环球移民客户10个月超快速度拿到澳洲188A移民正签信
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6年移民路，被加拿大无情拒签2次，白白浪费了3年时间，最后他一鼓作气，从头再来!签约澳洲188A移民，仅用了10个月就拿到了澳洲移民正签信，这就是今天故事主人公的移民历程~【环球移民】让世界通行无阻，定居无忧环球移民客户10个月超快速度拿到澳洲188A移民正签信日，环球墨尔本接待跟往前一样，早早的就举着接机牌，在机场出口等待着客户的到来!这一刻对于环球所有人来说都意义非凡!在客户决定登陆时间后，环球移民澳洲项目经理第一时间跟接待人员详细的讲述了客户的情况，让他们做好随时服务的准备!犹记得2010年，客户一口气霸气签约两个加拿大移民项目--魁省和联邦，后来因为某种原因，加拿大联邦移民没能继续做下去，半路夭折了!一个倒下了，另外一个只能逆境向前，从2010年签约到2013年10月，长长的3年，对客户而言，移民，是漫长的等待和补料之路，等到终于接到了面试通知，以为时间没白耗费，还是有回报的，胜利就在眼前，但是谁能想到，面试过后等待客户的却是移民局无情的拒签，拒签原因：资金来源解释与申报资产不符!
(责编：胡佳)
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关于墨尔本的房产投资
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&&我周围好多朋友都在考虑海外投资，也是为移民做打算，有的已经先下手买了墨尔本的别墅，是通过一家澳洲当地的房地产公司在国内也有办事处，去年定的房，今年交房，那边的租金很高哦，比国内好多了，250万人民币的别墅可以租到1万多呢，这样太划算赖，可以以房还贷，请问有关人士是不是比较靠谱啊，给点意见啊。
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也想知道呢。
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我刚从墨尔本回来，也有走的打算，专程去考察了一下那里的生活。那里有朋友，深入到了当地人的生活当中，当然也看了不少的房子。以我本人看房的经历来看，250万人民币合澳币50万左右，根本买不了别墅，即使有幸买到了想必也是极偏极偏的地方。另外在当地没有身份也不可能贷款买房，建议楼主不妨亲自去考察一下，千万不要轻信房产中介的忽悠，尤其是国内的中介哦！
魁投新政：11年12月21日FN，14年1月8日一补，14年4月11日二补，14年12月2日面试通知，14年12月15日撤案
澳洲188A：13年11月4日递交，14年1月21日补料，14年1月28日获洲担保，14年4月11日补料，14年8月7日1获准通过，14年8月20体检，据说香港占中移民官不能正常工作耽误，郁闷！10月23日汇英语学习费，10月29日获得签证，订1月2日机票！
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国内的中介我都了解过，直属澳洲管理的中介，现在只有两家，其他的肯定不能相信的，而且你的消息有误哦，我好朋友已经去墨尔本考察过了，要看哪边的开发商了，因为好的开发商拿到的地都是精挑细选的，很有升值空间，确实比国内的性价比高得多，因为想要移民不是那么简单的，墨尔本的房价8-10年翻一翻，移民要看方式，起码要4-5年才能办的下来，早买了放那出租相当于投资，其实也是可以考虑的
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国内的中介我都了解过，直属澳洲管理的中介，现在只有两家，其他的肯定不能相信的，而且你的消息有误哦，我 ...
或许你了解的是对的
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国内的中介我都了解过，直属澳洲管理的中介，现在只有两家，其他的肯定不能相信的，而且你的消息有误哦，我 ...
还是像楼上那位朋友说的，建议您自己到墨尔本走走看看，然后再决定！
如果已经买了，那也没有办法了；
8-11年翻一番是平均值，有些地方长得很快有些地方长得不快。
不是说国内的中介不好，但是您在没有了解所买房子的实地情况的条件下就买了，的确比较仓促。
这只是个人意见，供您参考
澳帆咨询 - 墨尔本新移民安居服务
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硕士研究生, 积分 31998, 距离下一级还需 18002 积分
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走进资产配置全球化时代
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7月1日起，澳洲这些政策要生效了，你知道吗？
日起，很多与投资者密切相关的政策开始实施，在各个方面都产生影响。比如在澳洲买房的税费贵了，要的话投资风险增加了，想要出行到澳洲，签证费涨了50% 等等，下面就来全面详细介绍一下今年7月澳洲最新投资移民出行政策的变化。 变化一：
7月1日起，在维多利亚州买房费用增多了 从日起起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。包括额外征收3%的印花税；收取$5000澳币的申请费以支付海外投资审核委员会（FIRB）的支出；对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）；持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。 新政主要针对违规投资二手房的海外投资者，并非要打压合法的海外投资人士，对合法的良性并没有太大影响。新规也将进一步规范市场，为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展，投资才将长期获利，也是所有投资者想看到的局面。&& 变化二：7月1日起，新版“重大投资者签证（SIV）”开始实施，投资者风险增加在日起开始实施的新规定下，政府规定500万投资移民签证的申请人需要投资至少500万澳元至合规投资，投资时间4年。其中合规投资必须包括：1、至少50万投资到风投/私人股本基金(VC/PE)，此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与免税优惠，但此类基金持有期通常会超过4年，通常5-10年。2、至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业，非上市企业不超过基金净值的20%。3、其余资金投资到其他基金，可投资股票、债券、优先股、可转债、年金、商业地产4、所有基金的现金部位不能高于20%。5、基金公司必须是拥有澳洲牌照和注册在澳洲。6、基金经理必须独立于投资人及其配偶。 相比之前的单一投资方式，现在所要求的投资方便变成了多管齐下，这样就要求投资者花费更多的经理对自己的资产进行管理。而且投资风险也相对加大，如何风险最小化将是此类签证需要关注的重中之中。&&
相关链接： 变化三：7月1日起，1500万澳元高端签证开始实施，有史以来最快的移民通道澳大利亚政府将于日引入新的高端投资者类签证(PIV)，投资额要求高达1500万澳元。被称作“超级投资者签证”，该项目是专门为拥有大量资金又希望能够通过快速通道移民澳大利亚的海外人士所设。目前PIV签证只有个大致框架，主要有以下几大特点：1. 投资1500万澳元到澳大利亚符合条件的投资领域；2. 无任何居住要求；3. 符合规定投资12个月之后可获得永久居留身份。 通过PIV签证，澳政府希望吸纳精英企业家和创新投资家。澳大利亚贸易委员将承担PIV签证申请的提名工作。PIV类别将为海外投资者提供更快捷的永居通道，即投资人有望通过PIV签证在12个月内获得澳大利亚绿卡。与500万澳元重大投资者移民SIV相比，PIV不但实现了“零居住”要求，更可在12个月后就直接获得永久居留身份。&& 变化四：7月1日起，19万永久移民配额生效，技术移民占近7成 从下个财年开始，澳大利亚的永久移民配额维持在19万个，其中包括128550个技术移民名额，6.0885万个家庭移民名额和565个通过特殊资格移民的名额。这些改革措施将于7月1日起生效，未来4年有望为政府带来1710万澳元收入。目前仅可申请5年期护照的16和17岁的青年将允许申请10年期的护照。 提升技术移民的配额将继续满足澳洲对技能人才的长期需求，包括填补澳洲偏远地区的技能短缺。政府也将废除工党提出的4000个额外的、分配给寻求庇护者的家庭移民名额，此举将为政府节省2.67亿元。&& 变化五：7月1日起，澳洲各类签证费用齐涨价 最高涨幅近50% 自日起，澳大利亚各种签证费将要上涨。其中，技术移民类别、毕业生签证、457工作签证、访客和学生签证等上涨2.3%，临时商务签证、娱乐签证、打工度假签证、居民返程签证、退休投资签证以及付费父母移民签证等上涨5%，家庭成员团聚类别、年老依亲类别以及年老父母移民签证等上涨10%，而500万澳元投资移民则上涨50%。 自澳大利亚年预算新鲜出炉，财政赤字将达到$350亿澳元，为了弥补财政赤字，澳洲政府各个部门果断开启了“敛财模式”，移民局首当其冲——各种签证费果断上涨！而签证费用上涨所带来的经济收入将同时用于提升边境防护及国家安全的相关投资。面对不断上涨的移民费用，只能说，移民真的要趁早。&& 变化六：7月1日起，188A创业类签证主副申请人可互换 移民生意两不误 188A将在日后实施新政，新政中表示，未来188A类别签证将允许主副申请人在澳大利亚实现自由转换。可以这样理解，如果主申请人在国内事业很忙，无法兼顾澳大利亚的生意，那么配偶可代替主申请人到澳大利亚满足创业要求，完成创业后全家转永居，顺利实现移民和国内生意两不误。 该澳洲签证对申请人的资产要求不高，对学历、英语均无硬性要求，采取的打分模式贴近中国国情，后期在澳大利亚创业投资方式灵活多样，满足要求即可全家快速转永居，适合国内有经验的企业主。但是澳大利亚移民政策宽松了，申请人数也必定会急剧增加，为了保证处理周期和移民对澳大利亚的经济贡献，澳大利亚必定会仿效其他移民国家，相应提高移民要求选拔更优秀的申请人，同时减小处理压力。&&
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澳洲资讯排行2016年09月　　澳大利亚移民类别中，并没有买房移民这一类别，但是除了欧洲部分国家外，如果澳洲也能买房移民那该多好！！　　澳洲房产近年来房价越来越高，不管是投资升值还是自助还是以房养学，拥有一套澳洲的房子的确具有很大的吸引力，但是，缺陷的是买房者并不能直接获得澳大利亚移民身份，这令众多中国投资人较为苦恼。 　　目前澳大利亚移民可简单分为三类：技术移民、商业投资移民、亲属移民。字面上就可以看出想要移民澳大利亚要么就要有才、要么有财、要么有人。有人自然移民简单得多，有才对自身条件要求较高，而澳洲更是不断提高门栏，再就是有财，澳大利亚针对有财设立澳洲188投资移民，188分为188创业投资类、188投资类、188重大投资类和132商业天才类，各个项目的移民条件各有不同，其中，188A条件最为宽松、要求最低。　　骄阳海外公司正是一家为解决此难题而存在的公司，如果我们的投资人将买房的钱投资开一家房产开发公司，占有股份，参与管理（不负盈亏），2年后不仅可以转888获永居身份，还可获得一套墨尔本地区200平以上别墅一套，可谓超低风险，超高汇报，不正是我们力求的吗？　　目前该项目正在火热征集中，合伙人名额有限。　　详询QQ：
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　　澳洲买房攻略　　中国人海外置业的需求增加，海外房地产投资成为了国内中产阶层的新投资潮流，其中澳洲房产越来越受国人的青睐。下面我们来盘点下在澳洲买房的20大攻略。　　1、澳洲房地产会不会贬值？　　有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常之低的。　　2、为什么要在澳洲投资？　　澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。　　3、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？　　海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。　　4、谁来保证投资者的资产安全？　　澳洲健全的法律制度（澳洲房产法律相关）可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。　　5、投资房地产对办理移民有帮助吗？　　通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个案评估　　6、外国人可以投资澳大利亚房产吗？　　当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。　　7、为什么要投资于外国房产市场？　　当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。　　8、澳洲房地产市场的特点如何？　　社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。　　9、房地产市场供大于求怎么办？　　从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总的调控权，所以很少出现供大于求的问题。　　10、澳洲房地产增值前景如何？　　澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。　　11、房地产投资为何是中长期投资？　　澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过45年的房地产市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。　　12、投资澳洲房地产的理由？　　a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；　　b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；　　c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。　　13、如何选择最具投资价值的房地产？　　你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。　　14、如何解决看房和房产交易的问题？　　地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察（一般澳洲房产中介会定期组织赴澳看房团）。　　房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。　　15、在不同城市投资有什么区别？　　总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说，悉尼、布里斯本和黄金海岸及墨尔本升值潜力相对其他城市而言会更大一些。　　16、可以由子女继承房地产吗？　　法律规定是可以由子女继承的，并且没有遗产税。　　17、海外投资者向银行的贷款比例是多少？　　依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付30-40%，这样租金就足够还贷款，不必再贴钱供房了。　　18、买房可以贷款吗？　　可以。但要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。　　19、如何申请办理贷款？　　客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。　　20、交费的大致程序是什么？　　根据客户购买的房产的性质的不同而有变化。如果是购买公寓或普通别墅，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷；如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%，土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
在全球经济变幻莫测的今天，100万RMB还能干什么？
　　很多人并不知道这一好消息：仅用100万RMB，就能全家移民澳洲！
　　千真万确！澳洲商业移民中的188A类别规定，仅需投入20万澳币（约合100万RMB）就能全家移民，且子女在澳洲享受教育还能省下大笔留学费用。
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　　名额有限，预约！
澳洲现任移民官空降杭城
官方发布4大利好消息
　　如何仅用100万全家移民？怎么才能做到既赚钱又移民？9月25日，南澳州现任移民官PhillipGrifoni先生将空降杭州凌宇，双方联手举办现任移民官见面会，现场权威解读从未对外公布的政策细节，让您全方位了解澳洲投资移民政策，并带来4大利好消息！
　　官方商考团满载而归，带来一系列澳洲生意机会
　　2016年9月澳大利亚南澳州政府组织官方考察团，凌宇移民作为仅被官方邀请的移民机构，率领客户一同参与一系列优秀出口商品展、优质农、海产品展示、对接出口商等。带回来大量商业机会，而这些开展南澳生意的贸易机会都将在本次见面会上一一公布，帮您开拓海外生意，既赚钱又移民！
　　移民官现场签发州担保，助您快人一步先移民
　　在当天的发布会现场，对于符合条件的嘉宾，PhillipGrifoni先生将现场签发商业提名书，让您快人一步移民澳洲。众所周知，随着澳大利亚因为生态环境、福利、教育、经济等因素越来越受到中国申请者喜爱，申请人数必将上涨，而提前一步拿到州担保就变得至关重要。
　　移民专家免费评估，让您做到心中有数
　　对于自己的条件是否符合移民局要求，很多人并没有详细了解。本次发布会现场，将有资深移民专家坐镇，为到场嘉宾提供一对一免费评估服务，让您对自己是否能够移民做到深度了解，同时，专家们还将根据评估结果为您建议适合的移民项目，绝对让您不虚此行！
　　后续团队详解安家、子女入学、生意建立等全方位后续问题
　　之所以本次发布会被称为年度重磅活动，很重要的原因就在于，我们不仅将告诉您如何解决前期办理问题，更是请来了后续专家们，详细告诉您如何解决登陆后包括安家落户、房屋买卖、生意建立、女子入学，乃至扩展人脉、尽快融入澳洲社会等问题。让您通过一场发布会就能了解移民的所有问题！
　　当然，因为移民办理毕竟是一项对专业度要求过高的工作，想要移民成功必须寻找高资质、实际操作经验丰富、成功率高的移民中介！
凌宇移民――澳洲移民王牌
专业移民公司是您成功移民的关键！
凌宇移民是自澳洲投资移民伊始便开始操作的移民中介，多年来积累了丰富的实际操作经验，拥有各个类别大量成功案例。
占据南澳州担保132绿卡全球批准数的80%，获得南澳州政府特殊表彰；
国内唯一受邀成为南澳俱乐部创始成员的移民机构，能够利用自身优势帮助客户寻找贸易机会轻松完成出口目标。
　　图1凌宇总经理和南澳州移民官Phillip Grifoni合影
　　图2凌宇总经理获南澳州政府特殊表彰
　　图3凌宇总经理和南澳州州长Jay Weatherill合影
　　图4凌宇总经理和阿德莱德市长Martin Haese合影
　　凌宇澳洲后续服务公司负责人
　　凌宇移民是业界仅有的在阿德莱德、墨尔本、悉尼、珀斯均设有后续服务公司的移民机构，设专人为客户提供从前期登陆到安家、子女入学、建立生意等全方位后续服务，帮助新移民家庭更好融入澳洲生活！
澳洲现任移民官见面会
　　重磅嘉宾：澳大利亚南澳州现任移民官PhillipGrifoni
【有权直接签发商业提名书】
周日下午2点―5点
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凌宇中国：杭州?上海?广州?苏州
凌宇澳洲：悉尼?珀斯?墨尔本?阿德莱德
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