成都信和御龙山二期地段如何?环境好吗?

首创国际城 PK 信和御龙山
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项目优点:首创国际城片区的交通非常发达,另外地铁二号线离项目8分钟路程另外项目周边众多品牌...
不足之处:首创国际城周边生活和商业配套不齐全,外部的生活环境较差,比如跨线桥的噪音和灰尘影...
首创国际城:
信和御龙山:
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最低价11000元/平方米
均价14000元/平方米
2期12栋日已开盘
日2栋已开盘
二期8、10-13栋预计日交房
、3、4栋已交房
板塔结合高层
板塔结合小高层 高层
3.5元/平方米·月
2元/平方米·月
&&5居211.00㎡
&&5居175.00㎡
13000元/㎡
15000元/㎡
12500元/㎡
11000元/㎡
13000元/㎡ 7600元/㎡ 15000元/㎡ 12000元/㎡ 14000元/㎡ 8000元/㎡ 8500元/㎡ 14000元/㎡ 6200元/㎡
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信和·御龙山
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信和·御龙山-详细评测报告
户型分析-整体评价
分析师点评
信和御龙山项目整体为刚需兼改善型项目,户型面积段在89-137㎡之间,包括舒适套二,紧凑的套三,以及跃层式的套四,缺陷在于楼栋中间套基本都是暗卫设计,采光欠佳且缺少日晒和通风,对人体健康不利。总体来说,不建议购房者选择中间套暗卫设计的房源,刚需和首改客户可以考虑购买其他房源。
户型整体描述
目前项目正在进行11号楼1单元的排号工作,房源较多,在售均价为元/㎡。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计普遍比较紧凑,户型普遍都有一定附赠面积,但附赠率不高。从布局来看,户型的布局普遍都比较合理,方便业主日常生活。在舒适度方面,项目所推的跃层户型总体舒适度较强,主卧非常私密。整体来说,四房推荐跃层01户型,三房推荐101㎡03户型。
户型图-03户型
优点:1、客厅不含过道的进深也超过4m,完全可以放置常规尺寸的电视柜。2、客厅连接南向观景阳台,阳台正对项目中庭景观,视野度较好。3、厨房I型设计,特别预留冰箱放置空间,非常人性化的设计。4、户型主卧空间基本足够使用,且房间通透,通风非常好。缺点:1、分析师实测客厅开间约为3.78m,去除装修等因素,与户型图所标示的4.1m开间相差并不大,可惜实体样板间所呈现的客厅开间显得比较小,无法在侧面摆置小沙发。2、餐厅空间较小,刚好可以摆放六人餐桌,但是在用餐时餐椅一定会挡住过道,走动不便。(建议:业主在选购餐桌时可以考虑能有效利用空间的圆形餐桌)3、户型卧室间的走道无法利用,存在面积浪费。
实拍图-客厅
实拍图-阳台
实拍图-过道
实拍图-餐厅
实拍图-厨房
实拍图-主卧
实拍图-主卧
实拍图-主卧
实拍图-书房
分析师实测客厅开间为3.78m,空间感欠佳,户型层高2.85m,去除装修等因素,与置业顾问所说的2.9m相差不大。分析师根据户型图分析,阳台开间4.1m,进深1.9m,总面积接近7.8㎡,对拓宽客厅空间感有加分。分析师发现户型走道较长,且宽度仅约1m左右,可利用度比较低。根据分析师观察,户型餐厅空间有限,用餐时餐椅可能占用过道面积。厨房I型设计,连接工作阳台,生活比较便捷,另外,厨房专门预留了冰箱放置的空间,比较人性化。根据分析师对实体样板间的观察,户型主卧设置的样板床尺寸非常小,后期如果要在房间放置1.8m*2m的大床可能比较困难,另外,电视柜放置空间也非常小。
户型图-01户型
优点:1、户型为跃层设计,客厅层高超过5.7m,整体空间感较强。2、客厅连接南向观景阳台,阳台不计入产权登记面积,且面向小区中庭景观,视野度较好。3、户型次卧面积超过13㎡,空间感足够。4、户型主卧附带独立卫生间衣帽间,同一层有房间可作为书房使用,整体私密性较强。缺点:1、入户即为餐厅,且餐桌放置在厨房门口,虽然生活比较方便,但是由于空间较小,走动可能会不便。2、客房面积仅8㎡左右,比较适合作为书房或休闲室使用。
实拍图-客厅
实拍图-客厅
实拍图-餐厅
实拍图-主卧
实拍图-主卧
开发商在样板间将复式上层的两间房间打通作为主卧,房间非常宽敞明亮,但是功能性却不强,后期业主完全可以将另一间房间作为书房使用。&
户型图-05户型
优点:1、入户预留橱柜放置空间,增强户型功能性。2、客厅与餐厅相连成为一体,且客厅连接观景阳台,凸显整体空间感。3、I型设计厨房,预留冰箱放置的空间,非常人性化,且厨房连接工作阳台,生活便捷。4、主卧总面积超过13㎡,总体空间足够使用。缺点:1、次卧总面积为8㎡左右,整体空间较小。2、书房面积约6㎡左右,只可作为书房使用,无法改造为卧室。
楼盘评测:中山 骏景 PK 信和御龙山
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