城南楼市有多火？这些段子你肯定都看过！_链家网成都站-爱微帮
&& &&& 城南楼市有多火？这些段子你肯定都看过！
段子一：2013年，看了金融城9000元／平左右的房子，由于几个朋友说不划算，我犹豫了没有买！2014年我到大源好一点的楼盘也是这个价，我犹豫了，因为当时那里还偏僻，配套不完善，我放弃了买的想法！2015年到华府大道看二手房，好点的户型也差不多8000元／平，当时几个朋友说那个地方不行，主城区都算不上，那么偏远……于是我又没有买！2016年，最近，我到牧华路沿线看了多半都是2018年底交房的，8000元一个平方！我买了，忍痛割爱的买了！为什么？？因为我老婆发飙了：‘’尼玛，房子看了三四年，从三环看到马上出五环了！当年让你买金融城现在涨到20000了，你说有朋友建议不要买，专家说的价钱要跌……房子买过来是我们住？还是你朋友和专家住？等明后年你再往南走就看到仁寿去了！不买了拉豁，别过了……！‘’我买了，2018年底交房的期房！我买了，牧华路旁边的房子！我买了，从三环到牧华路，从2013年到现在！因为我不想为房子影响家庭，或者明年去兴隆湖，甚至后年去三岔湖看房了。段子二：我认识一个置业顾问一个月不到赚了20多万，我问他是怎么做到的？他说：是因为苦口婆心劝客户买，客户不买，咬咬牙自己买了一套，涨了20多万！段子三：真的，我不想再重复是否会涨价的问题了，没有几个楼盘可以筛选了！年初北辰朗诗南门绿郡10000，现在14000；前几个月蓝花楹不到10000，现在14000；年前大榕湾套三不到10000，现在14000；年前红树湾套二不到9000，现在13000；年前凯德世纪名邸11000，现在16000；年前中德英伦世邦9000，现在13000；年初朗基御今缘10000，现在14000；年前金棕榈套四6600，现在9700；三利麓山城年初，现在；8.27号远大中央公园卖价7000，现在9300；格林城去年4100， 现在；万锦城去年3980，现在；年初海伦春天5500，现在8500；中德麓府9月6号开盘，4天涨价到9000……&相信看房超过半年的人都知道，这些数据的真实性，这就是成都楼市目前的状况……其实这些段子都来源于经纪人的朋友圈，不就是为了劝客户买房呗，但是你总觉得经纪人在忽悠你。买到房子的人已经在暗自窃喜房产增值，最不愿看到此类消息的人就是还在观望的人……观望了那么久，当初看上的房子还买得起吗？以这样的趋势来看，当初朗基和融创的在新川拿的地价也不足为奇了，楼面地价才8350元/㎡而已嘛，当初有人猜测开盘价至少12000元/㎡，拿到1月后的现在来看，那也是在高新区垫底的一列了，仅仅只是过了一月时间而已。1有人说，城南的房价泡沫很大，随时会崩盘很多人觉得城南房价涨得太快了，房价太高了，有可能会崩盘。串串有点疑惑，房价高吗？泡沫大吗？要记住，成都是新一线城市，或者也可以说是强二线城市。新一线城市前五甲：成都、杭州、武汉、天津、南京。作为新一线城市的“带头大哥”，城市均价却最低，成都的房价真的很温柔。当然，城市均价不能代表成都，我们都知道“成都省”真的很大。如果只算成都主城区房价，8月成都主城区新房成交均价为11549元/㎡，主城区平均月薪大约为4961元。要知道上半年，成都主城区的成交均价都很难过万一平。对比其它一线城市或者强二线城市，成都的房价泡沫无疑是最小的，如果楼市要崩盘，首先甭的也是一线城市，那些高溢价率地王所带来的风险，最后还是压在了老百姓身上！1 很多人都说城南是外地人的天地串串朋友基本都是成都本地人，他们都说对城南的房子没什么兴趣，涨不涨没关系，中心城区住习惯了，最远就只能接受到世纪城片区，再往南，他们都觉得已经不是成都了，这可能是本地人多年的观念。但外地人不这么想，很多高新工作都在城南，城南可能是他们对成都的第一印象，与市中心相比，城南更加高大上，他们觉得这才符合成都这样的大城市。串串最近也遇到了很多咨询城南房产的，确实基本都是外地人，一线城市过来的都直接问金融城的豪宅，20000元/㎡的价格在他们眼中就是买白菜。成都周边三四线城市来成都买房大多会咨询天府大道南段的房子，总价七八十万，买了也不是为了住，就是等增值。现在天府新区已交房的项目，估计很少有入住率超过50%的小区，目前的配套确实不太便利。1&城南的房价究竟要涨到什么时候？这可能是大家最关心的问题，天府新区再牛，你也只是听置业顾问说说而已。话又说回来，买期房就看规划和发展潜力。现在全成都的房价整体都在上涨，天府新区涨幅最快，天府新区的概念逐渐被人们接受，在新区未打造完成之前，房价很难赶上配套成熟区，但是差距也在逐渐缩小。现目前天府新区的均价7700元/㎡，如果，均价达到9000元/㎡，你会买嘛？好吧，这个价格也许还能接受，如果清水房11000元/㎡，很多人就会考虑到要不要咬咬牙直接去中心城区买房，毕竟还是配套成熟的核心区域。所以串串的观点是：现在的天府新区房价不管怎么涨，也难以超过目前配套成熟的中心城区，新房终究也会变成二手房，成都的二手房算是一个相对稳定的市场，目前天府新区缺少人口支撑，二手房的去化慢，这是一个现实的问题。1&高新区和天府新区还能买哪些房子？高新区住宅:凯德世纪名邸，仅剩十几套房源，正读丹麦霍森斯小学，均价15000元/平米左右；朗基御今缘，最后一批房源，均价1元/平米；北辰朗诗南门绿郡，房源基本还可选，均价1元/平米；中德英伦世邦，排号阶段，套二均价11000元/平米，套三均价15000元/平米起；中铁城锦南汇，开始接受套二、套三小户型排号，预计均价元/平米；北大资源颐和翡翠府，房源充足，101～150的套三套四，均价10500元/平米起。天府新区住宅:海伦春天，高层、别墅均在排号，高层均价元/平米，叠墅均价12000元/平米起；三利麓山城，套二套三小户型排号中，预计均价7500元/平米左右；合能枫丹铂麓，高层恢复排号，最新开盘成交均价预计在8100元/平米，此价格针对前期所有排号客，76平预计惠后62万左右，83平预计惠后68万左右，92平预计惠后75万左右；洋房二期，总价110万～210万；中德麓府，上批次5号楼均价7000元/平米，两天清盘！这批次6号楼排号，预计近9000元/平米！“楼市串串”已开通微信群如果您想买房，或者投资房产，欢迎进群探讨▼老司机开车了，哔哔…快扫码上车（添加串串微信请注明进群）或者添加“串串”微信号x 拉你进群
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　传说只有1%的人关注了搜狐焦点成都站
　　你真是个有品味的人
　　要说到近期成都楼市最火的区域，那必定是城南没有之一！随着中和近期的土拍盛况，把城南各个板块“拖家带口”的捧上了天！无论是优先享有国际城南发展优势的大源板块，还是曾经一直被人遗忘的“城乡结合部”中和板块，亦或是一直被调侃“买菜要给保姆配辆车”的麓山，在近段时间房价涨势那叫一个吓人！那么，到底这些板块现在发展如何？是否存在价格虚高的情况呢？小编决定顶着炎炎烈日，去到距离成都市中心20多公里的麓山板块一探究竟。
麓山房价坚挺，多项目封盘涨价！
　　据四川中原8月8日-8月14日周报数据监测显示，天府新区均价已破8000元，无论是成交还是均价都在呈上涨趋势。
　　且麓山板块多个项目进入成都市近郊县商品住宅备案成交面积TOP10。
　　麓山板块所处的天府新区，因为政府所规划的蓝图，历来被各大开发商看好，但在今年之前一直表现平平。随着滨江和城、恒大天府半岛、合能枫丹铂麓等项目的热销，麓山板块被称为今年楼市的一匹黑马，在成都楼市占据了一席之地。
　　麓山真的像数据所呈现的这么火吗？
　　小编探访麓山多个楼盘，听到最多的关键词就是“封盘”、“涨价”、“只剩几套房源”……合能枫丹铂麓的售姐告诉小编，由于8月9日中和土拍刷新了该区域地价记录，她们项目在8月10日进行了封盘，8月12日涨价，而且即将推出二期产品，售楼部现场在小编去踩盘的当日也是非常热闹。
（合能枫丹铂麓售楼部）
　　位于地铁1号线三期广福站的河畔新世界自从被恒大收购更名为恒大天府半岛后，销售业绩也是一路飙升，据悉二期房源已经快要售罄，精装房单价在7800元/平米左右，距开盘售价涨了近1000元，据售姐介绍，她们即将开盘的三期售价将高达9500元/平米。与恒大天府半岛仅一街之隔的复地御香山9月将推出两栋新房源，据售姐透露，目前排号数已经是即将推出房源的两倍，新推出的房源也将涨价，清水房单价也在元/平米之间。
老成仁路（左边为恒大天府半岛，右边为复地御香山）
　　还有传说中半年卖出2200套房源的滨江和城，低价走量，因为较好的地理位置及双地铁的交通配置，使得开盘至今势头都较猛，一批次开盘仅一上午便售罄。虽然售姐说该盘大涨的可能性较小，但也不排除价格将会小幅上涨，麓山楼市的现状，从这几个楼盘可见一斑。
　　连一瓶水都买不到的麓山 凭什么涨价？！
　　但是就小编目前看到的麓山板块某些区域发展情况来说，麓山配套发展的速度远远跟不上房价上涨的速度。除了麓山国际社区打造的麓镇已经成形外，目前无其他成熟的商业配套，生活气息较为寡淡。一整个下午在麓山奔波的小编，连个买水的摊摊都没看到，只好在各大售楼部蹭水喝！
（大写的一望无垠……）
　　麓山板块目前无论是教育配套、商业配套，大多都在规划之中，西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，该片区真正能够摆脱“买菜需要给保姆配辆车”的现状，还需要五年左右。
　　那么，为何在规划内容还未见雏形的情况下，麓山房价在短时间涨势如此凶猛呢？
　　西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐解释道，除了近期受城南土拍影响，麓山板块势头猛烈的原因有两点，一是成都向南发展加速，天府新区独享许多利好政策，市场升温迅速，例如麓山片区除享受首套房最低首付2成，二套房最低首付2.5成，契税降低至1%-2%的政策外，还将享受天府新区优化购房入户政策、购房入户小升初享受成都市中心城区招生入学政策(含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号)以及30%契税补贴政策；二是成都改善行情大好，改善需求旺盛，而麓山板块一直以来是以高端著称，虽然以往所售的项目大多是别墅、豪宅等房源，但近年来，电梯高层组团的出现，使入住麓山板块的门槛降低了许多，越来越多寻求改善住所的人涌入了麓山板块。
　　对于小编提出的麓山板块房价是否虚高，刘璐则认为，麓山的房价分为两部分，一是受现在早市场供需影响，二是对该区域未来价值的预期，总的来说麓山目前的房价是符合城南房价的发展趋势的，并且城南房价上涨的势头在短期内会持续下去，如果有合适的房源，购房者可以抓紧时间入手。
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听说成都南边房价一天涨3000?现在均价多少了?五六千的房还有吗?
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那就要看你要得是什么位置了 56千的不好找
那就要看你要得是什么位置了 56千的不好找
我听兽兽说是炒房团来城南扫货了,那一片涨的好凶哦,荒地均价都破万了,不过也听说涨这么凶有点危险哦。我是不敢去参合。我和老公商量着最后买了川大旁边的合力达卓越南城。就在空港一路那里,均价5字头,有地铁8号线,还有华西医院,小区里还有四个大湖,巴适的很。
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&& &&& 成都的房价分为主城区和城南
前两天，后台有位小伙伴留言：宝贝儿，Ms兔只想对你说，吹或不吹，房价都在那里！买或不买，房价都在那里！这个不争的事实，就不要狡辩了，好吗？进入金九银十，成都楼市就是脱缰的野马！上周，成都主城区住宅成交均价为12145元/㎡。再看城南项目均价几乎全线上涨，个别楼盘均价涨幅甚至达8000元/㎡。城南绕城外都到14000元/㎡了！再qio一组上周的数据城南涨幅为5.39%！彼时彼刻，你们还木感受到城南房价的森森恶意吗？成都的房价只有主城区和城南的区别了！现在的城南一眼望去街道边都是房房房都在挖挖挖修修修?&华府板块：“我”只做一个安安静静的“美男子”。热闹是别人的，华府板块的房价一直很低调！8月开始，华府板块开开心心的蹦跶到了7000元/㎡。50~120平方米面积段的户型居多，城南刚需小业主们，还等啥呢？性价比已经如此之高了！?金融城板块：传奇那么多，不只个把个！想当年，那就是一个不起眼的小孤岛，周边还全是水凼凼！房价还是12000元/平米的时候，我简直看不上！然而！没想到就这样错过了一个亿！没错我说的就是复地·金融岛！现在均价破2万啦！小编的内心真是传奇那么多，真的不只个把个！除了金融岛，招商大魔方也是一大NB传说！那么多年才开发，中途还有易主这些狗血剧情！现在单价也是直飚2万了！银泰中心的单价已经在3万多。啧啧，小编决定没事就去那遛个弯，说不定就搞定终身（房）大事（子）了呢~?&秦皇寺板块：NB与我只差一个你！天府新区的秦皇寺板块，在售的蔚蓝卡地亚花园城和天府万达1号，前者已经开到第二期，均价预计会接近14000元/平方米。据小编的小道消息，已有近2000组排号，但只有450套房源！尼玛！僧多肉太少！万达1号与英国皇室医院合作的医疗项目，中航地产将打造成都首个航空大世界主题乐园……在NB的路上根本停不下来！赶紧抱紧你的小鲤鱼！?&大源板块：身价摆在那，就是傲娇！根据业内人士预测，未来在大源开盘项目越来越少，价格不会低于13000元/平方米，而且区域内改善型楼盘依然是主流。?&新川板块：潜力股！中德·英伦联邦的购房者一定是做梦都在笑！买房子的时候万万没想到，现在这里均价已经是元/㎡。这样一只潜力股，心动的盆友下手就要稳准狠！否则肥肉就到别个的肚子里去了！往期精彩文章推荐（点击即可阅读）「&四川乐居&」微信号：scleju贴心备至 ? 有问必答 ? 暖心售后↓↓↓猛戳这里，一键获取买房小助手！免费约车全城看盘，掌握及时房产资讯！
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成都房价涨不停? 城南7字头品牌房错过悔哭!
[摘要] 成都自6月以来涨价趋势明显，特别是城南区域，多盘高涨3000元/㎡，极具发展前景的天府新区从高价地块频现以来，房价蹭蹭蹭往上涨，势头甚至盖过主城！如今房价连涨4月，刚需族买房还可以选哪里？
又双叒叕涨！这个金九楼市注定一片火热，抢房大战频频上演，你是否已经心热或心慌了呢？房天下推出“抢市行动”，网罗最新房价变化，最鲜市场资讯，最全新盘信息，还有贴心的抢房指南和注意事项……一切只为帮你实现金九一个小目标——搞定一套满意的房！据中国指数研究院百城住宅均价数据显示，大成都8月成交均价为7822元/平方米，环比7月上涨1.98%，成都楼市一片涨声。成都自6月以来涨价趋势明显，特别是城南区域，多盘高涨3000元/㎡，极具发展前景的天府新区从高价地块频现以来，房价蹭蹭蹭往上涨，势头甚至盖过主城！如今房价连涨4月，刚需族买房还可以选哪里？今天，小编就为购房者精选了几个高品质的刚需低价楼盘。
恒大天府半岛
推荐理由：精装江景房7字头，恒大承诺无理由退房。
动态：恒大天府半岛三期2-6栋户户瞰江精装房9月3日开始排号，建面117-119㎡舒居套三、136-154㎡郎阔套四，232-250㎡全景套五。交3000最高惠4万。三期精装标准升级，带入户地暖、新风除霾。>>>>>点击或者扫描以下二维码领现金红包！
交通状况：公交：501路、504路、517路、805路、823路到华阳客运站，步行400米到项目地铁：1号线广都站，距项目3KM
戛纳湾金棕榈
推荐理由：全配套成熟社区，5号线旁江景房。
动态：戛纳湾金棕榈清盘在即，整个戛纳湾仅余200套房源了！13栋建面67-95㎡套二套三小户型仅余100套左右，其余房源为4、6、7、8、9栋建面155-180㎡大户型！13栋在售小户型房源均价8000元/㎡，大户型中163、173㎡现房均价1万/㎡。>>>>>点击或者扫描以下二维码领现金红包！
交通状况：公交线路 815路、801路欧尚华阳店站华阳2b路 文化产业学院站从天府大道驾车到项目约18公里。 距离地铁1号线华府大道站约2公里 自驾路线：沿剑南大道行驶250米，调头进入剑南大道南段，沿剑南大道南段行驶260米，稍向左转进入剑南大，沿剑南大道行驶550米，进入剑南大道南段，沿剑南大道南段行驶100米，直行进入剑南大道，沿剑南大道行驶90米，到达终点
凯德世纪名邸
推荐理由：紧挨锦城湖，大源教育地产，成都7中旁。
动态：凯德世纪名邸10号楼推出建面68平米套二，93平米套三和113平米套四户型，另外9、11、12号楼建面约93㎡套三，113㎡套四房源在售，支持公积金贷款，下单即享3.5W优惠，目前均价15000元/㎡，交房时间为2018年4月。另外中秋节期间会2期精装房样板间对外开放，尽请期待。项目总占地约200亩，位于天府一街高新七中旁，东侧紧邻锦城湖，西侧紧邻坡地公园。另外，北欧教育资源——丹麦霍森斯小学坐落于凯德世纪名邸西地块，凯德世纪名邸将参与丹麦“霍森斯小学及幼儿园”建设，已经开工建设，该学校属于公立性质。
交通状况：162路、67路（成都七中高新校区站）；171B路、171A路（南华路盛安街口站）；26路（天府二街南华路口站）；40路（剑南大道天府一街口站）； 801路（天府一街站）；124路（剑南大道天府一街口站）；898路（大源菜市场站）距离项目300米地铁1号线世纪城站距离项目3000米；地铁5号线天府二街站（规划中）
推荐理由：麓山社区低密别墅社区，别墅加高层更宜居。
动态：中德麓府9月3日推出5号楼两个单元高层房源，建面41-116㎡，惠后均价7300元/㎡。开盘热销，目前仅剩少量房源，欲购从速。预计9月底将加推1、6号楼建面41-116㎡户型，价格待定，目前售楼部交1万诚意金火热排号中。合院有建面约212、278㎡两个户型，纯正国派府邸、中式院落，地下私家庭院赠送超大，预计均价25000元/㎡。全款惠5%，按揭惠3%，参加房天下团购交10000元团购费惠2%，定房还可获1万元购房抵用券。
交通状况：五轨：项目距明年1月开建的地铁6号线的小花园站仅200米。另有地铁1、5、18、19号线无缝转乘，以及8条轨道快线和11条轨道干线联通天府新区 。t108路公交至和韵南路站下车，距项目600米。 六快：项目周边环绕六条城际铁路，距双流国际机场25公里、天府国际机场50公里。立体交通无缝连接，尊享中德?麓府快捷生活。 七横：绕城高速、麓山大道、沈阳路、武汉路、广州路、深圳路、第二绕城高速，东西经纬，快速通达。 五纵：天府大道、红星路南延线（梓州大道）、通州路（成自泸）、益州大道、剑南大道 ，纵贯南北，入城、出城，随心所欲。
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