同学你好！通过以下5点，可以帮助你规避以上问题，当然你的语言能跟上，是你出国求学最基本的条件一、提前做好功课大学网站上的服务信息和同校学生往往给你的建议会比房屋中介更加实用，如果学姐学长们在某间学生公寓中住过，这是能给你第一手的最真实的居住体验。不同地区的租金和房屋情况各不相同，你可以根据自己的心理价位向同学询问最经济适用的出租房屋，在这方面，老生的建议可以让你省下不少钱，一些学校的学生会也会有免费的小册子和咨询服务提供。如果当你看房时，原房客正在居住，你也可以问一下他的居住感受，他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。二、如何保证押金如数退还在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中，这些押金保护项目由英国政府作担保。目前被认证的项目有：租客押金保护(The Deposit Protection Service )、租约押金计划(Tenancy Deposit Scheme)及人均租赁存款保障(Capita Tenancy Deposit Protection)，目的是保障租客的权益。如果租客租期已满，在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。如果你跟房东就押金问题产生矛盾，这笔押金将一直受到TDP的保护。三、不放过合同的每一个小细节大多数合同中表明，如果终止合同，租客需要至少提前一个月给房东通知，然而一些情况下，提前通知可能需要2个月，亦或是15天，这些信息都将明确地在合同中标注，在签订合同前需要仔细检查后再签字，否则白纸黑字，就不要哭诉房东狡诈了。一些房屋如果状况不佳，建议入住前拍好照片，墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录，并双方沟通好，否则可能成为退房时的纠纷。四、房屋节能状况决定月账单许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向于后者。当你在计算自己可以支付起多少月租的房屋时，千万不要忘记将月账单纳入考量。学生无需支付市政税，日常需要缴纳的费用包括：天然气、电费、网费、水费，如果家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年145.5的收视费。寻找房屋时记得查看节能分数(EPC)，分数越高代表越低的月账单;房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足，从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃，保暖效果更好。五、锁好门窗防火防盗由于学生生活丰富，经常深夜外出，于是学生聚居的地方也会容易被小偷盯上，租房时尽量挑选治安情况好的区域，犯罪率的信息统计可以在上查询。同住的室友也要相互照应，不要因为疏忽，在入睡后忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话，也可以购买财产保险，可以为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。中国学生做饭喜爱用明火，许多英国房屋的厨房中安有感烟火警器，如果烟雾过浓或水汽过大，将有可能引发报警，这种情况下应尽快开窗通风，再按下报警器。在一些学生宿舍和公寓中，一旦报警器想起，所有人必须下楼在院子里集合，等待宿管人员排查隐患后才能回去。—————————————————————欢迎关注我的专栏每周二、周五晚6点，准时唠唠那些艺术留学与大家最相关的事儿如有艺术留学、院校、专业、作品集方面的问题，可私信康石石约稿
&blockquote&&b&介绍一些租房网站&/b&&/blockquote&&ul&&li&Gumtree&/li&&/ul&Gumtree成立于2000年，仅仅14年间就成为了目前英国第一的分类广告网站，它家除了租房信息之外，找车、找工作，甚至租借衣服都可以寻求它的帮助。&br&&ul&&li&Spareroom &/li&&/ul&Spareroom应该是学生找住所最常上的网站之一了。&br&&ul&&li&&a href=&///?target=http%3A//& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/li&&/ul&&a href=&///?target=http%3A//& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&(前身留学生公寓网)在五年前成立于上海，已成功帮助数万名留学生找到理想的留学住所。&br&&ul&&li&Roomfortea&/li&&/ul&这个网站也是一个比较年轻的网站。&br&&ul&&li&RightMove&/li&&/ul&Rightmove是英国最大的房地产门户网站，建立于2000年，提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。&br&&ul&&li&Zoopla&/li&&/ul&Zoopla是全英第二大的地产网站，是Rightmove强有力的竞争对手，能够提供英国住房售价趋势、受欢迎的住房区域、当前房价估值和其他的房屋买卖信息。&br&&ul&&li&Prime Location&/li&&/ul&Prime Location是Zoopla房地产集团的一部分,它成立于2007年,作为一个年轻的房地产公司，它家光看名字就知道是定位比较高端的，找的都是全英最好的地段和房屋。&br&&br&&blockquote&&b&看房时需要注意&/b&&/blockquote&&ul&&li&湿气&/li&&/ul&关于下雨的表达，英国有100多种说法，英国的天气，你懂的!在这样的天气状况下，很多房子潮湿、生黑霉的情况很常见。如果不加以维护修缮，情况会更糟。在潮湿的房子里居住不仅气味不好闻，而且不利于身体健康，还可能会毁坏衣物。所以，同学们在看房时，一定要睁大眼睛看自己，墙壁、天花板、衣柜里面和后面，尤其是窗户周围，一定要仔细检查，如果有油漆或是壁纸脱落、黑霉以及难闻的气味儿，这样的房子一定要当心。&br&&ul&&li&老鼠、果蝇、鸽子以及其它的小动物&/li&&/ul&小动物的侵扰也是找房子时十分需要特别注意的一个问题。常见的小动物有老鼠、果蝇、鸽子等。老实讲，很多平常喜欢邋遢的学生，果皮、面包屑到处都是，于是，很多小动物闻着味就来了。所以，同学们看房时，最好检查下厨房橱柜、工作台，看看有没有老鼠屎、老鼠夹等。若房子在顶楼，这时千万要小心鸽子，一旦有鸽子在阁楼上筑巢，就别想睡安稳觉了。&br&&ul&&li&位置&/li&&/ul&不管找哪种类型的房子来住，位置都是要考虑的关键因素!看房时，一定要充分考虑房子离公交站、超市、医院、还有学校的距离!可能校园旁边的房子不怎么漂亮，也没法参加各种趴，但是，只有你住进去之后才知道有多方便!&br&&ul&&li&安全防范&/li&&/ul&英国警方每年都会公布student crime statistics，在一些大城市，比如曼城，1/3的学僧都是犯罪行为的受害者。所以，表再认为安全问题和找房子不相干，检查房子有没有防盗报警系统、门窗有没有安全锁十分重要，如果没有，可以和房东协商。还有，安全问题也和房子位置有很大关系，一般来讲，照明设施齐备的主干道路旁边的房子是最安全的。虽然很多同学喜欢安静，但是安静的地方也往往是犯罪活动猖獗的地方，特别是在夜晚独自回家的情况下，菇凉们特别要注意这点。另外，还要检查有没有火灾警报器，灭火器、防火毯以及紧急出口等等。&br&&ul&&li&电器用品&/li&&/ul&平常热牛奶什么的，总得要个微波炉什么的吧。所以，看清楚租约里都包含哪些电器，考虑下是否能够满足你的需求。如果是几个朋友一起合租，那更要考虑电器够不够用的问题。若是6个人合租的话，要想想一个冰箱是不是够用。另外，还要保证每个房间的插座够用。&br&&ul&&li&供水情况&/li&&/ul&几个小伙伴合租的情况下，用水问题就特别重要咯。因为每人都要洗澡，如果水压不足的情况下，淋浴一直是在下毛毛雨的情况下洗澡就很费时费力咯。还要检查下马桶冲水是不是正常，浴室有木有长期潮湿或漏水的地方，水费也是很花钱滴。&br&&ul&&li&隔热情况&/li&&/ul&校外租房，能源费(不包含在房租里的话)是很大一笔花销。如果房子隔热效果好的话，一年差不多可以省?100呢。所以，最好找双层玻璃窗、有安全门、通风、供暖系统好的房子。&br&&ul&&li&免费赠品和噱头&/li&&/ul&租房时，常会看到一些房东提供一些所谓的freebies，例如超大平板电视、全年免utilities bills这样的噱头。看起来很诱人似不似?羊毛出在羊身上，其实，房东这样做的目的就是为了多收房租!其实，如果几个小伙伴一起住，没事儿的时候一起出去逛逛，在家的时候上上网，平板电视并没有太大用处。所以，这个可以直接pass掉，考虑其它关键因素。&br&&ul&&li&千万当心房屋中介&/li&&/ul&英国当地的房主雇佣房屋中介来帮忙挖掘潜在的学生租客，这种现象十分普遍。当然，找中介对房客和房东来说都是保障，可是有些中介的很善于用“技巧”的，这时候千万表被这些中介的花言巧语给骗咯，一定要坚持合同/租约第一的法则，和朋友仔细查看租约内容，不放过每个细节，否则极有可能被黑心中介骗走一个月的生活费。&br&&ul&&li&和现有租客聊聊&/li&&/ul&没有调查就没有发言权，所以，现有的租客应该是最知道房子真实情况的人了，如果能和现有的租客打听情况，那是最好的啦。如果不造该问些什么，那可以直接简单问 “So, what’s the best and worst thing about this house?”&br&&br&&blockquote&&b&看房后&/b&&/blockquote&&ul&&li&果断行动&/li&&/ul&如果看中了自己特别喜欢的房子，又仔细审核过租约没发现任何问题，这时候就要迅速做决定、尽快联系房东!特别是学校附近的房子，看中了还是及早下手。&br&&ul&&li&确认所有和钱有关的问题&/li&&/ul&在你搬进房子之前 ，要确保所有和房子相关的问题，例如账单谁付、房租怎么付、押金多少、有没有agency fees等等。&br&&ul&&li&要求维修&/li&&/ul&看完房子之后，如果觉得还算满意，只是有些地方需要维修处理，这时候就该和房主讨论这个问题咯。确保要在搬进来住之前要求修理的地方已经修理，而且要保证关于维修等内容已经明确写在租房合同里面。&br&&ul&&li&认真看租房协议&/li&&/ul&关于deposit、guarantors(保证人)、Inventory(房间物品清单)以及admin fees一定要认真审核。&br&&br&&b&希望能够帮助到你，我的个人留学专栏：&a class=&internal& href=&/yishuliuxue&& 艺术留学小站 - 知乎专栏 &/a&和 &a href=&/yishuyin& class=&internal&&艺术瘾 - 知乎专栏&/a&，里面会不定期的分享一些作品集、艺术留学信息，欢迎关注。&/b&
介绍一些租房网站GumtreeGumtree成立于2000年，仅仅14年间就成为了目前英国第一的分类广告网站，它家除了租房信息之外，找车、找工作，甚至租借衣服都可以寻求它的帮助。 Spareroom Spareroom应该是学生找住所最常上的网站之一了。 …
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让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　在英国租房都需要问些什么？从必须问的租金到中介管理费，再到所要缴纳的各种账单等等都要问的一清二楚。。在外面租房一切要小心，安装好的玻璃一定要仔细检查是单向还是双向，之前就有小小伙伴被房东家的玻璃坑过。。小编还很贴心地附上了租房问题英文版，不要太感动，只能帮你们到这儿了。。
　　1. How much is the rent?租金多少钱？
　　这句话肯定要问的，别忘了弄清楚房租缴费制度，房东很可能会让你一季度一缴或者一年一缴，如果有折扣的话也是可以接受的。
　　还有缴费日期，是不是在你银行卡到账日期之后，毕竟父母给了生活费才能缴房租不是？
　　2. Are there any agency admin fees? 有什么中介管理费么？
　　如果有，是一次性付清还是定期付？
　　3. How much is the deposit? 押金多少？
　　房东有没有加入TDP（政府担保的租赁押金计划）？如果没有，赶紧跑，因为这么做是违法的。
　　4. How long is the lease? 租期是多长？
　　你能延长或缩短租期么？如果你想提前搬出去，要遵守什么样的规定么？
　　5. How much are the bills? 账单多少钱？
　　你需要支付什么：水电煤？计量的么？
　　6. How much is the council tax? 房屋税多少钱？
　　学生（或者一个人）租房是会减免这个费用的，可以带上学校的证明信、学生证、护照去相关部门开证明。。当然有些地方规定不太一样，租之前要问清楚。。
　　7. What's actually included with the flat?公寓里都有什么？
　　问一下家具和电器什么的。如果你不需要什么东西，租赁期间房东是否可以搬走；家具和电器损坏的话，房东是否可以换一下。
　　8. Do you require rental insurance? 需要购买租赁保险么？
　　如果需要（有些人会买，但不强制），多少钱？
　　9. How are emergency repairs taken care of? 紧急维修要怎么破？
　　会有公司过来维修么？自己的东西坏了怎么破？是房东负责嘛？需要维修的时候，要知道能联系到谁。。
　　10. What are the average yearly rent increase and turnover rates? 年平均增长率和周转率是多少？
　　如果这两项都很高的话，说明这个房子有问题，要小心咯 ~
　　11. Have things like gas heater, smoke detectors, and fire extinguishers all been serviced recently? 有没有燃气热水器，烟雾报警器之类的？附近有灭火设备么？
　　房东有法律义务检修这些设备。。
　　12. What's the public transport and shopsituation nearby? 附近的交通和商店情况
　　嗯，这一点也不要遗漏，要问一下乘车、购物方不方便？物价高不高。。
　　13. What about clubs, caf&s, restaurants, and parks?俱乐部，咖啡馆，餐馆，公园什么的
　　这一点也相当重要，你也不想晚上被各种噪音吵得睡不着吧？周末的时候去公园里逛逛也挺不错。。
　　14. Who is responsible for the internet connection in your flat?谁负责连接网络？
　　最最重要的问题，没有之一。。
　　15. How are the noise levels throughout the day? 噪音严重不？
　　谁知道隔壁的人会不会半夜三点起来弹吉他？刚到英国倒时差最怕的就是失眠，反正都问清楚吧。。
　　16. What are the neighbours like? 邻居人怎么样？
　　邻居会不会经常举办各种大趴体？
　　17. Is the house energy-efficient? 房子够不够节能？
　　当然，房东会给你看Energy Performance Certificate（能源性能证书），但这也不能代表什么。。问一下现在的租客房间制暖情况，夏天会不会很热，还有水温水压，安装的玻璃是单向的还是双向的，如果不想被偷窥的话，一定要仔细检查下哦。。
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