独家曝光｜南宁这些楼盘的房子千万别买！不然后悔一生！
独家曝光｜南宁这些楼盘的房子千万别买！不然后悔一生！
早报君说大家好，今天是11月23日，星期一。每天上班路上，早报君都会看到许多楼盘广告。最近，更是看到了一些价格超低的盘。“2888元/平方米起”、“3500元/平方米坐拥新会展配套”……这些是真的吗？另一边，早报君每天都会收到许多粉丝爆料，不少楼盘出现了购房者集体维权的现象，交了房款打水漂的事屡见不鲜……南宁楼市到底是怎么了？早报君派出了记者进行多方采访，发现南宁楼市里真的存在不少购房陷阱！如果你正准备买房，希望你能好好看看这篇新闻。南宁购房陷阱之低价房是真的吗？俗称“小产权房”3500元/平方米的房子，南宁真的有？真相：“2888元/平方米起”、“3488元/平方米湖景大宅”、“3500元/平方米坐拥新会展配套”……近期，南宁房产市场上出现了不少单价明显比同地段商品房低一两千元的项目。南国早报记者暗访发现，这些低价房并非“天上掉馅饼”，而是在集体土地上建起来的小产权房。小产权房无法办理正规的不动产权证书，购买此类房产存在极大风险。举例：凤凰江湾广场附近的凤凰湖畔、富良国际等几个住宅项目，以及同在沙井片区同乐大道周边的喜乐南都、盛世同乐、富士阳光、同乐人家等多个项目，均是用集体土地建设，但都在公开对外销售。还有南宁经济技术开发区洪福花园、大学路、长堽路等多个片区存在有公开对外销售的小产权房。多名业内人士估算，南宁市在建、在售的小产权房项目数量不下50个。购买“小产权房”会有哪些风险？①房屋所有权和土地使用权不被法律承认和保护②如面临拆迁，购房者将无权获得补偿③与不动产权证书相关的子女入学、户籍办理等事项，也会面临无法正常办理的困境 销售人员都有哪些伎俩？一国家政策允许集体土地交易？手段：南宁多个利用农村集体土地建设小产权房的开发商，都声称党的十八届三中全会提出，允许农村集体经营性建设用地出让。一些小产权房销售人员就此解读为“中央支持鼓励集体用地使用权交易”。某小产权房售楼部内摆放着据称是政府支持小产权房建设的“红头文件”。真相： 断章取义！根据相关政策，集体土地入市的类别限制在工矿仓储和商服用地，并未允许集体住宅用地交易并建商品房。二玉林等地已有多人领证？手段：在南宁市多个小产权房售楼部，一名身着红色外套的中年妇女手捧房产证的照片被摆在显眼位置。图片说明是“2014年1月广西玉林农村集体土地房屋首获房屋所有权证”。销售人员称，图片来源是新华网，是国家支持小产权房办房产证的有力证据。某小产权房售楼部内摆放着据称是证明小产权房也可领房产证的新闻图片。真相： 移花接木！这张图片最早刊发在日的《广西日报》4版上，图片说明是关于农村集体土地所有权等“六权”改革工作的。红衣妇女领到房产证，跟小产权房办理房产证压根就没一点关系。三几年后可办不动产权证书？手段：对于关注不动产权证书办理问题的看房者，多数销售人员会向他们展示南宁市政府2013年印发的两份文件。这两份文件分别是《关于印发南宁市集体土地征收与补偿安置办法的通知》（南府发［2013］10号）和《关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（南府发［2013］11号）（以下分别简称“10号文”和“11号文”）。销售人员声称，两份文件明确了集体土地可以转为国有土地并上市交易。南宁沙井片区一小产权房售楼部内放置有楼座沙盘，看起来与普通商品房售楼部几乎没有区别。真相： 无中生有！文件中根本就没有涉及小产权房能办理不动产权证书的内容，反而有禁止建设销售小产权房的条款。南宁购房陷阱之交了钱，房子却打水漂？开发商没买地就卖房了近年来，南宁五象新区的楼盘如雨后春笋般冒了出来。但有部分购房者花了钱，却只买了一张开发商画的“饼”：开发商还没有买地，就开始卖房收钱，至今地上还是一片荒草。购房者说，楼盘已过了开工时间，但现在还是一堆堆黄土。 举例：近几个月来，在五象中央广场、美丽城、天创国都、广源大都会、亚美国际、坤澜香堤等多个楼盘，出现了购房者集体维权现象。这些人交了房款后，房子至今没影，钱也拿不回来。你是否也曾相信“要抓住投资机遇”？案例：2011年，蔡先生来南宁旅游时，被销售人员带着去五象新区看亚美国际的项目地址，“当时就是一座山头，完全没有开发痕迹，也没有销售中心。”但他听说五象新区是南宁重点打造的一个新区，觉得投资机遇来了，跟着销售顾问去交了20%的房款，共计十几万元。接下来几年，蔡先生为了追回房款，多次跑来南宁，花费巨大，“即使追回款项，我也损失了一大笔钱”。你是否关注过楼盘销售资质？案例：记者在百度搜索“坤澜香堤”，关于该楼盘的信息很多。一家房产网站以新闻报道的形式介绍了该楼盘，标题为“坤澜香堤69~109平方米的户型在售，价格区间为元/平方米”，文内提到，这里规划有住宅、别墅、写字楼、超五星级酒店、会所、学校等，是一个综合的现代化高端都市生活社区。但大多数网站，完全没提该楼盘是否有上市销售的资质。你知道“资质”究竟有多重要吗？案例：2014年，何先生投资了“美丽城”房地产项目，但项目未按时开工，何先生才得知该楼盘五证未全，属于违规销售房产。在房产部门的协调下，何先生拿回了首付款，但中介咨询服务费至今未退还。2014年3月，方先生交了20多万元首付款，购买了“五象中央广场”一套住房。刚交费没多久，他就发现该项目多处违规，开发商连土地证都尚未取得，购房者已经抱团要求退钱。时至今日，绝大多数购房者并没有拿到退款。购房者拿着广告页说，开发商描绘的景象已经成了泡影。南宁购房陷阱之为什么维权那么难？有些事监管部门管不着开发商如何规避监管风险？销售环节：①他们大多数不会在项目所在地设置销售中心。②通常由销售人员通过散发小广告、网上发布信息等来招揽客户。一方面可以躲避监管部门的检查；另一方面，免得发现问题的购房者上门维权，影响销售。③这对购房者来说是有害无利的，一旦房产出售完毕，购房者就很难再找到开发商。 合同环节：①开发商跟购房者签订的不是《商品房买卖合同》，而是《合作建房合同》或者《合作建房协议》等。 ②如果房子建不起来，按照销售合同（即买卖合同），购房人已经付款，开发商必须承担违约责任，赔偿购房者的损失。如果是合作合同或者合作协议，说明双方都是商业投资行为，双方共担风险、共享利润。购房者作为合作一方，很难向另外一方追究责任。③这是开发商规避责任的方式，购房者如果签订合作合同，无疑是将自己的权利葬送了，还有可能替开发商“背黑祸”。为什么找监管部门用处不大？南宁市房产监察支队负责人：《城市商品房预售管理办法》从1995年开始实施，距今已经20年了，虽然后来经过修正，但处罚力度不大，对开发商起不到震慑作用。举例来说，开发商如果没取得商品房预售证就向业主收房款，可认定为违规，但相关法律规定罚款不得超过3万元。单单一个业主就要交十余万元房款，一个项目涉及数百人，违规金额多达数千万，“对开发商来说，3万元的违法成本太低”。有其他的行政手段来监管开发商吗？南宁市房产监察支队负责人：有非常严厉的法律规定，即没收违法所得，但在现实中很难操作。因为这些违规项目在收款等方面存在很多问题，比如五象中央广场项目，开发商自己都无法理清购房者交付的钱款账目，一旦政府没收，就等于接了烫手山芋，开发商会跟购房者说“钱已经被政府拿走”，转而将其与购房者的矛盾转化成购房者与政府之间的矛盾。因此，基于这些钱款的来源问题，有关部门也不敢轻易去没收。可以强迫开发商退还购房者房款吗？南宁市房产监察支队负责人：房产监察支队或许可从行政审批方面来制约开发商，如果开发商没有退还购房者的钱款，房产部门可将此违规行为知会国土、规划等部门，在办证方面严格把关。但监管部门也没办法强迫开发商退还购房者的钱款。因此，在事后的监管过程中，购房者交出去的钱款，往往很难挽回。来源丨南国早报（未经授权，请勿转载，否则追究法律责任）
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TA的最新馆藏谁说便宜没好货？南宁最有潜力的10大低价楼盘
日 12:00&&&转载：&& 作者:深圳理想家俱乐部&& 编辑:网络 分享
区域房价地图区域房价地图低价区域江南区：本土开发商刚需项目云集兴宁区：盛产刚需大盘五象新区：全国一线大牌房企扎堆谁说便宜没好货？根据克而瑞广西片区监测数据，2015年南宁商品住宅成交均价7443元/O，而目前在售楼盘中有不少低于南宁市均价且性价比较高的楼盘。岁末年初想买高性价房的朋友，下面10个楼盘值得你考虑。这10个楼盘中，毛坯房主力价在6字头，精装房则在7字头，即使买一套改善型房源也可在百万内轻松搞定。嘉和城分析师点评：嘉和城开发建设已逾十年，如今已具有相当成熟的规模。项目体量庞大，总占地上万亩，集4A级景区、温泉谷、国际锦标级18洞高尔夫球场、1000多亩天然湖泊水系、1000多亩原生态果园于一体的特色园林景观，令南宁其他楼盘难以复制。配备重点学校天桃实验学校（含中小学），加之6300元/O左右的均价，综合性价比凸显。以嘉和城这样的环境配套，之所以价格如此亲民，是因为其所处位置距离市中心较远，周边环境配套尚处于低水平。待松柏路和兴工路全线通车后，项目去往南宁东站及万象航洋商圈仅需十来分钟，大大提高出行的便利，区域价值也将凸显。华润二十四城分析师点评：南宁华润二十四城是华润在中国继成都、重庆、西安之后的第四座华润二十四城。项目位于五象新区五象湖板块，除自身配套社区幼儿园和大型商业中心以外，还可享受周边优质的教育资源、市政配套以及公园景观，毗邻地铁2号线及3号线，为双地铁物业。在华润万象城和华润幸福里的交付使用后，华润置地的实力和品质得到实际体现，产品设计上遵循南宁本土居住习惯，户型布局方正合理，实现南北通透。所处的五象湖板块，是政府打造的生态居住区，聚集着多家全国品牌房企，受政策倾斜影响，未来升值潜力大。但因目前该区域尚处于开发阶段，因此周边几个楼盘毛坯房维持在6字头的售价，精装房7字头。天誉花园分析师点评：项目位于南宁市重点发展的五象新区，广西体育中心东侧。占地面积347亩，整体规划较好，自身配套齐全：有8.4万O的区域性一站式商业中心，包含大型超市、影城、商场；社区内规划有室内健身馆、健康步道、室内篮球馆、高级私人会所、泳池等；引进南宁市重点小学衡阳路小学，规划有36个班，且配套有18班的社区幼儿园。所在区域的规划配套充足，周边有企业总部基地、体育产业城、文化产业城和台湾健康产业城等功能板块。虽然项目自身配套齐全，周边规划完善，但目前仍是待开发区域，公交出行不便利，且周边多为民房，因此销售均价仅6342元/O，相对五象新区其他楼盘来说售价不高，未来升值空间大。中海国际社区分析师点评：项目位于昆仑大道上，南宁快环旁，出行便利，道路能级高。南侧是广西药用植物园，得益于其“绿肺”辐射影响，既能给项目带来大量负氧离子，也能降低城市热岛效应。项目总占地620亩，自身配套齐全，在靠近昆仑大道边规划有大型商业综合体，以方便业主及周边居民的休闲购物需求；学校方面规划有4所幼儿园、2所小学，目前已确定引进区教育厅幼儿园和北京师范大学基础实验学校。产品设计上，户型设计方正实用，赠送率较高，没有太大的缺陷。周边目前还比较杂乱，昆仑大道上来往大型车辆多，因此售价不高。考虑到中海地产的品质和口碑都不错，项目自身配套完善，区位优势明显，日后还有很大的升值空间。汇东星世界分析师点评：整体规划采用南北朝向的楼栋点式分布，23栋高层呈围合布局，保障每户的通风采光，同时使楼间距最大化。社区配套方面，除了规划有2万平方米的住宅底商，还配套3032平方米的大型商业中心，后期将引进知名餐饮、服装、零售等商家进驻。教育方面配套社区幼儿园，后期将引进知名幼儿园机构进驻。另外，项目旁边就是经开区二小、经开区一中。在产品设计方面主打刚需，户型以68-120O的三到五房为主，赠送面积多是最大亮点，最高赠送30多个平方米，空间拓展性强。项目所处的江南区为南宁房价最低区域，片区消费水平和购买能力较低，加上项目距离市中心有些偏远，周边发展欠成熟，因而销售均价不高，不少房源5字头就能买到。目前市场上5字头楼盘越来越少，项目性价比较高。合景天汇广场分析师点评：项目位于五象新区平乐大道旁，北邻占地122万O的五象湖公园和园博园，相比五象湖片区目前几个在售项目，它最靠近五象湖，拥有更好的景观视野。项目占地约254亩，靠近在建的地铁2、3号线，未来出行便利。自身规划有商业体，包括百货、超市、休闲街区等，将进一步改善业主的休闲购物需求。项目有一套专属精装标准，吸收和借鉴了合景泰富地产高端产品的设计经验。目前已引进南宁市重点学校滨湖路小学，优质的教育资源使该项目在五象湖片区拥有自身的优势。项目在五象湖板块属于定位比较高端的楼盘，区位优势明显，教育资源优质，而且带精装修，但售价受限于所处位置为待开发区域，目前均价约7500元/O。龙光君悦华庭分析师点评：周边高等院校林立，北侧是城市主干道大学路，大学路上的地铁1号线经过本项目，1号线将于今年全线通车，届时搭乘地铁出行将十分便利；南侧是江北大道，因红绿灯少，一路畅通无阻，驾车去往朝阳市中心仅需15分钟。项目自身配套齐全，业态丰富，规划的30万方城市综合体，涵盖高档住宅、社区幼儿园、情景商业街区、酒店式公寓、SOHO写字楼、酒店以及一座大型购物中心。项目处于南宁城市西郊，距离市中心有一定距离，目前周边成熟度较低，因此售价上比较亲民。不过相信随着附近几个楼盘相继交房入住后，片区的生活氛围将逐渐浓厚，届时本项目大型商业中心也投入使用，吸引大学城的学生前来消费，将形成一个成熟商圈，项目的价值也会得到提升。万科魅力之城分析师点评：项目总占地156亩，共19栋现代简约高层建筑，纯点式布局。项目在户型设计、装修细节和社区配置方面拥有自身优势。户型方面，布局紧凑方正实用，赠送面积多，得房率接近100%；其次，装修体现在它强大的收纳功能，以及诸如入户挂钩、床头USB接口、主卧应急按钮等人性化设计；在社区配置方面，“万科里”邻里中心涵盖教育、运动、生活三大功能区， “四点半”学堂、万味馆社区食堂更为业主带来丰富和便利的社区生活。项目还规划有一座2000O的12班幼儿园。位于待开发区域，周边无论是市政配套、景观资源还是教育资源在未来都会有高能级的表现，但目前该板块距离市中心还比较偏远，各方面的配套资源匮乏，周边多为在建工地，因此项目均价不算高，未来还有上涨空间。恒大城分析师点评：项目占地132亩，建筑面积约46万O，是一个集居住、商业、文化等一体的大型住宅建筑集群，毗邻地铁2号线和4号线，为双地铁物业。社区中央建有大型人工湖，围绕湖泊两岸布置景观，最大楼间距达到140米，保证户户皆景的同时，又很好地兼顾了住宅的通风采光。恒大城的园林也很有看点，3.8万O欧式皇家园林，意大利台地式园林设计，让整个社区看起来典雅、精致。项目自身配套完善，规划有恒大影院、2500O的国际双语幼儿园、2500O的铂金会所、1.3万O欧陆风情商业街、室内恒温泳池、儿童游乐园等，几乎做到了全系的生活配套。产品方面，恒大城继承了恒大地产一贯的“满屋名牌，9A精装”的设计理念，室内装修材料均选用国内外知名品牌，质量有保障。项目位于江南经开区，虽路网发达但周边发展还不够成熟，本项目配套齐全还带精装修，首期入市售价仅6900元/O，目前虽略有上涨，但仍在合理范围。盛天小世界分析师点评：盛天小世界属于363亩大盘盛天东郡的C地块，占地面积约49亩，由4栋34-35层的高层组成，均价约6000元/O，低于盛天东郡前期产品。虽然区域上隶属于兴宁区，但到南宁东站及凤岭北较近，随着附近道路的逐步完善，交通便利性将不断增强。盛天东郡内自带幼儿园及小学，分别为区直属机关三保幼儿园及虹桥小学，且已于2015年9月开学，盛天小世界业主可以共享这些成熟配套。盛天小世界定位为刚需组团，户型以中小面积为主，加上梯户比较高等因素，致使售价偏低，但由于可以共享盛天东郡的齐全配套，周边交通不断改良，综合性价比较高。
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