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董藩：两年以后下一个房价暴涨时代将来临
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　　近日北京一位区县的建委官员表示，北京年房价调控目标任务将一一分解，下放至各区县，若完不成年度任务，将进行问责。“北京住建委拟对现房的价格进行干预，预售时需要拿预售证，现房销售也需要销售证，流程差不多。”　　对此，北师大管理学院教授董藩在其微博中表示，北京拟对房屋限价再出新招，现房也要限价是愚蠢的做法。　　“赶快买房吧，两年左右或稍长，下一个暴涨就要来了。”董藩说。　　--------------------------　　　　【导读】郭建波、任志强的房价赌局有了结果，郭建波认输并申请在长安街裸奔。经济之声评论：比裸奔更重要的是找到政策失灵的原因。　　据经济之声《央广财经评论》报道，有机构最新发布数据，今年3月份全国100个样本城市中，84个城市房价出现环比上涨，其中北京、广州、深圳涨幅都超2%。　　房价上涨不是新鲜事，而是实打实的真实结果。不过，这个结果却让一个著名的、围绕房价涨跌、以“裸奔”为筹码的赌局分出了胜负。这场赌局开始于去年底。当时，董事长任志强预测“今年3月房价将暴涨”。这个观点遭到了深圳英联不动产董事长郭建波的反对。于是郭建波主动约赌任志强，如果今年3月房价上涨，他将在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。　　3月30日晚上，郭建波说，他愿提前认输，进行裸奔。考虑到“怕围观者众多，引发治安压力”，他在微博上向“平安北京”提出申请，希望批准他履行“在长安街裸奔十公里”的赌约。“平安北京”则打起了太极，说没有必要对郭建波裸奔的申请进行回应，并建议他“依法依规行事”。　　中国的房价是一个不按常理出牌的家伙，有了悬念自然有了赌的空间。于是这十年里诞生了很多赌局，有专家和专家间的赌局，有专家和开发商间的赌局，也有开发商和开发商间的赌局，有赌请客吃饭的，有赌公开登报道歉的，经常会在房地产市场掀起波澜，当然像知名人士裸奔这样“重量级”的赌注倒还是第一次出现。在这场由于“裸奔”的概念而变得泛娱乐化的赌局输赢中，我们更应该关注中国的房价为何会频繁出现赌局？政策越出越多，越来越严，房价为什么就是压不住？　　赌局输赢揭晓、房价上涨、长安街裸奔，就像一场大戏一样，两位地产界知名人士间有关房价的这场赌局从开始，到现在都充满了看点。结果是最吸引人的，赌输的人愿赌服输，要裸奔了，还在微博上向“平安北京”提申请。经济之声特约评论员、全国青联委员、全国青联新闻出版界别副秘书长吴永强认为，这些赌博只是为了引起社会各界的关注。　　吴永强：房地产的问题本来是经济或者社会的问题，现在演变为越来越有泛娱乐化，既然称之为一场赌博，或多或少总会有一点彩头，不管道歉或者裸奔，不外乎博取噱头吸引眼球而已。俗话说，不是威言不耸听，以出位的言论可能更能引起社会各界对于他们所对赌事情的关注，所以这也就是为什么有这么多出位的行为方式在房地产的问题上对赌。现在，法律上也没有禁止，但是也未必支持，所以长安街裸奔完全是取决于个人的行为。　　很多人在网上评论，一定是郭建波知道不可能在长安街裸奔，所以故做爽快答应说愿赌服输，并且提出了申请。回首这些年的房地产市场，专家、学者、开发商对于房价的走势很多时候的判断和看法都是截然相反的，于是乎各种各样有关房价的赌局也是不胜枚举。对于中国的房地产会频繁出现各种赌局，吴永强认为，这是房地产市场背后不同阵营表达诉求的结果。　　吴永强：房地产市场赌局频频出现，因为房子问题对于中国百姓或者社会各界，确实已经成为不能再热的热点。当然，热点和焦点只是一个表象，背后折射出的是和房子或者和房地产市场相关联的不同阵营、不同立场、不同利益代表方的群体，他们都想在表达其自认为合理正确的诉求。比如看涨的一方，不管从学术研究的角度还是从投资收益的角度，希望通过表态或者表现方式证明他看涨的正确性，看跌的也是有这样的需求。　　也有人说，裸奔的背后反映了中国楼市错综复杂的市场生态。吴永强认为，多年的政策没有打击地产的投机行为，导致了现在的房价居高不下。　　吴永强：频频出现泛娱乐化、博取大众眼球的赌局，人们在茶余饭后增添笑料之余，更应该思考或者反思我们的地产市场政策为什么频频催生出这些不正常的现象。相当一段时间以来，民众对于政策出台充满了期待，行业专家和相关领域的商家对于政策的出台同样高度关注。可是这十年来，国务院十年房价九调，但是越调越高，真的应该是检讨。这九调所出台的政策是不是真正聚焦、真正切实和合理，目前所谓的政策出台可能打击的是刚需和投资需求，而没有真正打击到投机需求。所以地产可以作为投资，但是相当多的群体进行了投机，而我们房价之所以居高不下，真正的根本是在于投机行为没有得到打击。　　对于房价的赌局、对于认输后的裸奔，我们自然可以一笑而过，但面对压不住的房价，没有人能保持淡定。这两天各地“新国五条”细则陆续出台，相比以前的调控政策更加严厉。但很多人在担心，只是这样利用行政手段，打补丁式的压抑百姓的住房需求，房价有可能还是压不住，出现以前那样越调控越涨的局面。吴永强表示，之前很多政策的出台没有起到作用，未来应该在打击的落脚点和聚焦点上分析制定。　　吴永强：政策的出台只是起到了风过而草不掩，并没有真正起到作用，所以我们应该从政策打击的落脚点和聚焦点上分析政策是不是会对市场起到实质性作用，而不应该雷声大雨点小。包括这次针对国五条各地在最后时限出台的细则，就很有值得玩味的东西，第一，既然细则要跟进，为什么敢在31日最后一天密集出台，这本身就是一种态势的折射，传递出一些信息。第二，很多细则出台对于20%的所得税的征收具体如何落实也是语焉不详，那么同样都会消耗或者给这个政策的作用和效果带来打折扣的作用。(中国广播网)　　名家论剑楼市&&&　　　　　　　　　　　　
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您对《意见中国》节目有任何建议或意见，请来电或发邮件与我们联系。电话：010- 邮箱：（"#"改为"@"）董藩：一线城市房价上涨是规律，谁都控制不住
来源：搜狐财经
　　摘要：前几年，董藩教授预测一线城市房价会到30万，甚至80万，引起争议。董藩教授回答搜狐财经专访时认为：“一线、二线城市需求上涨，而土地供应有限，所以房价不断上涨，而人口流出地房子没人买。这种趋势谁都挡不住，它是一个规律。我看到住建部长回答，要控制一线城市的房价上涨。它是一个规律，你怎么控制？你只能顺应它。”
　　（搜狐财经思想库：让思维有乐趣，让思想有力量！汇集顶尖财经智慧，分享深刻透彻的调查研究，旨在普及常识，为网友提供思想洞见和专业分析。）
　　十二届全国人大四次会议新闻中心于3月15日举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高回答记者提问。搜狐财经思想库专访了北京师范大学教授、著名经济学家董藩，请他为网友解读。
　　董藩认为，一线城市和三四线城市之间的房价分化是一个必然现象。我们在7、8年前就关注到这一现象，而且强调，从投资角度来讲，尽量在一线、二线城市。“宁在一线，不在二线；宁在二线，不在三线。”
　　为什么是这样？首先，这和中国的改革、户籍制度的放宽联系在一起的。历史上中国人口的分布是和严格的户籍制度联在一起的。那个时候农村人想到小城市、大城市是做不到的。户口存在严格的监管。户口除了是身份上的约束，还捆绑了很多公共服务资源和配套管理措施，如就业、医疗、小孩上学，甚至粮食购买都是连在一起的，随便流动的话会被抓住遣返。在十几年前发生的大学生孙志刚被收容时被打死，引发了全国人大废除收容制度，从那时候开始，人口流动规模越来越大，流动也越来越频繁。传统的户籍制度已经七零八落了，不得不适应、改革。户口松动之后，人口从小地方流向大城市、核心城市是一个必然趋势。因为大家都向往大城市的生活。
　　第二个原因，就业机会在哪里？主要在第三产业。第三产业在哪里最发达？在大城市。这种状况也推动人口向大城市流动。在二线城市，吸纳劳动力的能力也是有限的，因为很多产业是过剩的。现在一直说去产能、去库存。它不能通过新的投资带来新的就业机会。劳动力只能流向服务业。而人口规模越大，服务业越发达。
　　一线、二线城市需求上涨，而土地供应有限，所以房价不断上涨。而人口流出地房子没人买。这种趋势谁都挡不住，它是一个规律。
　　董藩说：“我看到住建部长回答，要控制一线城市的房价上涨。它是一个规律，你怎么控制？你只能顺应它。要么把价格放开，让价格自发地调整人口。我多年来一直强调，不要管住价格，要让它自发调整，它本身是一种抑制力量。如果你不能这么做，那就应该扩大住宅供应，提高容积率，增加商品房的供应。但这样就面临大城市病。比如交通问题，我七八年前就判断一线城市交通瘫痪是必然的。因为历史形成的规划没有考虑到一线城市会这么大。”
　　董藩认为，一线、二线城市房价分化和公共服务、公共资源的分配有关系。公共服务、公共资源的分配往往是和权力联系在一起的。如教育、医疗。这些短期内很难改变。
　　不仅仅是一线、二线城市的分化问题。长期来看，我们会看到大量人口由农村流向城市，由小城市涌向大中城市，由普通城市涌向核心城市，由落后地区涌向发达地区，由气候不好的地区涌向宜居地区（如黑龙江很寒冷，很多人跑到海南、大连去），由干旱地区流向水资源地区，由资源枯竭的城市流向资源丰富的地区，这个趋势是很难改变的，所以我们要适应房价分化的趋势，依据规律来研究房价管理方案。
(责任编辑：邓新华 UF051)
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董藩：北京房价将涨到每平方米80万元
图为董藩在“北京新机场的经济版图”论坛上演讲。（图片来源：资料图）
　　9月1日电 (唐k)北京师范大学管理学院董藩教授向来以“语不惊人死不休”著称，他曾放言北京房价将涨到80万元/平方米。8月28日，董藩在“北京新机场的经济版图”主题论坛上再次重申自己的判断没有错，“我看好整个北京市场，北京的房价经历27年从500元/平方米，到现在均价4万元/平米，将来涨到80万元/平方米不是不可能。”
　　该论坛还探讨了“北京会不会放开限购”的问题。董藩则坚持自己很早就提出的“用房价控制人口”的观点，认为应该要取消北京的限购，“让房价涨上去，这样一来，买不起房的人就不会留在北京，人口问题也能得到解决。”
　　北京市房地产协会秘书长陈志称：“北京不会取消限购，现在看来调控和房价没有太直接的关系了，现在限购主要是控制人口问题。北京是经济政治文化中心，必然导致了资源的稀缺性，人口还在持续地流入。若放开限购，北京是容纳不下的。”
　　知名媒体人蔡鸿岩则认为，北京政策的趋势很明显，是不会完全放开限购的，“造成人口过于密集的原因，除了北京是各种中心之外，还有就是前期的规划太差。新机场的发展，将会转移一部分资源出去，这样发展才趋于合理，房价才能得到控制。”
　　董藩认为房地产是一个回报率最高的行业，“一届政府的政策或许会有问题，但是长远来看，市场能将错误纠正过来，挡不住的是潮流，是市场规律。”他表示，未来10年-20年，房地产业的增长并没有结束，市场的恢复是必然的，并建议购房者“把握时机找准切入点，及早进入房地产市场才是最重要的”。
　　在谈及北京新机场的经济版图时，董藩表示，政府近年来对南城的改造花了大力气，可能总共要投资3000亿元来推动产业结构的变化，这其中包括交通、物流、仓储、酒店等方面。“新机场周围会形成一个30-60万人的聚居规模，新机场对周围房价有巨大的推动作用。”
　　与会的其他嘉宾普遍认为，新机场的规划将带来巨大的人流、物流和商业发展机遇，也将有利于区域楼市整体发展。陈志表示，“北京的东、北、西区域已经没有太多的腾挪之地，未来发展都是偏向南边的。”
　　链接：“北京新机场的经济版图”论坛简介
　　北京新机场的经济版图――北京?大兴经济与区域发展高峰论坛由鸿坤地产与楼市传媒联合主办。在不少城市取消限购的背景下，北京会不会取消限购引起了人们的关注。而随着大兴首都第二机场项目的确定，不仅吸引了各大房企的目光，同时也伴随着各大空港产业链龙头企业纷纷介入。本次论坛以当前背景下大兴经济与区域发展问题展开讨论，多位著名的房地产界专家学者出席了本次论坛，并各自进行了主题演讲。
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