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楼顶漏水8个月不能维修 挖开房顶里面全是积水
“我自费请施工队把楼顶掀开，发现里面全是积水。”昨天，汉口三阳路江花庭院小区业主贺女士说，家里已漏水8个月了，新装修的房子被泡得不成样子，但至今还是没能维修。昨天中午，武汉晚报记者来到江花庭院小区贺女士家里，刚一进门就听到滴滴答答的水声。在贺女士的厨房，地上放着一个塑料盆，已接了小半盆水，天花板上还在往下滴水。在小孩的卧室里，天花板吊顶附近环绕了大半圈黑色发霉的渗水痕迹。“我们去年下半年买的房子，进来的时候是毛坯房，看不到问题。装修之后，元月份住进来，发现有漏水，问题不算严重。今年夏天，武汉下大雨，漏水、渗水非常严重，就像水帘洞一样，向物业公司反映了，没能解决。”贺女士说，据她所知，小区内顶楼漏水情况不止一家。在贺女士对门邻居的家里，记者看到天花板也被水泡过，壁纸已经被泡开了，阳台上天花板也还有三四处渗水后的痕迹。“我向物业反映了，要求使用维修基金进行维修，一直没解决，我自己请了施工队，把楼顶掀开，发现里面全是积水。前两天房管部门、开发商、施工方和物业公司都来看了，让我自己先维修，把预算报给物业，物业先垫付维修费，后期再由房管部门把维修基金划拨给物业。”贺女士说，后来物业公司又通知她，让她按照正常程序直接申请维修基金进行维修，不能由物业公司垫付。小区物业公司一名负责人告诉记者，贺女士私自开挖楼顶，可能会造成安全问题，物业已经将情况上报给了街道办。“有漏水情况的大概五六家，元月份接到了业主反映。按照程序业主要向业主委员会和物业提供书面申请，业主委员会通过小区业主签字同意，我们配合业主委员会将申请材料递交给房管部门，划拨维修基金之后才能维修。”这名负责人表示，造成贺女士家漏水8个月而未能维修，是因为业主委员会没有完善申请手续，物业公司只能起到协调、配合作用，无法主导。湖北金卫律师事务所律师熊敏杰介绍，业主私自开挖公共性质的楼顶，如果是处于维修需要，并不触犯什么法规，但是不能影响建筑整体安全，否则需要承担相应后果和责任。“如果按照正常程序无法通过业主委员会和物业公司申请维修基金，业主可以直接向房管部门提交材料和申请，但是这笔钱的划拨有时间差，可能还需要业主先行支付。这期间要注意两个问题，一个是维修的施工方需要有相关资质，另一个是施工费用预算需要房管部门认可。这两方面需要业主与房管部门达成一致，以免维修之后再有不必要的麻烦。”（记者石伟） 如果你身边有突发事件， 请扫描以下二维码，下载今日报料APP， 向我们报料， 腾讯大楚网会将曝光情况及时向相关部门反映；
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山水龙城小区维修工在维修楼顶漏水之时不慎摔下后死亡
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发表于 15-12-13 10:20:33
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& && &水龙城小区维修工在维修楼顶漏水之时不慎摔下后死亡，之隔十几天物业公司（湖北民安物业服务有限公司）无人过问该事，更不能赔偿事宜，黑心物业请新闻曝光。
& && &日上午十点三十分左右，我的父亲燕丰学被湖北民安物业服务有限公司请去维修山水龙城16号楼三单元701室的楼顶和卧室飘窗漏水的工作，在修缮楼顶时物业公司在没有任何防护措施的情况下，让我父亲一个人在楼顶修补楼顶和飘窗，这一工作十分危险，最后危险真的发生了，我父亲在修补楼顶时，不慎从楼顶坠落摔死，事后我们多次找到湖北民安物业服务有限公司，该公司仅仅派了无诚意的副总与我们协商赔偿事宜，在协商期间湖北民安物业公司还请黑社会驱赶和谩骂我们并想以较低的数额逼迫我们达成赔偿共识，但我们并没有受此威胁，之后，湖北民安物业服务有限公司的人就再也不露面解决此事了，导致我父亲尸骨未寒，不能入土为安，现在还躺着冰冷的停尸间，实属让人心寒，因此我在这里爆料，让大家看看这黑心的民安物业，冷漠无情，呼吁新闻媒体关注此事，给死者个公道，给家属一个公正合理的说法。
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15-12-22 18:25 上传
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发表于 15-12-13 21:58:34
节哀，小物业公司都很差，没实力……十堰垃圾物业太多了，吉康花园小区聘用的柯严物业公司也很垃圾，
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发表于 15-12-14 10:02:00
你好，你的报料内容我们已经关注。报料一经采用，即有奖品相送！十堰新闻110感谢你的支持！
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发表于 15-12-14 14:12:06
楼主应该维权
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发表于 15-12-22 17:58:44
& & 你好，你的报料信息已被十堰周刊51期第8版采用——《观注高处作业 何时不再步步惊心》，爆料人请凭近期手机短信领取神农蜂语提供的奖品，详情咨询！
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15-12-22 18:01 上传
& && && && &&&本地调查——从山水龙城顶楼摔死的男人
& && & 安全防护不到位的高处作业施工是“拿命换钱”，但许多受访工人显得听天由命。另一方面，劳动监管不到位，相关法律执行不严格。12月4日，发生在十堰城区山水龙城的一起高处坠落事故，再次敲响了安全生产的“警钟”。
& && &日上午9点，58岁的燕丰学接到了来自山水龙城小区物业公司的电话，请他前往处理16号楼3单元的屋顶渗漏问题。1个小时以后，燕丰学从屋顶坠落而亡。
& && &山水龙城小区的物业公司是湖北民安物业服务有限公司（以下简称“湖北民安”），燕丰学并未与湖北民安签订任何劳动协议，只有一纸“安全协议”， 燕丰学的死后维权由此陷入困境。
& && &燕丰学之死汉江路派出所提供的笔录显示，山水龙城701室的户主王锦添多次反映屋顶漏水问题，12月4日上午，湖北民安工作人员张坤带着燕丰学入户维修。王锦添提出让燕丰学先做楼顶围墙内的防水，下午再请一名维修工一起做墙外和飘窗的补漏工作。张坤叮嘱燕丰学，要戴好安全帽，系好安全绳，嘱咐过后，两人相继离开了现场。燕丰学在缺乏安全措施，以及没有任何安全监督情况下开始干活。完成内墙防水工作后，他并没有停下来，而是架设人字梯，打算接着干外墙防水，最终由于人字梯失稳，连梯带人跌落至一楼，酿成悲剧。事发当天的目击者余梅回忆说：“我先是看到一架铝合金的人字梯，走近一看，发现有个男人在喘气。”她立刻拨打了110和120，燕丰学被送往医院。接到警察电话后，燕丰学的女儿燕华火速赶往医院，但还是没能来得及见父亲最后一面。燕华说，虽然湖北民安是父亲的老雇主，但两者并未签订任何劳动保障合同。她质疑：“虽然没签合同，但雇佣事实成立，湖北民安为什么不为父亲提供基本的安全劳动用品呢？”。张坤解释，因为“物业和燕丰学之间签订了安全协议”。燕丰学开始干活之前，的确和湖北民安签订了一份安全协议，协议共计五条，其中第四条写道：“涉及乙方（燕丰学）自身安全、财产安全的一切行为由乙方独立承担责任，甲方（湖北民安）概不负责”。燕华说，事故发生后，燕丰学家属一方计算的赔偿费用为70余万元，湖北民安一方则认为是50余万元，且依据“安全协议”第四条，死者应当担负70%的责任，他们只愿意赔偿18余万元。在没有劳动合同的情形下，这一张“安全协议”有效吗？十堰经济技术开发区法律事务所的第三方律师罗全兵说，燕丰学不是作为承包单位，而是作为自然人在施工过程出现的身体伤害，协议第四条是无效条款。《中华人民共和国安全生产法》第四十九条曾明确规定，生产经营单位不得以任何形式与从业人员订立免除责任的协议。罗全兵同时指出，由于在施工过程中，死者燕丰学作为成年人，有一定安全意识，但他没有进行规避，事故发生过程中，存在一定过错，但是，按责任推定原则，燕丰学所承担的过错责任，不应该超过认定的30%。“事情正通过司法途径，在走正常的法律程序，我们不愿多说。”湖北民安物业服务有限公司的一位杨姓负责人说。 “我们在以命博钱”
& && & 国家标准《高处作业分级》曾规定：凡在坠落高度基准面2米以上（含2米）有可能坠落的高处进行作业的，都称为高处作业。而燕丰学的坠楼高度超过15米。来自住房与城乡建设部的数据显示，2015年前三季度，全国房屋市政工程高处坠落事故发生162起，占到总数的51.92%。安全生产，“高处不胜寒”。在十堰，建筑行业易发生高处作业安全事故。塔吊施工、桥梁施工、玻璃幕墙安装、空调安装、屋顶维修、脚手架施工、管道架空铺设、外墙抹灰及维修等工作，均有不同程度的高处作业风险。建筑行业以外，如工矿、化工等企业，也容易发生高处作业事故。“万一掉下来，到底是物业赔，还是户主赔呢？”山水龙城的一位明姓户主说，他目前正在装修房子，还不涉及到室外高处作业，但是，过几天马上要安装空调，前几天小区里的事故让他心有余悸。李元恩今年46岁，在十堰从事空调安装工作已经10多年了。尽管如此，每次领到活时，他还是会和户主协商清楚，如果楼层超过15层，安装费用的出价又不高，他就不会接这趟活了。“每次爬窗户，一往下看，就心里打鼓。”李元恩说，虽然有安全绳固定，但万一要是绳子断了，就危险了，楼层低一点，至少生还的几率大一点。“高处作业，就是拿命换钱。”在北京南路一处工地上做架子工的张宣普说，在没有搭设竹跳板以前，架子工干活都像是在“走钢丝”。他介绍，为了便于施工，时常会有工友们不挂安全绳，只是用腿弯勾住钢管固定身体，以此保持平衡，一旦发生意外，后果不堪设想，“我们都是用命博钱啊”。“如果脚手架外挂了安全网还好，就怕不挂。”张宣普说，他最担心的是碰到节约成本的施工老板。因为，这样的老板往往会想方设法使用劣质材料，比如把弯曲的钢管、开裂的竹跳板等拉入现场，工人施工时，如果“赶上不巧”，踩到材料的薄弱部位，就会发生坠落事故。“一般进场时都会签安全协议，不过都没当回事，出了事反正老板也得赔。”张宣普的一位工友说，既然从事了有高处作业风险的行业，就只能自己保护自己。他说，不签订合同、不办工伤保险，是高处作业人员的普遍现象。“时机成熟了，我们再谈”
& && &“劳动者要学会主动维权。”罗全兵指出，尽管我国现行的法律和相关政策，对劳动者权益的保护有不少规定，但执行力欠缺等，为劳动者的维权路带来重重困难。不过，不懂法律，不该成为劳动者放弃维权的理由，罗全兵说，走司法途径的确会给劳动者增加时间成本与经济压力，可是，提起诉讼无疑是最好的办法。他说，对高处作业的劳动者而言，应该主动要求雇佣方和其签订劳动合同，并办理工伤保险，保障相关权益。针对燕丰学的维权案件，市劳动保障监察局办公室主任杜星辰建议，燕的家人最好先到市人社局工伤科对其进行工伤认定，再行索赔。
& & 《 劳动合同法》第十条规定，已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同；用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。燕华说，现在已经没有“临时工”这个称谓了，如果父亲能和公司签订劳动合同，也不至于现在维权困难重重。对未能签订劳动合同的雇佣关系进行监管与执法，是市劳动保障监察局的职责。如何让更多的高处作业人员签订劳动合同，获得相应保护？面对这个问题，杜星辰说：“目前对于这一块，有些情况不方便透露，等时机成熟了，我们会向媒体公布。”
& &&&市安监局提供的信息显示，月，十堰市共发生生产安全事故49起，死亡46人，受伤35人，直接经济损失1451.42万元。年关将至，安全生产形式不容乐观，关于如何加大力度监管建筑施工行业的安全生产，市安监局监管二科的一位负责人说：“这两天省里在检查，缓两天我们再聊”。
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15-12-24 09:26 上传
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随着水平的提高，越来越多的人都会开始注重&楼顶防水处理办法的选择，但是很多人对&楼顶防水处理办法并不了解，那么&楼顶防水处理办法是怎么样的呢？今天就让小编来为您解答关于&楼顶防水处理办法的问题吧，帮您解决家居生活难题。顶楼漏水怎么办 楼顶防水处理办法顶楼漏水怎么办不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。顶楼漏水谁负责情况一：有产权、有物业的私产私家漏水应自己修李女士家的客厅棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的是跃层的，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。情况二：有物业公司的可求助物业房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。情况三：单位宿舍可找产权单位很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。楼顶防水处理办法选一个晴天,地平面是干燥的，把地平面清扫干净，不能有太多的灰。在屋面上铺上纤维布,纤维网之类的东西(有更好的材料当然更好),然后在上面刷防水涂料(市面上有很多，有的专业的防水公司防水涂料是自己配的）。这样，布就和屋面“粘”在一起了，这就在屋面上形成了一层膜。这个膜就是防水的。等防水涂料干了以后,再在上面再刷一层.如果屋面上有女儿墙，墙底边也要做防水，30厘米高就行了，铺卷材的。做完防水后,等防水涂料干了,再在上面贴砖.防水卷材，注意搭接的地方大点，上反的高点，如果觉得不保险的话可以再做层防水砂浆保护层，装修时改了一点楼顶结构--打开了一个口子做楼梯，现在开口处一直渗水谁有办法帮帮忙有专门补漏水的，他们用的是沥青，做防水用油毡沥青打几个力工,买点水泥,沙石料,给开口处在堵上!如果是顶楼,那么就找物业,让他们在屋顶加铺一层油毡,或沥青.如果时楼上有人住,那就就要看具体情况,是楼层间水泥有空隙还是顺着水管留下来的,还有就是楼层间水管破裂,如果是第一种在楼上一家地面,和自己家房顶铺一层防水涂料,如果是顺水管,那么就在水管附近铺防水涂料就好了,如果是水管破裂导致的,还是要找物业,更换水管在开口部位周围用凿子凿花，用水淋湿，扫水泥灰。过一层砂浆。做保养3--5天后用911聚氨酯非焦油防水刷一遍，铺一层纤维网，在刷一层。等防水干了以后，在过一层保护砂浆。顶楼漏水怎么办 楼顶防水处理办法以上是关于楼顶防水的相关介绍，如果想要了解更多关于楼顶防水的相关信息，请多多关注一起装修网，一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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图：我家住顶层，屋顶漏水很严重！
阅读 32922|回复 35
mouflon@chinaren
图：我家住顶层，屋顶漏水很严重！
昨天北京一场大雨，因为房子还在装修中，但就差地板，之前有过漏水，有些担心，今天去看看。真的很伤心，很愤怒。伤心是因为刚装修好的房子漏水很严重，到的时候主卧还在往下滴水。愤怒是物业不做为的行为，曾经报修过，也告诉做了防水修好了，而这次比上次还严重。今天去物业，他们拍了照片，说只能找开发商。两个姑娘找了扫把说去扫水。因为看到我家顶上还在滴水，想上面应该有集水。我有意志让LG也跟去看看，但LG去的时候，她们下来了，说上面没有水。由此，肯定漏水点不在明面。所以，不管我们楼是不是豆腐渣的工程，但这次开发商再来维修，如果仅仅是小修小补，那只能是胡弄我们。物业人说有十来户都漏水。有一户是二十层，窗户漏水。发些贴目的：1&提醒不在此常住的业主，回家看看，即使不是高层。2&有屋顶漏水的业主们，我们能否联合起来，第一步监督物业与开发商对此的维修。大家也知道，屋顶漏水，维修不好，只会越来越严重的。第二步对有损失的业主商讨赔偿。&以下照片是我家漏水情况：&暴雨过后，社区和屋内惨不忍睹： 发表于
18:30:24 发表于&
06:20:43&&&&&&&
21:22:24 发表于&
23:56:36搜狐焦点网友 发表于&&
07:31:347.21的大雨让20号楼的地下车库变成的一片汪洋，由于地下水的压力导致混凝土底板开裂、破碎、拱起、级配砂石涌出，这一切是大自然所造成的，但是回想一下不知设计院是如何设计的，是否考虑到这种情况的存在？到目前为止还没听说过那个项目因为地下水的原因造成如此大的破坏，希望开放商和设计院引起重视，尽快恢复车库的正常运行。& 发表于
01:20:547月21日暴雨，我家屋内也在下雨！在望京东湖湾小区已经住了3年了，每年夏天一下雨，我家就跟着下雨，昨晚老公每隔一小时就要倒一次水，东湖湾的开发商这就是你们盖的房子？这个问题你们到底管不管？？& 发表于&
20:25:21 发表于&
18:08:11 发表于&
14:34:22& 发表于&
22:38:53& 发表于
06:08:03图：暴雨过后八达岭孔雀城个别建筑暴露的问题&发表于&&&& 20:17:35查看原帖：■■【双合】维权之路必要的“证据”，保存好这个视频吧！&发表于&&&& 17:28:51查看原帖：五期联排大约80%的地下室都进水啦！你家情况如何？&发表于&&&& 13:28:09查看原帖：&昨天，物业和开发商的人快要忙疯了。整排整排的地下室都渗进了高约80公分左右的雨水，仅07、08两排只有一户幸免。工人们用小水泵挨家挨户的抽水，一户就需4小时左右才抽完。十几台小水泵根本解决不了问题，后来在物业看到新购进的水泵及调来的工人，估计得四、五天才能把水抽完。水慢香林 臭名远播&发表于&&&& 11:42:57查看原帖：
区域|买房|看房|报名|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
fanqianji@sohu.c
回复：我家住顶层，屋顶漏水很严重！
现在都是垃圾渣工程，没办法。找他们修吧。我同事一晚上没睡掏水。500多万的房子也这样。
回复：我家住顶层，屋顶漏水很严重！
这应该是没做防水吧~
我靠&实在是太可怕了~这是房子吗？
悲哀啊。悲哀
注册才能发言
这个必须啊
一场大雨检验了N多工程质量，看看都谁在坑人。
亦庄生活圈社区活动Q群：，足球，篮球，羽毛球等等&&，欢迎加入一起嗨玩
有钱啊，买啊
你有钱啊，买啊
mouflon@chinaren
关于我家渗水漏水的报修情况：收房后，发现主卧与厨房间的墙体上及主卧顶部均有大面积渗水痕迹，大概是在8、9月，到物业处报修，物业在个本本上做了记录；隔了两三个月也没信儿，当然也因为太远，也没顾上，只偶尔去看看。时间太久没得到物业回复，大概在10月后去物业处，还是在本本上做了登记。问何时修，他们答复不知道，要联系开发商。并且指着本本说，这么多报修，我们也不能确定何时安排。后来又打电话问过物业，说天冷了，防水没法做，只能等天暖和。于是，一个冬天过去了。我也电话追问过情况，大概在3月，物业来了电话说修好了。可以进行装修。以上报修维修过程因为没有经验，没有留下任何证据。物业是否配合给予维修、渗水原因及维修方式均不知晓。直至，装修后，也正赶上北京罕见瀑雨，屋顶发生不止渗水，而且是漏水。瀑雨后隔十二个小时，屋顶还在滴水。
贪吃猫小九
下雨是最能检查施工品质的一种手段
图：我家住顶层，屋顶漏水很严重！
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