关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
合肥等二线城市成为高房价重灾区 背后真相太可怕
Current Font Size:
摘要：在经过连续多年的房地产调控后,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在2016年春节后迎来新一轮全面上涨的浪潮。
在经过连续多年的房地产调控后,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在2016年春节后迎来新一轮全面上涨的浪潮。从深圳、上海到北京,庞大的流动资金将一个又一个城市席卷而下,在一线城市限购之后,这股资金正席卷二线城市。厦门、合肥、南京是这轮楼市暴涨的领军者,五月份环比涨幅都超过5%,且同比数据已超过北上广,涨速速度令人咋舌。所以,在房价如此快速暴涨的势头下,合肥再也坐不住了,颁布了最新的楼市调控政策,有着极强的示范意义。在此情景之下,人们不禁要问究竟是什么原因导致了二线城市房价不断上涨?首先,在一线城市接连限购之后,二线城市的房屋成交量激增,所以在火热的势头下,土地市场频频上演“抢地战”。以
厦门、合肥、苏州、南京“四小龙”为首的重点二线城市地价热度令人惊叹。根据在最新公布的2016年4月全国土地出让金排行榜前20名中北上广深无一上
榜!一、二、三线城市的土地市场状况分化明显,尤其是“四小龙”的土地出让金排名全国前四,楼面价上涨数倍,苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、
466%。另一方面,截止到4月份,二线城市的土地成交溢价率升至61.5%,其中,“四小龙”的表现最为突出,成交土地的平均溢价率超过百分之百。而与此同时,一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至 1.78%、14.0%。其次,我们必注意到,对于房企而言,最大的“原材料”便是土地,在销售回暖且资金充裕时,开发商买地的热情已明显高涨,他们将目光纷纷聚焦二线城市。房企投资方向逐渐趋同,重点聚焦在二线城市,土地供应量难以匹配企业投资需求,“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土地拍卖必出地王的尴尬局面。所以,在土地稀缺,地价上涨的大背景下,房价持续上涨好像也就变得顺理成章了。还有一点不得不提,那就是政府在此轮房价上涨中扮演的重要角色。众所周知,二线城市与一线城市相比,各种基础建设还在起步阶段(地铁建设,高速网络,城市基础建设等),因而地方财政收入对楼市的依赖性还很强,甚至一些二线城市就不能接受房价下跌的趋势更不愿意房价不涨。更可怕的是一些二线城市的地方政府对于房价暴涨的认识误区更大,认为新一轮的楼市调控,主要是针对北上广等一线城市的,对自己的城市房价走高的趋势影响不大甚至没有影响。可实际情况是,二线城市的地方政府出台的楼市政策相对宽松,很少会做出例如,限制一个家庭的购房套数及控制外来人员买房的措施,所以对于投机性炒房的打击政策更是宽松或就根本不涉及。在这种条件下,由于一线城市楼市政策的严厉性,会挤压出大量的用于炒房的社会资金,而这些资金很可能在聚集能力,等待时机。二线城市相对宽松的楼市政策,很容易就成为这些资金的落脚点,更有可能给二线城市制造出更大的泡沫危机。举个小例子说明一下,合肥楼市的火爆就吸引了不少炒房客,而这些人面对如今的楼市显示出十足的信心,他们的信心多是来自政府定下的基调,因为合肥的房价和北京比,还有一大段距离,但是合肥是安徽的省会,人口多,需求也大,所以房价只能上涨,不可能下跌。从例子中,我们便可看出,二线城市房价上涨预期并不会因为一线楼市政策的调控而降低,反而上涨预期比以前还高。再加上国家从去年底开始就大力提倡楼市去库存,在此种情况下,二线城市的房价上涨势头愈发的增强与加大。综上所述,融360房贷认为,如果我们不警惕二线城市楼市政策宽松性所引发的漏洞,不及时监管一线城市退出的炒房资金,二线城市对自己城市房价的定位不对,那么很有可能二线城市成为楼市调控后的高房价重灾区。
[责任编辑：李丽]标签合肥二线城市房价
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（0 条评论）
购房报名购房QQ群：
手机号码：
新闻排行图片排行
01020304050607080910
0102030405060708
······
452人关注01564945人关注02961098人关注039929人关注043520280人关注052159419人关注061114655人关注071527845人关注081362608人关注093214671人关注10
星房惠移动客户端
买房永远比售楼处便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动&&当前所在位置：&&
中国未来三线城市房价,三四线城市房价会上涨吗
字体大小：[]
　　中国未来三线城市房价，一边是各大城市房价的高烧不退，一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵，当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象，三线城市积聚的楼市风险不容小觑。
　　国家统计局日前公布前十月70个大中城市房价。同比来看，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10%。
　　但一名三线城市的地产商近日告诉《第一财经日报》记者，这种&火爆&只存在于一二线城市，许多三线城市今年下半年量价齐跌，行业正在迎来大拐点，未来的有效刚需严重小于供应量，房价不会再疯涨。
　　上海易居房地产研究院根据统计局数据测算得出，10月一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%。全年一线城市房价的环比平均涨幅均&高高在上&，远远超越二三线城市的平均涨幅，同时，二线城市房价的环比平均涨幅则一直略高于三线城市。
　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示，目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。&三四线城市热衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各种配套跟进很慢，人口导入也比较慢，这就造成短期楼市库存消化困难。&
　　三四线城市房价会上涨吗？而三线城市，林波分析称，大多数是外来务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对较小。另外，经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体风险较高。
　　一家中型房企的副总经理对记者表示：&很多房企原来去三线城市做开发，但不少被套住了，最终还是认定在一线城市和少数二线城市开发是相对安全的，所以都回来了，导致今年一线城市和少数二线城市的土地市场非常热。&
推荐阅读：
感受如何？
信产部备案信息
Copyright &新浪广告共享计划>
广告共享计划
的这篇博文被推荐到此博主被推荐的博文：
房价见顶论破产了吗？
&&&&盛大林发文说，谢国忠的房价见顶论破产了。事实真的如此吗？请看盛大林所引用的数字：
9月份，全国70个大中城市房价同比上涨9.1%，环比上涨0.5%
&&&&10月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。
&&&&11月份，全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。
&&&&数字表明，房价同比上涨速度逐渐下降，环比上涨速度逐步趋稳，明显是见顶的表现。顶部、拐点并不是一个绝对的平行线或者折返点。例如，中国的股市在达到5000点时，监管层已经屡发警告。但是市场仍然乐观。这种乐观一直持续到了6000点。但实际上，拐点已经自5000多点时开始。所有在5000点以上买入的，享受的都是“优惠价”，都被套牢。现在如果问5000点买入的先生们，他们一定会说，不该买。这种不该买是不是拐点呢？是不是见顶呢？恐怕应该说是。一辆列车踩下刹车，也要滑行几公里才能停下，更别说已经猛涨了多时的房价了。踩下刹车时，速度开始下降，但比加油之前，恐怕速度仍然在高位运行。
&&&&另外一个不可忽视的问题是，CPI的涨幅在逐月增加，从数据上看，年内从3%攀升到了5%。如果把二者比较，我们对房价涨幅会不会有新的认识呢？价格和CPI的比例恐怕更是人们所关心的。如果通胀达到10%，而房价上涨9%，我们不知道，房价到底是涨了还是跌了呢？例如，9月份，通胀在3左右，11月已经达到5以上，而同期，房价上涨速度分别是9.1和7.7，我们该如何判断房价是否见顶呢？
房价上涨，如果从炒房者角度看，如果失去了杠杆效应，9%左右的涨幅其实没有太多意义。在新政出台后，首付达到了4成甚至5成，而利率在5以上。大家可以看到，现在购房，即便是按照9%的同比涨幅和0.5%的环比涨幅，是否真的有利可图呢？要知道，首付的5成，按照5年期利息，有近5个点的利率，而CPI指数达到了5%，二者一进一出，损失达到了多少呢？而贷款有5个点以上的利率。房子真的保值吗？
&&&&现在的地王频出不过是现金充裕或者说流动性过剩的最后狂欢。但，即便是这种狂欢，也已经远离了商品住宅。这次的地王多数是商业用地，而不是住宅用地，就是明证。而从未来看，一方面，在看清楚欧美经济形式后，明年贷款增速明显下降的可能性远远大于上升的可能性，另一方面，随着CPI的上升，利率上升已经成为不可避免的选项，而农产品、大宗商品的价格上涨速度明显超过房价上涨速度，房子保值效应将不复存在（例如，货币购买力要按照商品价值计算。大米原来卖1块1斤，现在2块1斤，买的房子翻翻了吗？不翻翻，就是相对贬值，而不是什么增值保值）。而即便是这样的地王也不为监管层所容忍。正在引进新的竞拍方式，例如把建设保障房的面积作为评分标准等。同时，地王如果再现江湖，只能会使监管层最终痛下杀手，祭出房产税的尚方宝剑，把房价杀得落花流水春去也。那些认为房产税不会逼退高房价的评论，只是把房产税附加了许多条件之后的假设而已。
房价开始下降，起码是相对开始下降，是不争的事实。市场规律救不了雷曼兄弟，也救不了中国房地产市场。搞市场经济不是不要监管，以经济为中心也不是不要政治。政治是经济矛盾的集中体现。如果政治出了问题，请问那些49年之前国民党和地主老财们的房子在49年之后值多少钱？前车之鉴，不可不查。盛大林不查不要紧，监管层不会不查。否则，恐怕不会再有人让他们监管了，那是，恐怕就不会有房价问题了。盛大林们也太小看监管层和政治的力量了。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
住建部大数据透露今年房价走向 房价如何变？
Current Font Size:
摘要：在中国,住房问题一向都牵扯着大众的神经。近期,一线城市房价上涨,再度引发关注。
在中国,住房问题一向都牵扯着大众的神经。近期,一线城市房价上涨,再度引发关注。住建部召开新闻发布会,住建部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”以及其他热点问题回应中外记者提问,一些数据或透露着未来房价的走向。房地产销售企稳回升 去年销售额涨14.4%陈政高在记者会指出,现在中国房地产市场的一个主要特点是销售企稳回升。数据显示,2014年,中国房地产的销售面积、销售额双双下降,其中销售面积下降了7.6%,销售额下降了6.3%。2015年,销售逐月回升,到年底销售面积增长了6.5%,销售额增长了14.4%。至于今年的情况,陈政高认为,今年前两月房地产仍然保持了企稳回升的势头,“所以我们作出一个判断,就是销售企稳回升”。分化严重 今年前两月库存增速达15.7%除了销售企稳回升,陈政高还指出,分化严重同样是当前中国房地产市场的一个重要特点。目前,三四线城市的价格大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。陈政高透露,现在住建委的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。具体来看,陈政高表示一线城市主动履行了调控的主体责任,采取了很多措施和办法:一是实行严格的限购政策,实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应,公布于众,稳定预期;三是增加中小套户型的供应数量,特别是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声,引导舆论。在一二线城市出现“购房潮”的同时,三四线城市却出现了库存严重的问题,库存严重也是当前房地产市场的主要特点。数据显示,去年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%;今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%。库存主要集中在三四线城市。房地产增加值占GDP比重为6.1%陈政高还在记者会上谈到房地产对民生、国民经济、社会的影响。民生方面,陈政高表示,城镇的人均住房面积已经由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米,而且居民的财富大部分都体现在房产上。在城镇化方面,现在城镇常住人口达到了7.7亿,改革开放初期的1978年是1.7亿,在城镇化过程需要提供住宅。在宏观经济方面,去年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%,房地产开发投资通常占城镇固定资产投资的20%,去年占比为17%。四举措鼓励农民工进城买房为了鼓励农民工进城买房,陈政高表示,目前有四项举措。第一,落实享受基本公共服务的政策,特别是解决小孩上学问题。第二,市县政府出台优惠政策,鼓励引导农民工进城购房。第三,努力解决农民工的就业问题。第四,各银行鼎力相助、主动作为。陈政高举例说明,农业银行在全国搞了一个“农民安家贷”,1月份为5.4万户家庭发放了170亿元贷款,支持农民工购房。今年要开工棚户区改造600万套谈到棚户区改造,倪虹在会上表示,根据棚改三年行动计划,年我国要开工改造1800万套。据了解,去年国务院专门下发了37号文件《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,明确了近期棚户区改造任务。倪虹指出,2016年是“十三五”的开局之年,《政府工作报告》有明确要求,今年还要开工改造600万套,同时要提高货币化安置比例。今年棚改货币化安置比例力争达到50%针对棚改的“货币化安置”问题,倪虹做了详细介绍。倪虹指出,货币化安置方式有五点好处:一,提高效率。因为建设回迁房一般要两到三年时间,通过货币化安置可以马上让动迁居民住到新的房子里去,免受过渡之苦,提高了效率。二,增加了选择的余地,可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置,同时也可以选择一手房、二手房等。三,对于整个棚户区改造工作,可以不受时间、季节的限制。四,有利于当前房地产市场的去库存。去年,棚改货币化安置的比例达到了29.9%,今年要加大工作力度,力争向50%努力,可以说对于消化库存是一举双得。五,货币化安置可以更加公开透明,阳光是最好的防腐剂。“十三五”城镇化率达到60%陈政高指出,目前已经有了7.7亿人口住在城镇,常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。“这样大规模的城镇化进程,为房地产发展提供了巨大的空间。居民的住房需求,特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求,特别是新市民住房有他们的需求,而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。”
[责任编辑：章诚]标签住建部大数据房价
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（0 条评论）
购房报名购房QQ群：
手机号码：
新闻排行图片排行
01020304050607080910
0102030405060708
······
452人关注01564945人关注02961098人关注039929人关注043520280人关注052159419人关注061114655人关注071527845人关注081362608人关注093214671人关注10
星房惠移动客户端
买房永远比售楼处便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动