泗阳雨润广场招聘个人买的商铺能退款吗

什么样的商铺能买卖?买商铺必须注意4个事
来源:房天下 &&
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商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将商铺出租作为一种投资,但并不是所有的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,市民在购买商铺时应格外注意。下面我们就来看看条件以及商铺买卖需要注意的4件事儿。 什么样的商铺能买卖? 1、房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署。 3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
买卖商铺时,需要注意哪些问题? 1、注意公用分摊面积。 一般情况下,商铺的占的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现,建议购房者选择按计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。 2、注意返租承诺。 返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此: 林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。 除了导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。 3、注意贷款风险。 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。 当投资者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。 4、注意内、外销商铺未并轨。 商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。 通过阅读上文相关介绍,你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺,以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。走势(元)
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泗阳雨润广场34层,我买18层请帮我看下户型有何优缺?122平方。
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18楼算是中间楼层个人觉得还是不错的,如果旁边有房子挡!另外西边户可能会有点当西晒。户型通透,所以给我选择的话我会买总体来说这个户型是比较好的,就算没有房子挡住18楼也算高楼层太阳下山后开窗应该也是会挺凉快的。现在最怕的是房子晒不到太阳,用电梯也方便些。电梯房两梯四户肯定公摊大,但这个也不用在意,要是这个户型的客厅有个阳台就完美了,也不会很晒。补充一点,18也有谐音“要发”主要还是看楼主直接介不介意了~总楼层34层,光线不好,不过这都是有利有弊的,有些人看到18这个数字会联想到18层地狱,挺好的。所以西晒不成问题,至于楼层,动静分区
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