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& 天场·瑞府
天场·瑞府
物业类型：
装　　修：
区域所属：
开 发 商：
建筑面积：
280000㎡&[]
绿 化 率：
占地面积：
120000㎡&[]
容 积 率：
产权年限：
售楼地址：
黄四渤七，渤海国际
售楼热线：
工程进度：
楼盘地址：
渤海十六路黄河一路
车库说明：
综合商场：
宾馆酒店：
娱乐餐饮：
医　　院：
菜　　场：
银　　行：
学　　校：
公　　园：
　　天场·瑞府规划总用地面积192亩，其中可规划用地为148.5亩，总建筑面积28万平方米，其中住宅建筑面积24万平方米；商业建筑面积3.9万平方米。容积率：2.8、小区绿地率：46.25%、建筑密度24.3%；住户总数1964户；；停车位2437个，其中住宅地面停车位447个、地下停车位1540个、沿街商业停车位450个。
　　项目五大价值介绍
　　1、生态价值：四大生活方式
　　天场·瑞府项目整体以现代、简约、时尚的设计风格，立志打造为滨州最舒适、最宜居的生态小区，近90000 ㎡，绿化率超过85%，是目前最合理的建筑园林组合，大大提高了居住舒适度，及住宅的时代性、可持续性。以最大的绿化率为依托，从而使住宅、居民、自然环境得到一个完美的统一，真正体现了天人合一的和谐理念。
　　（一）、近90000㎡园林绿化——公园生活之超大面积
　　近90000㎡是个什么概念呢？42000㎡城市公园+45000㎡园区绿化。滨州“新城市广场”面积也只有30000㎡而已，我们的绿化面积整整比它大出三倍。
　　城市公园分为三个功能区：
　　◎北侧以园林景观为主；整体以大规格苗木为主作为绿化的骨架，行道树，全冠移植成年树种。水系周边郁郁葱葱的植被让您在这里生活，就如同挨着一片天然的森林，时刻与大自然住在一起。
　　◎中部为大型活动娱乐广场，并配备近两千平米的音乐厅
　　◎南侧为初景观绿化外还配备休闲娱乐主体性活动区
　　园区绿化：
　　整个园区采用大组团式规划，小邻里式空间组合方式；同时每一栋楼的前后两面都规划有独特宅前景观设计及组团景观，且都有景观节点，使每一栋楼的景观既能成为一个相对独立的景观单元，又能使中心景观与宅前宅后的景观相结合融为一体；自然与景观水乳交融，生活情趣在建筑与林间延伸。午后的恋日花园，绿树环绕，阳光洒在草坪上，人在自然中尽情舒展。
　　（二）、近5000万园林投资——公园生活之高标准投资
　　当然，作为“城市绿肺”的只有面积大是远远不够的，我们聘请国际知名美国易顿国际设计集团，投资近5000万在此打造低调奢华，给城市私家花园般的浪漫景观景观。我们的树都是从南方千里迢迢运过来的名贵树种，业主入住后就可以感受到浓密的树荫为您带来的阵阵清凉。小亭子、雕塑、喷泉都十分的精致典雅，配上这周围的湖水和树木景色，真可谓鬼斧神工，如此效果的园林设计，无论设计理念还是投资强度都不逊于国内一线品牌开发商、一线城市园林的建设标准。
　　（三）、高达87%的绿化率——醉氧生活
　　现最令人头痛、最难解决雾霾问题备受全国的关注，全国人民最向往的空气质量最好的城市海南、伊春、贵州，由于时间、工作、经济等原因一般人还去不了。而瑞府项目的绿化率达到了87%，这个是个了不起的数字，绿化景观遍布每一户的房前屋后,可以说楼座已经变成了景观的点缀。这样的绿化环境以及负氧离子含量相当于足不出户就享受到海南、伊春、贵州的空气质量。
　　（四）、丰富的文化娱乐健身休闲设施——度假生活
　　天场·瑞府城市公园内设置众多休闲娱乐设施：文化广场、野餐BBQ、羽毛球场、篮球场、慢跑步道、水岸栈道，等集文化、娱乐、运动、休闲为一体的主题性活动区，业主入住后，在森林的概念上删除繁杂，保留美丽和丰盛茂密的气象，再加上运动的元素，给您提供一处自由进行各种活动的都市氧吧。这些只有出去休假才能享受到的设施，现在下楼就可体验休闲娱乐全系，仿佛您的私家度假区。经过花园回家，家在度假区里感觉，为小区住户构造一幅华丽、多样、繁荣、淳厚、雅俗共赏的人文画卷。
　　（五）、双水景环绕——水岸生活
　　“新立河外水景”+“公园内水景”双重水景在此，堪称绝美水景搭配，值得一提的是新立河河面最宽处就紧邻我们项目东侧，所以我们的社区就有一个水域面积达40000余平米的天然大湖泊，水面东西宽170米，南北长240米，两处水景相依，体现了更多灵性与诗意。
　　2、教育价值： 双学区、一站式教育
　　学区一：
　　天场·瑞府幼儿园+滨城八中学区房----幼儿园到中学的一站式教育
　　◎社区自身规划有国际双语幼儿园，让您的孩子第一时间享受同步国际的顶尖教育。
　　◎传承齐鲁大地礼仪之邦的优良传统，滨州人民对子女教育问题尤为重视，反映到买房这件大事上就是对学区房的重视毫不含糊，“天场·瑞府”是“滨城八中”的学区房。
　　学区二：
　　天场国际音乐教育中心”教育资源----幼儿音乐培养到国内外一流音乐学院的一站式教育
　　本案规划有一所“天场国际音乐教育中心”，就坐落在40000㎡“城市公园”中，拥有1200㎡专业音乐厅，是滨州乃至山东境内首屈一指的“音乐艺术教育”基地，拥有完善保送机制和国际顶级艺术培训模式，成就未来艺术精英输出地。
　　◎由国际着名音乐家、中国最优秀的爵士钢琴演奏家、中国音乐学院教授孔宏伟先生任校长，一大批国内外顶尖音乐家、教授任课。
　　3、产品价值：四个做足
　　（一）、做足户型
　　120㎡黄金三居，户型“全线升级”
　　根据滨州人居特点，我们对需求量最大的90㎡两居室、118㎡~130㎡三居室做了众多改良升级，以期得到更舒适更便捷的居住体验，这些升级包括：
　　◎所有户型都拥有硕大外飘窗或观景阳台。
　　◎所有三房户型的餐厅和客厅都做了有效区隔，做到动静分区；卫生间干湿分离。
　　◎全明户型，卫生间全开窗。
　　◎超过85%的户型都是三室向阳。
　　（二）、做足面子
　　5000㎡社区入口广场：
　　本案社区入口广场面积达5000㎡，滨州绝对首屈一指。气派的超大入口广场亦是业主身份的象征，归家有了仪式感。
　　（三）、做足规模
　　28万㎡滨州首席人文社区
　　建筑面积28万平米，规划有高层住宅、社区商业、城市生态公园等，总住户达1964户，绿化率高达87%，是滨州地区首屈一指的生态大盘，必将成为城市精英竞相追逐的置业宝地。
　　（四）、做足风格
　　经典Art Deco建筑风格，缔造格调艺术典范
　　项目采用经典气派的Art Deco风格建筑，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡感受，堪称建筑美学典范，成就滨州标志性建筑。
　　4、区位价值：核心+中轴
　　（一）、核心：
　　位居城市隆起带“新城区”核心
　　本案位于“新城区”南侧核心位置，距滨州最大公园—中海公园直线距离2800米，北行至滨州市委市政府直线距离1500米，东行至彩虹胡公园直线距离1000米。
　　（二）、中轴：
　　扼守“滨州政务区”中轴
　　◎本案位于滨州市委市政府正南“市政中轴”之上，便享该区域的一切资源优势，升值潜力不可限量。北临黄河一路；南临长江一路，西邻渤海十六路，北行1500米直抵滨州市委市政府；东临新立河西路，与新立河直接对望。四条路均为面宽超过双向四车道的城市主干路，远离拥堵烦恼，交通无限畅达。
　　（三）、繁华中取怡静
　　对于“城市人”来说，寻觅一处繁华之外的恬静居所显得尤为奢侈。本案鼎居城市政、商、经、文繁华脉络，俯仰一城繁华，以丰富的生态资源为线索勾勒出一片卓立于世的宜居版图，繁华进退自在掌握。在此既可享闹中取静，又能尊享城区配套服务设施的齐全与方便，“入则宁静，出则繁华”，堪称滨州第一理想居住社区。
　　5、配套价值：
　　整个项目集精品住宅，综合商超、儿童娱乐区、特色商业街的建筑群。致力于打造滨州新城区的商业中心，商业面积可达4万平米
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地址：渤海十六路黄河一路
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天场·瑞府
参考售价：
住宅:3800元/㎡_起价
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警告：小产权房买不得，小心“钱房”两失
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1月20日讯& “小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。　　什么样的“小产权房”是合法的？　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：　　1并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商 盖房销售和受益。　　2建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有。　　3购买者和享有者必须为本集体成员所有，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损。　　小产权房若正式市场化，需要那些条件？&& 　1.批建手续齐全，集体土地所有权必须归属村民所有，建筑为非违章建筑。　　2.入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。　　3.必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。　　违法开发小产权房者或可入刑　　国土资源部会同住 建部一起开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法 院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。&&&&&& (责任编辑：于文瑞)
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老城区4850元/m²
新城区3800元/m²
新城区4200元/m²
新城区待定
新城区4660元/m²
东城区待定
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楼盘地址：
渤海十六路黄河一路
户型建面：
开盘时间：
已有171人报名
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
400-606-6969 转 96395
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入住时间：
2016年05月
开 发 商 ：瑞宸地产
预 售 证 ：暂无资料
户　　数：1964户
物业类型：普通住宅,商铺
物 业 费 ：暂无资料
物业公司：暂无资料
建筑面积：278000平方米
建筑类型：小高层
产　　权： 70 大产权房
装修情况：毛坯
付款方式：暂无资料
近期价格走势
价格走势分析
天场瑞府近的销售价格；&&[
天场·瑞府整体以现代、简约、时尚的设计风格，立志打造为滨州最舒适、最宜居的生态小区，...
日 13:56:12
日 10:19:04
日 15:57:19
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滨城区约4600元/平米
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来源：房天下 &&
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有的国家称之为公共房屋，那既然是这么说不少人会问经适房的有产证吗？既然具有社会保障的性质那么和正常的一样吗？
一、经适房有产证吗？能上市交易吗？ 通常经济适用房不是，经济适用房有的，但是必须满五年才可以买卖.经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，如果是经济适用房，会在上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。 经济适用住房、住宅社集资建设的住房项目。住满五年方可上市交易，5年期以缴纳取得完税凭证时间或发放的日期为准。 预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房，并办理转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。 满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的。以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。 满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。 二、经济适用房产权多少年? 首先介绍下房屋完全产权的组成部分。房屋完全产权由房屋所有权证和证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.。 另外，需要特别注意的是，所有的，包括商品房、、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。 三、经济适用房房产证如何办理 第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购是否有银行提供承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。 第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
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当前位置：
滨州市瑞府居住区二期工程
滨州市瑞府居住区二期工程
信息发布日期：
加入日期：截止日期：招标代理：滨州市公共资源交易中心地 区：山东省
&招标公告正文
公示发布日期：
滨州市瑞府居住区二期工程
黄河一路以南，新立河西路以西
私人或民营投资
出资比例：
招标工程类型:
施工总承包
本项目总投资额：
工程造价：
结构形式：
工程规模：
计划文号：
规划许可证编号：
建字第15号
建设单位：
滨州市瑞宸房地产开发有限公司
建设单位联系人：
建设单位联系电话：
代建单位：
代建单位联系人：
代建单位联系电话：
招标单位：
滨州市瑞宸房地产开发有限公司
招标单位联系人：
招标单位联系电话：
招标代理单位：
山东龙达工程造价咨询有限公司
招标代理单位联系人：
招标代理单位联系电话：
全市项目统一编码：
房地产产权人：
一、项目基本情况
本次招标项目的建设地点为黄河一路以南，新立河西路以西；总建筑面积m2（其中地下车库39215.08m?；E2：建筑面积1254.12m?，建筑高度10.9m；7#：建筑面积21324.15m?，建筑高度：86.28m；8#：建筑面积21760.84m?，建筑高度：86.28m；9#：21699.13m?，建筑高度：86.28m； 10#：建筑面积21760.84m?，建筑高度：86.28m），合同估算价17000万元，计划工期700天；结构体系为剪力墙结构；资金来源为自筹100%；招标范围为施工总承包。
标段1:施工
施工总承包
标段2:监理
施工总承包
二 、投标企业应具备的条件
1、施工企业具有独立的法人资格且具有房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质,并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力； 2、拟投报的项目负责人应具有建筑工程专业国家壹级及以上注册建造师资格且必须在本单位注册。 3、监理企业具有独立的法人资格且具有综合资质或房屋建筑工程专业承包甲级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；4、拟投报的项目总监应具有房屋建筑工程专业国家注册监理师资格且必须在本单位注册。5、本次招标不接受联合体投标。6、本工程实行资格后审。
三 、招标文件的获取
网上免费下载招标文件、图纸等资料，下载时间：2016年07月 13日上午8:30时至日下午17:00时，逾期概不发售，逾期未下载招标文件视为放弃报名。如有疑问，请拨打系统运维部咨询电话：，联系人：杨静。请投标企业确保注册的银行基本账号有效、准确（投标保证金应当从企业基本账户转出，系统自动进行比对），并在投标截止时间前及时关注滨州市公共资源交易中心平台答疑文件下载栏目。交易中心项目负责人：刘琨 联系电话：本工程 不组织现场勘查和投标预备会。
四 、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为日9:00时。2、投标文件递交方式：①将电子投标文件传送到滨州市公共资源交易网会员系统投标文件上传栏目；②电子投标光盘递交至滨州市公共资源交易中心三楼开标厅。3、逾期送达或者未送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文件，招标人不予受理。
五 、发布公告的媒介
本次招标公告同时在山东省建设工程招标投标管理信息网、/上发布。
公示时间:日8时30分 - 日17时0分
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·广州泰合信息技术有限公司中标
·北京安新海创科技有限公司中标
·江西大族电源科技有限公司中标
华东: 　　　　　　
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华南: 　　
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