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我现在刚刚交了首付并签订了合同，合同已在房产局备过案，现在我要办理组合贷款需要哪些手续？和正常的公积金贷款有哪些不同？
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来源：市住房公积金管理中心
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　　我现在刚刚交了首付并签订了合同，合同已在房产局备过案，现在我要办理组合贷款需要哪些手续？和正常的公积金贷款有哪些不同？
　　答：请咨询开发商有没有和管理中心及委托银行签订按揭业务协议，如果已签约同时符合办理住房公积金贷款条件才能申请公积金贷款。组合贷款和公积金贷款在业务受理流程并无不同，但请注意若您除这次贷款外还因购买其他住房申请过商业贷款，因涉及商业贷款，各家银行对第二套住房的贷款有它们自己相应的要求，请您先向贷款银行询问清楚此次贷款对您的首付及利率等等有哪些具体的规定，以免造成贷款不能顺利办理。首次置业，分享自己购买二手房的经历~~（公积金商业组合贷款+赎楼）
tiantang00
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首次置业，分享自己购买二手房的经历~~（公积金商业组合贷款+赎楼）
买房过程中，很多问题都是在房网上找到答案的，因此也把自己的经历分享一下，如果能帮到一两个朋友，那就是再好不过的事了。如果有过于啰嗦的地方，略过即可~先介绍一下我自己的基本情况：本人已婚，和先生名下均无房，两人均为深圳集体户口。卖家也已婚，但房产证上只有男业主一个人的名字。中介是同事之前合作过的，说人还可以，就选了他所在的某地产公司。我先把各个阶段的时间点贴上来，其中的过程、需要准备的资料以及个人认为的注意点后面再细说~
tiantang00
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（1）日&看房，查档（2）日&&签合同，交公证费（3）日&&做首期资金监管，签贷款合同（4）日&&公积金中心申请公积金贷款（5）日&&公积金中心农行驻点面签（6）日~日&贷款审批、赎楼（7）日&过户（8）日&领新房产证，办抵押（9）日&银行放款（10）日&过户水电及燃气（11）补充：交易费用清单
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（1）日&看房房子在宝安，是业主自主的，未满五年有税，红本在银行抵押，贷款还有458000，报价110W。&这里需要补充的是关于二手房的计税价和查档。在谈价格前，中介要到了业主房产证的复印件，在深圳市国土局网站http://www./右下方有个“深圳市房地产信息系统”，在二手房成交下面的“计税参考价格”里面输入业主的身份证号码和房产证号码，会弹出窗口提示计税价（便于计算税费），并显示房源信息编码。点击那个房源信息编码，并输入房号和验证码之后，下面会显示产权相关信息，如果没有查封，那就没有问题了。
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（2）日&签合同，交公证费8月6日，和业主在中介的会议室里谈价，定在107W。签合同前和中介把佣金谈好了，打了六折，然后签合同，交了5.5W定金。合同模板是某地产公司标准的，只是在备注那里写明了业主哪些家具家电留给我们等等。另外还交了400块公证费，也就是业主全权委托担保公司办理后面的业务，他本人不用亲自去了。
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（3）日做首期资金监管，签贷款合同我们选的银行是农业银行，支行是中介指定的。首期资金监管工作日才可以办理。签了一堆空白合同，按了一堆手印，都没看清签的啥。。担保公司的人需要带公证书到现场签个字，这个中介会安排好。这里自己需要准备的资料：有“首期款减去定金”这么多的钱的银行卡、夫妻双方身份证、结婚证、收入证明（月供两倍及以上）、买卖合同、定金收据，以自己名字开户的该银行的银行卡（作为还款账户），以及所有资料的复印件（中介提醒我们说要带户口卡和首页复印件、近半年银行流水以及家庭成员无房产证明，不过这些没用上，最好也带上吧）；中介需要准备的资料：卖家身份证复印件、卖家收款账号的复印件。办完以后，拿到一张资金监管协议，以及农行出具的询价单（证明这个房产可评估到107W，注意如果要办公积金贷款，只有5家评估公司出具的询价单才有效，公积金网站上查得到）
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（4）日&公积金中心申请公积金贷款提前一天预约好，按公积金网站上的要求逐条准备好资料，并提前在公积金的个人办事大厅里申报贷款信息，可贷款额度为余额的12倍（精确到千位数），至于什么3年内未提取可以增加10%，那是从深圳开始办公积金贷款开始算的，因此大家目前还都不满3年。周六公积金中心上班的。到了以后，记得先到贷款银行的驻点把步骤（3）中银行出的询价单盖个该银行的公章。签完一堆字按完一堆手印后，拿到一张公积金网上办理协议之类的，然后回家等通知。
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（5）日&公积金中心农行驻点面签8月15日&收到公积金中心的短信提示审批通过，下午接到公积金中心农行驻点的电话通知面签，但由于本人这几天回老家了，因此8月19日才去办面签（周一至周六可办理），担保公司的人需要带公证书到现场签字。然后拿到一张公积金中心审批通过的通知书。这里需要带的资料是自己身份证的原件（因为我们的产权人只写了我一个人）、步骤（3）中银行给的资金监管的收据以及资金监管协议，以及复印件。&据平时看的帖子，不同中介不同银行貌似步骤3、4、5的顺序可能会不大一样，这个看实际情况吧。
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（6）日~日&贷款审批、赎楼担保赎楼的过程大概是：银行出贷款承诺书给担保公司——担保公司出保函给银行——银行放赎楼款给担保公司赎楼——担保公司向业主原贷款银行赎出房产证并注销抵押。我的该过程的时间点：8月30日担保公司拿到农行的贷款承诺书；9月2日担保公司出保函给农行；&9月6日农行放赎楼款给担保公司，9月24日原房产证赎出并注销抵押（因为业主原贷款银行恶意压着不放房产证，所以拖了很久）。赎楼这个过程是不需要自己办理什么的，但必要时也打电话跟进下。
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（7）日&过户日，终于过户了。原来宝安这边要先到房产交易中心递资料，过几天再去国土局过户的。现在已经改成直接去国土局过户，过5个工作日取新证就可以了。这里要准备的资料是夫妻双方的身份证、结婚证、户口本（集体户要提供首页复印件加盖公司公章）以及相应复印件。担保公司的人会打印好黄皮合同（里边的成交价就是国土局的计税总价），签字就可以了，一共三份，会有一份留给自己。然后在国土局拿几张表填好签字按红手印，取号递资料就OK了，半小时搞定，担保公司全程指导。回执担保公司拿着，不过自己最好记一下受理编号，便于查询进度，查询电话是4，按1查询进度即可。这里说一下，由于我买的这个房子在国土局的计税总价少于原房产证的登记价，因此个税那里勾选核实征收，这样个税金额就是零了。
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（8）日&领新房产证，办抵押还是到国土局，带上身份证原件和有足够余额的银行卡即可。到了以后先领税单，然后交登记费和交易费，然后交营业税契税等，再把完税凭证拿到入口那取个号，再领新证、办抵押。中介和担保公司会指导该做什么。（这里顺便说一下，幸好我自己在这天下午电话查询到状态是已办理，然后催着中介带我去交税，要不然到了放完国庆假到10月8号再去的话，二手房的计税价就普遍上调了，要多交好几千的税。。）
tiantang00
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（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
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（10）日&过户水电及燃气带上身份证原件、复印件、扣款银行卡原件和复印件、房产证复印件就可以了。水和物业在小区管理处过户；电到当地供电局过户；燃气到然后公司过户。去之前抄一下读数。过完这些后，再到中介公司对一下账，因为前面预收的赎楼利息会要退一些。这个利息银行有清单给出的。
tiantang00
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补充：交易费用清单如下：1、签合同的时候交的400块公证费；2、过户前交：担保费（业主欠款金额*1%）+关外服务费300=4880，佣金（成交价*3%*60%）=19260，按揭服务费1200（不办公积金贷款据说是1100），评估费1000，以及预收的赎楼短贷利息7500（多退少补，后来退了一些）。3、领新房产证时交：营业税（计税总价*5.6%）、契税（计税总价*1%）、无个税（前面说了，因我这个计税总价低于原房产证的登记价）、登记+贴花共55块、交易服务费6元/平米，抵押费80。
tiantang00
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楼主哪个银行贷款的啊，尾款放得挺快的[tiantang00]( 14:20:19)（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
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农行，上面说了的嘛~~[sakusy]( 14:44:35)楼主哪个银行贷款的啊，尾款放得挺快的[tiantang00](&14:20:19)（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
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整个过程下来费用花了多少？
cmy2008abc
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经验分享，很好！
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，就注意看你放尾款时间了，农行也不错啊，半个月就放款了，还隔了个国庆[tiantang00]( 15:09:10)农行，上面说了的嘛~~[sakusy](&14:44:35)楼主哪个银行贷款的啊，尾款放得挺快的[tiantang00](&14:20:19)（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
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除去首付，所有的税费中介费等杂七杂八总共大概是65200的样子哦~[ey5/10/21 15:42:40)整个过程下来费用花了多少？
tiantang00
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嗯，是的呢，而且我一个电话都没打去催过~~[sakusy]( 15:47:56)，就注意看你放尾款时间了，农行也不错啊，半个月就放款了，还隔了个国庆[tiantang00](&15:09:10)农行，上面说了的嘛~~[sakusy](&14:44:35)楼主哪个银行贷款的啊，尾款放得挺快的[tiantang00](&14:20:19)（9）日&银行放款10月14日公积金部分放款，10月16日商贷部分放款，中介通知我去过水电燃气等。
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北京住房公积金管理中心二手房个人住房组合贷款业务流程(建行二手房组合贷款流程 抵押+担保中心保证担保.doc31页
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北京住房公积金管理中心二手房个人住房组合贷款业务流程(建行二手房组合贷款流程 抵押 担保中心保证担保
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北京住房公积金管理中心
二手房个人住房组合贷款流程
（建行二手房组合贷款流程 抵押+担保中心担保）
一、二手房组合贷款发起方式
借款申请人可通过以下方式发起二手房个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”），即借款申请人向贷款中心或各远郊区（县）管理部（以下简称“住房公积金贷款经办部门”）提出组合贷款申请。
同时此种模式下，借款申请人需委托通过北京市住房贷款担保中心（以下简称“担保中心“）认可的经纪机构办理组合贷款。
二、经纪机构至住房公积金贷款经办部门查询借款申请人住房公积金缴存情况并申请办理个人信用及抵押物评估
经纪机构经办人员持借款申请人在经纪机构现场填写的《个人信用评估申请书》及买方有关资料到住房公积金贷款经办部门查询借款人住房公积金缴存情况。
住房公积金贷款经办部门咨询人员根据经纪机构提供的买方资料复印件，查询买方住房公积金缴存信息，初步核定买方贷款最高额度及期限并出具《住房公积金贷款预审单》。
住房公积金贷款经办部门咨询人员收取经纪机构递送的《个人信用评估申请书》，将《个人信用评估申请书》通过传真传递至信用中心，信用中心于1个工作日内出具个人信用评估结果并在系统中录入相关信息。
经纪机构持预审所需资料（《二手房组合贷款抵押物评估资料清单》见附件1）向评估机构提出抵押物评估申请，由评估机构对抵押物进行抵押物评估。
评估机构接到经纪机构提出的评估申请后在2个工作日内按照公积金贷款和商业贷款的相关要求分别出具公积金部分《抵押物评估意见书》和商贷部分《抵押物评估报告》，并将其文本传递至经纪机构。
经纪机构收到评估机构传递的
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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今天组合贷公积金部分状态为中心复审，请问还有多久能出同贷书呢？状态查询：6月29号受理，7月4号网点初审，7月5号网点复审，7月7号中心初审，7月12号中心复审。5月初找的银行递件，补交了两次无房证明，其中一次还是公积金网点在6月28号直接给我电话说无房证明过期了让补交，说银行根本没有留联系方式，联系不上对方。公积金贷款显示6月29号才申请，银行方面却说材料早就交上去了，也有留联系方式，反正什么责任都推到公积金中心，搞得我们很是恼火！！感觉白白一个多月浪费在银行那边。
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被忽悠加急了，4000
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买个房真不容易！！还得装修，又要烦了！
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你的耗时3个月大概从什么时候开始算的？是公积金受理开始？还是银行给递件开始？
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所以才说是被中介忽悠的，太黑了，还是认识的人，感觉中介费真好赚，没感觉他们有出什么力。
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谢谢！刚查状态变成了中心领导审批了，希望快点出同贷！！
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谁知道啊，银行说他们没拖，中介说他跟得很紧，最后却是我们白白浪费时间在等！！费用真是一分没少给他们啊！！
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买房没经验啊，要早点知道你，我就找你了，看妈网上对你的评价都不错！
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我的在公积金网查的6.29才受理，5月初材料就交银行了，谁知道他们怎么就拖这么久。都不知道什么时候才能收楼。
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最新状态：合同打印。
&请问怎样查询公积金贷款申请状况啊？&
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我的也是五点多到低押登记了，看来是同一批了。
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最新状态：抵押登记
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& & love猫 发表于
楼主怎么知道整个流程的时间的吖
我现在中心初审好几天了，一般什么时候可以批下来呢..
手机微信关注广州住房公积金管理中心，公积金网查贷款进度，比电脑查的进度时间更细。来自[]
精华0&帖子95&经验值814 &注册时间&最后登录&妈币874 &
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& & 郑大源 发表于
公积金中心现在规定担保快放的一个月搞定，组合贷款或者费担保快放的单两个月搞定..
郑兄，我这组合贷申请担保也还得两个月？来自[]
精华0&帖子95&经验值814 &注册时间&最后登录&妈币874 &
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& & pkpm 发表于
回复 qxlfyy 的帖子
没有吧，电脑的时间更详细，可以看到整个过程。微信只是显示当前状态而已。..
我是说手机能看更细小的进度状态，当然，只显示当时的，更新了就没之前的记录，不过自己可以随手记录下来。电脑上只显示大状态，两个审批中间的小进度状态是看不到的。来自[]
精华0&帖子95&经验值814 &注册时间&最后登录&妈币874 &
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谢谢你，这么细心告诉我！已经知道是被坑了，气到吐血！没找对中介真是个大坑啊！
今天组合贷公积金部分状态为中心复审，请问还有多久能出同贷书呢 ...
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