我2年前买了动迁房现在要过户了二手房房东违约不过户在拖怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 22:38 标签： 房东拖延过户律师函
我要购买动迁房，明年3月份过户，怎样做才能规避风险-爱福窝装修论坛
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动迁房三年到了要过户了，房东死了，那之前跟房产中介签的买卖协议书有效吗
动迁房三年到了要过户了，房东死了，那之前跟房产中介签的买卖协议书有效吗
律师回答地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：166643 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人有效，可向其继承主张继续履行合同 19:54地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：32308 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人买卖协议属于有效，可以通过诉讼主张变更产权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 19:54地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：16438 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，协议有效。 20:25地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：17355 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人跟房产中介签的买卖协议书有效 找房东的继承人 20:58地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：11814 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人当然是有效力的、 21:32地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：3993 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有效，让中介协助处理。 07:24地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：3363 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人有效的 09:36地区：上海-杨浦区咨询电话：帮助网友：8320 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个协议当然有效。你可以要求房主的全部继承人协助给你过户。 09:46地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：2534 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人协议有效 10:41地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：2924 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同是有效的，但导致的后果是可能合同无法继续履行，因为房东的继承人有可能会要求宁愿承担违约金但不愿出售。 23:27地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：1533 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同仍然有效 23:29我买了别人的老房子,要拆迁了,房东现在回来要把房子收回,能收&#65533;_百度知道动迁房买卖到期对方不配合过户，如何单方过户？--上海律师张浩--凤凰网博客
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动迁房买卖到期对方不配合过户，如何单方过户？
动迁房买卖到期对方不配合过户，如何单方过户？ &
&动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：（一）购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。（二）房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。此类房屋未满三年能否买卖或未满三年签订的房屋买卖合同是否合法有效，这是很多人担心的问题。首先此类房屋虽然是动迁安置所得，但该房屋的产权是明确的，并且是房屋的所有权是完整的没有任何法律、行政性法规对此类房屋的的转让、出租有强制性限制。对于具有完全产权的财产，产权人享有《物权法》赋予的占有、使用、收益、处分的权利，任何人不能加以干涉。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。前四项规定一般来讲不会引起大家的担心，大家最担心的就是第五项的规定，上海市不满三年不能转让、出租的规定是否属于行政法规的强制性规定，针对此问题做如下分下：首先由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》是否属于行政法规，《中华人民共和国立法法》第五十六条国务院根据宪法和法律，制定行政法规。该条款明确了行政法规的制定主体为国务院，所以该试行办法不属于行政法规；其次该试行法办规定的不能转让，其实只是规定不能办理物权的产权变更登记，不没有否认债权意义上的合同效力，所以并不影响房屋买卖合同的效力。综上所述，买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。上海市动迁房由五年后过户改为三年后过户，很多以前购买动迁房的买家遇到房东不配合交易过户或加价才能过户的临时要求。那么，买卖动迁房，房东不过户怎么办张浩律师解答：如果买房人在购买动迁房的时候，手续比较规范，没有漏洞，那么可以通过法院诉讼，强制办理过户手续，不需要卖房人配合过户。举例分析：2004年5月，周先生和马女士签订了一份动迁房买卖协议，协议约定马女士将其位于浦江镇的一套动迁房以37万元的价格卖给周先生，并约定了付款方式、交房时间和违约责任等内容。因该房屋属于动迁房，房屋产权证下来五年后才能办理交易过户手续，但合同里没有约定交易过户内容。2010年2月，该房屋满五年，可以办理交易过户手续了，周先生要求马女士协助办理交易过户，因房价上涨，该房屋市场价值100多万，马女士不同意。马女士提出合同里没有约定办理过户事项，要想办理过户，要求周先生另行支30万元。双方协商未果，周先生向法院提起诉讼。在法庭上，周先生要求确认该房屋买卖合同有效，并要求马女士协助办理房屋交易过户手续，交易过户税费各自承担。而马女士则辩称，合同是其和周先生签署的，但合同里面约定了违约条款，现在不同意将房屋卖给周先生，要求解除合同并愿意按照违约条款支付违约金，并且合同里面没有约定交易过户事宜，不同意办理过户手续。法庭查明，房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，协议合法有效，对双方具有约束力。周先生按合同履行了自己的付款义务，不存在违约情况，马女士要求解除合同的要求缺乏依据。交易过户是房屋买卖成功的必经手续，周先生要求办理交易过户手续在协议里没有约定，但双方都应知道。最终法院判决，要求马女士在一个月内配合周先生到闵行区房地产交易中心办理交易过户手续。上海律师张浩办理过大量同类案件 咨询电话：
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张浩律师，中共党员，法学硕士，上海知名律师，从事法律工作10多年，积累了丰富的法庭实战经验，多年来，张浩律师凭借丰富的法庭诉讼经验，良好的社会关系，使得代理各类疑难、复杂案件时游刃有余；了解审判尺度和法官自由裁量权.咨询电话：，地址：上海浦东新区张杨路707号，生命人寿大厦808室(来访需提前预约）。
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