去税务局报税还要交钱吗？_百度知道已收藏本页面
楼主职场新人一枚，昨天去税务局给公司报税～～～～211是好哥哥～～～～～之前去某些政府部门办事，那些公务员都指高气昂的。但是楼主昨天遇上一个好人，编号211，因为报税超过了期限需要缴滞纳金，楼主就打电话请示，公司电话各种占线，211非但没有催促，等公司回电话的时候还和楼主聊天，聊天中楼主了解到211不是公务员，是事业编。等到办完税，楼主就对211说:你是我见过的最好的。。本来想说公务员，但人家刚才说自己不是，憋了半天憋出个，你是我见过的最好的服务人员。。。-_-! 当时一脸尴尬啊，赶紧提起包就跑出税务大厅。不知道211能不能看到，希望211以后工作顺利吧，也希望所有公务员都能实实在在为群众办事。
税务局还编号了？看来不同地方都不一样~
我被税务局罚了8000 说是进项税还是出项税的没交 好像是按7％收的 不知道对不对
我就在税务局工作，想说我们也不容易，面对各种生意人，有的非常刁蛮，无理闹三分，得理不让人。我们也是看到态度配合的纳税人就积极帮助，遇到刁蛮的就小收拾一下，人之常情吧，总不能让刁蛮人占便宜，让老实人吃亏～
考这个月忘记报了多交200多……
邪恶一点想，211想，今天爽啊，拖一拖就只办这么一单业务，真省心啊……
我以前也是税务局的
我们对大部分人态度还是很好的
有些不讲理的也就没办法了 就小小利用职权收拾下
延期报税有滞纳金的 现在好多了 都比较低 这钱也不是我们装自个腰包 上缴天朝国库的
估计楼主耐看吧
我也经常去报税，那些人的态度还好吧，
如果报晚了他们就惨了，好像会扣钱吧，
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& 房屋出租，如何报税，是地税，还是国税呀，有没有那位大 ...
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本帖最后由 苹果上的蝎子 于
09:13 编辑
房屋出租，租户要求发票 ，如何办理？？？头疼呀，没有搞过！！！办过的同学呀？？？
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到地税报,可以申请代开发票,税钱税务局会当时就给你扣缴的.
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应该是地税.& &发票代开窗口.
时间是治疗心灵创伤的大师，但绝不是解决问题的高手。
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lsuki 发表于
到地税报,可以申请代开发票,税钱税务局会当时就给你扣缴的.
地税在哪里呀？我在武昌，我的房子在江夏，直接在武昌报吗？
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misscherry413 发表于
应该是地税.& &发票代开窗口.
街道口妇幼斜对面新修的那个楼里面有地税吗？望指点！！！
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我每年办一次。我们是公司租别人的房子，但是房东都不管这些 都是我们自己去跑的
代开发票需要缴税。。我记得好像是6个点的税金
你跟别人谈的时候 要看自己的房价含税么~~
是地税的，在东湖管委会。就在鲁巷前面一站撒~ 在7楼还是6楼
要填个发票代开表格 带上房东房产证复印件、房产证和租房合同~
然后别个专管员帮你登记 再去 出纳窗口交税 然后回开始登记的专管员那里拿发票就可以了~~
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didy 发表于
我每年办一次。我们是公司租别人的房子，但是房东都不管这些 都是我们自己去跑的
代开发票需要缴税。。我记 ...
谢谢哈！江夏的房子可以在东湖管委会报税吗？偶滴房子在江夏
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yxbbbs 发表于
跟老百姓相关的都是地税。
呵呵，感谢！
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省妇幼对面是洪山国税.
你可以把你的房屋性质和月租金短我.
我可以告诉你房屋出租的税率.
时间是治疗心灵创伤的大师，但绝不是解决问题的高手。
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本帖最后由 苹果上的蝎子 于
09:59 编辑
misscherry413 发表于
回复 苹果上的蝎子 的帖子
省妇幼对面是洪山国税.
谢谢哈，税已经说好了是租户承担，主要就是不知道如何报税，在哪里报税，现在也正在考虑，如果太麻烦就不想出租给单位了！！！偶是懒人一枚！
还有就是，这次报了税，会不会给以后留下什么“案底”呀？？？
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刚才电话咨询了还必须到房屋就近的税务办理点办理，有没有人对江夏的地税比较熟悉的呀！！
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matt_liu 发表于
呵呵，共同成长！！！
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苹果上的蝎子 发表于
房屋出租，租户要求发票 ，如何办理？？？头疼呀，没有搞过！！！办过的同学呀？？？
傻子才交税，绝大部分人都不会去交不合理的税！！！
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圆明园 发表于
傻子才交税，绝大部分人都不会去交不合理的税！！！
好吧！！！
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cxq71012 发表于
直接找个代理开票的就可以了
何必那么麻烦去地税局报呢
？？？？有这种吗？？？求？？？
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我刚刚缴纳的 现在这部分是在社区缴纳 社区代开
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toby0126 发表于
我刚刚缴纳的 现在这部分是在社区缴纳 社区代开
我们那边冒似没有社区！
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自已买来的房子可以做小型宾馆吗?开的话要交报税钱吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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具体看你当初和房主如何签订租赁协议。
一，要有钱。二，还要有关系。三，还要有耐心！
按理你要是想去掉女方的名字那必须先把你们共同的那部分财产分一半给她
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怎样正确申报租金收入
我们中国来的移民大多喜欢投资房地产，所以房东很多。怎样正确申报租金收入就成为了我经常被问到的问题之一。大家应该都知道，对于出租物业，税务局对净的租金收入征税。净租金等于总租金减去费用。总租金的计算非常简单，关键是有哪些费用可以抵？怎么个抵法？当你遇到吃不准某个费用可不可以抵税的时候，请参考这句话“可以抵扣收入的费用是为了挣得租金收入所发生的费用”。很显然，不管你的房屋是否出租，很多费用都是必须发生的，比如说，你到超市买食品的费用是肯定不能抵税的。如果房屋买在个人名下，净租金加到当年的个人收入里报税；如果出现亏损，可以抵减其他的收入；而且，房主是谁，就算是谁的收入。根据性质的不同，出租房屋发生的费用可以分为当年就可以抵税的费用，和需要在今后分年折旧的费用。一般来说，如果这笔费用是每年都重复发生，且只会带来短期的好处，就属于应该可以当年就抵税的费用；反之，如果这笔费用不会经常发生，且提升了房屋的价值，而且数额较大，就应该属于“资本费用”, 需要按税务局的规定分年按比例折旧。需要分年折旧的费用房屋–
年折旧率4%。我们绝大部分中国移民买的投资房，都落到了这个年折旧率4%的类别里。值得指出的是，可以折旧的部分只是房屋本身，土地是不能折旧的。那么怎么去确定房屋和土地的比例呢？这要根据房屋的新旧，地点，结构等因素全面衡量，只要是合理的，税务局一般都不会刁难你。而且，土地转让税和买房时发生的律师费用，也应该按比例分摊到房屋和土地的价值中去。家具，电器等– 年折旧率20%。你给租客使用的家具，电器等因为使用年限会比较长，都是应该分年折旧的。电脑设备，软件等–
年折旧率55%。如果你是最近一两年买入的，用于管理你的出租物业，适用折旧率是55%。租客投入的装修–
租期。有的租客为了更适合自己的用途或者转租，投入资金提高房屋的功能或是状况，这个费用可以根据具体情况在租期内折旧。此外，关于折旧，还有另外几个规定。一个是在资产取得的那一年，只有购买价格的一半可以用于折旧。二是，房东可以选择折旧或是不折旧，只要当年的折旧率不高于以上的规定比率。三是，折旧不能创造或是增加亏损。如果该房东名下所有的房屋在提取折旧前就是亏损的，那么就不能提取折旧；如果在提取折旧前只有少许盈余，折旧只能提到将净租金收入降低为零为止。相比于需要在今后每年分摊的费用-折旧，在当年就可以抵消的费用则被称为当期费用。当期费用是指在出租房屋的这一年中，所产生的费用。这些费用可全额抵消出租房的收入。当然，当期费用必须满足税务局规定的条件。首先，这些当期费用必须与挣得租金收入活动有关。其次，同样的费用，在不同情况下，有的可以抵，有的则不可以。一般情况下，有哪些费用可以在当期抵扣呢？按照报税表格T776的要求，有以下科目：广告费，房屋保险，房屋贷款的利息支出，办公费用，律师，会计等专业服务费用，管理费用，维修费用，付给他人的工资地税，旅行费用（不包括住宿和吃饭费用），水电气等，园艺费用，因取消租约而付给租客的违约金，车费等等请注意，对某些费用，税务局还有具体的规定：如律师费用，必须是你在出租房屋的过程中而发生的。你买房时所产生的律师费用不能在发生的当年一次性抵扣，要加入房屋的成本分年折旧。如车费，如果您只有一个出租屋，您必须亲自维修房屋，且您用车子搬运所需的工具和原料，这个车因此发生的费用才可以抵消收入的；您开车去收租金的费用是不可以抵消收入的。如果您有两个或以上的出租屋，则您可以抵消开车收租金的费用，以及驾车监督房屋维修和驾车进行常规管理的费用。如房屋贷款利息，如果利息是为挣得房租收入而产生的费用，则此费用可以抵扣收入。如果用主要住宅去抵押贷款，拿出钱买投资房，此项利息可以抵税。反之如果用出租房去抵押贷款，拿出钱用于买主要住宅，则此项利息不可作为抵扣项。当期费用相比于每年分摊的折旧费用，有一个最大的不同：如果当期费用超过当期收入，则可产生亏损，且可使亏损增大，产生的亏损可用于中和其他的个人收入；而折旧是不能造成和加大亏损的。一般情况下，收入应大于费用。当出租房亏损时，最可能的原因是维修费的大幅度增加。必要时对出租屋进行维修，只要是合理的，税务局不会有什么异议。还有一些常见的费用，是完全不可以抵扣的。如按揭贷款属于房屋本金的部分；税单上的罚款；您自己亲自为维修出租房付出的劳动力；以及属于您个人消费的所有费用。比如您日常生活所需的菜肉等就不可算作当期费用。当您部分出租您的主要住宅时，报税的时候要清楚指明房屋的自用比例和出租比例。当这个比例确定时，以上大部分可抵消收入的当期费用都要按比例分开，只有出租的那部分费用可以抵税，自用的部分不可以抵税。我们还建议出租房尽量不要连续好几年都出现亏损。税务局会认为您有造假。所以一些弹性较大抵税项，如办公费用，维修费用，付给他人的工资，旅行费用，和车费，都应依据规定，合理的申报。在申报房租收入的时候，当期可抵扣的费用中，有利息支出一项。通常情况下，我们买房只需要付一个首期，余下的钱是向银行借的房屋贷款。尤其是当您投资出租物业时，更应该通过借款的方式提高回报率，同时利息作为可抵扣项可以有效的降低应纳税收入。那么，利息在什么情况下可以抵税，什么情况下不可以呢？首先，我们要明白关于利息抵税的一个基本原则：为挣得投资收入（利息，股息，房租等）而产生的利息支出可以作为费用来抵税。也就是说，如果你贷款购买金条，产生的利息支出是不能抵税的，因为你的目的是为了资本增值，而不是为了挣得投资收入。同样，如果你贷款购买主要住宅，支出的利息也是不能抵税的，因为你的目的是为了自己的享受。最常见的一个误区是：有人用第一套自住房做抵押，拿出一笔钱来作为首期，去买一个更大的自住房，然后将第一套房出租；他认为这笔钱的利息可以用来抵扣第一套房的出租收入– 这是非常错误的。为什么？因为你拿出的这笔钱是用来付你的自住房的首期，不是用来挣得投资收入的。那么怎样才能将不能抵税的利息支出转变成可以抵税的利息支出呢？一个聪明的加拿大人Fraser Smith想出了一个很好的办法，这就是著名的史密斯原则（Smith Manoeuvre）。这种原则是指, 把普通的不可以抵税的贷款转变成可以抵税的贷款。它的最大特点是既能抵税，又可以更快的还清贷款。具体来说，投资人首先尽可能的将所有的资金作为首期放到自住房里面，然后向银行申请一个房屋按揭，与此同时，再用自住房做抵押，申请另一个贷款（line of credit）。这个line of credit利息一般会比房屋按揭高0.5到1个百分比，你不用的时候不用支付利息，而且可以随时归还。好了，现在你可以用line ofcredit里面借的钱去投资其他房产用于出租，或是买基金，债券，分红型的股票去赚钱，因为你借钱是为了挣得这些投资收入，你为line ofcredit支付的利息就都可以抵税了。然后，你用你投资赚得的钱去加速还你的房屋贷款，同时又产生了更多的line ofcredit的空间，你又可以拿更多地钱去投资。如此反复。当然，史密斯原则并不适用所有人，因为它毕竟涉及到借钱去投资，风险相对较大。投资者只有在具有一定的风险承受能力，且预期投资的回报率高于利息支出的情况下才应该采用此方法。而且，税务局只有在清楚地看出你投资用的资金是从你的line of credit直接拿出的情况下，才会允许利息抵税。所以，尽管合理巧妙地运用史密斯原则是利息抵税和缩短还款年限的好方法，与税务专家商讨做好规划是至关重要的。(作者：戴静蓉。本文仅具有参考价值，具体条款以政府规定为准。转载请注明出处)
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