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&&& 8:25:14&&&点击[]&&&来源：海峡都市报
漳州古城如何保护性开发，如何挖掘其内涵，保留其风味，增加旅游项目，使之成为漳州城区最有看点的景点、漳州市民的休闲文化场所，让市政协委员十分关注。
今年，农工党漳州市委员会提出《关于将漳州古城历史街区打造成旅游商业步行街的建议》，提出了一些古城保护性开发过程中的具体建议。
俯瞰芗城区老街
旅游业发展面临瓶颈
漳州古城历史街区位于漳州九龙江北岸，地处繁华市区中心、漳州历史文化名城核心区。街区至今仍较完整保留着唐宋以来“枕三台、襟两河”的自然风貌和“以河为城、以桥为门”的筑城形制。
自2001年始，市、区两级政府先后投入数千万元资金，实施了香港路、台湾路、府埕等片区修缮整治工程；2004年古城历史街区荣获“联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护项目奖”，2010年入选第二届“中国十大历史文化名街”；2011年，市委、市政府委托浙江省古建筑设计研究院团队对漳州古城历史街区进行规划设计；2014年，漳州历史街区保护开发管理委员会启动古城历史街区保护性开发工作，重点做好漳州古城总体规划和旅游策划、延安南片区修建性详规、示范片区建筑设计等工作。
农工党漳州市委员会认为，旅游业是经济转型升级的优先发展产业，其投入对其他产业的拉动力是1s6以上，而漳州作为中国优秀旅游城市，仍面临着旅游业发展的“瓶颈”，漳州古城历史街区目标定位为“打造国际性文化旅游综合体”，对其保护开发是破解旅游发展“瓶颈”的妙棋。
打造旅游商业步行街
如何更好地保护性开发？农工党漳州市委员会提出了将漳州古城历史街区打造成旅游商业步行街的建议。农工党漳州市委员会认为，首先要抓紧规划编制，尤其要做好改造规划，并与江滨路的商业步行街连接，做到规划一步到位、建设分步实施，以五年的时间完成初步目标。
其次，要适度疏散老城区常住人口。利用政府保障性住房建设政策和景区开发建设拆迁制度，适度疏散部分老城区常住人口，尤其是漳州古城历史街区沿线的部分常住人口作适度外迁，以满足旅游商业步行街及其休闲布展经营的需要。
再次，合理设计交通路线。进一步拉大古城区块外围的交通框架，打通一些“断头路”和“肠梗阻”，确保市民和游客的车辆通行不因漳州古城历史街区改为步行街而受到影响。强化公租自行车摊点的建设，更好地为游客和市民服务。建成后的漳州古城历史街区禁止任何机动车通行。
最后，还应充分体现漳州发展。抓好漳州古城历史街区旅游商业步行街的建筑立面改造，充分体现古城特色；同时在步行街上增加有关漳州名人、名城的历史文化遗存、特色指示系统和街景文化小品，引进一批有特色上档次的休闲商业品牌，让慢生活在休闲古城真正吸引游客住得下来、玩得尽兴。
将具体调研论证
对于农工党漳州市委员会的建议，漳州历史街区保护开发管委会相关负责人认为，具有建设性，将具体调研论证。目前，由漳州市政府主导，正在对古城各片区的一些细化规划重新梳理。而提案中提出的适度疏散老城区常住人口，也与古城目前保护性开发的方向不谋而合，根据此前规划，对影响景点建设及基础设施建设的房屋进行征迁，目前，征迁工作已经完成90%以上。而一些适合居住的居民住宅，将留住古城“原住民”。目前，古城将在芳华里、延安南、青年路、龙眼营这四个区域规划、修缮居民区。古城一期项目启动后，除了新华西路中段、修文东路、修文西路的改造外，博爱道等道路也将进行改造、修缮。
“政府不是没钱，而是没有把心思花在这地方。”“公办教育变成民办教育的补充，这是很不应该的……政绩搞上去的同时，文化教育事业也不能耽误，一耽误，就是耽误几代人！”――政协委员邓文金在谈到教育问题时，态度激动。
“建市行政服务中心是经过国家批准的，漳州市政府东迁工程中止了，原有的地块可以改建市行政服务中心，这样也是对龙文区人民有个交代。”――政协委员方志坚谈到城市建设时提到。
“公交车的问题，远远不只是增加公交车数量的问题，还有司机素质、站台设置等。”――政协委员张民胜在谈到政府工作报告提到公交车数量增加时的态度。
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满意答案华律网律师团咨询电话： 帮助网友：536称赞：1转让方（甲方）： 身份证号：
顶让方（乙方）： 身份证号：
房东（丙方）： 身份证号：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的*** (原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
三、 ****现有装修、装饰、设备(包括附件二 )在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用.
五、 该***的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
六、 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
八、 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
乙方签字：
丙方签字：
一、原房屋租赁合同
二、甲方转让给乙方的一切设施清单满意答案咨询电话： (辽宁-大连)帮助网友：2137称赞：75根据你的描述，房屋的所有权不是你的，你只是签订了租赁合同，然后自己从事经营，因此你应该签订的是店铺转让合同。
具体范本请参考如下：
　租店铺转让合同
　　转让方（甲方）：____________ 身份证号码：______________________________
　　顶让方（乙方）：____________ 身份证号码：______________________________
　　房东（丙方）：____________ 身份证号码：______________________________
　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
　　一、丙方同意甲方将自己位于____________街（路）______号的店铺（原为：______）转让给乙方使用，建筑面积为____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到______年______月______日止，年租金为______元人民币（大写：______），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每半年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
　　四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。
　　五、乙方在______年______月______日前一次性向甲方支付转让费共计人民币______元，（大写：______），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
　　六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
　　七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期______日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的______%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的______%作为违约金。
　　八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
　　九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
　　甲方签字：____________
　　日期：________________________
　　乙方签字：____________
　　日期：________________________
　　丙方签字：____________
　　日期：________________________
　　附件：一、原房屋租赁合同
　　二、甲方转让给乙方的一切设施清单满意答案咨询电话： (江苏-盐城)帮助网友：8835称赞：17房屋租赁合同示例
订立合同双方：
出租方：＿＿＿，以下简称甲方
承租方：＿＿＿，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。
第二条　租赁期限
租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3．拖欠租金＿＿个月或空置＿＿月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行：
1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2．甲、乙双方议定。
第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：
1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；
3．由乙方负责维修；
4．甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由＿＿＿方承担（　　　）；
所有权属＿＿＿方（　　　）。
第五条　租赁双方的变更
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条　违约责任
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿＿＿＿元。
2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方＿＿＿元。
3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。
4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条　免责条件
1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条　争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条　其他约定事宜
第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：（盖章）　　　　承租方：（盖章）
法定代表人：（签名）　　法定代表人：（签名）
委托代理人：（签名）　　委托代理人：（签名）
合同有效期限：　至　年　月　日
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