南京南京浦口华润国际社区区真的是学区房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-22 03:33 标签： 南京房产华润国际社区
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> 如何买到真正一手“学区房” 反正华润国际不用担心假学区
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你大爷1234
如何买到真正一手“学区房” 反正华润国际不用担心假学区
近期记者不断接到家长电话反映，几年前为了孩子上学，专门掏了高价买了所谓的“学区房”，没想到带着孩子去上学时，却吃了闭门羹，自己高价买的学区房只是“傍名校”，却不能真正上名校。据了解，为了能让孩子上一个好学校，学区房一直是家长们热衷的选择。然而面对市场上各式各样所谓的“学区房”，购房者又该如何鉴定和选择?买到“学区房”就能保证上名校吗?需清楚招生范围和入读条件按照有关规定，义务教育阶段实行属地管理、就近入学，义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围，即所谓的入学学区。而通常所说的“学区房”，指的是教育教学质量较好的小学及对口初中招生范围内的二手房或商品房。在现实生活中，因为投入主体不同，“学区”概念其实应当分为两类，一类是开发商建设并引入的学校所形成的学区，另一类是政府此前投资建设的学校所产生的学区。近两年，教育地产大行其道，一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区内或小区附近引进名校，用购房入学资格作为房产的价值提升方式，让房子更好卖，价格也可以卖得更高。可在销售过程中，少部分楼盘也会将学区作为小区一大配套甚至是宣传卖点以打动购房者。但在完成交易后购房者方才发现，自己房子所属的学区与想象中并不一样，小孩甚至不能如愿上名校。那么，如何才能买到真正的一手“学区房”?对此，专业人士指出，购房者买房前，首先要了解名校的招生范围和入读条件，是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。其次，对开发商要听其言更要观其行，关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，需格外注意。另外，如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。能否落户、有无指标很关键目前市场上最多的“学区房”还是市中心的二手房，这是因为原先重点学校都在市区。如今随着城市不断往外扩大，城区的住宅建设用地少之又少，加上学校的增长速度远远赶不上房子建设的速度，因此这些房子更受追捧。业内相关人士表示，相比一手“学区房”的购买，购房者购买二手“学区房”更需小心。因为除了和一手住宅交易一样的步骤，还要特别注意与入学资格相关的事项。首先，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入。如果原房主的户口不迁出，购房者和孩子的户口则无法迁入，也就无法入学，因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。其次，购房者购房前还应该先了解原房主户口内是否有在读或已经入读过名校的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别“学区房”甚至出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，最好能到对应名校了解相关政策。不同区域在招生入学方面的要求也各不相同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“学区房”时最好也能到对应教育局了解当地政策。将开发商的承诺纳入合同最稳妥对于已经深陷“学区房”纠纷的业主而言，能否认定开发商存在宣传欺诈行为呢?而家长购买“学区房”，又该怎样规避风险?对此，业界专家表示，要依照事实分几类情况来分析：倘若开发商所宣传的学区，因政府规划调整等原因而没有实施，不属于欺诈行为;倘若是开发商利用广告宣传子虚乌有的事情，诱使购房者买房，那就不行了。专家建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。“而最稳妥的情况，就是建议业主在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。”不过有一点不用担心，华润是货真价实的局小分校学区房！看看很多业主的孩子们已经入学了就知道了！【绝版楼栋开盘】2014钜惠到底！封顶价5600元/㎡，88-132㎡，80套特价房！【一期现房平层】最高优惠30万！100万买181㎡全功能平层官邸，极致登场！【多样生活，从新选择】另有168-280㎡实景花洋，87/115/128㎡品质精装！百万方大盘，常武核心，全配套社区！全程优质教育，局小/双幼儿园/实验中学！本周热门贴本周热门导购
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回复：如何买到真正一手“学区房” 能否落户很关键
反正华润是学区房 是真的
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华润不假就好 哈哈
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> 如何买到真正一手“学区房” 反正华润国际不用担心假学区
后您才能在本论坛发布信息！华润国际社区：给孩子的学区房 铺设教育之路
人说，腊八粥一喝，年味愈发浓烈！要小编说，看着自家天井、屋前屋后渐渐挂出的腊肠、腊肉、咸鱼和村子里蒸饼、蒸糕、做糖的热闹劲儿才算是年味儿……
国际：给孩子的学区房 铺设教育之路
推荐理由：常州国际社区，唯一一个可最近距离抵达局小的学区房，全配套！全程优质教育，局小/双幼儿园/实验中学！ &
参考价格：均价5800元/O
周边配套：
教育培训：第八中学、浦前小学、兰陵小学、宋庆龄幼儿园、红黄蓝幼儿园
购物场所：乐购、欧尚超市
金融服务：工商银行
医疗保健：常州市第三人民医院 医院、常州市中医院
邮政通信：邮局
绿地公园：兰园、大运河水岸
售楼地址：常州市天宁区和平中路1号（龙城大桥北端）
售楼电话：400- 转 61058
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华润国际社区
华润国际社区在售
在售户型 (4)
楼盘位置：江北新区中心大道与中央大道交汇处
物业类别：普通住宅
建筑类别：板楼
装修状况：毛坯
开发商：华润置地南京发展有限公司
产权年限：70年
物业公司：华润物业管理有限责任公司
物业费说明：暂无
车位：暂无
公交信息暂无
学校信息暂无
医院信息暂无
超市商场信息暂无
餐饮信息暂无
银行信息暂无
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华润国际社区
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首席分析师
该项目位于浦口区，其规划有约30万方的住宅物业以及40万方的高端商业配套。并且将会引进旗下高端综合体产品线，于休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓住宅等于一体的综合体。
首席分析师
华润国际社区项目优户型，大面宽，短进深，选择面较广的刚需盘，主要面向刚需、刚改和改善型客群；另外该项目自配30万方商娱，加上周边未来的双地铁，升值空间是可观的。
华润国际社区项目单价于江北刚需盘相比较高，但是该项目为中高端综合体，自配30万方商娱，符合项目刚需定位；另外该项目周边未来的双地铁盘，加上自身的商业配套，升值空间是可观的。
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