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购买商场内部商铺是否需要同开发商签订运营时间!
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我朋友兼同事芳芳做品牌化妆品代购，自从她做这个代购以来，我享受了不少福利[呲牙][呲牙]，平价就可以用到高端大气的产品，而且绝对保证是正品，单从人品来说芳芳就是个靠谱的好孩子，并且开具的有正规小票和单据，这也使我相当放心和满意，不说了，喜欢就加她微信，关注她的动向，或进入淘宝搜索susu美妆代购购买产品，因都是下单才买所以她的产品需要等待，但是一切的等待都是值得的！（无论是送客户，亲朋好友，送爱人或女友，她的产品都是非常好的选择。）祝大家购物愉快[调皮][调皮]
百度一下！
这个 有的 地方包租的是要签的 不过 最好 签一个
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：我是红星美凯龙商铺业主，购买了商铺，但红星美凯龙没有按期交房和返还租金 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是红星美凯龙商铺业主，购买了商铺，但红星美凯龙没有按期交房和返还租金。政府也不予理会。该怎么办？
你好！我是临汾人，在商城里面购买了商铺，开始有租金，可由于经济下滑，商城管理人说没有房租了。三年时间房产还没有下来我想退房可以吗？
我购买了苏州昆上商铺，购房合同与十年包租合同一起签的。商铺产证拿到手了，还有十年包租合同也签定了。前两年租金已抵房款，从第三年开始按每季度拿房租，但听说开发商已移民加拿大，原签定的包租合同为一人有限公司，没有钱。现我要求退回所购买的商铺，并赔偿损失。或者按合同支付约定的租金。
2016年我在常熟购买了两个商铺，当时开发商以8%包租的形式吸引了很多业主，包租六年，3年的租金抵押房钱，到了14年该收8%的房租了，经营公司左右托词把14年的房租勉勉强强的支付了一年，现15年了租金已经拖欠了10个月到现在也没找落，请问这种想象我能拿到租金吗？还能退房吗？
您好！我想购买一套房，但是这房子的房本没有下来，只有原始合同和发票，并且业主有办理贷款。请问，这样房子购买进行公证有法律效益吗？
本人在一个新商场租商铺，业主由于收租金心切，本来说只给我们试业的，但现在还没有租满也公告开业，正式收租金，但是 商场的二次消防还没有检查通过，他们就宣布开业合法吗？能算开业吗？
本人在一个新商场租商铺，业主由于收租金心切，本来说只给我们试业的，但现在还没有租满也公告开业，正式收租金，但是 商场的二次消防还没有检查通过，他们就宣布开业合法吗？能算开业吗？
你好我12年购买的商铺，抵掉租金三年，应该12年拿到房产证，但是至今未拿到，开发商一直在拖，现在担心拿不到房产证。购房合同在。请问现在该怎么办？
购买的商铺现在变成消防通道，购买时合同上只是画两个门，并没有写消防通道，现在商场说反正退房是没钱，让重新选一个商铺，但是当时买的时候只是因为位置好、离商场大门近
购买商铺首付113万，开发商只开了收据，承诺六月交房签合同，现在月底了也没有通知我们，不知道怎么办？......
聊城临清市，购买沿街商铺，当时看重他们宣传的5年包租，租金总房价的18%，当时109万贷款买的。卖房的是普菲特市场经营公司，开发商是大顺房地产公司，当时普菲特和我们签订了购房合同，合同是大顺的合同。另外当时单独又签订了包租5年协议。合同上约定第二年开始陆续付部分租金。半年后普菲特公司撤出市场，我当时就去现在大顺售楼处询问，当时销售经理说，他们和普菲特之间签了协议，之前普菲特和我签订的包租合同，大顺认同，并在我的要求下，看了他们之间的协议。现在问题是，...　　@我爱庭院
21:17:00　　@朝朝来了
11:23:00　　呵呵 ，把这6间连在就变像样了！　　-------------------------　　@jcp001
11:27:42　　其中有两间是
公寓。商铺只有4间。还有一间二楼返租内铺在打官司，一分钱收入都没有。　　-----------------------------　　没栽过跟头的投资人不是好投资人　　-------------------------　　@jcp001 3763楼
21:28:37　　是啊，确实如此。二楼，内铺，返租这几个元素都是商铺投资的危险区。教训深刻。　　我那个二楼内铺因为开发商单方面撕毁合同，被告上法庭，居然胜诉 开发商胜诉。法院判决结果是“返租协议不受法律保护”。　　-----------------------------　　哈哈哈，哈哈哈
　　@我爱庭院 3759楼
21:15:19　　今天陪一个同事看完房子又去看铺，在市区里面，同条路上一间铺租金才4-5万，这个楼盘一间铺卖300万，虽然卖的不好，开发商一点降价的意思都没有，因为他们自身的楼盘明年年底才交付，大家都在赌未来　　-----------------------------　　才百分之一点几的回报，现在的经济情况能赌什么未来呢？？？经济不好，又有淘宝，几年就想资产，租金翻翻的时代已经过去了．．．．
　　@jcp001 3758楼
21:14:49　　我现在还没有休息，有个小公司，自己的商铺(其实是父亲的)，自己挣点生活费。其实不挣钱，挣的是自己的房租。　　-----------------------------　　这样其实挺好，当消遣了
　　@我爱庭院
21:39:00　　@jcp001 3758楼
21:14:49 　　我现在还没有休息，有个小公司，自己的商铺(其实是父亲的)，自己挣点生活费。其实不挣钱，挣的是自己的房租。 　　----------------------------- 　　这样其实挺好，当消遣了　　-------------------------　　就是图个开心。别人看不懂。　　
　　@我爱庭院
21:15:19　　今天陪一个同事看完房子又去看铺，在市区里面，同条路上一间铺租金才4-5万，这个楼盘一间铺卖300万，虽然卖的不好，开发商一点降价的意思都没有，因为他们自身的楼盘明年年底才交付，大家都在赌未来　　-----------------------------　　@XHQ 3765楼
21:33:26　　才百分之一点几的回报，现在的经济情况能赌什么未来呢？？？经济不好，又有淘宝，几年就想资产，租金翻翻的时代已经过去了．．．．　　-----------------------------　　开发商是个中小型的开发商（江苏红豆），搞过10来个楼盘，总体还处在模仿阶段，当然他们楼盘交付后租金我想租金会在七八万的水平，交房后再卖不掉肯定会考虑降价，一切靠市场平衡
　　回复第3757楼，@我爱庭院　　@装修小麻 3694楼
16:28:20 　　追这个帖子追了二十几页了,边看边学,获益不少,请几位大哥也帮小妹分析下 　　目前有套全款的房子,价值55万左右,股市有25万,准备把房子卖了,首付20万买套新房子,装修15万左右.剩余40万拿来投资个小商铺,用商铺的租金还新房的贷款.这样理财是否合理,会有什么风险? 　　补充:己结婚有个宝宝 　　另外,买商铺的话买哪种合适,1.小区门面 2.小区住宅一楼(当门面使用) 3.新修商业街门面 4.二手临街小门面(税太重了) 　　...... 　　----------------------------- 　　=============================== 　　这个想法很难做到 　　只有40万的资金，如果买个铺，租金能达到抵月供的水平，那铺的总价起码150万左右，40万不够首付，如果买个铺的...　　--------------------------　　谢谢庭院　　
　　那就算门面租金抵不到房贷没关系，我们那自己还一部分，这种方法合理吗，划算吗？　　
　　@装修小麻
21:49:00　　那就算门面租金抵不到房贷没关系，我们那自己还一部分，这种方法合理吗，划算吗？ 　　-------------------------　　你现在用40万投资一个商铺，平均回报大约1300元。正常情况下五年后就有3000元的月租，完全可以抵消你的住宅月供。　　
　　@装修小麻 3770楼
21:49:20　　那就算门面租金抵不到房贷没关系，我们那自己还一部分，这种方法合理吗，划算吗？　　-----------------------------　　个人认为是合理的，弃股买铺是对的，可是问题是，和住宅相比，买个好铺是件不容易的事情，对初次投资者来说，失败或者综合收益很低是非常有可能的，因此，你要搞清楚几个事情　　一：你能否承受首次投资失败？失败了以后你是否还有能力再次投资？　　二：如果你不能承受首次投资失败，你是否愿意花很多时间潜心去学习？　　如果答案是否定的，劝你不要去碰商铺，如果你愿意下决心去学习，这是一条很有效的投资之路
　　@装修小麻
21:49:00　　那就算门面租金抵不到房贷没关系，我们那自己还一部分，这种方法合理吗，划算吗？　　-------------------------　　@jcp001 3771楼
21:56:08　　你现在用40万投资一个商铺，平均回报大约1300元。正常情况下五年后就有3000元的月租，完全可以抵消你的住宅月供。　　-----------------------------　　对于初次投资者来说，40万买个铺，5年后租金达到3000元，难度不小
　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教一下各位前辈，南宁和长沙，投资门面那个城市更好一些？　　
　　现在，的确有商铺短期供大于求的趋势。我家周围3公里范围之内，近两年开发社区底商，大约有100多间，基本相当于原有商铺数量。这两年空置的很多，最早的有五年前的铺子还在空置。新推出的100间，目测空置一多半。　　商铺供大于求是普遍存在了。
　　@雁语嫣然
22:13:00　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教一下各位前辈，南宁和长沙，投资门面那个城市更好一些？ 　　-------------------------　　这个投资不错的。成功女士。　　
　　@我爱庭院
22:09:00　　@装修小麻 3770楼
21:49:00 　　那就算门面租金抵不到房贷没关系，我们那自己还一部分，这种方法合理吗，划算吗？ 　　------------------------- 　　@jcp001 3771楼
21:56:08 　　你现在用40万投资一个商铺，平均回报大约1300元。正常情况下五年后就有3000元的月租，完全可以抵消你的住宅月供。 　　----------------------------- 　　对于初次投资者来说，40万买个铺，5年后租金达到3000元，难度不小　　-------------------------　　新手比较难　　
　　楼主及其他大牛 帮我分析下双流县 佳兆业8号这个楼盘底商 是否有投资价值
　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教各位前辈，南宁和长沙那个城市投资门面更好？　　
　　@雁语嫣然 3774楼
22:13:51　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教一下各位前辈，南宁和长沙，投资门面那个城市更好一些？　　-----------------------------　　你这情况，相当于大清早扛个锄头出门下地，一下子就挖出个狗头金　　我的建议就是不要再费力气去挖第二个了，把这块金子拿好了，真心的劝你
　　占座　　
　　回复第3744楼(作者:@我爱庭院 于
20:33) 　　@圣栗 3639楼
09:43:12 　　001大哥说的在理啊，当时前房东…… ==========　　庭院兄握个爪 我现在打听租金基本就是中介 便利店 餐馆 都说要开店（不形成竞争的店）做生意 了解一下租金　　
　　@我爱庭院
22:24:00　　@雁语嫣然 3774楼
22:13:51 　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教一下各位前辈，南宁和长沙，投资门面那个城市更好一些？ 　　----------------------------- 　　你这情况，相当于大清早扛个锄头出门下地，一下子就挖出个狗头金 　　我的建议就是不要再费力气去挖第二个了，把这块金子拿好了，真心的劝你　　-------------------------　　她这个商铺每个月6k月租，相当于普通公务员的工资了。　　
　　回复第3780楼，@我爱庭院　　@雁语嫣然 3774楼
22:13:51 　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教一下各位前辈，南宁和长沙，投资门面那个城市更好一些？ 　　----------------------------- 　　你这情况，相当于大清早扛个锄头出门下地，一下子就挖出个狗头金 　　我的建议就是不要再费力气去挖第二个了，把这块金子拿好了，真心的劝你　　--------------------------　　你太逗了。　　确实是难遇了。说明09年时机会还挺多，现在门槛高了。收益低了。　　
　　walker9999 我爱庭院
帮我分析下双流县 佳兆业8号这个楼盘底商 是否有投资价值 不会上图
　　@jcp001
16:48:56　　回复第101楼(作者:@zhufuni0323 于
15:59) 　　@walker9999 楼主，能不能给我分析分析。本人电脑截图水平有限，而且google地图并没…… 　　=========　　-----------------------------　　为什么是陷阱？求详解。　　
　　@雁语嫣然 3774楼
22:13:51　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教一下各位前辈，南宁和长沙，投资门面那个城市更好一些？　　-----------------------------　　资产四年至少翻了三倍，又有点像是吹牛，要是是真的，应该是内部关系订的？？？开发商象征性的给你好处．．．．要不就是铺子对面拆迁，修了个大型综合体，如，万达之类的．．．带动铺子上了一个档次
　　@bigbo楼
22:43:21　　walker9999 我爱庭院
帮我分析下双流县 佳兆业8号这个楼盘底商 是否有投资价值 不会上图　　-----------------------------　　　　具体情况没讲清楚，一间商铺多大面积？门面宽度？单价/总价？　　从规划图来看，这是一个大型住宅社区，容积率也高，中间规划的商业街很不错，是我喜欢的类型，可是　　1商业部分如果只有中间的红色部分的话，称得上金铺　　2好像黄色部分也规划有商铺了，这个情况商铺就要打折扣了　　3不知道我标的紫色部分有没有商铺，如果有的话，那太糟糕了，为了卖出这些外围的商铺，整个小区必须向外围多开至少4个门，人气和商气就四散泄掉了　　以上情况你搞清楚再说
　　我也来得瑟一个。　　04年买的苏州一铺，50平，公摊面积20平。1.4w一平总价70w。现在年租金12w。旁边的都涨到15w了。我因为不住那边不了解行情。这3年我亏了12我。因为我3年前签的合同：第一年10w，第二年11w，第三年12w。隔壁的3年前就15w了。　　刚知道的时候心里也不平衡，不过也知足了，明年5月到期再涨吧。　　
　　回复第3789楼(作者:@提拉米苏小小香 于
23:44)　　我也来得瑟一个。　　04年买的苏州一铺，50平，公摊面积20平。1.4w一平总价70w。现在年……　　==========　　应该是：这3年我亏了12w。　　
　　@提拉米苏小小香
23:44:00　　我也来得瑟一个。 　　04年买的苏州一铺，50平，公摊面积20平。1.4w一平总价70w。现在年租金12w。旁边的都涨到15w了。我因为不住那边不了解行情。这3年我亏了12我。因为我3年前签的合同：第一年10w，第二年11w，第三年12w。隔壁的3年前就15w了。 　　刚知道的时候心里也不平衡，不过也知足了，明年5月到期再涨吧。 　　-------------------------　　是内铺，难得一见的成功案例。　　
　　@提拉米苏小小香
23:45:00　　回复第3789楼(作者:@提拉米苏小小香 于
23:44) 　　我也来得瑟一个。 　　04年买的苏州一铺，50平，公摊面积20平。1.4w一平总价70w。现在年…… 　　========== 　　应该是：这3年我亏了12w。 　　-----------------------　　你少赚了12万，这铺回报不亚于街铺。　　
　　？？？　　
　　我查到了佳兆业8号的一些资料，这个项目商业面积达到7万平方的巨量，我表示很无语，这个开发商是港资开发商，在全国有多个楼盘，在成都搞了丽晶港，现代城，君汇上品几个楼盘　　我很不认同此楼盘的商业面积安排这么多，四面八方全部搞商铺，一二楼全搞商铺，平均进深达到20米，从项目周边情况来看，北面是一个中学，南面是一个超大面积公园，这两个地块对商业都是很大的损伤，西边是一个大型楼盘，东面地块用途未知　　从周边地块来看，佳兆业8号的总建面是39万平方，可以入住1.2万人，按人均商业面积1平方来配建，再借助外部的部分人流，极限可以配建2万平方米的商业，现在开发商整到了7万平方，太太多了　　如果要选择位置的话，中间商业街和西边的商铺安全一些（西边相邻另一个大型楼盘），其它位置很够呛　　　　
　　庭院勤奋啊有技术娴熟，为本帖增色。　　
　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 00:01:52　　---------------------　　没想到你是老前辈了，我开始以为也就30来岁呢
　　不好意思，最近一直在纠结，由于买临街地皮（规划成自建的5层）婆婆家也有支持，觉得责任和压力较大。我发个地址麻烦大家参考。google地图我不会用，不好意思。
　　地皮进深18m,门头8m。总价170万。此地正对面是新建的浯溪镇医院，斜对面是县职业中专。
　　@bigbo楼
22:43:21　　walker9999 我爱庭院
帮我分析下双流县 佳兆业8号这个楼盘底商 是否有投资价值 不会上图　　-----------------------------　　我的天啊，兄弟啊，你这地方，我找了半天啊，干到成都绕城高速还往外，你这是买铺吗，我看买渡假村不错。　　初步结论，完全不能买。
　　浯溪南路除了此楼盘的地皮，新开的楼盘如时代名城，吴苑小区也有。且相同的面积他们价钱还低一些。请问我该怎么抉择。哪个地方位置要好。哎！地段啊地段!
　　谢谢大家！请大家多给建议。
　　刚才打了半天字，丢了。　　简单说吧，自建常规算二层为有效面积，算260平，你成本地皮170建安约，合计约210w，合8000一平。
　　@Iamur88
19:24:47　　@walker9999 13楼
13:23:17 　　上一张天文爱好者装备。本人有时上山看星星。 　　----------------------------- 　　楼主高富帅，　　　　-----------------------------　　
　　如果选100w地皮，约合5300一平。初步感觉一般般吧。好处是你可以建五层。可是高层用处不大。
　　@Iamur88
19:24:47　　@walker9999
13:23:17　　上一张天文爱好者装备。本人有时上山看星星。　　-----------------------------　　楼主高富帅，　　　　-----------------------------　　@lilong楼
07:46:27　　-----------------------------　　说明，这图是楼主转贴的，不是楼主的。
　　@dc1楼
07:30:00　　浯溪南路除了此楼盘的地皮，新开的楼盘如时代名城，吴苑小区也有。且相同的面积他们价钱还低一些。请问我该怎么抉择。哪个地方位置要好。哎！地段啊地段!　　-----------------------------　　当地住宅和商铺什么价格?
　　谢谢walker9999 庭院，你们太专业了，这个楼盘是双流县城的，双流县是全国十强县，经济实力不错，这个地方是新县城，估计未来还是有发展空间。主要是毕业几年 房子有了，觉得投资房子没意思，好多人都有房子，就在考虑店铺。这个铺子价格2.8w-3w左右，我没去看，不懂这个方面。这个礼拜去看看 回来给大家说说。
　　谢9哥，当地高层均价3000，商铺没有卖，都是卖地的。　　
　　回复第3780楼，
@我爱庭院　　@雁语嫣然
22:13:51　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教一下各位前辈，南宁和长沙，投资门面那个城市更好一些？　　-----------------------------　　你这情况，相当于大清早扛个锄头出门下地，一下子就挖出个狗头金　　我的建议就是不要再费力气去挖第二个了，把这块金子拿好了，真心的劝你　　--------------------------　　@walker楼
22:34:37　　你太逗了。　　确实是难遇了。说明09年时机会还挺多，现在门槛高了。收益低了。　　-----------------------------　　拿下那个铺子还真有点是走运了，当时是看到那个小区的户型和地理位置挺好的，只是想着买房子，当时房子还在建，于是就经常跑售楼部，售楼小姐帮了一点忙，房子低了几个折扣拿了下来，而且还是最好的楼层，电梯楼一梯两户，南北通透，光线风景极好，前后都没有楼房挡，还顺带把我姐也拉了来买了个房子。后来又看到准备发售商铺，又去跑磨销售经理，私下和经理谈，如果她能帮我拿到我能出的价格，我就给她好处费，重赏之下必有勇夫，经理果然没让我失望，真的拿到了我的理想价格，整个铺面比市场价少了许多拿了下来，还顺带也帮我姐在我铺子旁也拿了一个小点的。　　这几年我投资房地产也嫌了一些钱，前些年我在我们的省会城市十六万买下了第一房，租了几年，每月1000元，09年后来卖掉，嫌了几十万，我以前住的房子也买掉，嫌了十几万、然后投资买了那个门面。接着也是09年以七十多万在省会城市的最中心位置又买了一个九十多平方三室二厅的江边高层房子，因为我装修风格很精致，有个女白领一看到房子就很喜欢，马上租了下来，每个月三千元。　　因为以后打算在长沙定居，现在想考虑在长沙投资门面，不知道有没有长沙朋友有没有这方面的信息？
　　楼主：walker9999 时间： 07:18:47　　@bigbo楼
22:43:21　　walker9999 我爱庭院 帮我分析下双流县 佳兆业8号这个楼盘底商 是否有投资价值 不会上图　　-----------------------------　　我的天啊，兄弟啊，你这地方，我找了半天啊，干到成都绕城高速还往外，你这是买铺吗，我看买渡假村不错。　　初步结论，完全不能买。　　--------------------------　　我也看了地图的，别的商铺，买了以后需要考虑的是租售比的问题，这种地方，需要考虑的是以后能租出去不的问题
　　回复第3780楼，
@我爱庭院　　@雁语嫣然
22:13:51　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教一下各位前辈，南宁和长沙，投资门面那个城市更好一些？　　-----------------------------　　你这情况，相当于大清早扛个锄头出门下地，一下子就挖出个狗头金　　我的建议就是不要再费力气去挖第二个了，把这块金子拿好了，真心的劝你　　--------------------------　　@walker9999
22:34:37　　你太逗了。　　确实是难遇了。说明09年时机会还挺多，现在门槛高了。收益低了。　　-----------------------------　　@雁语嫣然 3810楼
09:10:37　　拿下那个铺子还真有点是走运了，当时是看到那个小区的户型和地理位置挺好的，只是想着买房子，当时房子还在建，于是就经常跑售楼部，售楼小姐帮了一点忙，房子低了几个折扣拿了下来，而且还是最好的楼层，电梯楼一梯两户，南北通透，光线风景极好，前后都没有楼房挡，还顺带把我姐也拉了来买了个房子。后来又看到准备发售商铺，又去跑磨销售经理，私下和经理谈，如果她能帮我拿到我能出的价格，我就给她好处费，重赏之下必......　　-----------------------------　　商铺的价位，销售经理是定不了。是由销售总监制定，老板签字的。如果真的比市场价格低那么多，那个销售总监以下的销售线全部会被K掉。你这个情况，应该是销售经理利用内部人员的折扣，帮你申请的。当然，除非是国企，长沙这边的民营企业，给你5个点的折扣已经是顶天了。。。我们公司5年的老员工才3个点的折扣~~
　　庭院 walker9999 兄弟 有空帮我看看 分析下 成都东边 优品道上东区 底商 价格2万多点。我下午去看看。
　　回复第3780楼，
@我爱庭院　　@雁语嫣然
22:13:51　　09年入手一街铺，60万，现年租金8万，每年递增8%，请教一下各位前辈，南宁和长沙，投资门面那个城市更好一些？　　-----------------------------　　你这情况，相当于大清早扛个锄头出门下地，一下子就挖出个狗头金　　我的建议就是不要再费力气去挖第二个了，把这块金子拿好了，真心的劝你　　--------------------------　　@walker9999
22:34:37　　你太逗了。　　确实是难遇了。说明09年时机会还挺多，现在门槛高了。收益低了。　　-----------------------------　　@雁语嫣然
09:10:37　　拿下那个铺子还真有点是走运了，当时是看到那个小区的户型和地理位置挺好的，只是想着买房子，当时房子还在建，于是就经常跑售楼部，售楼小姐帮了一点忙，房子低了几个折扣拿了下来，而且还是最好的楼层，电梯楼一梯两户，南北通透，光线风景极好，前后都没有楼房挡，还顺带把我姐也拉了来买了个房子。后来又看到准备发售商铺，又去跑磨销售经理，私下和经理谈，如果她能帮我拿到我能出的价格，我就给她好处费，重赏之下必......　　-----------------------------　　@0阿类0 3812楼
09:16:37　　商铺的价位，销售经理是定不了。是由销售总监制定，老板签字的。如果真的比市场价格低那么多，那个销售总监以下的销售线全部会被K掉。你这个情况，应该是销售经理利用内部人员的折扣，帮你申请的。当然，除非是国企，长沙这边的民营企业，给你5个点的折扣已经是顶天了。。。我们公司5年的老员工才3个点的折扣~~　　-----------------------------　　我买铺的这个开发商那时候刚开始做房地产，而且有几个股东，虽然拿了好地皮，但管理上比较混乱。他们合股做这个楼盘，但是私下也各自在不同的城市投资房地产，所以大家对这个楼盘的管理都不怎么上心，我是钻了这个空子捡了便宜，因为混熟了对开发商的情况了解的很清楚。
　　回复第3772楼，@我爱庭院　　@装修小麻 3770楼
21:49:20 　　那就算门面租金抵不到房贷没关系，我们那自己还一部分，这种方法合理吗，划算吗？ 　　----------------------------- 　　个人认为是合理的，弃股买铺是对的，可是问题是，和住宅相比，买个好铺是件不容易的事情，对初次投资者来说，失败或者综合收益很低是非常有可能的，因此，你要搞清楚几个事情 　　一：你能否承受首次投资失败？失败了以后你是否还有能力再次投资？ 　　二：如果你不能承受首次投资失败，你是否愿意花很多时间潜心去学习？ 　　如果答案是否定的，劝你不要去碰商铺，如果你愿意下决心去学习，这是一条很有效的投资之路　　--------------------------　　嗯，如果首次失败，我们的生活会有些压力，短时间没有二次投资的机会。但我实在不愿意把钱全款砸在住房里，那我还是先学习吧。　　
　　@0阿类0是长沙吧？有长沙门面的信息吗？
　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。
　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。
　　@疏影寒池 3817楼
09:51:41　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-......　　-----------------------------　　价格7000，荆州比较贵的住宅也就这个价格了吧？　　商住房租金可以跑赢住宅收益，但自身物业一般跑不过住宅的增幅，这个是跷跷板，看你自己的取舍了
　　@疏影寒池
09:51:41　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-......　　-----------------------------　　@我爱庭院 3819楼
09:57:34　　价格7000，荆州比较贵的住宅也就这个价格了吧？　　商住房租金可以跑赢住宅收益，但自身物业一般跑不过住宅的增幅，这个是跷跷板，看你自己的取舍了　　-----------------------------　　你说的很对，荆州最贵的住宅价格就是7000了。我现在犹豫的是这个房子投资可以做成两次出租，能租出去吗？我的朋友觉得真正做生意的公司不会这么贵的楼盘租房子，而且面积太小。
　　@长江边的男人
00:24:00　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 00:01:52 　　--------------------- 　　没想到你是老前辈了，我开始以为也就30来岁呢　　-------------------------　　你好，不敢当前辈，虚活了几十年　　
　　双流县的商铺，三万，应该是市中心的了。这个价不知道和都江堰比怎么样。感觉都江堰更适合投资。　　双流位于高速公路边，司机一下子就滑过去了，很少有停车的，到机场的除外。　　
　　@疏影寒池
09:51:41　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-......　　-----------------------------　　@我爱庭院
09:57:34　　价格7000，荆州比较贵的住宅也就这个价格了吧？　　商住房租金可以跑赢住宅收益，但自身物业一般跑不过住宅的增幅，这个是跷跷板，看你自己的取舍了　　-----------------------------　　@疏影寒池 3820楼
10:04:04　　你说的很对，荆州最贵的住宅价格就是7000了。我现在犹豫的是这个房子投资可以做成两次出租，能租出去吗？我的朋友觉得真正做生意的公司不会这么贵的楼盘租房子，而且面积太小。　　-----------------------------　　做两层分两户出租从操作上是可行的，和隔两层租给一户相比，租金会高一部分，但是会增加装修成本，分两户出租也会多费精力，水电也要分两户，将来转手房子也卖不上价，商住房租金比不上写字楼，房价涨幅比不上住宅，总体收益有限，属于边缘产品　　可是三四线城市的住宅市场涨幅也很有限，商铺买的好收益是不错的但难度不小
　　@疏影寒池
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？ 　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。 　　-------------------------　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　
　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:19:47　　@疏影寒池 3817楼
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？ 　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。 　　-------------------------　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　-------------------------------　　12个点，太霸道了，我09年整了2个小户型，一个15万一个20万的，现在租金分别是，这算是回报率最高的了，但也才8个多点
　　@朝朝来了
10:39:43　　　　各位好，我又来了！周末去看了个铺，想请大家建议一下。　　1、两个铺都在一条小路上，玫红点铺住宅一楼低商90平，过了小区的侧门，门头宽4.3米，层高4.5米，进深没查到（因为是现房）感觉还可以，被隔成了四小间，单价1.7万，办完手续马上可以出租，总价较高。黄点铺43平，门头宽4.3米，进深大概9-10米，层高4米，单价2.5万，位于小区大门入口边上，已建成，明年6月交......　　-----------------------------　　@我爱庭院 3751楼
20:54:32　　紫点在哪里没找到　　黄点和绿点这两个铺，这两个位置差不多，主要看总价和面积了，不管怎么样，要比你之前看的二楼铺要靠谱的多　　写字楼不要买，写字楼是可以无限制复制的产品，只要有需要，可以建10层，20层，50层，新的永远比旧的好，而且看上去租金高一点，但是买入价格接近或高于住宅，卖出价格大大低于住宅，问题是还卖不掉　　-----------------------------　　庭院兄，黄点的铺没有了，现在只剩下“绿点”的铺了，90平，155万，在这条小路上，又是背阴面，不知道能否租出去?租金在多少是合适呢？（主干道上3-3.5元）
　　@疏影寒池
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。　　-------------------------　　@jcp001 3824楼
10:19:47　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　-----------------------------　　冒昧的问一下，你在哪个城市，你的酒店式公寓是商业水电和物业吗？地点在城市的什么地方，都是出租给哪些对象呢？是租给别人住还是从商。
　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:19:47　　@疏影寒池
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。　　-------------------------　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　-------------------------------　　@长江边的男人 3825楼
10:23:14　　12个点，太霸道了，我09年整了2个小户型，一个15万一个20万的，现在租金分别是，这算是回报率最高的了，但也才8个多点　　-----------------------------　　确实太牛了，我08年的一套商住楼30W，现在才租1600，5个多点，12个点这个确实牛得不行，投资住宅里面最高的了
　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:19:47　　@疏影寒池
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。　　-------------------------　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　-------------------------------　　@长江边的男人 3825楼
10:23:14　　12个点，太霸道了，我09年整了2个小户型，一个15万一个20万的，现在租金分别是，这算是回报率最高的了，但也才8个多点　　-----------------------　　长江兄，你在哪里啊，咋这么会投资呢！下手早真是对啊
　　我在贵州遵义，那个酒店式公寓其实是住宅，只不过被设计成三星级酒店的标间，37平米。07年买的，当时价格不低，连装修花了十万一套。租金1000元一月。相当好租，也有人租的，那是花了钱重新装修花了，得不偿失。　　装修水平是地砖，乳胶漆卫生间过道吊顶。过道我没有像酒店一样设计衣柜和酒水柜，而是一个整体橱柜。冰箱洗衣机热水器空调一应俱全。只差床上用品。　　水电价格是住宅的。物管1.3元。　　有的人整层拿下单独做一个宾馆，收益相当好，因为处于火车站位置。　　
　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:19:47　　@疏影寒池
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。　　-------------------------　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　-------------------------------　　@长江边的男人
10:23:14　　12个点，太霸道了，我09年整了2个小户型，一个15万一个20万的，现在租金分别是，这算是回报率最高的了，但也才8个多点　　-----------------------------　　@今年多个果果 3828楼
10:33:05　　确实太牛了，我08年的一套商住楼30W，现在才租1600，5个多点，12个点这个确实牛得不行，投资住宅里面最高的了　　-----------------------------　　想问问果果，你的商住楼好出租吗？是租给什么对象呢，你在哪里？是商业的水电和物业吗？
　　作者：疏影寒池 时间： 10:34:57　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:19:47　　@疏影寒池 3817楼
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。　　-------------------------　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　-------------------------------　　@长江边的男人 3825楼
10:23:14　　12个点，太霸道了，我09年整了2个小户型，一个15万一个20万的，现在租金分别是，这算是回报率最高的了，但也才8个多点　　-----------------------　　长江兄，你在哪里啊，咋这么会投资呢！下手早真是对啊　　-----------------------------------------　　我在长江边上撒，哈哈，重庆，我毕业晚了的，我07才毕业，我这个人对工作不太上心，但是对投资很有兴趣，我其实也出现失误了的，我10年12月底买了套一室一厅的房子，当时整下来51万（+装修），现在挂出去卖，居然才卖52万
　　@jcp001
10:36:00　　我在贵州遵义，那个酒店式公寓其实是住宅，只不过被设计成三星级酒店的标间，37平米。07年买的，当时价格不低，连装修花了十万一套。租金1000元一月。相当好租，也有人租的，那是花了钱重新装修花了，得不偿失。 　　装修水平是地砖，乳胶漆卫生间过道吊顶。过道我没有像酒店一样设计衣柜和酒水柜，而是一个整体橱柜。冰箱洗衣机热水器空调一应俱全。只差床上用品。 　　水电价格是住宅的。物管1.3元。 　　有的人整层拿下单独做一个宾馆，收益相当好，因为处于火车站位置。 　　-------------------------　　还有，这房子基本上是租给刚刚毕业的大学生，这种最多，其次是白领，情侣小青年。　　
　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:40:33　　@jcp001 3830楼
10:36:00　　我在贵州遵义，那个酒店式公寓其实是住宅，只不过被设计成三星级酒店的标间，37平米。07年买的，当时价格不低，连装修花了十万一套。租金1000元一月。相当好租，也有人租的，那是花了钱重新装修花了，得不偿失。 　　装修水平是地砖，乳胶漆卫生间过道吊顶。过道我没有像酒店一样设计衣柜和酒水柜，而是一个整体橱柜。冰箱洗衣机热水器空调一应俱全。只差床上用品。 　　水电价格是住宅的。物管1.3元。 　　有的人整层拿下单独做一个宾馆，收益相当好，因为处于火车站位置。 　　-------------------------　　还有，这房子基本上是租给刚刚毕业的大学生，这种最多，其次是白领，情侣小青年。　　----------------------------------　　我经常去遵义，我自己的姑妈马上80了，经常去看她，我家是贵州的，08毕业来到重庆工作
　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:19:47　　@疏影寒池
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。　　-------------------------　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　-------------------------------　　@长江边的男人
10:23:14　　12个点，太霸道了，我09年整了2个小户型，一个15万一个20万的，现在租金分别是，这算是回报率最高的了，但也才8个多点　　-----------------------------　　@今年多个果果
10:33:05　　确实太牛了，我08年的一套商住楼30W，现在才租1600，5个多点，12个点这个确实牛得不行，投资住宅里面最高的了　　-----------------------------　　@疏影寒池 3831楼
10:38:36　　想问问果果，你的商住楼好出租吗？是租给什么对象呢，你在哪里？是商业的水电和物业吗？　　-----------------------------　　我的在老城区中心，属于较早的一批高层住宅，抢手得很呐，楼下有三家中介，经常有中介打来问放不放租。这个小区很少有自住的，大部分是放租，租客为周边公司职员，做小生意的居多，物业1.3/平。　　08年到现在我就换了两个租客，第一个租了3年，做小生意的，第二个是第一个租客的妹妹妹夫，也是做小生意的，所以基本上中介没赚到我什么钱，哈哈
　　@jcp001
10:36:00　　我在贵州遵义，那个酒店式公寓其实是住宅，只不过被设计成三星级酒店的标间，37平米。07年买的，当时价格不低，连装修花了十万一套。租金1000元一月。相当好租，也有人租的，那是花了钱重新装修花了，得不偿失。　　装修水平是地砖，乳胶漆卫生间过道吊顶。过道我没有像酒店一样设计衣柜和酒水柜，而是一个整体橱柜。冰箱洗衣机热水器空调一应俱全。只差床上用品。　　水电价格是住宅的。物管1.3元。　　有的人整层拿下单独做一个宾馆，收益相当好，因为处于火车站位置。　　-------------------------　　@jcp001 3833楼
10:40:33　　还有，这房子基本上是租给刚刚毕业的大学生，这种最多，其次是白领，情侣小青年。　　-------------------------　　你这是下手早，现在的房价高了，再出租的回报率就没有你那么高了，我这个是可以隔成两层的，可能不好出租给做酒店，出租给某些公司做办公楼比较划算。
　　作者：疏影寒池 时间： 10:34:57　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:19:47　　@疏影寒池
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。　　-------------------------　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　-------------------------------　　@长江边的男人
10:23:14　　12个点，太霸道了，我09年整了2个小户型，一个15万一个20万的，现在租金分别是，这算是回报率最高的了，但也才8个多点　　-----------------------　　长江兄，你在哪里啊，咋这么会投资呢！下手早真是对啊　　-----------------------------------------　　@长江边的男人 3832楼
10:39:04　　我在长江边上撒，哈哈，重庆，我毕业晚了的，我07才毕业，我这个人对工作不太上心，但是对投资很有兴趣，我其实也出现失误了的，我10年12月底买了套一室一厅的房子，当时整下来51万（+装修），现在挂出去卖，居然才卖52万　　-----------------------------　　长江好牛的说，是富二代吧，07年才毕业身家这么丰厚了，我看你和庭院的资产应该差不多
　　@jcp001
10:36:00　　我在贵州遵义，那个酒店式公寓其实是住宅，只不过被设计成三星级酒店的标间，37平米。07年买的，当时价格不低，连装修花了十万一套。租金1000元一月。相当好租，也有人租的，那是花了钱重新装修花了，得不偿失。　　装修水平是地砖，乳胶漆卫生间过道吊顶。过道我没有像酒店一样设计衣柜和酒水柜，而是一个整体橱柜。冰箱洗衣机热水器空调一应俱全。只差床上用品。　　水电价格是住宅的。物管1.3元。　　有的人整层拿下单独做一个宾馆，收益相当好，因为处于火车站位置。　　-------------------------　　@jcp001 3833楼
10:40:33　　还有，这房子基本上是租给刚刚毕业的大学生，这种最多，其次是白领，情侣小青年。　　-----------------------------　　jcp001 ，介绍一下你买铺的经验呀。
　　有一次是个小女孩租，大约17岁，本地人，背着爹妈租了这房子和男朋友约会。也不知道她为什么会有那么多钱。　　还有一次租给一个楼凤，非常漂亮的女孩，简直就是一个模特。后来我发现了就没有租给她。　　还有 租房子的事情不用业主操心，物管代办，包括定合同，收房租，收租客50元手续费。业主免费。　　
　　@雁语嫣然
10:46:00　　@jcp001 3830楼
10:36:00 　　我在贵州遵义，那个酒店式公寓其实是住宅，只不过被设计成三星级酒店的标间，37平米。07年买的，当时价格不低，连装修花了十万一套。租金1000元一月。相当好租，也有人租的，那是花了钱重新装修花了，得不偿失。 　　装修水平是地砖，乳胶漆卫生间过道吊顶。过道我没有像酒店一样设计衣柜和酒水柜，而是一个整体橱柜。冰箱洗衣机热水器空调一应俱全。只差床上用品。 　　水电价格是住宅的。物管1.3元。 　　有的人整层拿下单独做一个宾馆，收益相当好，因为处于火车站位置。 　　------------------------- 　　@jcp001 3833楼
10:40:33 　　还有，这房子基本上是租给刚刚毕业的大学生，这种最多，其次是白领，情侣小青年。 　　--------　　-------------------------　　你好，我的投资比较乱，陆陆续续在贴里面介绍了一些，你慢慢看都会知道的。　　
　　@jcp001 3840楼
10:48:08　　有一次是个小女孩租，大约17岁，本地人，背着爹妈租了这房子和男朋友约会。也不知道她为什么会有那么多钱。　　还有一次租给一个楼凤，非常漂亮的女孩，简直就是一个模特。后来我发现了就没有租给她。　　还有 租房子的事情不用业主操心，物管代办，包括定合同，收房租，收租客50元手续费。业主免费。　　-----------------------------　　有这种好事，星级物业啊，我就没碰过，要招租得上中介，交半个月租金做中介费
　　@朝朝来了
10:39:43　　@我爱庭院
20:54:32　　紫点在哪里没找到　　黄点和绿点这两个铺，这两个位置差不多，主要看总价和面积了，不管怎么样，要比你之前看的二楼铺要靠谱的多　　写字楼不要买，写字楼是可以无限制复制的产品，只要有需要，可以建10层，20层，50层，新的永远比旧的好，而且看上去租金高一点，但是买入价格接近或高于住宅，卖出价格大大低于住宅，问题是还卖不掉　　-----------------------------　　@朝朝来了 3826楼
10:23:32　　庭院兄，黄点的铺没有了，现在只剩下“绿点”的铺了，90平，155万，在这条小路上，又是背阴面，不知道能否租出去?租金在多少是合适呢？（主干道上3-3.5元）　　-----------------------------　　绿点？是那条绿线吧，位置还行，90平的挑高还是2层？面宽？
　　作者：今年多个果果 时间： 10:46:20　　-----------------------　　晕，我比庭院兄差远了，我08年2月份工作转正的，08-12年机遇好，公司也没改制，遇到了经济危机，前几年公司待遇非常好，再加上喜欢投资，小赚了点，重庆的房子增幅太慢了，所以我今年才开始卖房换商业
　　@长江边的男人
10:44:00　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:40:33 　　@jcp001 3830楼
10:36:00 　　我在贵州遵义，那个酒店式公寓其实是住宅，只不过被设计成三星级酒店的标间，37平米。07年买的，当时价格不低，连装修花了十万一套。租金1000元一月。相当好租，也有人租的，那是花了钱重新装修花了，得不偿失。 　　装修水平是地砖，乳胶漆卫生间过道吊顶。过道我没有像酒店一样设计衣柜和酒水柜，而是一个整体橱柜。冰箱洗衣机热水器空调一应俱全。只差床上用品。 　　水电价格是住宅的。物管1.3元。 　　有的人整层拿下单独做一个宾馆，收益相当好，因为处于火车站位置。 　　------------------------- 　　还有，这房子基本上是租给刚刚毕业的大学生，这种最多，其次是白领，情侣小青年　　-------------------------　　老遵义乡，握爪　　
　　话说，我去年又买了一商铺。　　那时候手里有80w现金，找投资目标，有点仓促，买了：苏州港龙?叠石桥家纺城　　买的是底楼临街的铺面，34.76平，176.3w，实际面积也就17平，差不多5w一平。　　要14年才能拿到房子，包租5年，前3年总价里扣除了。
　　@freesty007 3835楼
10:44:38　　@walker9999
1、学会空仓和满仓是股市最大的智慧。 2、持续盈利是最重要的事。3、频繁盲目操作是亏损的主要原因。4、纪律是战胜恐惧和贪婪的唯一法宝。5、止盈和止损必不可少，同 等重要。6、心态决定盈亏。7、学习是永远的硬道理。如果你做不到，可以加入我们，我们让你转亏为盈 ，回避见险、稳建获利,盈利后再付费，我们提供短线2-10个交易日，涨幅5-20%左右的牛股！加我qq号：　　-----------------------------　　短线2-10个交易日，涨幅5-20%这么牛啊，还用得着出来骗人吗？
　　　　　　
　　我有点后悔买了这铺子，觉得风险挺大，大家帮我看看，发表下看法吧。
　　@jcp001 3840楼
10:48:08　　有一次是个小女孩租，大约17岁，本地人，背着爹妈租了这房子和男朋友约会。也不知道她为什么会有那么多钱。　　还有一次租给一个楼凤，非常漂亮的女孩，简直就是一个模特。后来我发现了就没有租给她。　　还有 租房子的事情不用业主操心，物管代办，包括定合同，收房租，收租客50元手续费。业主免费。　　-----------------------------　　有物管代办真是省心省力，主要还是位置好才会有人来包办
　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:55:39　　@长江边的男人 3834楼
10:44:00　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:40:33 　　@jcp001 3830楼
10:36:00 　　我在贵州遵义，那个酒店式公寓其实是住宅，只不过被设计成三星级酒店的标间，37平米。07年买的，当时价格不低，连装修花了十万一套。租金1000元一月。相当好租，也有人租的，那是花了钱重新装修花了，得不偿失。 　　装修水平是地砖，乳胶漆卫生间过道吊顶。过道我没有像酒店一样设计衣柜和酒水柜，而是一个整体橱柜。冰箱洗衣机热水器空调一应俱全。只差床上用品。 　　水电价格是住宅的。物管1.3元。 　　有的人整层拿下单独做一个宾馆，收益相当好，因为处于火车站位置。 　　------------------------- 　　还有，这房子基本上是租给刚刚毕业的大学生，这种最多，其次是白领，情侣小青年　　-------------------------　　老遵义乡，握爪　　-----------------------　　我国庆才去遵义耍了几天，下次去找你聊聊，哈哈，学习学习
　　@今年多个果果
10:52:00　　@jcp001 3840楼
10:48:08 　　有一次是个小女孩租，大约17岁，本地人，背着爹妈租了这房子和男朋友约会。也不知道她为什么会有那么多钱。 　　还有一次租给一个楼凤，非常漂亮的女孩，简直就是一个模特。后来我发现了就没有租给她。 　　还有 租房子的事情不用业主操心，物管代办，包括定合同，收房租，收租客50元手续费。业主免费。 　　----------------------------- 　　有这种好事，星级物业啊，我就没碰过，要招租得上中介，交半个月租金做中介费　　-------------------------　　居然有这事?　　我们这里中介只收取租客的半个月租金作为中介费。　　物管代租房也会有相当稳定的收入。双赢。　　还有的人居然委托物管打理，一年结算一次。这说明物管的信誉非常高。　　其实酒店式公寓的收益相当高，我说过超过12个点，是说的很多的租客房租一交半年，往往是只住了2，3个月就撤了了，流动性非常大，客户违约提前退房是不退房租的，所以，往往是一年收了15个月的房租，这是经常发生的。　　
　　作者：今年多个果果 时间： 10:46:20　　-----------------------　　@长江边的男人 3844楼
10:53:56　　晕，我比庭院兄差远了，我08年2月份工作转正的，08-12年机遇好，公司也没改制，遇到了经济危机，前几年公司待遇非常好，再加上喜欢投资，小赚了点，重庆的房子增幅太慢了，所以我今年才开始卖房换商业　　-----------------------------　　真是羡慕你的年龄，07年毕业，现在也就30岁吧，这个年龄事业和收入都在快速爬升阶段，能确立好的投资方向真是幸事
　　@提拉米苏小小香
11:03:00　　我有点后悔买了这铺子，觉得风险挺大，大家帮我看看，发表下看法吧。 　　-------------------------　　返租的商铺危险　　
　　作者：今年多个果果 时间： 10:46:20　　-----------------------　　@长江边的男人
10:53:56　　晕，我比庭院兄差远了，我08年2月份工作转正的，08-12年机遇好，公司也没改制，遇到了经济危机，前几年公司待遇非常好，再加上喜欢投资，小赚了点，重庆的房子增幅太慢了，所以我今年才开始卖房换商业　　-----------------------------　　@我爱庭院 3853楼
11:06:37　　真是羡慕你的年龄，07年毕业，现在也就30岁吧，这个年龄事业和收入都在快速爬升阶段，能确立好的投资方向真是幸事　　-----------------------------　　有为青年，001要感叹后生可畏了：）
　　@提拉米苏小小香
11:03:00　　我有点后悔买了这铺子，觉得风险挺大，大家帮我看看，发表下看法吧。　　-------------------------　　@jcp001 3854楼
11:11:46　　返租的商铺危险　　-----------------------------　　返租为什么会危险呢，不太明白。　　我04年买的那套商铺也是返租3年的，挺成功的。
　　作者：我爱庭院 时间： 11:06:37　　作者：今年多个果果 时间： 10:46:20　　-----------------------　　@长江边的男人 3844楼
10:53:56　　晕，我比庭院兄差远了，我08年2月份工作转正的，08-12年机遇好，公司也没改制，遇到了经济危机，前几年公司待遇非常好，再加上喜欢投资，小赚了点，重庆的房子增幅太慢了，所以我今年才开始卖房换商业　　-----------------------------　　真是羡慕你的年龄，07年毕业，现在也就30岁吧，这个年龄事业和收入都在快速爬升阶段，能确立好的投资方向真是幸事　　---------------------------------　　这个月底满32，现在事业没得发展啊，在一个人才聚集的地方（我们办公司8个人，7个硕士，现在就我一个人不是副高职称了（我的副高职称还有2个月下来），上升无望，收入受到公司政策和国家大形势的影响，陡降。所以才会这么急迫的想投资商业，通过商业的租金来补贴收入受到的影响，我这个人忧患意识也比较强。
　　@jcp001
15:50:40　　县城的商业中心往往比地州市的二级商铺贵。　　我有一次去本地20公里的县城看铺，发现这个县城商业中心的商铺价格已经超过我所在地州市的普通商铺。这个县城两三万的商铺一抢而空。　　-----------------------------　　@今年多个果果
16:14:11　　这个我可以证实，我外婆家还是一全国贫困县，县城的商铺都2万多了　　-----------------------------　　@帅的想毁容123456
16:38:40　　我的家就是全国贫困县，县城的房地产开发比较晚，现在县城新区建了带湖公园，周边建了第一个算是花园小区意义的小区，因为 老城区大多数是以单独的6层楼为主，周边都建有新的幼儿园，体育场，图书馆，新的政府办公地点，当然还有很多小区，不过现在入住率不是很高，不过5到10年肯定是县城最繁华的商业区，现在在临主干道的位置建有一个5楼的商业综合体，负一楼超市，一楼 金银首饰，鞋子，二楼品牌男装，三楼 女装，四楼 电......　　-----------------------------　　@我爱庭院 3527楼
21:16:27　　为什么总有人跑上来问这种返祖商场内铺的问题呢？都不愿意看帖子，上来直接要答案，还是这么低级的问题　　-----------------------------　　你有没有看题目 是闲聊商铺 难道内铺就不是商铺的范畴，难道内铺就不能咨询一下 在这讨论一下，你说的看似高级，其实 啥都不是
　　@今年多个果果
10:33:00　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:19:47 　　@疏影寒池 3817楼
09:51:00 　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？ 　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买　　-------------------------　　我那个酒店式公寓07年底买的，装修出来已经是08开春了。也可以算08的房子。　　
　　作者：jcp001 来自：Android客户端 时间： 10:19:47　　@疏影寒池
09:51:00　　三、四线城市的酒店式公寓、LOFT能买吗？　　楼主，想请教一下，我在湖北的一个地级市荆州，才看了一个LOFT，层高5米2，产权70年（一般LOFT和酒店式公寓的产权是40年，商业水电和物业），而这个LOFT是住房的水电和物业，这是他的优势，地点也很好，在城市现在商业的最繁华地段。地产商宣传的是商住两用型，可以出租也可以自住，价格在1W左右，如果加上隔层的面积，估计每平米价格在7000左右，本人考虑现在通胀厉害，留着20-30万只会贬值，投资房产如果运气好，可以出租产生收益高于银行利息，运气不好，也可以自住改善住房条件，请您帮我分析一下，有出手的必要吗？我比较纠结。而且本人居住在这个三、四线城市，没办法到一二线城市买房。　　-------------------------　　我觉得酒店式公寓可以投资，少花钱多办事，我有两套，回报还是比较高的。我07年买的，现在回报超过12个点。一个月一个点。有个租户租了我四年了。　　-------------------------------　　@长江边的男人
10:23:14　　12个点，太霸道了，我09年整了2个小户型，一个15万一个20万的，现在租金分别是，这算是回报率最高的了，但也才8个多点　　-----------------------------　　@今年多个果果
10:33:05　　确实太牛了，我08年的一套商住楼30W，现在才租1600，5个多点，12个点这个确实牛得不行，投资住宅里面最高的了　　-----------------------------　　@疏影寒池
10:38:36　　想问问果果，你的商住楼好出租吗？是租给什么对象呢，你在哪里？是商业的水电和物业吗？　　-----------------------------　　@今年多个果果 3836楼
10:44:58　　我的在老城区中心，属于较早的一批高层住宅，抢手得很呐，楼下有三家中介，经常有中介打来问放不放租。这个小区很少有自住的，大部分是放租，租客为周边公司职员，做小生意的居多，物业1.3/平。　　08年到现在我就换了两个租客，第一个租了3年，做小生意的，第二个是第一个租客的妹妹妹夫，也是做小生意的，所以基本上中介没赚到我什么钱，哈哈　　---------------------------　　你的房子多大啊？是什么装修呢？
　　　　庭院兄，我这个作图的手法实在太烂，你将就着看吧！是最大的那个绿点位置，我重新又画了下，面积90平，门头宽4米，层高4.5米，进深不确定，因为是现房，目测了大概10-12之间吧，数学不行，不对的还请包涵！
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