公积金购房贷款未还清装修房屋还能再提取吗？
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20日下午，家住科左中旗的市民包先生致电本报新闻热线6380103反映，他于2014年11中旬在通辽城区购买了一套住房，是在科左中旗住房公积金管理部申请办理的住房贷款，当时包先生购房时总共贷了20万元。现在由于装修房屋缺少资金，包先生想通过本报咨询一下，他能否将自己住房公积金账户里剩余的5万多元提取出来用于装修房屋。
昨日上午，记者带着包先生反映的问题向通辽市住房公积金管理中心科左中旗管理部进行了咨询，一位工作人员告诉记者，像包先生目前的这种情况，不能提取其住房公积金账户上剩余的金额用于装修房屋。
据该工作人员介绍，按照目前通辽市使用住房公积金的相关政策规定，在有公积金贷款债务未还清的情况下，居民是不能办理住房公积金提取业务的。包先生目前的住房公积金账户里有5万多元的余额，可以选择用账户余额偿还公积金贷款的还贷方式，一次性将他的住房公积金账户余额冲还购房贷款的全部本金。
另外，该管理部工作人员还指出，《住房公积金管理条例》没有将房屋装修作为提取住房公积金的必要条件，所以房屋装修是不能提取住房公积金的，只有房屋大修才允许提取住房公积金。房屋大修一般是指房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响人身安全需要拆换加固的情况，但是通辽市目前尚未执行此项政策。因此，房屋装修等在我市一律不得提取住房公积金，市民只有在买房、还款、退休的情况下才能提取住房公积金。
记者 郭天君
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想用公积金贷款，一定要看楼龄
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　　最近，广州公积金贴息贷款政策推出，不仅放款速度加快，而且不少楼盘对公积金贷款不再加以限制。公积金好用起来了，小数怕长计，精明的购房者怎会放过这一省钱的机会呢？据了解，近期，有意申请公积金贷款或组合型贷款的买家明显增多。不过，有置业专家提醒购房者，公积金贷款其实还是有很多使用限制的，比如有一个很重要的标准就是：楼龄。这是很多购房者都容易忽略的细节。
　　据了解，公积金贷款期限与楼龄之和，一般不得超过35年，而广州市区很多房子其实楼龄都已经高达二三十年，这些房子很有可能只能贷款5-10年，买家的资金预算要多备一些才行。
　　楼龄，公积金贷款很看重
　　看年龄评估风险，是公积金贷款非常严格的一条标准。其中，年龄包括贷款人的年龄以及贷款房子的楼龄。
　　按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过35年。人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
　　一般来说，商业贷款对楼龄要求略微宽松，楼龄加贷款年限不超45年即可；年龄限制方面，只要是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁（处级以上干部顺延5岁）的合法公民均可。
　　广州目前很多二手房其实楼龄都很高。然而，不少买家，尤其是求学位房的买家，只是紧盯着学位问题，对老房子的楼龄并不是非常在意，等到快签约的时候才发现，原来老房子要获得公积金贷款的难度很高。
　　业内人士郑大源介绍，因为楼龄问题造成的纠纷不少。一般有以下四种情况：
　　1、买家需要缩短贷款年限，导致月供额增加，供楼压力增大；
　　2、被迫改成商业贷款，增加利息支出；
　　3、双方扯皮，耽误交易时间，影响后续事宜的推进；
　　4、可能出现价格纠纷，如果碰到强势的买家，业主可能签约后会降价息事宁人，不过多数情况是买家要吃哑巴亏。
　　如何查真实年龄
　　不止人会扮嫩，房子也会扮嫩。楼龄的判断并不能仅靠眼睛看，眼睛有时候也会骗人的。
　　&有一个买家，看了一套新装修的学位房，一家人都很满意。到最后才发现房子的楼龄已经有30年，因此只能贷5年款。现在买家面临的问题是，假如终止合约，会损失定金和中介费。假如不终止，只能加大首付比例，减少贷款额度降低月供压力，又或者放弃公积金贷款，选择纯商业贷款。最后买家很无语，很不情愿地选择了纯商业贷款，而且发现房子的楼龄已有30年，实在太老了，心有不甘。&郑大源举了刚刚遇到的一个真实案例，他告诉羊城晚报记者，查清楼龄很有必要在购房意愿达成之前就完成，不然很麻烦。
　　那么，该怎样才能查询到房子的真实年龄？主要看三个东西：图纸、评估报告、网签合同（产权查册书）。三者取其中楼龄最长的一个为标准。
　　不过问题来了，很多时候（以石米外墙的物业为多），查册和房产证都没有显示建筑年代，此时，就要以评估公司做的年限报告为准。
　　广州市房地产中介协会服务中心的律师提醒：假如买家担心贷款这一关可能有问题，可与业主在合同中约定：&若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，可解除等条款&，尽可能减少自己的损失。
　　（原标题：想贷公积金，一定要看楼龄）
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即将退休还能用公积金贷款买房吗04月22日 17:48　
　新华日报11月13日 15:04证券日报10月23日 08:03华西都市报10月14日 15:10南方日报08月15日 10:44济南时报05月29日 11:24中国广播网 03月28日 15:07中国新闻网03月26日 09:41海口晚报11月11日 08:46从中国银行业监督管理委员会海南监管局获悉，截至10月初海南公积金个人住房贷款余额首次突破100亿元，同比增长73.1%。公积金贷款和商业贷款形成了良好的互补，公积金个人住房贷款持续增长，政策惠及更多中低收入人群。 9 条记录 1/1 页
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　　　　　　　　梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　现在和朋友聚会、同事聊天，有事没事总会扯到买房的问题上去。似乎现在评判一个人是否小有成就就看有几套房子了。当然说到买房，大部分人都应该知道公积金贷款买房利率低。但是不少朋友在办理公积金贷款和提取时会陷入一些误区。总结了几个问题给大家作分析。
　　问题一：未婚情侣能不能一起申请公积金贷款买房呢?
　　Q：我和女朋友两人都是上班族，两个人每月都有上缴公积金，现在想一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗?
　　A：不可以，公积金贷款是以家庭为单位的贷款，一般来说只有自己的配偶、父母和子女才可以一起参与贷款。
　　问题二：公积金账户余额能不能提取付首付款?
　　Q：工作多年想贷款买房，自己积蓄有限，还得靠父母支持，因为交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不能提取公积金付房贷首付款呢?
　　A：想必不少人都有这样的想法，但是今天要很明确地告诉大家：用付首付的理由是无法提取公积金的!还有不少的朋友在贷款前就把公积金余额全部提取出来，这就意味着他将申请不到公积金贷款了，切记切记!
　　问题三：公积金贷款可以使用多次吗?
　　Q：我朋友结婚后申请了1次公积金贷款，房贷款还的差不多了，现在公积金利率这么低，想申请再买一套房，应该还能申请吧?
　　A：目前只有第一套和第二套住房可以使用公积金贷款，第三套及第三套以上是无法办理的。并且需要注意的是：在第一套房贷款还没还清前，夫妻双方都不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
　　问题四：装修房屋可以提取公积金吗?
　　Q: 我每月交好几千的公积金，放着好像也没啥用，现在能不能申请提取用于装修呢?
　　A: 当然可以用，只要你带上房产证和装修服务合同就可以了。现在公积金提取使用真的是越来越便捷了，不仅可以用于购房装修，还能用于租房以及治疗重大疾病。想想都觉得公积金真美好啊!
　　在买房贷款中除了公积金贷款还有个人住房商业性贷款和住房公积金+商业性贷款组合贷这两种贷款的形式。在组合贷中要注意商业贷款是否能提前还款。不然美滋滋地提前还完款，却要赔付违约金就懵逼了!各个银行的规定都不一样，办理手续之前一定要问清楚!
　　以上建议仅供参考~各个地方对公积金的使用都存在一些差别，咱们还是要以当地的规定为准!
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公积金政策
买房不能用公积金贷款？揭秘贷款买房7大潜规则
　　最近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款 利息较高的商业贷款，这是为什么呢？最后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早 早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，银行贷款有很多潜规则。
　　一、贷款利率高者得房贷
　　即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在&无期限&地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利 润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先利率高的项目，其他的只能排队等待。
　　二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷
　　银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要 8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客 户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
　　三、不同楼盘利率差别化
　　贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
　　四、当心空白合同
　　空 白合同已经是银行近年来形成的行业&潜规则&，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的&同贷书&，上面只标明银行同意向贷款人放 款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合 同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
　　五、受歧视
　　公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：
　　1、开发商资质问题楼盘能否使用贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
　　2、 开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门 申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后 当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
　　3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
　　4、 楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就 是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有&任务指标&。因为&压力&和&动力&的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
　　六、银行&嫌弃&组合贷款
　　办 理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。 组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A 银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
　　七、房贷提前还款要交&罚金&
　　提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设 法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法&回本&顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且 不需要缴纳违约金。
　　在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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