16号线开通在即&沿线惠南、新场、临港等3月份房价涨幅居上海前列&周康房价跌幅排名第一
（11号地铁南注：16号线沿线各版块除周康外全线上涨，北蔡、新场、惠南、临港等板块涨幅居前。目前16号线沿线房产价格还比较低，目前属于补涨阶段，如各种配套成熟的惠南地区，配合即将开通的16号线120公里时速快速地铁，将大大提升这一板块对刚需人群的吸引力。新场板块主要是陆家嘴、张江、金桥等地工作的刚需群体入驻，社区人文环境较好，各类配套也开始完善中。临港板块目前平均房价还比较低，主要是泥城、书院、万祥等分城区房价较低，配套较好的南汇新城房价则补涨很快，未来随着临港开发深入、临港自贸区推进，房价还有很大上升空间。周康板块在一片涨声的市场环境中价格跌幅第一，显示了这一地区正在被边缘化，原本距离市区较近的距离优势随着16号线开通荡然无存，大浦东合并后又成为新区边缘地带，距离11号线、16号线站点较远成为硬伤，紧邻康桥工业污染区等诸多负面因素雪上加霜将使这一地区房价进一步下跌。周康板块如同美国城市近郊的黑人区，“三低人群聚集
污染区”的地区特征正在让中产人群逃离。）
根据上海搜房数据监控中心截止至4月1日数据统计，在国五条出台的一个月内，统计3月上海全市105个板块区域价格，有72个板块区域成交价环比1-2月月均上涨，占比69%。仅仅有33个板块区域价格下跌，占比31%。在国五条发布满月，刚需板块成交价格上涨约8%。相比刚需住宅、改善住宅、高端住宅三者价格变化情况，刚需板块涨价项目最多，改善板块上涨幅度最大，高端板块价格相对稳定。
在17个刚需板块中，仅有5个板块成交价格环比下跌。剩下的12个刚需板块成交均价均有3-8%的涨幅。在3月，金山新城、浦东祝桥、嘉定主城、
宝山杨行、浦东新场等板块内的住宅集中成交，使其成为较热门的板块之一，在以上五大板块中，除了嘉定主城板块均价下跌外，其余热门板块成交均价皆有上涨。
上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，“国五条”对于刚需板块是一个利好契机，一方面，二手房征收20%个税差额，使二手房的购房者重回一手房市场，供
需关系的倾斜，一手房存在价格上涨的趋势；另一方面，对于原本有购房需求仅对于房价过高保持观望的购房者而言，在国五条出台后，购房者心理存在后期房价上
涨的预期，便提前入市买房。出于这两种原因，整体拉升了一些刚需楼盘的成交量及成交价格。（数据来源：CREIS 中指数据）
建筑面积（㎡）
成交均价(元/平)
均价涨跌幅
青浦新城板块
松江新城西区板块
南桥新城板块
嘉定主城区板块
松江中部板块
安亭汽车城板块
青浦北部板块
嘉定北部板块
金山新城板块
临港新城板块
在改善板块方面，嘉定南翔、闵行浦江、浦东唐镇、花木北蔡等区域成为成交量靠前的几个板块。在成交均价方面，松江九亭、普陀桃浦涨幅较大，分别为
15.08%，12.82%。在改善型住宅方面，周边配套成熟度和交通环境成为了较多考虑的因素。（数据来源：CREIS
中指数据）
建筑面积（㎡）
成交均价(元/平)
均价涨跌幅
古美罗阳板块
淞南高境板块
在高端板块置业方面，成交量前30个板块，仅长风、新江湾城上榜。上海市中心高端楼盘供应量不多的情况下，市区推盘量不多。3月市区项目开盘量多集中在长风
和新江湾城2个板块，长风8号、中海紫御豪庭、尚浦领世、中建大公馆等楼盘的集中签约，使区域板块成交量上涨。但相比之下，高端物业成交均价涨幅很小，分
别为3.83%和5.9%，远低于刚需住宅的价格涨幅。（数据来源：CREIS 中指数据）
建筑面积（㎡）
成交均价(元/平)
均价涨跌幅
新江湾城板块
热门板块房价走势前瞻 三林前滩均价看涨
在2013年，十二五规划中的一批重磅城建规划的落地及开始实施托出了前景可期的五大“新势力”板块。其中，金山新城、临港新城、三林前滩、川沙等区域板块成交较热门的板块之一。
建筑面积（㎡）
成交均价(元/平)
均价涨跌幅
金山新城板块
临港新城板块
川沙板块：
据上海搜房数据监控中心截止至4月1日统计，浦东川沙板块3月共成交1.14万方，环比上涨31.6%，成交均价20941元/平，环比1-2月月均价下跌8.02%。
迪士尼效应的影响下，川沙板块成交均价在年前一路飙升，在2009年以来，区域内房价翻番，不过目前区域板块存量较大，板块内4大主力楼盘，象屿鼎城、鼎
鑫名流苑、御景华庭、东方城市豪园在售。目前板块内在售的楼盘成交价接近2.3万/平，由于前几年较乐观的板块前景利好预估，使得区域房价快速增长，板块
房价透支较严重。近期，区域内楼盘或多采取了打折优惠来消化存量，最大幅度接近85折。“国五条”对于区域价格的影响不大。
区域楼盘： 象屿鼎城、鼎鑫名流苑、御景华庭
三林前滩板块：
据上海搜房数据监控中心截止至4月1日统计，浦东三林板块3月共成交2.03万方，环比上涨151.48%，成交均价38345元/平，环比1-2月月均价下跌0.31%。
滩规划影响，大三林区域板块的利好因素逐渐呈现，稀缺的土地是板块独具的优势。从近几年来滨江沿岸住宅得到市场广泛的接受及好评；同时，前滩板块作为上海
今后5年重点开发对象，区域内主打豪宅类产品的可能性极大。而目前三林板块多为改善型住宅，均价普遍都在3.3-4万/平之间。再加上今后的板块的持续开
发，三林前滩板块物业的均价有上涨的趋势。
区域楼盘：合生前滩一号、万科五玠坊、浦发御园
临港新城 & 金山新城：
上海搜房数据监控中心截止至4月1日统计，临港新城板块3月共成交1.14万方，环比上涨396.99%，成交均价20941元/平，环比1-2月月均价
上涨5.20%；金山新城板块3月共成交6.72万方，环比上涨87.02%，成交均价10769元/平，环比1-2月月均价上涨6.51%。
港新城和金山新城的房价潜力优势较大，目前均价较低，是未来潜在的洼地板块。但两者与嘉定新城等成熟板块相比，很多的生活配套还没有完善，因此购房者多为
当地买房自住性需求。唯一的优势只是走低价路线。后期的板块成交人气，完全取决于板块的前景发展，区域板块的商业配套、交通建设仍尚需完善。
区域楼盘：
金山新城：绿地芳满庭、御景龙庭
临港新城：港城滴水湖新苑、临港海滨国际花园
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上海地铁2015年底版出炉 周边房价又要涨涨涨
[摘要]业内普遍认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与1000米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。然而上海的地铁越发完善了。自“地铁盘”概念流行以来，越来越多的购房人将其纳入置业考虑的首选条件，在他们脑海中，购买“地铁盘”就意味着交通发达、出行便利。与此同时，越来越多的开发商在宣传其楼盘项目时，也自动将“地铁盘”纳入自己的标签中，充实项目优势。但凡楼盘被贴上地铁盘的标签，通常都会吸引众多购房者，但是有不少“伪地铁盘”鱼目混珠，购房者要防御"伪地铁盘"对市场的扰乱。业内普遍认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与1000米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。然而上海的地铁越发完善了。今年底，12号线西段（曲阜路-七莘路）、13号线（长寿路-世博大道）就将通车试运营，再加上11号线迪士尼段的秀沿路和康新公路站，届时整个地铁网络将变成啥样？剧透”上海地铁建设：4条新线 5线延伸 来源:东方网 东方网记者于量12月17日报道：轨交11、12、13号线新区段本周六将投入试运营，上海轨道交通网络运营线路总长一举突破600公里。未来5年，上海地铁仍将延续高速发展态势，4条完整新线、5条既有线路延伸段将相继开通，运营线路总长将达800公里。于本周六开通试运营的轨道交通11号线罗山路～康新公路区段、12号线七莘路～曲阜路区段、13号线长寿路～世博大道区段，总计里程40公里。新段开通，标志着日国家发改委批准的“上海城市轨道交通基本网络”全面建成。全网运营线路总长增至617公里（含磁浮29公里），车站增至366座（含磁浮2座），可换乘车站增至51座。上海申通地铁集团有限公司副总裁邵伟中表示，40公里新区段的开通，对于上海地铁具有里程碑式的意义。接下来，上海又将有一大批地铁建设项目相继上马，其中包括14、15、17、18号线，四条新线；5号线南延伸段、8号线三期、9号线三期、10号线二期、13号线三期，五条既有线路的延伸。邵伟中介绍说，2016年上海地铁暂无新线开通计划，各建设项目将于2017年起逐步通车。至2020年，上海轨道交通全网运营线路总长将达800公里规模。
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201620169月
(嘉定36000元/平方米)
(浦东50000元/平方米)
(嘉定880元/平方米)
(闵行95000元/平方米)
(浦东18500元/平方米)
(闵行30000元/平方米)
(奉贤40000元/平方米)
(嘉定1100万元/套)
(周边7000元/平方米)
(周边720万元/套)
(虹口80000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(松江900万元/套)
(金山14000元/平方米)
(徐汇140000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(奉贤18000元/平方米)
(昆山8500元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(嘉定15000元/平方米)
(浦东16000元/平方米)
(浦东900万元/套)
(宝山24000元/平方米)
(金山13000元/平方米)
(嘉定35000元/平方米)
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(闵行130000元/平方米)
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(浦东38000元/平方米)
(昆山198万元/套)
(嘉定39000元/平方米)
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(金山15000元/平方米)
(奉贤10000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(闵行66000元/平方米)
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(昆山600万元/套)
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(浦东120万元/套)
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(闵行40000元/平方米)
(浦东25000元/平方米)
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(嘉定25000元/平方米)
(浦东56000元/平方米)
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(闵行400万元/套)
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(嘉定800万元/套)
(浦东18000元/平方米)
(浦东40000元/平方米)
(崇明11000元/平方米)
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(徐汇90000元/平方米)
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听说太仓要建地铁通上海？求证？
当前用户组为 幼儿园当前积分为 68, 升到下一级还需要 32 点。
这样的话房价肯定大涨 我想
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1438, 升到下一级还需要 1562 点。
谁告诉你的
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 1, 升到下一级还需要 99 点。
等你老了。。。。。。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 3365, 升到下一级还需要 1635 点。
楼主是江苏发改委的？
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 10382, 升到下一级还需要
都喊了N+1多年了
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 2246, 升到下一级还需要 754 点。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 小学生当前积分为 196, 升到下一级还需要 104 点。
近几年不会，不过迟早的事
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1438, 升到下一级还需要 1562 点。
zhengyi3226 发表于
楼主是江苏发改委的？
估计得国家发改委才够格管
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 7822, 升到下一级还需要
等你去了涂松不知道阿有影呢
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 高中生当前积分为 769, 升到下一级还需要 231 点。
落花人独立 发表于
等你去了涂松不知道阿有影呢
哈哈哈哈哈哈！
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 28, 升到下一级还需要 72 点。
地铁没有，铁路有的
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 高中生当前积分为 655, 升到下一级还需要 345 点。
30年前就听说我大浏河要并上海，等啊等啊等啊
太仓论坛|烟雨江南
对了 还有大机场 以后坐飞机不用去上海了
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1197, 升到下一级还需要 1803 点。
谁在传播谣言？当心哦！上个月恶意传播上海“房产新政”谣言的7名房产中介被刑拘了，中介被取消网签资格。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 7822, 升到下一级还需要
顾大官人 发表于
<font color="#年前就听说我大浏河要并上海，等啊等啊等啊
不知道顾大官人阿听说康庄小区，当年造这个学区时就对上海人说，地铁要通道浏河了。试看康庄小区淹没在大浏河房产的汪洋大海中了。还不见踪影啊
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 高中生当前积分为 655, 升到下一级还需要 345 点。
不知道顾大官人阿听说康庄小区，当年造这个学区时就对上海人说，地铁要通道浏河了。试看康庄小区淹没在大 ...
请坚信有生之年能等到，好歹有个盼头
[]: 顾大官人 在论坛发帖时没有注意，被小偷偷去了 3 元 江南元.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 初中生当前积分为 403, 升到下一级还需要 97 点。
没求证的都是传说
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 高中生当前积分为 697, 升到下一级还需要 303 点。
每当有这类消息传出我就理解为，太仓房价又要发力了，娱乐娱乐就好，千万别当真。
[]: 零度沸腾 乐于助人，奖励 4 点 威望.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 小学生当前积分为 277, 升到下一级还需要 23 点。
这个是事实，国家在一百个五年计划中，肯定会批复的，二百年后，肯定会通的
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 高中生当前积分为 977, 升到下一级还需要 23 点。
你这个消息已经落后了，太仓正在规划地铁镇镇通，村村通，户户通工程，还有地铁上楼工程，今后你无论在太仓哪里，哪怕高楼上，都可以方便地乘上通往上海市人民广场的地铁，所以楼主请赶紧买房，现在是上车的最后阶段了。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 7822, 升到下一级还需要
心灵鸡屎 发表于
你这个消息已经落后了，太仓正在规划地铁镇镇通，村村通，户户通工程，还有地铁上楼工程，今后你无论在太仓 ...
这个听上很吸引人。。。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 幼儿园当前积分为 89, 升到下一级还需要 11 点。
时间问题，早晚的事。感觉5年内应该没太大问题
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 10921, 升到下一级还需要
太仓要并到上海去，这样的传言都传了三十几年了
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 14080, 升到下一级还需要
还要建国际机场了~
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 2369, 升到下一级还需要 631 点。
我听说上海中介被抓了几个
太仓论坛|烟雨江南
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