的违约金，不过若是贷款满一年的话，违约金就不收取。这个得注意自己当时的贷款合同。&如果还贷者已经还了很长时间了，比如贷款期限20年，已经还了5年以上，这表明已经支付了很大部分的利息，提前还贷也就没什么意义了。&银行负责个人贷款的经理告诉城市信报/信网记者。尤其是在2008年、2009年买房享受了7折优惠的业主，他们的贷款利率低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷。
还款年限15至20年比较合适
除了还款方式以外，还款期限的选择也很重要。据了解，通常情况下贷款年限有3种选择：10年、20年、30年。以50万元先行基准利率6.15%的标准计算，商业贷款50万元期限10年，等额本金还款总额65.5万余元，等额本息还款总额是67万余元。若贷款期限是20年，等额本金还款总额80.8万余元，等额本息还款总额是87万余元。若贷款期限是30年，等额本金还款总额96.2万余元，等额本息还款总额是109.6万余元。
虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。亿房研究中心研究员表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15～20年的还款年限，&这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额;如果选10年，置业者的压力会比较大。&
城市信报/信网记者 孙晓琳房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款
临近年末，记者调查发现，由于今年以来处在降息通道中，目前银行提前还贷显得比较“冷清”。而提前还贷的手续费各家银行差异较大，允许提前还贷的时间也各有不同。
业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
文/记者李震、周宇宁
市场：提前还贷“冷清”
临近年末，不少房贷族手头资金充裕，开始考虑是不是要提前还款了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。“相比年初，我们现在审批时间只要一个月，基本上审批都很快。”一位银行个贷部工作人员告诉记者。
而另一位国有银行的贷款部经理告诉记者，“现在我们支行提前还贷要提前三个月申请，而且还有一些客户在排队。”
多家银行贷款部工作人员表示，临近年末咨询提前还贷的客户还是多了一些， 但相比去年年末则显得比较“冷清”。
事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。
丁先生在2007年年底贷款100万元购买了第一套房，当时享受的是银行首套房七折下浮优惠利率，借款期限为15年。
专家：央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
陈小姐在2008年向银行贷款80万元购买了第二套房，签约时执行的是上浮1.1倍的利率，借款期限为20年。
专家：虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的利息高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4年，因此提前还款是可取的。
总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
　　罚息数额各有差异
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
记者比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
提醒二：允许提前还贷时间不同
此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”
“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
　提醒三：
　　调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
业内：四原则考察提前还款是否划算
业内人士提醒，并非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。
首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。
其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。
此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
最后，郑大源建议，还要考虑未来一段时间是否需要流动资金。
　理财专家：三种情况不宜提前还贷
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
(本文来源：大洋网-广州日报
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