为何说经济越不景气房价上涨越快？
如今，全国各个行业是房地产一枝独秀。截至8月31日，2016年上市公司中报已披露完毕。实现归属于上市公司股东净利润下降近4%。各个行业的境遇差距不可谓不大：经济下行压力下，不少行业倍感压力，经营惨淡。昔日傲娇的三桶油业绩已“跌无可跌”；曾经“躺着赚钱”的银行大佬，也交出了十年最差成绩单……
再来看看我大房地产，业绩赫赫。根据中原地产研究中心针对135家上市房企半年报统计显示，2016年上半年的营业收入合计为5695.3亿元人民币，相比2015年同期的4118.4亿元涨幅达到37.11%。继恒大、碧桂园纷纷上调中期销售目标后，中海、融信、旭辉纷纷跟进。如今，把未来3到5年销售目标上调至千亿元规模的企业已不在少数。
看来，房企信心十足。经济不景气，按理说大家都不会看到希望，可在房地产上，赌定了市场的上扬。这是为什么呢？
相信不少人认准了“经济越不景气房价越会上涨”，因为经济不景气，才越体现出房地产的支柱性地位。有一种惯性思维，经济不景气，货币政策就会宽松，货币宽松房价就会大涨。
毕竟地方对土地财政的依赖短期内难以改变，这就致使真正调控房价的动力不足。现在宏观经济高度依赖房地产，尽管中国经济始终想要摆脱房地产，比如向科技创新、制造业等转向，但效果并不明显，反而房地产因为虹吸效应集聚了各行业的投资资金。在经济整体不景气的背景下，目前仍有不少地方把房地产作为拉动经济增长的引擎。
所以人们有足够的信心料定房价是涨的。发gai委主任徐绍史8月31日报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况，他认为，“当前我国经济稳定运行的基础还不牢固，下行压力依然较大，困难不可低估。”
这也更坚定了唯房地产论者房价上涨的信心。
可安家新媒体小编认为“经济越不景气房价越会上涨”只是一个假象，并不是铁律。某省会城市就曾表示，受整体经济下行影响，房地产投资下滑，商品房销售面积增长迟缓，部分项目进展缓慢，少数项目停工待建。如果不采取积极稳妥措施解决，该市整体经济发展将会因房地产贡献率大幅下降而受到重要影响。
经济不景气是一把双刃剑，一方面可以刺激房地产市场活跃，但另一方面也会透支投资者的购买力和信心。当实体经济持续不景气时，房地产也恐怕很难得到足够的长远支撑。
所以说，经济越不景气，房价上涨越快只是一种表象，更是一种不可持续的现象，最终残害的还是健康的市场和无辜的投资者。
面对中国目前的经济现状，的确面临着诸多矛盾和尴尬，使得经济决策左右为难。一面房价高涨的呼声越来越高，为了民生不能让房价过快上涨，一面又要保经济增长，刺激房地产的支柱性作用更加放大。中国调控也陷入了两难境地，就连决策层也陷入了两难纠结之中。
厦门限购，苏州限购，南京限贷，武汉限贷，楼市火热的二线城市政府相继出手。同时，上海限贷传闻激起了一场声势浩大的离婚潮。在北京、天津，也传出了调控的消息。
我们都知道，此轮调控之前，一线城市和部分二线城市以及像北京周边的廊坊等地都出现过调控，最后不了了之，说到底还是调控执行力度不够大，而不仅仅是调控力度问题。
原因很简单，只要房价不过于暴涨，不会树大招风，调控是不会轻易出台的。然而出台后执行上又会大打折扣。如此反反反复，大家也都看明白了。
最终市场问题不可能靠调控解决，这只是权宜之计，要从根本上解决问题，更大的招或许还在路上，“最后一只靴子”却始终没有落地，但风声时时有，那就是财税机制的完善。
面对经济两难，楼市调控向左走还是向右走？都是决定未来经济发展和民生大计的关键所在。
在现在股市行情不会操作的朋友不要急，现在你不需要花费任何费用，不需要去调研上市公司，但你必须掌握这个方法！这个方法，对涨停板的判断准确率达到
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　最近和一个多年没联系的朋友(其实是朋友吃了几年国家白饭)又联系上了，不知道他是幸运还是不幸，应该说，幸运的是，作为温州人，他因为吃白饭的原因，避开了这几年的跑路潮，不幸的是出来后，发现周围全部是物是人非了。　　这么个情况，朋友上海名下还有些资产，目前手头上有一套别墅和4套商铺，宝山一别墅，2商铺，商铺是上下层的，总1400方，南汇区2个门面商铺，面积650方，，，一方面想卖掉套点资金，或者做抵押借款，弄些现金周转下。然后委托我来处理下　　原本期望中，大上海的别墅和商铺啊，起码在大上海滩这个范围内，抵押融资下，还是应该轻松的吧，结果是，基本涉及2000万的借款，人家基本直接不跟你玩了，哪怕所谓你资产再好，（我朋友名下别墅和商铺都是10年买进的，买进的成本分别是别墅980万，商铺3600万（1400方），目前打听房产中介，相对客观的市场价值在别墅1200来万，商铺5000来万）。南汇区的商铺10年买进是1300来万，所以要快速的民间借贷，上海的民间借贷的利息在1.5分到2.5分之间，只能说相对来说还实际的，问题是人家在这个额度上根本不跟你玩。　　然后也去中介挂牌卖了下，中介一致的态度是，基本很难很难成交。现在没人要买房了，无论自住还是投资。只是说，先帮挂着看看吧。　　另外，还一个朋友，在江苏吴江有差不多6000平米的写字楼，早期顶债顶过来的，抵债成本也接近2000多万了，听说，也想卖卖掉，结果人家开价过来，像开玩笑似的，300万，500万？实在想不通，哪怕5000一平米，好歹也值个3000来万吧。而市场反应的实在感觉太夸张了。　　然后，还有一个是，杭州一朋友，杭州市中心体育场路上，也是一个商铺，挂牌4000万出售，貌似挂了一年多了，他也不出租，租金一年都有毛200来万的样子，只说不缺钱，不差那点租金，就是想卖卖掉。　　回想当年，1-2千万的资金，跟玩儿似的，现在是，1千万的资金，基本是属于“天文数字”了，但新闻天天不在讲，货币超发，超发出来的钱，尽管说是债权债务的形势出来的，或者发给大机构，大集团，，，但归根结底，始终还是要流到社会上来的啊，照理讲社会应该不缺钱才是啊，但普遍感受下来，周围真的貌似很缺钱，，，难道所谓“通缩”了吗？！　　不说大的，说小的，周围无论打工的，还是自己开小店，办小厂，做小生意的朋友，普遍的都反映日子好难过，日子难过说白了就是没钱，然后很多人也想出去找找新生意，但诚然也发现，好多朋友，从去年下半年开始，全国各地到处跑，所谓找好产品啊，好生意啊，弄新投资啊，，，结果也是一路走马观花下来，还是回来了，安当的重操旧业去了，打工的继续打工，守祖业的继续守点祖业，问题是经济不景气，做着也乏味，人也生活的好迷茫。。。。　　前几天，一朋友电话我说想借点钱，想买房子，可以说属于刚需，他考虑杭州老余杭或者丁桥，基本房价在9000/方,我说，钱倒问题不是很大，我建议他还是稍微等等看吧，客观感受是，市面上真心房子太多了，到处都是房子，是新房，，，而且毕竟在目前这样的形势下，，，但貌似我朋友有点急不可待。。。既然是刚需，我也不能打击人家信心，哎。。。。。
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　　呃 穷人路过　　这些东西我完全不懂
　　现在有价无市的多，　　而多杀多行情，　　将很可能上演。
　　呵呵 萧山区越来越多的店铺在转让，出租。大街上好车也越来越多。。。
　　看看有没有板凳　　
　　同为温州人顶一个。楼主怎么看温州二手房走势，小孩明年上幼儿园了，目前手中40万，贷60万也仅能买60平以下的二手，天!温州穷人苦逼　　
　　这就是经济低迷 到了大萧条 直接都关门
　　@bcd800 5楼
21:41:55　　同为温州人顶一个。楼主怎么看温州二手房走势，小孩明年上幼儿园了，目前手中40万，贷60万也仅能买60平以下的二手，天!温州穷人苦逼　　-----------------------------　　呵呵，不好意思，虽然本人也是温州人，但基本和温州脱节了，04年在杭州读大学开始，到目前为止，中间自己开过店，弄过担保公司，现在闲荡。。。。基本上也就过年过节回下温州而已，平时回温州还是比较少的　　只是说在08年到11年之间，和温州永强那批朋友走的近，但结果只能说，我还算来活着算是不错的吧（温州按血缘关系抱团，，，记得10年最高峰期的时候，直接接触的温州人有20来泼，现在基本都联系不上了，除了2家知道的，千年年底一家回温州卖茶叶去了，一家卖五粮液去了，，，其他的，，，只能呵呵了！）　　温州房价不清楚，我瓯北的，只知道，大概2个月左右吧，一个初中同学问我，有70万钱，叫我给他折腾一下，但只能折腾1个月，说1个月后要用，说奥康那开发的什么楼盘，强制村里人买，，，感觉有点赶鸭子上架的感觉，，，温州，只能说，涉及村里的裙带关系，那就不好讲了吧　　至于市区，我觉得这个房价算是合理了，，，跌基本也跌不到哪里去了，涨也是不可能了！但是还是相对不看好温州的房地产市场，因为温州的房子，近几年开盘的都是大户型2-300百平米的，这个环境下，哪怕价格是合理的，问题谁要啊？　　你买房如果是因为子女教育问题的话，个人建议是，租房交借读费吧，毕竟，小学6年，初高中各3年，你去追赶那学区是追赶不来的，，，关键，温州人，你懂的，子女哪个读书读的起啊。。。如果我是你，我宁可随便子女去读垃圾学校去，等大学了，拿本来准备小初高的“教育基金”拿出来给他让他去社会折腾去。。。起码现在学历一毛钱都不值，但社会经验就不好讲了
　　现在有价无市的多，
　　钱不会凭空消失，我们的金融系统已经病了，这才是根本原因
　　really？　　
　　@wzkingman 　　楼主貌似说话挺靠谱，顶一个
　　媽的個x x , 從有經壇開始，就叫年年，月月，天天，經濟困難，要崩溃，要萧条，　　什么生意难做，什么没利润。什么这跑路，什么这没钱，那该债的。　　这苦逼，那穷逼的。　　可是一说起就是几亿，几千万，几百万的，，也不知之多年的经济危机你们怎么活下来的。　　听你们的口气，真成了中了一个500万的双色球，还成穷人了。
　　附带说下，上面上海的几套房子的挂牌价吧，已经1个多月，快2个月过去了，到目前为止，没接到一个中介说要什么看房的电话　　别墅挂牌950万，算精装了，（但是同小区有毛胚房，330方的，挂那930万，据说挂1年多了）　　宝山店面，产权面积1400方，实际都是挑高隔层了，实用面积隔出了毛4000多平米吧，挂牌3000万，，，我朋友说，有人想2500万收这2店面，不舍得。　　南汇店面，2个店面相连的，总650来方，也做了挑高隔层，目前带租约，70万不到一点一年，，挂牌1500万，无人问津。　　说起店面，我小叔，在杭州滨江有个店面，49方，去年打算卖掉，但一直狠不下心，去年断断续续有人电话来问，我小叔意思是，如果350万净的话，出手也就出手掉了（大家可能觉得49方的店面，还杭州滨江的350万，夸张了，，，是国信嘉园的店面，是要6-7万方一平的，租金基本都能租到15万左右一年），结果这个价格直接全部吓退了　　然后今年4-5月份，我小叔决心卖了，挂那，，，依然是问的很多，实际想谈并下手的没，现在依然还挂在那，出价基本在310来万左右（其实310万还是属于那种很犹豫的那种），而我小叔想320万。
　　暴雪所出，必属精品，坚持回帖，超越春哥，A8飘过　　
　　有干货，不像些理论帖大多属废话！
　　平时本人也从事一些资金生意，，，直白点就是民间借贷，通俗点，就是高利贷。。。所以纵观，感觉不怎么好。　　不过同样，只能说物竞天择，适者生存吧，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上吧　　尽管前几年倒了不少，但这几年，同样也起来了一批，不过普遍还是谨慎，非常谨慎了！　　身处杭州，其他地方不敢说，只能说，大家不要太迷信1-2线城市的房价不会降吧，通俗的讲，不涨就是降吧，起码杭州，上海，圈子里有些人，，，普遍的看法是，房价差不多了，北京天子脚下不好说，，，但上海还是经常来回的，实际市场没那么好，，，客观的感受是，你要去买房子，无论新房还是二手房，挂牌价，那也只能说是一个价而已吧，要真成交，其实议价余地已经松动了，而且，现在买房的在中介眼里是“爷”了，起码地位已经发生了变化了，原来是，你爱买不买，你不买，下个还有人买呢……　　这个感觉特别明显的是汽车市场，现在你进ABB的4S店，说要买车，绝对是你看过之后，说再考虑考虑，留下电话后，回头肯定要三天两头让人家销售人员“热情”死。4月份上海车展，交了新揽运的意向金，，，当时销售的态度，起码和早几年陪朋友去买路虎的态度完全不一样了，而且，说实车可能10月份可以提车，然后当时加价提车，是说都没有说了，暗示都没。。。　　房价，个人觉得，起码就比如杭州，应该说，跌是跌不到哪里去的，毕竟牵连那么多，但还是那句话，不涨就是跌，刚需的话，既然踩空了那么多次，也不介意再踩空下，缓一缓吧，起码比如过了今年10月份再说，最好缓个1年吧，因为这个时间，未必有多少价格优惠，，，但起码一点，你到时候，选择余地就多了，君不见，现在房地产工地，打桩的其实有多少（主城区范围内的），都差不多是结构结顶的，那么也就是，这些楼盘都讲在这1-2年内推向市场了！　　然后看经坛那么多唱崩的，个人作为市场的野路子（个人说从事的行业，毕竟相对来讲，有点投机倒把吧）来看，大家把中国看的太简单的，上面的头头也不是摆设的，崩溃是崩溃不了的，只能说接下来，起码2-3年内，日子应该相对难过吧，要艰苦朴素一点吧，所以大家还是放好自己的心态吧，天塌下来，地球不还得自转吗！
　　1.5分，10000的话一个月利息是多少？谢谢。一直弄不懂怎么算的。谢楼主答。　　
　　@鼓励生育刻不容缓 17楼
23:10:31　　70个大中城市仅有鄂尔多斯和温州房价下跌！楼主你就造谣吧！想崩溃论想到了依靠幻觉和造谣的程度！不知道是可怜还是可悲！　　看了楼主的脑残言论，我和我的小伙伴们都惊呆了！　　不造谣你会死麽？　　不造谣，不传谣，不信谣！　　党一贯伟大、光荣、正确、唯一，红色江山永不变。“天命”长久，党权神授；要象基督徒敬仰耶稣一样敬仰“党性”，坚持“宇宙真理”！党是爹，国是妈，党国是一家，党......　　-----------------------------　　其实真心佩服你哈，不信谣，不造谣，。。。。拜托，起码你没看我上面说的，起码我是不支持崩溃论的吗，倒是你 任何帖子，涉及所谓“经济、房价的”，你就
复制 粘帖 的意义在哪里？！　　天要下雨，娘要嫁人，，，如果真有那时，谁挡的住吗？！　　如果说，春光哥，是 高级黑 的话（起码春光哥，我能看到他有些不是复制粘帖的，综合感觉，只是高级黑而已），，，那么你真的是渣子了！
　　这位楼主打五笔输入法的，感觉是职业发帖手。　　
　　北上广深杭这些一线城市均价会上到10万/平！要知道香港的房价是20万/平！国内一线城市还有巨大上涨空间！牛市不言顶！楼主现在抛房你会后悔的！　　
　　@居大大 18楼
23:11:42　　1.5分，10000的话一个月利息是多少？谢谢。一直弄不懂怎么算的。谢楼主答。　　-----------------------------　　民间借贷中的
，简单的，你可以把他理解成 % 吧。不过是按月算的，不是按年算的！　　比如1.5分，意思就一个月的利息是 1.5%，那1万的话，利息就是150，单位是 每月！　　还有 厘 就是 千分之/月
　　1毛=10分=100厘
计算周期是 月,不是年!说白了,毛分厘讲的是 月利息!
　　@居大大 18楼
23:11:42　　1.5分，10000的话一个月利息是多少？谢谢。一直弄不懂怎么算的。谢楼主答。　　-----------------------------　　150
　　@哄个P 20楼
23:20:23　　这位楼主打五笔输入法的，感觉是职业发帖手。　　-----------------------------　　。。。。。。你没看上面有好多错别字，，，而且是拼音上的，，，不幸的是，你说错了！
　　@鼓励生育刻不容缓 21楼
23:20:59　　北上广深杭这些一线城市均价会上到10万/平！要知道香港的房价是20万/平！国内一线城市还有巨大上涨空间！牛市不言顶！楼主现在抛房你会后悔的！　　-----------------------------　　呵呵，，，经济论坛，股友蛮多的，，，站岗的滋味可不好受哦，有句话不是说，见好就收，落袋为安吗　　而且，起码我上面讲的层次，应该不是普通大众，或者说P民具备的条件吧。。。拉出来是不是各个千万富翁了呢？！
　　起码，切身体会的讲，我们自己感觉或者说感受不好，，，而这个感受，是容易传染的！　　尽管悲观，但也不是说，就不看好，只能说相对要开始保守了吧，，，比较流行的说法是，起码，，，我们准备在过冬了！
　　难道我回复的第一段话不应景麽？那也能复制粘贴？　　春光他已经是主任级的了，享受党国特殊福利和津贴。我毕竟才是组长级！有差距我承认，这不是在奋力追赶春光嘛！　　
　　我们这一代人，遇到了50年一遇的大旱，100年一遇的大雪，500年一遇的地震，1000年一遇的大雨。我在想，这是为什么呢？ 原来我们遇上了5000年一遇的政府。　　
　　p民就是p民，刘志军们都是几百套几百套的，人家都懂得谦虚；福建周宁人，也是很低调的，几亿几亿的套银行贷款，直到最后跑路老百姓才知道这事。唯有温州人，做事高调，几年前就全国大骂温州炒房团。中国的几亿套房子温州人能吃下多少？高调就该背给人黑锅当靶子　　
　　这位楼主打五笔输入法的，感觉是职业发帖手。 　　-------------------------　　哥公司同事一些小白女生都会五笔，会不会五笔真心只是当年聊qq的热情决定的　　
　　打五笔不一定就是什么贴手，本人也打五笔，那是没有办法的办法，过去读小学一直没有学会汉语拼音，就不知道是怎么回事四十年来，无论怎么学一辈子就学不会拼音，人生一大缺陷，没法只有会打五笔，自己觉得比拼音好学多了。
　　回复第24楼，@wzkingman　　@哄个P 20楼
23:20:23 　　这位楼主打五笔输入法的，感觉是职业发帖手。 　　----------------------------- 　　。。。。。。你没看上面有好多错别字，，，而且是拼音上的，，，不幸的是，你说错了！　　--------------------------　　那就好，大家继续聊！　　
　　现在个人借贷的利率说法是与正规的银行机构不一样，过去银行利率是日利率用万分号表示，月利率是千分号表示，年利率是百分号表示，不用加上年月日来界定；现在担保等民间借贷有点不分，一般说利率几分，百分比都是指月利率。从银行出来的人开始做这行容易混乱。
　　上海才开发了1/3，如果全部开发了，住6000万人口没问题的　　
　　@wzkingman
23:05:47　　平时本人也从事一些资金生意，，，直白点就是民间借贷，通俗点，就是高利贷。。。所以纵观，感觉不怎么好。　　不过同样，只能说物竞天择，适者生存吧，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上吧　　尽管前几年倒了不...　　-----------------------　　整篇看下来，楼主说的是比较诚恳的，我工作之余也搞高利贷，很幸运在前几年的跑路潮中安然无恙。但是最近明显感觉到危险、难做，想收手，可是又不知道收了能做些什么，难道要存银行？所以想请教楼主现在是怎么操作的，有没有抵押物？我女的，35岁，谢谢！
　　@鼓励生育刻不容缓
23:10:31　　70个大中城市仅有鄂尔多斯和温州房价下跌！楼主你就造谣吧！想崩溃论想到了依靠幻觉和造谣的程度！不知道是可怜还是可悲！　　看了楼主的脑残言论，我和我的小伙伴们都惊呆了！　　不造谣你会死麽？　　不造谣，不传谣，不信谣！　　党一贯伟大、光荣、正确、唯一，红色江山永不变。“天命”长久，党权神授；要象基督徒敬仰耶稣一样敬仰“党性”，坚持“宇宙真理”！党是爹，国是妈，党国是一家，党......　　-----------------------------　　@wzkingman 19楼
23:16:34　　其实真心佩服你哈，不信谣，不造谣，。。。。拜托，起码你没看我上面说的，起码我是不支持崩溃论的吗，倒是你 任何帖子，涉及所谓“经济、房价的”，你就
复制 粘帖 的意义在哪里？！　　天要下雨，娘要嫁人，，，如果真有那时，谁挡的住吗？！　　如果说，春光哥，是 高级黑 的话（起码春光哥，我能看到他有些不是复制粘帖的，综合感觉，只是高级黑而已），，，那么你真的是渣子了！　　-----------------------------　　其实刻不容缓是跟风春光哥，仔细发现，也算是一个高级黑。只是人家春光哥成名已久，开Q7去了。哈哈哈哈
　　看看 支持..
　　-----------------------　　@看不懂的小女子 34楼
00:36:26　　整篇看下来，楼主说的是比较诚恳的，我工作之余也搞高利贷，很幸运在前几年的跑路潮中安然无恙。但是最近明显感觉到危险、难做，想收手，可是又不知道收了能做些什么，难道要存银行？所以想请教楼主现在是怎么操作的，有没有抵押物？我女的，35岁，谢谢！　　-----------------------------　　你这个问题比较复杂，因为没有参考水准，比如，核心你的资金规模有多少。　　但无论钱多钱少，，，目前准备过冬是肯定的，即要开始回笼资金了！资金圈子，归根结底就是经济圈，通俗约成有条不成文的规矩就是3年一小洗，5年一大洗，洗就是洗牌！08年算元年的话，11年算是3年的一小洗，恰恰民间资金链断裂，包括跑路潮，就是这年开始的（当年印象非常深刻的一件事是，貌似6-7月份，开始热的时候，温州5-6个朋友来杭州，说准备团购宾利或者双R，在杭州尽地主之谊，我带他们去了湖滨的宾利店，还有万象城的劳斯莱斯展厅，，，结果在8月中开始，温州跑路潮爆发了！），那么今年13年，算是5年一大洗了！其实有心人可以回头追溯一下的，无论那方面，3，和5，是个很神奇的数字，几乎各行各业，或者说方方面面，均有3年一转世，5年一轮回的说法。。。。扯远了！　　继续回来，就是回笼资金了，这个时候，无论你放款在外面，客户有多保险，多稳定，本金收回这个是必须的，适当的情况下，甚至可以放弃一部分利息，不要因小失大！收回后，就不出借了，那怕至亲！存银行吧，定期1年，或者买些保本的正规的理财产品，个人觉得要蛰伏个2-3年起码要！　　后续就是看你资金规模了，如果几百级别的，那就安当吧，等环境好了，或者说，抵押足值或者变现能力强的资产，可以看情况继续放放，但必须考虑，手续完善，抵押是前提，然后要考虑变现能力！比如1000万的房子，向你借200万，和200万的房子向你借款100万，我会考虑借给200万房子的，因为好变现！然后操作手法上，他项权利抵押是必做的，其次，委托公证要附带上（分买卖和抵押公证，2个都做，避免后期人家不配合，造成被动），附带腾空协议之类的东西，，，另外就是双倍打款，，，比如，人家向你借款100万，你要叫人家打200万的条子，同时，不仅仅是条子200万，实际打款也要打200万，很简单的，分批多次打款，比如打他50万先，叫他打回来，再给他打回去，依次类推，，，账面也要走好，这样后期如果走司法程序的话，你打的是200万的官司，而非100万的官司，，，利害关系，你既然业余也做，应该懂的！　　如果千万级别的资金起步的，我会去弄个贸易公司，未必做多少贸易，赚多少钱，主要是养这个公司，养平台，平时也修养生息多走动，关注下市场，跟银行打打交道，，，把公司的流量走起来，，，因为在这1-2年中，可能会出现一些比较不错的资产，比如司法拍卖的东西啊，或者人家倒闭了，总之类似有评估价值，但接受价格很低的资产，，，吃进，，，后面通过平台，甩给银行了，，中间过程，看具体形势是持有还是挂牌变现的问题了，所谓小资产收购吧，也算是一道开胃菜吧……接下来套路不用我讲了吧
　　LZ08年毕业，就玩的如此结棍，佩服啊。以后要多请教楼主了。祝好。
　　@深蓝1789 38楼
01:46:00　　LZ08年毕业，就玩的如此结棍，佩服啊。以后要多请教楼主了。祝好。　　-----------------------------　　06年就毕业掉了。。。
　　@深蓝1789
01:46:00　　LZ08年毕业，就玩的如此结棍，佩服啊。以后要多请教楼主了。祝好。　　-----------------------------　　@wzkingman 39楼
01:52:38　　06年就毕业掉了。。。
=。=！　　-----------------------------　　2年。。。晕
　　@wzkingman
01:08:13　　-----------------------　　@看不懂的小女子 34楼
00:36:26　　整篇看下来，楼主说的是比较诚恳的，我工作之余也搞高利贷，很幸运在前几年的跑路...　　-----------------------　　激动啊，不知道怎么样形容我对楼主的感激，楼主字字珠玑，令我佩服到五体投地。我的资金不多，只是百万层次的。完全收手心有不甘，毕竟做老师收入太低，我也不愿昧着良心去办什么辅导班，真心觉得有损教师形象，而且我是单亲妈妈，很想尽最大可能让儿子生活更好一些。所以打算听楼主的话全部收回，遇到有优质抵押房产再借出吧，但是对于双倍打条和划款有两点不懂。一，借条可以写双倍，可是公证书上的借款额也可以这么写么？那么根据借款不能超出抵押物价值50%的原则，我要寻找四倍价值的房产才可以做，不知道我理解的对么？二、划款给对方然后再打回来是打到我的帐户还是我找个朋友的帐户用一下？如果是打回我帐户，那么万一走司法程序时对方岂不是也可以举证我实际并没有出界那么多？请楼主赐教，感激不尽！
　　@深蓝-22 01:46:00　　LZ08年毕业，就玩的如此结棍，佩服啊。以后要多请教楼主了。祝好。　　-----------------------　　同感，楼主如此年轻就深谙其道，令我汗颜，今后要多学习。据我所知，深蓝也是有功夫的人，祝二位诸事顺利！
　　一，借条可以写双倍，可是公证书上的借款额也可以这么写么？那么根据借款不能超出抵押物价值50%的原则，我要寻找四倍价值的房产才可以做，不知道我理解的对么？　　每个地方的房管局抵押登记政策不同，实际操作有所不同，我不知道你那边的政策如何，但万变不离其宗，你说的情况，应该是房管局抵押的时候，需要借款合同公证，作为附件材料吧，这个是合同公证，和我说的委托公证，性质不一样的，，，合同公证，公证处收费好像是有个累进计算方式的，但始终是小头，或者说羊毛出在羊身上，写2倍又如何，反正不是你出的这钱！　　我说的是委托公证，委托公证，顾名思义，就是抵押人，把他对物业所有的处置权，委托给你去办理。在民间抵押借贷中，涉及2个公证，委托买卖公证，委托抵押公证。1、委托买卖公证，直白点，就是借款人，后期不配合或者如何的，你可以凭这份公证，直接去过户人家房子，或者把他房子卖掉，而不是走什么司法程序，这是一般民间借贷处理坏单最有效直接的方式。2、委托抵押公证，，，有时候直接卖或者过户人家房子，未免有点太“暴力”，那么，可以转换下思路，死道友不死贫道吗，拿他的房子去银行或者其他放款人那里去套现吗，有了委托抵押公证，你就有权利，拿他的房子抵押给第三方吗，，，总之委托公证在手，当事人不出面，你都有权利处置抵押资产！　　那么根据借款不能超出抵押物价值50%的原则，我要寻找四倍价值的房产才可以做。这个我就不理解了，你们那边办理抵押登记，有规定抵押权利价值，只能是抵押物50%的实际价值吗？这个实话说是说不过去的，，，因为，个人，债权债务，是无限责任的！哪怕房子价值100万，我借他200万也是可以的，因为，房子是抵押，超额部分可以说是房主个人无限连带责任吗，那怕房子拍卖拿回100万，但还有100万的债权，你依然可以追诉的。　　二、划款给对方然后再打回来是打到我的帐户还是我找个朋友的帐户用一下？如果是打回我帐户，那么万一走司法程序时对方岂不是也可以举证我实际并没有出界那么多？　　当然是打回的时候打给你朋友的账户，不能是你自己的直接账户。　　打个比方，依然是100万的借款，，，比如，你第一次可以打款给对方50万，然后，叫对方打回50万给你指定的第三方账户，然后第三方账户再打给你自己，你再打给对方，周而复始。注意处理细节就好了！（其实在银行柜台，就算2人，也可以处理的）你汇款给对方，然后跟柜台说，不要划账，而是从他的卡上“提现”，然后再“现存”到你的账户（实际不发生现钞的存取款），这样也是没有直接关联交易的。银行坐柜台的人，懂这种方式的。　　然后民间借贷中有个很重要的细节，砍头息的问题，一般比如，借人家100万，利息算10万，，，往往很多人直接只给对方打了90万，然后按100万去算。。。这里其实是可以扯皮的，，，正确做法是打足100万，然后再扣息10万回来。
　　在北部湾的同行关注一下
　　回复第27楼(作者:@天天经济 于
23:32)　　我们这一代人，遇到了50年一遇的大旱，100年一遇的大雪，500年一遇的地震，1000年一遇的大……　　==========　　+1　　
　　高人，学习了　　
　　谢谢分享，学习了，感谢楼主畅谈。　　
　　我们这边都是无抵押只写借条的，赶脚风险还是挺大。　　
　　不错。　　
　　厉害，楼主想拓展业务到陕西，可以联系我　　
　　我们这边砍头息用的有，但可没你那么谨慎。　　身边一个熟悉的人，最近出手580万买了两套别墅，花了1200万买了个离市中心4公里的写字楼，我这边是三线下等的城市。他也做贷款。　　现在一般收钱都1.5或者2的息了，外放一般4起步，通常在5的样子，各担保行间经常互相拆借。　　近日偶尔听一法院的人说，民间借贷的案子现今年翻倍的都不只。　　很凶险。如果说银行不给他们做抵押贷款，绝对要倒闭。　　左手去右手都是银行钱，大伙都懂。　　现在放贷人口中最多的一句话就是平台。公司注册都几千万，但基本都是赔钱货，虚假业务往来随便做，银行不过睁只眼闭只眼罢了。某人旗下六家公司，哈哈，皮包而已。　　
　　当然，写字楼一层只有500多平，却悲剧的是，本地没有IT没有金融，又不是门面，不知道可以租给谁　　
　　民间借贷到最后弄的打官司到法院去的，说直白点，没有三两三，就不要上刀山，纯属Sb。　　我09-11直接，最高月放款额在外有1.8亿多，月均8-9千，进法院的，只有1笔100万的，但最终处理下来，只能算是本金略有一点损失。　　象你们那边，实话说，分分钟，可以玩死你们那边放款的人。　　比如有套闲置的房子，事先走好帐打好条子给自己的朋友，然后去民间借款，借到钱后，叫朋友起诉查封这房子，去走司法拍卖程序……无论民间借款有无办理抵押手续，起码把房子价值稀释了，关键是保全冻结后，贷款人会很被动……　　最不起眼，前面砍头息多高，无所谓随便扣，但起码后面我拖死你，最后只能调解，起码利息可以扯回来……
　　楼主你个傻逼是不是托啊，买你妈毛买，都不买，看你们炒房的赚你　　mb啊，不就是想炒赚几个那　　
　　每周都看到这样的贴子,但是星期天出个门，商场,饭店消费的人山人海.商场再贵的衣服再贵的表都有人买.
　　@居大大
23:11:42　　1.5分，10000的话一个月利息是多少？谢谢。一直弄不懂怎么算的。谢楼主答。　　—————————————————　　150元
　　大萧条
　　@居大大
23:11:42　　1.5分，10000的话一个月利息是多少？谢谢。一直弄不懂怎么算的。谢楼主答。　　—————————————————　　150元。
　　1.5分，10000的话一个月利息是多少？谢谢。一直弄不懂怎么算的。谢楼主答。 　　-------------------------　　150　　
　　@哄个P 19楼
23:20:23　　这位楼主打五笔输入法的，感觉是职业发帖手。　　-----------------------------　　我也是五笔输入法，那我是职业发帖手吗？
　　佩服，知道自己吃不起这碗饭，　　还是很佩服这种人。　　特别是往国家里面弄钱的，　　说实在的，你不弄，别人弄。　　我只能仰望大神，　　还是老老实实做自己的小个体。
　　做生意都算账，花2000万买个商铺，请问能租多少钱一年？70万？那2000万放银行一年期3.5，一年70万，我何必抄那份心。这个前提是我有2000万，如果我2000万是贷款呢？一年付给银行利息得200万吧，租70万？我有毛病，赔本买卖。所以结论就是房价还是虚高，如果你说等升值，目前中国经济再等十年把，看你能抗多久。　　
　　不管怎样，这几年抓紧往外卖吧，免得等到政府不需要卖地还债的时候，泡沫破了，买单的还是咱们老百姓啊！！
　　八个盖子应付九个锅，早晚要出事。　　不是不报，时候不到，时候一到，自己掂量吧。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　楼主毕业才几年就这么有料，果然很牛啊。
　　@wzkingman
11:08:00　　民间借贷到最后弄的打官司到法院去的，说直白点，没有三两三，就不要上刀山，纯属Sb。　　我09-11直接，最高月放款额在外有1.8亿多，月均8-9千，进法院的，只有1笔100万的，但最终处理下来，...　　-----------------------　　我是江苏徐州的，看完您的帖子，后背直冒冷汗，真的没有想到还有这么多办法玩放款人，太恐怖了。这么说就算再优质的抵押物也是存在风险的。看来真要存定期一年了，可是这样会好不甘心啊：（　　楼主现在都收了还是依然在操作？真的就没有更好的办法了，哪怕收益低一些？　　还想请教，楼主觉得承包医院停车场来做怎么样？
　　马一个
　　@天天经济 26楼
23:32:05　　我们这一代人，遇到了50年一遇的大旱，100年一遇的大雪，500年一遇的地震，1000年一遇的大雨。我在想，这是为什么呢？ 原来我们遇上了5000年一遇的政府。　　-----------------------------　　看到精辟的了
　　最近能买房吗？请楼主分析下吧。
　　感谢楼主的分享，关注。
　　全看完了，不错不错　　
　　@哄个P 19楼
23:20:23　　这位楼主打五笔输入法的，感觉是职业发帖手。　　-----------------------------　　神逻辑！　　我也是五笔输入法的，也是职业发贴手？
　　膜拜大神
　　哥在龙湾永中呢，今年生意不好做啊，哥是江苏吴江人
　　有可能.　　因为房地产是炒起来的,这个时候想抛盘,难以有人接盘啊
　　回复第20楼，@鼓励生育刻不容缓　　北上广深杭这些一线城市均价会上到10万/平！要知道香港的房价是20万/平！国内一线城市还有巨大上涨空间！牛市不言顶！楼主现在抛房你会后悔的！ 　　--------------------------　　恩，房价不能倒，倒了我们都回到60年，　　
　　@鼓励生育刻不容缓 20楼
23:20:59　　北上广深杭这些一线城市均价会上到10万/平！要知道香港的房价是20万/平！国内一线城市还有巨大上涨空间！牛市不言顶！楼主现在抛房你会后悔的！　　-----------------------------　　香港人均收入是多少？
　　值得关注。。。
　　@鼓励生育刻不容缓 25楼
23:28:34　　难道我回复的第一段话不应景麽？那也能复制粘贴？　　春光他已经是主任级的了，享受党国特殊福利和津贴。我毕竟才是组长级！有差距我承认，这不是在奋力追赶春光嘛！　　-----------------------------　　你不要这歌功颂德，天涯是让人说真话的地方。没有任何皇帝能万岁，老毛也不例外。
　　@gorgeous-22 14:14:54　　最近能买房吗？请楼主分析下吧。　　-----------------------------　　貌似我上面有说了，刚需的话，就不要去计较那么多了，就像我朋友问我借款买房子。　　只是说，刚需买房可以稍微再等下，等九十月份，或者说既然踩空了那么多次，那么也就不差再踩空一次了，给自己点时间，多看看市场，君不见那么多结构结顶的楼盘那么多，都将在这一两年内推向市场吗　　只能说，你等的那么一段时间，或许价格未必有多少优势，不像崩溃者说的房价能假多少去，起码你选择的余地多了。　　房价，个人还是那种看法，接下来近2-3年内，未必会涨，但也跌不到哪去，但不涨就是跌吗！　　投资买房的话，就算了！
　　钱紧才能去产能，必由之路。
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