租售信息发布：
买新房好还是二手房好？怎样买最划算？
[ / 来源：互联网
15:19:02 ]
当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只 ...
[作者：admin] [浏览次数：80&&问题详情
搜房上面挂的二手房价格大部分都是低于实际市场价的。那新房的均价呢？和实际售价差距大吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
新房的价格你可以理解为折扣后的价格
网上挂的都低于市场价
这个，可以信，但不能全信。
看来您发现了 新房建议还是通过中介看 又不收你中介费咯 还帮您跑腿
搜房帮上的价格与实际价格有一点差距 您只能把它当作一个参考价
价格和真实价格相差有10%
二手房价格可以参照下链家网，目前只有链家做到100%真实房源，但是价格会比其他地方高点。新房价格和二手房差不多 ..
差距都蛮大的
基本上搜房上发布的和实价都有差距
网上发布的二手房基本都是低于市场价的，这就是广告效应。一手房的均价可以说是最低价了。
网上不管是一手房或者二手房源，一般价格都是偏低的。一手房的开盘价格一般都是参照二手房价格来定的
二手房价格可以参照下链家网，目前只有链家做到100%真实房源，但是价格会比其他地方高点。新房价格和二手房差不多。
都会偏低，这现在是所有经纪人都这么做的,不过也会有少数是真实的，一手房的话会普遍做低吸引顾客眼球
第1-10条,共15条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：您好，分享的企鹅
新房二手房选哪个 这些理由告诉你买新房的好处
链家网成都站
众所周知，二手房的优势有很多，周边配套设施成熟，可直接拎包入住，所见即所得。但新房的优势也不少，首付低、税费少，产权年限长，买房流程更是简单的不要不要的。到底该买新房还是二手房？这些理由告诉你买新房的好处。一、首付低新房首付比例，与选择贷款的方式有关。商业贷款，认贷不认房，个人征信记录中没有违约记录的，按主城区（包含高新区）首套房算，首付比例为2.5成；即使是主城区（包含高新区）二套房，首付比例也仅为3.5成。公积金贷款，认房不认贷，首套比例仅2成。而二手房首付比例一般情况下比新房高，以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房款的7.5或6.5成，首付其实超过了该付的比例成数。举个例子：实际成交价100万的房子，主城区首套房，看看二手房和新房的首付差距（二手房评估价为80万）同样的总价下，新房首付比二手房首付少二、税费少新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。新房需要缴纳的税仅有契税、印花税（住宅免收），二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税（满五唯一免征）、增值税（满2年免征），且二手房各税的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。举个例子，如果你在成都武侯区（主城区）买一套不满2年的89㎡的二手商品房（首套房），计税价105万元，仅需要交的税有：购买二手房需要缴纳的税如果你要买89㎡的新房商品房（住宅首套房），那么你只需要交1万的契税。比二手房交的税少了6.6万元的税。当然除了税之外，新房缴纳的费还有房屋公共维修基金，成都主城区电梯房为27.5元×面积，无电梯的楼房为22元×面积，而二手房需要缴纳的费还有转移登记费（住宅80元/户）、交易手续费（4元/平米）等。三、产权清晰在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。买新房不需要担心这个问题，你是房子的第一任主人，对你绝对忠诚，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。新房产权清晰四、买房过程容易操作买新房的流程简单，大部分手续都是开发商帮你办。买二手房很多环节都需要亲自到场。买房比较麻烦的是啥？就是贷款和交税。买新房申请贷款，一般会有开发商帮你跑，申请贷款的银行与开发商有合作，银行在审核贷款时，除了重大信用问题，一般都会审核通过。交税，开发商在要求你收房时，会联系税务局的工作人员去收房现场收税，购房者不需要自己跑税务局。买二手房，比新房多的流程是房屋面签、过户等。自己去联系银行申请贷款，交税时要去税务局大厅，并带着交税所需要的契税票等票据。如果卖家丢了，还得先补开发票。过户时要买卖双方都到场。如果你买的房子，卖家还有房贷未还清，从交易到最后过户，中间可能要等3-4个月，交易时间很长。二手房缴税麻烦五、产权年限长新房产权年限比二手房长，如果你觉得产权年限对你来说不重要，那就错了。房子在进行抵押时，银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果你的房龄太大，意味着你的贷款年限会越短。六、选择多 新房在售房源数量比二手房多，在同一区域内，相同价格的房子，新房里的户型、朝向和楼层，可供选择的会更多。新房楼盘出售，整栋楼出售，房源数量有时甚至比整个区域内的二手房房源总量还多。有些地段比较热的小区，经常可见二手房中的奇葩户型卖出高价。七、不用担心买到“凶宅”“凶宅”价格低，但大家都会对这样的房子心存芥蒂，因为没人想住进发生过凶案的房子里。如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，信息来源渠道可以直接问房东，也可以从邻居那里问一问。但如果你买新房的话，就不用担心这个问题。八、政府规划区域内的新房升值潜力大在北京，新房的楼盘基本都在5环外，目前市政府规划，“两轴一带多中心”的格局，奠定了环北京地区的发展。在政府规划区内的房子，升值潜力大。房子为什么会升值，有很大部分原因，是房子周边配套发展的刺激。如果没有刺激，房子升值不会这么快。试想一下，周边配套特别完善的房子，和周边配套都在建状态的房子，哪个升值幅度会更大？答案很明显。一个小区，有条地铁开通了，房价受到刺激，涨了，周边又建了一个大型商场，人流量增加，房价又涨了。通州、燕郊区域的房子，都是很好的例子。总结一下，新房比较突出的优势在于房价便宜，产权明晰，二手房配套成熟、地理位置好。新房好还是二手房好，相信每个人心中都有一个答案，大家可以根据各自的优劣势自行判断，选择最适合自己的房子。(链家网成都站)今日推荐：买房路上各种疑问不知道该问谁？网络上攻略太多不知道哪篇更准确？看房路上面对各路人马怕被灌迷魂汤？害怕草率买房后的一系列“后遗症”？这可能是成都最全的买房攻略，一篇教你所有买房会用到的知识！主要内容：1、买房之前你了解成都的最新买房政策吗？2、二手房与新房应该如何选择？3、地铁房、学区房的水到底有多深？3、看房要注意哪些套路？签合同怎么样才能万无一失？4、公积金缴存的正确方式？5、怎么样办贷款才是最明智？6、关于结婚离婚的买房注意事项。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“234”即可查看完整内容
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
201620169月
(郫县4000元/平方米)
(成华区15000元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(青羊区10750元/平方米)
(金牛区7000元/平方米)
(温江5000元/平方米)
(天府新区11500元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(蒲江4800元/平方米)
(郫县5500元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(龙泉驿180万元/套)
(龙泉驿25万元/套)
(成华区10000元/平方米)
(锦江区11300元/平方米)
(锦江区9000元/平方米)
(天府新区7800元/平方米)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区8300元/平方米)
(龙泉驿4200元/平方米)
(金牛区12500元/平方米)
(大邑4600元/平方米)
(郫县4000元/平方米)
(武侯区7200元/平方米)
(双流5500元/平方米)
(金牛区11000元/平方米)
(高新区10000元/平方米)
(郫县4300元/平方米)
(成华区8000元/平方米)
(高新区11500元/平方米)
(新都3900元/平方米)
(锦江区9000元/平方米)
(高新区13000元/平方米)
(温江5500元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(双流7000元/平方米)
(郫县7200元/平方米)
(郫县6500元/平方米)
(高新区15800元/平方米)
(龙泉驿4500元/平方米)
(龙泉驿4600元/平方米)
(郫县3600元/平方米)
(双流5300元/平方米)
(高新区16000元/平方米)
(成华区9300元/平方米)
(龙泉驿6000元/平方米)
(高新区11000元/平方米)
(锦江区21000元/平方米)
(锦江区14000元/平方米)
(金堂3600元/平方米)
(新都5280元/平方米)
(天府新区100万元/套)
(高新区15000元/平方米)
(双流30000元/平方米)
(成华区8900元/平方米)
(郫县4100元/平方米)
(天府新区7000元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(双流6700元/平方米)
(武侯区20000元/平方米)
(大邑7200元/平方米)
(成华区9100元/平方米)
(都江堰5600元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(新都5300元/平方米)
(双流8500元/平方米)
(新都4800元/平方米)
(新都4700元/平方米)
(龙泉驿5100元/平方米)
(新都6800元/平方米)
(锦江区145万元/套)
(双流5500元/平方米)
(锦江区14000元/平方米)
(青羊区750万元/套)
(金牛区8300元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(金牛区9000元/平方米)
(新都5000元/平方米)
(双流10000元/平方米)
(金牛区10000元/平方米)
(成华区35000元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(龙泉驿7800元/平方米)
(双流9000元/平方米)
(新都6500元/平方米)
(锦江区15000元/平方米)
(新都5800元/平方米)
(新都4200元/平方米)
(双流6200元/平方米)
(双流5900元/平方米)
(武侯区9500元/平方米)
(温江4500元/平方米)
(双流9000元/平方米)
(郫县8000元/平方米)
(金牛区10500元/平方米)
(高新区8000元/平方米)
(高新区12000元/平方米)
(成华区8000元/平方米)
(双流4500元/平方米)
(天府新区11500元/平方米)
(青羊区11000元/平方米)
(新都8000元/平方米)
(金牛区6500元/平方米)
(青羊区13500元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(金牛区12500元/平方米)
(双流7000元/平方米)
(龙泉驿7500元/平方米)
(龙泉驿5600元/平方米)
(天府新区)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved买房二手房划算还是新房划算_百度知道