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商铺装修管理规定新
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我是否有权让开发商提供采购清单,开发商提供不出是否合理?
浴室玻璃本在突然爆裂，还好没有正在洗澡，我找物业，物业说着是统一装修采购的，是开发商的问题，我打电话给开发商负责人让他们提供当时采供的清单，和产品的厂家，开发商却说找不到。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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万科城花璟苑。eju
这个应该自己买的
克拉默了那就
哦控制住经理！
提供这个干嘛呢
这个问题不知道
万科嘉园高峰
你是你是你是你
使法国里n来咯喔喔经济健康
第1-10条,共45条 &
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摘要：当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，你是否留意过精装修住宅的保质期？遭遇精装修质量纠纷时，你是否了解该如何维护正当权益？本文分别从地面渗水，交房1年内开发商保修、约定不厌细，精装条款无小事及开发商是精装修质保第一责任人3大方面向您详细介绍了精装修维权不能忽略的问题，希对您有所帮助。
精装修维权千万别忽略三大问题
1 地面渗水 交房1年内开发商保修
你是否遇到过这样的问题：半夜楼下的邻居来敲门，说你家的卫生间漏水，弄坏了他家卫生间的吊顶和浴霸，要求你砸了已经装修好的卫生间，重新做防水，并赔偿他的损失？
家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某精装修楼盘位于12层的两居室。2010年3月入住后，一直没有遇到什么问题，直到当年冬天楼下的邻居找上门，才知道原来自己的卫生间存在漏水隐患。随后邓女士把开发商告上法院，要求开发商赔偿全部损失。后经调解，邓女士和开发商达成协议，由开发商赔偿相关损失，并责成物业负责卫生间墙面和地面防水维修。邓女士维权胜利的关键就是《住宅之质量保证书》中关于屋面和地面防水保质期的规定。
房屋漏水，是我们日常生活中经常遇到的问题，当你的房子漏水时，由谁负责维修，并赔偿相关损失呢？这就要看《住宅质量保证书》中的相关规定了。
北京市要求开发商在房屋交付使用时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。其中明确要求：屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
住宅保修期从竣工验收交付使用之日计算，案例中邓女士在2010年3月入住，冬天发生卫生间地面渗漏，还处在保修期之中。此外，由于邓女士未对卫生间墙面、地面进行违规拆改，属于正常使用范畴，也是邓女士胜利维权的关键。
1.《住宅质量保证书》中还对住宅其他部位、部件的保质期做了如下规定：
墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
管道堵塞2个月；
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；
灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2.《住宅使用说明书》中，对保质期的规定给出了前提，即要求用户正常使用，否则“因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任”。
当你在享受精装修住宅带来的种种便利的同时，你是否留意过精装修住宅的保质期？遭遇精装修质量纠纷时，你是否了解该如何维护正当权益？
2 约定不厌细，精装条款无小事
2001年3月，郑先生购买了某开发商开发的精装修住宅，双方在购房合同附件中规定，开发商交付使用的精装修住宅的装饰、设备等必须符合开发商承诺的标准，达不到承诺标准的，购房人有权要求赔偿双倍的装饰、设备等差价。到2002年8月，郑先生收房时发现，房屋的装饰、设备达不到合同约定的标准，遂向法院提起诉讼，要求双倍赔偿。法院受理，判决开发商赔偿购房人装饰、设备的差价共8万元。
目前，北京没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维护权益。
在实践中，精装修住宅因不同项目、不同价格、不同档次等因素的影响，对房屋质量、装饰、设备标准的要求也不同，购房者应根据具体情形与开发商协商。另外，开发商会把样板间做得美轮美奂，告诉你：“只要搬不走的都是我们精装标准。”购房者千万别轻易相信口头承诺，因为样板间的装修标准不具备强制性法律效力，且多数样板间在交房时会被拆掉，届时无从参考。
精装修使用的主要材料在合同当中应该准确无误地标明，不要遗漏，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地约定“进口”“高档”“国内名牌”“国际名牌”等。
品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器、多功能户门等，不同品牌、型号、规格的质量和价格差别都很大，因此合同中必须予以明确。还有部分设备材料的质量、价格与产地相关，因此还应该注明产地。
现行的《北京市商品房预售合同》中，关于商品房质量、装饰、设备标准的约定主要集中在“第十六条”。而其中多是对毛坯房的规定，关于精装修的内容，列在了“附件六”中，购房者应当把“卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门”等部件、设备的品牌、型号、规格等具体内容在该附件中详细标明。
3 开发商是精装修质保第一责任人
“人在家中坐，祸从天上来”，常被用来形容生活中遭遇的不测。家住山东省青岛市某小区的李先生就当真碰到了这样的不测。李先生在家里休息时，客厅正中的拼花玻璃灯罩突然掉落，溅起的玻璃碎片划伤了李先生的小腿，造成医疗费用和误工损失约2000元。由于李先生购买的是精装修住宅，该灯具由开发商提供并安装，所以李先生要求开发商赔偿损失。然而开发商认为，灯罩脱落属于灯具厂商的制造质量问题，并非由于开发商安装不当引起，开发商不应对此负责。目前，纠纷还在调解中。
对于这起纠纷，相关法律人士认为，根据2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.1条规定：“确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。”开发商、施工单位和灯具厂商均负有责任，三者为连带责任人，开发商不能完全免责。
对于毛坯住宅各部位、部件的保修期和维修责任，《住宅质量保证书》有明确规定。而对精装修住宅中涉及的地砖、地板、卫浴、橱柜等材料和部件的保质期及维修责任，却没有具体规定，而是交由开发商与用户自行约定。
但这并不意味着开发商就能完全推卸责任。因为根据建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》的规定，住宅交付使用时开发商必须向用户提交装修质量保证书，并在其中列明装修明细表、主要部件的生产厂家，并执行相关保修责任。
不过也有业内人士指出，《商品住宅装修一次到位实施细则》只是参考性规范意见，不具备强制性规范的法律效力，因而在实际生活中，仍需要购房者就精装修的材料、品牌、保质期等内容与开发商在购房合同中详细约定，才能有效维护权益。
《商品住宅装修一次到位实施细则》第1.7.3条：住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。 您可能关心的页面： 、 、 、
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鄱阳新天地商家与开发商闹冲突导致事态升级
江西省开发商以虚假承诺为诱饵， 诈骗众多商家投资，以致商家损失惨重！鄱阳新天地商家网友报道：
当我们维护正当权益时，政府竟然派公安，无理由，无解释打伤群众，其中还有六岁孩子，并抓走三人，二女一男。 作为鄱阳人，我也不想这样。这几天的事情经过，我们可以让群众来看看，房地产开发商是怎么欺骗商户，鄱阳政府是怎么处理这个问题，我们是怎么损失惨重。现在是没有任何一个部门管我们190多家商户，资产累积总几千万，就这样没了吗？
第一天：上午：我们商户在楼盘找开发商协商，开发商躲避我们，不跟我们协商。当天下午开发商王总一来就骂人，跟手下人说，别搭理他们，看谁敢啰嗦，有几个砍几个，砍死了我负责。没一会儿警察来了，并且黑社会的人也来了。我们平民老百姓人生安全受到威胁，警察不闻不问，还与他们一伙。难道这就是传说中的，做了大生意，黑白两道他们都能左右。 　　后来面几天，忽悠我们找这个部门，找那个部门，并且我们去了县长的办公室，也未果，我们只好继续找开发商协商。事情发展到今天下午5点的时候，公安局来了几部车，他们身着防弹衣。左手提着盾牌，右手举着警棍，对着咱们平民老百姓，不问是非，气势汹汹的冲上来抓人，我们恐慌不知道发生什么事情，我们上前询问，他们只说我们为什么要跟你们解释并动手打人，连六岁的小孩子都被打了，小孩子哭的凄惨，其母亲看着心痛，一个六岁的孩子这么无缘无故被打，还是被他们心中可爱的人民警察叔叔打，咱们做为孩子的家长该如何教育孩子，做为家长孩子被打那该多么心痛。这样的政府让咱们心寒。　　我们只是想维护我们的权益，难道有错吗？有一个拍了视频的男生被打，脸上身上被打破皮，手机也没砸碎了，他们的父母要求带去看医生，那警察说，他现在在处理这个事情。那个男生的说：人命要紧啊。警察说：人民要命吗？我们当时听到都心寒，人命不要紧吗？　　我们付出那么多心血，也只想维护我们的权益，我们只是平民老百姓，我们其中有许多一家三口都住在店里，以店为家。当初他们给我们的承诺呢？售楼部的工作人员说：基本上全国都有这样的现象，是你们笨，那能怪谁？难道我们只能含泪看着自己经营这么久的店关门吗？
开发商如此欺骗商家，无法保证商家的利益，近一年来，商家全部亏损，入不敷出，日子难熬，损失巨大。
开发商开发商业街一站式购物商业街，此前在媒体上大量投放招商广告，向咨询者承诺每个月都会有媒体宣传，承诺各品牌商家已经进驻，但我们签订入驻合同后，经营一年以来该开发商并未履行其招商承诺（一条都没有履行）。前期的虚假宣传给我们这批前期投资商家造成了巨大的损失。湖城新天地商业街开发商的行为属于严重的商业欺诈，因为商铺具有特殊性，开发商招商时的承诺，对我们选择是否承租商铺有着重大影响。选择投资就是投资商铺的人流量，而是否投资与其承诺的内容密切相关。商铺与住宅要求不同，人流量的多少直接影响到商铺的经营情况。所以，开发商对商户的损失具有不可推卸的责任！?我们诉求?
诉求1：鉴于江西省开发商在招商中的欺诈行为，以及不能主动履行承诺，商家在经营的一年左右中遭受了巨大的经济损失！承受了极大的精神压力！我们商家强烈要求退出在新天地的经营活动，并要求新天地开发商责任人对我们做出赔偿。赔偿包括店面租金、店面押金、店面装修、店面设施以及精神损失。精神损失按照每个商家投资人5w赔偿，店面赔偿由各商家根据情况不同各自计算。?
诉求2：开发商若是不同意业主撤场，希望各业主继续经营，就要表示致力于商业街管理改革的诚意，将前期承诺逐步实施，延迟租赁时间一年，以繁荣新天地商业街市场，促进新天地商业街经济增长。　　在开发商达成以上要求，履行招商承诺之后，我们商户接受商管部的监督，履行个体工商户的义务，为商业街的繁荣做出最大的贡献。
诉求3：在协商时，公安局派人无理抓人、打人，我们严重谴责，并希望他们能在公共媒体上向我们道歉，向被抓、被打的商户、小孩、路人赔偿经济损失。坚决捍卫
希望各位的领导设身处地为业主考虑，让业主与开发商处在一个公平的位置好好协商。我们商家坚决为捍卫自己的权益而抗争到底，必要时愿意采取一切手段不惜一切代价维护自己的合法利益！?　　
江西省湖城商业街200家商户集体诉求
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叫人情何以堪
所以不想回鄱阳，小地方太黑了，搞的再漂亮也没用
竟有此事，看了真的很愤怒。为什么不往上面省里市里投诉举报
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