收入、所得、财产、资产的区别_百度知道消费型资产与投资型资产的区别
消费型资产与投资型资产的区别
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阅读提示：工资虽然稍微涨了些，但每月领了工资，可能你仍免不了要在心爱的iPhone 或化妆品前犹豫：该不该换新的了？在有限的工资面前，“花钱”和“攒钱”是个永恒的矛盾话题
工资虽然稍微涨了些，但每月领了工资，可能你仍免不了要在心爱的iPhone 或化妆品前犹豫：该不该换新的了？在有限的工资面前，&花钱&和&攒钱&是个永恒的矛盾话题。
所谓的&花钱&，说专业点就是指消费型资产，即短期内要花出去的钱。女孩子要买化妆品、要买时装、要和姐妹们来个海外游&&男孩子则要为自己换个高端手机、要添辆汽车、要留足约会的money&&一个家庭，要备置柴米油盐，要供孩子上学、要孝敬老人&&这些钱，都是消费型资产。生活中有些消费是必须的，是人生的乐趣，必不可少。
而&攒钱&，其实就是指投资型资产。&花开堪折直须折，莫待无花空折枝&，人生享乐需及时，然而若想实现长期的财务自由，还是要尽量增加投资型资产，控制消费型资产。投资型资产，就是指那些短期内不用于消费的私人财富，可用来进行实现财富增值，从而达到长期时间内&有钱花&的状态。
那么，到底应该&攒钱&还是&花钱&？
生活中的消费型资产和投资型资产要进行合理配置，既没有必要像葛朗台那样做个&守财奴&，也不能只图享乐做&月光女神&。正确的做法应该是：在合理控制型资产的基础上，尽量增加投资型资产，追求实现财务的长期自由。
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正确答案：错误答案解析：表示会计要素之间关系的会计恒等式为：资产＝负债+所有者权益+(收入-费用)。
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第&1&题：判断题:若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概(预)算，应合并编入该工程项目的综合概(预)算中。答案解析：第&2&题：判断题:构成统计总体的所有单位至少有一个主要属性相同，这是组成组成总体的前提条件。答案解析：第&3&题：综合分析题(子母多选):
某沿海城市A拟出让市郊区山脚一块面积38公顷的土地，原土地所有人为Y村。出让的土地用途为建造豪华别墅区。最终，B市注册资金100万元的Z房地产开发公司于1996年4月取得了这块土地的使用权，规划项目总投资约700万元，为了获得后续资金，Z公司在取得替代使用权后立即在省内各媒体发出别墅预售广告，预售价格低于市价10%。客户 X于]998年10月购买了别墅区的1套别墅，并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在正常使用的情况下，于2000年9月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
请回答下列问题：
&Z公司获得此块土地使用权的方式是( )。
A Z公司参加由A市组织的土地使用权拍卖会，最终获得70年的使用权
B Z公司参加由A市组织的土地使用权招标出让活动，最终获得70年的使用权
C Z公司与A市政府协商，最终签订协议出让合同，取得了50年的使用权
D Z公司与A市政府协商，最终签订协议出让合同，取得了70年的使用权
答案解析： 2小题>
&Z公司受到了处罚，其原因是( )。
A 中断开发长达1年之久
B 未对X客户的别墅进行保修
C 因发布了别墅区预售广告
D Z公司为市注册的房地产公司
答案解析： 3小题>
&Z公司的项目资本应达到( )，才能实施开发。
E 70万 105万
答案解析： 4小题>
&客户X取得的房地产的保修期从( )时起计。
A 项目完工
B 项目竣工验收通过
C 客户X取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D 客户X正式入住
答案解析： 5小题>
&对于房屋质量保修，下列命题正确的有( )。
A 施工单位不负保修责任
B 物业公司有权要求施工单位对物业公司的保修支出进行补偿
C 物业公司有权要求客户X支付一定比例的费用
D 物业公司应向Z公司追偿房屋保修费用
答案解析： 6小题>
&土地使用权出让必须符合( )的要求。
A 土地利用总体规划
B 城市规划
C 年度建设用地规划
D 土地利用分区规划
答案解析： 7小题>
&土地使用权的出让，可以采取( )方式。
C 政府定价
D 双方协议
答案解析：第&4&题：综合分析题(子母多选):
某省电力公司Z欲建一火力发电厂，发电厂占地面积2300亩，其中需要占用基本农田850亩，基本农田以外的耕地680亩，其他土地770亩。该块用地涉及X县的两个行政村A与B。A村被占用基本农田400亩，基本农田以外的耕地270亩，其他土地280亩；B村相应占用土地分别为450亩、410亩、490亩。且已知A、B两村耕地前3年平均年产值约为300元/亩，且人均耕地面积分别为A村3.8亩，B村3.5亩。在勘察设计过程中，在开发地段的东南部地下发现了古墓群，考古人员随之进驻，开发过程因此中断。后经多方协调，A市最终以相邻一块地替代了古墓埋葬区，Z公司于1997年5月重新开始开发活动，并于1998年7月完工，并于当年8月通过了所有验收。
Z公司为取得火力发电厂这块建设用地，应办理以下( )手续。
A Z公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到X县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案和征地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批
B 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到x县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定征地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批
C Z公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到X县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批
D Z公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到X县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审批
答案解析： 2小题>
Z公司如需要临时用地应( )。
A 由Z公司与A、B村分别签订临时使用土地合同，并报X县土地管理部门备案
B 由Z公司与A、B村分别签订临时使用土地合同，并报X县土地管理部门备案
C 报X县土地管理部门批准后，由Z公司与A、B村分别签订临时使用土地合同
D 报X县土地管理部门批准后，由Z公司与A、B村共同签订临时使用土地合同
答案解析： 3小题>
拆迁人应当在委托拆迁合同订立之日起( )日内将合同报房屋拆迁主管部门备案，而拆迁人与被拆迁人在拆迁安置协议订立之日起( )日内办理备案手续。
答案解析： 4小题>
建设工程是指( )。
A 土木工程
B 线路管道工程
C 设备安装工程
D 建筑工程
答案解析： 5小题>
建设工程必须进行招标的有( )。
A 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益及公共安全的项目
B 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
D 法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的
答案解析： 6小题>
征地补偿应合理使用，耕地占用税用于( )，土地复垦费、土地荒芜费用于( )。
A 国家财政，土地开发与农业建设
B 国家财政，土地的调整与治理
C 土地开发与农业发展，土地的调整与治理
D 土地管理部门的业务开支，土地开发与农业发展
答案解析： 7小题>
城市房屋拆迁纠纷的处理方式有( )等三种方式。
A 行政裁决
B 依法起诉
D 强制拆迁
答案解析： 8小题>
A市以相邻地块替代墓葬区，需办理( )手续。
A 土地管理部门批准
B 城市规划部门批准，变更建设用地规划许可证
C A市政府与Z公司变更土地使用权出让合同
D 按规定调整土地使用权出让金
答案解析：第&5&题：多选题:
根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括( )。
D 企业管理费
答案解析：
做了该试卷的考友还做了
······【转】净息差与净利差的联系与区别_抱朴阿素_新浪博客
【转】净息差与净利差的联系与区别
上市银行的年报已陆续出台，其中建行净息差高达3.18％，位居上市银行之首。为什么建行的净息差能一支独秀，或者说我们该关注什么，才能提高净息差呢？
从净息差的定义入手，净息差其实是净利息收入的收益率，即净利息收入与平均生息资产规模的比值，公式表示如下：净息差＝净利息收入/平均生息资产规模＝
（利息收入－利息支出）/平均生息资产规模＝（平均生息资产规模&生息率－平均付息负债规模&付息率）/平均生息资产规模＝生息率－（平均付息负债规模
/平均生息资产规模）&付息率
&&我们知道，净利差与净息差是两个不同的概念，净利差代表了银行资金来源的成本与资金运用的收益之间的差额，相当于毛利率的概念，而净息差代表资金运用的结果，相当于净资产收益率的概念。净利差公式表示如下：净利差＝生息率－付息率
&&由此可见，净利差与净息差之间的关系十分密切。在数量关系上，二者可大可小，原因就在于平均生息资产规模与平均付息负债规模孰大孰小。如果您翻阅上市银行
年报，您就会发现净息差总是大于净利差，原因是平均生息资产规模大于平均付息负债规模，道理很简单，生息资产不仅仅来源于付息负债，还有部分来源于所有者
权益，或者说资本净额。以工行和建行为例，工行2007年平均生息资产规模为80294亿元，平均付息负债规模为74807亿元，缺口有5487亿元，而
工行资本净额为5767亿元。建行2007年平均生息资产规模为60649亿元，平均付息负债规模为56499亿元，缺口有4150亿元，而建行的股东权
益总额为4223亿元。不难理解，上市银行分行层面净息差要小于净利差了。
&&由于平均生息资产规模和平均付息负债规模的差距不会太大，本质上对净息差产生影响的还是净利差水平。净利差的高低则依赖于生息率和付息率的差值，即低成本吸收资金，高收益运用资金，净利差就会比较大。以工行和建行为例：
表1：工行2007年度净利息收入明细
从表中可以看出，客户贷款及垫款收益率最高至6.11％，存放央行款项收益率最低至1.79％；应付债券付息率最高至3.37％，同业及其他金融机构存入和拆入款项付息率最低至1.73％。
统计角度考虑，低于5％的占比结构，对均值的影响不大。于是生息资产主要由三部分构成，客户贷款及垫款、证券投资和存放央行款项，结构占比分别为50％、
40％和10％。由于2007年央行先后六次上调金融机构存贷款利率，目前执行的存款准备进率为1.89％，超额存款准备进率为0.99％，因此，生息资
产中，约10％的部分平均收益率相对固定，生息资产平均收益率取决于客户贷款及垫款和证券投资收益率。
付息负债方面，应付债券所占比重较
小，可以忽略不计，付息负债主要由两部分构成，存款、同业及其他金融机构存入和拆入款项，结构占比分别为90％和10％。理论上，同业及其他金融机构存入
和拆入款项平均付息率应高于存款，但如果涉及期限结构和存款定活比等原因，也有可能出现背离，整体上二者的付息率比较接近。因此，付息率基本上取决于存款
表2：建行2007年度净利息收入明细
&&再拿建行的数据来验证，上述分析依然成立。建行净息差高的原因自然就明了了，生息率为4.70％，高于工行4.45％的水平，而付息率为1.63％，低于工行1.78％的水平，二者相比建行生息率高25个BP，而付息率低15个BP，净利差正好高出工行40个BP。
&&为什么生息率高呢？客户贷款及垫款平均收益率高出工行20个BP，而证券投资高出工行24个BP。仔细分析客户贷款及垫款结构，发现无论是建行还是工行，
公司贷款所占比重均在70％左右且比例十分接近。建行公司贷款全年新增2868.89亿元，增幅为13.94％，其中基本建设贷款较上年增长18.93％
达到8461.30亿元，且基本建设贷款新增额在公司贷款新增额中的占比达46.94％。由于基本建设贷款期限较长，基准利率高于流动资金贷款36～54
个BP不等，这也是建行在上市银行中生息率独占鳌头的重要原因。此外，证券投资方面，建行买入返售金融资产较上年增加1038.74亿元，增长了3.11
倍，提高了短期资金使用效益，导致了证券投资平均收益率高于工行。
&&为什么付息率低呢？很显然是存款结构的原因，数据显示，公司活期存款平均付息率在1％左右，个人活期存款平均付息率在0.8％左右。但建行公司存款活期占
比为70.78％，个人存款活期占比为40.31％，分别高于工行1.66和5.52个百分点。建行存款的活期化结构导致了付息率低于工行。
&&综上所述，我们可以得到如下几个简单的结论：
&&1、净息差主要由净利差决定，但受生息资产规与付息负债相对规模的影响。
&&2、生息率主要看客户贷款及垫款平均收益率和证券投资平均收益率，前者与公司贷款期限结构密切相关，也与消费贷款结构和占比有关，后者与债券投资水平有关，及债券的品种配置和期限配置能力。
&&3、付息率主要看存款结构，定活比是个关键指标。
&&4、存款结构可为的空间不大，主要看市场环境，因此净息差最重要的因素就是贷款报价，报价越高，净息差就有可能越高。
&&另，上述分析仅针对上市银行，对于分行层面而言，情况会更复杂一些。
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资产、权益、成本费用、收入、利润类帐户借贷关系说明
信息来源：重庆会计网校&&作者：重庆会计网校&日期： 14:19:10 点击数：10113 [字体:
上说的&借&与&贷&广义的含义，不是生活中的&借&和&贷&。
(1)资产类帐户：
&&&&&& 增加时一定在借方，减少在贷方。例A公司收到B公司的货款50000。对于A公司来说是收入，那么资产增加了，分录：借：银行存款&& 50000&&&&& 贷：相关科目&& 50000；如果是A公司付款，则是：借：相关科目&&& 贷：银行存款或者库存现金
(2)权益(负债及所有者权益)类帐户：
&&&&& 第一负债， 增加时一定在贷方，减少在借方。如C公司向D借款500000，且必须在3个月内还款。对C 公司来说，借款时是负债，须还的。分录：借：相关科目&& 500000&&& 贷：短期借款500000
&&&&& 第二权益，增加时一定在贷方，减少在借方。如A公司收到E公司的投资款500万。对于A来说，增加了实收资本。分录：&& 借：相关科目& 500万&& 贷：实收资本&& 500万
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(4)收入、利润类帐户：
&& 增加时记入贷方。如果A公司销售产品一批5000万（一般纳税人）。分录：&
&&&&&&&&&&&&& 借：相关科目&&&
&&&&&&&&&&&&&&&& 贷：主营业务收入&&&& 5000&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 应交税费--增值税（销项税金）&&& 850
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