我是阳光名邸的，我们的房屋漏水，为什么总是楼上漏水找不到漏水点解决的人。他们总

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-28 23:47 标签： 顶楼漏水 找不到原因
由于房屋漏水引起的邻里纠纷，该怎么解决？
我家住在2楼，楼上3楼的邻居，3年前装修后封了阳台，把公用的落水管包在客厅内了，前年9月一次，去年8月14和18日25日三次，下大暴雨时，由于落水管处溢水，漫至3楼的地面，造成大量积水由天花板和墙体渗入我家，造成我家多个房间多处的墙体和天花，涂料开裂脱落。目前的问题是：楼上不配合物业检和修，他认为有楼上邻居在大暴雨时故意增加落水量，造成其损失，要保持现状，等待抓到破坏者之后处理，且打了110报警，110未受理。我也与3楼邻居沟通无效，物业维修14日，18日两次上门被拒，19日请居委会调解也无效，他就是认定他们家的管路没有坏，不让物业检修，要保持现状，等待抓到破坏者之后处理管路是畅通的，我们家的那段漏水管出水量很大，整个楼就是3楼外溢。我希望达到，1.排除故障，今后不再漏水下来。????????????2.由于25日那次损失较严重，打算要求经济赔偿有以下疑问1.报物业的权利在3楼吗？因为管路在他们家。2。落水管是公用部位，4.5.6都有洗衣机和水斗接入此落水管的现象。3.下大暴雨时才发生溢水，算天灾吗？4.小区已建成14年了，开发商还有责任吗？准备写诉状，请律师提供思路，应收集那些证据？和依据那条法律？
屋顶漏水时，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清这个问题，往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定，查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水，导致楼下被淹，关于设备漏水时，最为业主要及时保留证据，及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内，通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由承担维修责任。同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在专修上可以寻找一家比较专业队伍的专修公司。&二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修，如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。&以上对屋顶漏水说了两个维修方案，希望我的回答可以帮你到，谢谢。
其他回答(共3条)
房屋漏水可以找物业公司维修的，买房时都有一个物业维修基金发票，拿着他去找物业，维修免费的。
屋顶漏水时，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清这个问题，往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定，查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水，导致楼下被淹，关于设备漏水时，最为业主要及时保留证据，及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内，通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由开发商承担维修责任。同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在专修上可以寻找一家比较专业队伍的专修公司。&二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修，如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。&以上对屋顶漏水说了两个维修方案，希望我的回答可以帮你到，谢谢。
房屋漏水是小区中高发问题之一，修缮多要破坏装修，特别麻烦，上下层漏水经常会造成业主、住户与物业公司之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要，解决得好则有利于维护业主、住户长期和睦相处的相邻关系。大致分以下三种：&一、防水层破坏漏水；二、管线损坏漏水；&三、房屋裂缝漏水；各种问题都可以找。
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我家的房屋漏水，归住建局管吗？
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& && & 我家住在学府茗苑小区五楼。从去年秋季开始，客厅开始漏水，整个屋顶油漆面已经全部被雨水浸泡发黄、脱落。后请物业公司到六楼查验证实，原因是六楼外墙空鼓，防水层裂口，雨水从缝隙处淋入所致。当时已将照片打印给物业，说要向住建局申请动用维修基金。但时至今日，已半年有余，仍没有下文。中途我曾多次到物业处查询，物业说，向住建局申请动用维修基金手续很麻烦，要什么2/3业主同意签字才能动用。眼看雨季即将来临，本人心急如焚。我就想问：
& && &1、此事归物业管还是归住建局管？
& && &2、如果需要运用维修基金，是本幢楼的2/3业主同意还是整个小区的2/3业主同意？
& && &3、由于我们小区没有业委会（事实上涟水好多小区都没有），2/3业主签字是很难的。而事实上，现在我们整个小区六楼基本上都存在这样那样的漏水现象，事实就摆在那里。象我家这个情况，雨季来临，屋子里基本上是要摆好几个盆子接水的。针对这样的情况，住建局有没有什么为我们老百姓解决实际困难的处理方案？
& && &4、如果维修方案也没有，维修基金又动不了，我就又想问：我们当初缴纳的维修基金是一笔不小的数目，这个基金是一直沉睡在那儿，还是用到了其他地方？可以公布吗？实在不行，我再弱弱的问一句：我……能拿回我自己缴纳的那部分钱吗？既然你们不帮我们修，我拿回来，自己再贴点钱，自己修可以吗？
& &&&恳请答复，不胜感激。
按照江苏省物业条例规定，像房屋漏雨等这一类的特殊情况，可以有快速通道申请维修基金，不需要三分之二同意。建议楼主查一下江苏省物业条例。&
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您好，经了解县住建局，该小区物业已与该业主进行了沟通，达成维修方案。
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本帖最后由 爱好运动 于
22:54 编辑
摘自日开始执行的《江苏省物业管理条例》
第七十六条
　　发生下列危及房屋安全情形之一，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置：
（一）屋面防水损坏造成渗漏的；
（二）电梯故障危及人身安全的；
（三）公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；
（四）楼体单侧外立面有脱落危险的；
（五）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
（六）危及房屋安全的其他情形。
应急维修费用应当经过审计并向业主公示后，从相关业主的住宅专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支；其中涉及已售公有住房的，从公有住房住宅专项维修资金中列支。
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& && &谢谢“爱好运动”网友给予的答复。我想请问住建局，维修程序应该怎么走？是我们自己去找还是由物业公司去找？找谁？需要提供什么手续？&&当前，党的群众路线正在深入实践中，住建局可不可以主动联系物业，指导物业按什么程序来办理？ 毕竟在我们个人、物业、住建局三者之间，除了我们个人，其他人是不会着急的，相关职能部门稍有懈怠，给我们的财产造成损失是必然的。因此，恳请相关部门有所作为，在雨季来临之前，切实解决我们的实际困难，在此万分感谢！
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物管费用就有维修资金。
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尽快维修好
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再次反映：从发贴到现在已经过去一个多月了，至今尚未维修。
Powered by我是江苏省泗阳县阳光名邸的住户，自从买了此小区的房子，只要回家，每天都会搞的很郁闷，郁闷原因：
1_百度知道我是江苏泗阳阳光名邸小区业主，我买的房子是136平方，合同约定层高是2.9米，交房实际层高不足2.8米，_百度知道阳光名邸个人二手房友情小提示
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