央行降准对买房有啥影响：房贷审批更容易
存款准备金所谓存款准备金是指金融机构为保障客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，存款准备金制度还是国家调节经济的重要手段，是中央银行对商业银行的信贷规模进行控制的一种制度。日前宣布，自日起下调金融机构人民币准备金率0.5个百分点，这是继2012年后，央行首次下调存款准备金率。那么，存款准备金是什么？下调准备金率对开发商和购房者又有怎么样的呢？成都商报记者就此采访资深业内人士。“降准”将有更多资金用于借贷金融行业资深从业者王军说：“通俗一点说，如果存款准备金不够，到遇到市民集体蜂拥到银行取款的情况，很有可能银行无法提供大量的现金，因为这些钱都被借出去了，所以央行需要控制存款准备金率，保证整个金融市场的稳定性。”央行通过对存款准备经率的调整，可以调整商业银行能够给社会企业或个人提供贷款的总额度。那么，这样就很好理解下调存款准备金率了，就是减少了商业银行在央行存储的准备金，可以用以房贷的资金就增多了，通常情况下会刺激到存贷款利率的降低。房贷审批更容易 利率有望下调“我认为这次央行降准，肯定会对楼市起到拉升和提振的作用。”在王军看来，央行降准后带来的最直接反应就是用以贷款的资金变多了，那么相应的购房者办理房贷就更加容易一些。“去年年底，不少客户因为银行可供贷款额度不多，办理房贷的时间变长并且容易被银行驳回，如果现在再去贷款，会容易很多。”除房贷审批更容易，房贷利率也有望下调。虽然去年下半年开始，央行已推出多项房贷利好政策，但成都商业银行房贷利率的松动并不大。成都某银行相关负责人黄先生认为，此次央行降准，将刺激之前央行推行的多项房贷利好政策的加快释放，对释放资金流动性、促进贷款利率下调，有实质性的意义。市场利好 开发商投资信心加大
“随着购房者贷款审批更加容易，如果利率能有所下调，购房者入手积极性会提高，对开发商而言肯定是好消息。”润富国际花园营销总监罗远中认为，整体而言银行对房企的贷款门槛会有所下降，这样开发商的资金变得充裕一些，一些需拿地的开发商也不会那么束手束脚，拿地信心也会有所增强。“这对大部分开发商来说是利好消息。”中原地产首席分析师张大伟也认为，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。“当然，如果购房者入手的积极性增加，需求量增加的情况下，房企肯定都希望抓住这一波，在短期内有望加大优惠力度，带动销量。”中成房业相关负责人赵亮表示，但同时如果未来房地产政策面还持续有利好消息，开发商的信心不断增强的话，也有可能会收回优惠，对购房者而言趁这波优惠快速下手不失为明智之举。
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：NF025
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈要买房快下手，年底无钱可贷！部分银行11月后不放款
来源：地产人智库 日 09:36
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部分银行11月份后不放款！！
受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！
11月20号起部分银行全面停止放贷！
12月份银行进入年终揽储冲量；
1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；
2月份银行放假；
3月份银行放贷恢复正常！
现在不贷款，年底无钱可贷！
非一次性付款的客户，买房请安排好购房时间。
寄希望2016年房价下降很幼稚
一、政府不让降 影响财政收入
如果房价大幅下降，大批房地产公司将倒闭，将严重影响财政收入的增长，在财政支出未有效削减的情况下，政府承受不起。
全面开放二孩政策，降准降息
商业贷款首付继续降低
户籍改革，降低工作居住证转户难度
继续降低房产交易环节税费
放缓房产税落地
普通住宅标准调整，降低税费
直接购房减免税费+补贴，
减少土地供应供应，减少保障房供应
公积金政策继续松绑等等政策的推出
政府这只有形的手拉着房价往上涨
二、商业银行怕坏账丛生
如果房价大幅下跌，大批房地产企业还不上贷款甚至倒闭，银行不但没有高收益了，而且还将出现大面积坏账风险，再加上个人房产价值低于银行贷款时，又将导致个人停止归还按揭贷款，这会进一步加剧银行坏账风险，必将导致社会动荡，风险太大。
三、买了房的老百姓怕房产贬值胀
如果房价下来了，很多贷款买房的老百姓的房子价值立马低于要偿还的房贷额，家庭资产大幅度缩水，这部分老百姓就成了&负翁&，要么长期背上沉重的财务负担，要么弃房不再还贷，再要么就造反了。虽然房价涨涨跌跌，对已经贷款买房的老百姓在经济实质上毫无关系，因为永远不会拿房子去变现，但如果房价大跌，却会让他们虚幻的财富梦破灭！
买啥不如买房
去年，你买了个手机，
今年，淘汰了。
去年，你买了个包，
今年，淘汰了。
去年，你买了套房子
今年，升值了。
你老的那一天，你把手机给你孙子，
你孙子说，你傻呀。
你老的那一天，你把包给你孙子，
你孙子说，你傻呀。
你老的那一天，你把手里的房本给你孙子，
你孙子说，你是我亲爷爷，多么痛的领悟！
这年头，买啥都不如买房！
没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好。究竟是现在就买，还是再等一等。其实还是那句话：&阻碍你买房的其实一直不是房价，而是你那颗犹豫不决的心！&
只要有需求 现在就是买房好时机！
买房，趁现在！
[责任编辑：陈岚]
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摘要：多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！
受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！11月20号起部分银行全面停止放贷！12月份银行进入年终揽储冲量；1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；2月份银行放假；3月份银行放贷恢复正常！现在不贷款，年底无钱可贷！非一次性付款的客户，买房请安排好购房时间。部分银行进入11月份就开始叫停放贷虽然年底银行贷款额度相对有限，但我市范围内仍有部分股份制银行营业网点表示，可以尽快为贷款申请者放款，但最快也要等明年1月份，才可以小规模放款。 随后相继走访几家银行被通知年末不好放款，只能先办理手续。一家兴业银行营业网点的业务人员称只要是记者所选楼盘开发商与银行有合作且购房者符合贷款条件，并且提供的资料完全，经过开发商一方的备案齐全后，就可以放款，但放款的话也要明年年初。据银行信贷业务人员宋先生介绍，只要是客户选择贷款的房屋是和本行签订合作关系的房产商，在审查客户资料合格后就可为客户办理手续，依照记者所说是首套房而言，在房管局查证后，给记者所执行的利率标准是在基准利率6.55%的基础上下浮10%。采访中得知，国内大行的放贷收紧提前一些，有的甚至进入11月份就开始停止放款。而据股份制银行兴业银行工作人员介绍，本月6日银行开始通知不允许部分贷款发放，到20日可能会叫停绝大部分贷款的发放。年末取款热情增加导致放贷款项不足据了解，导致年末贷款额度缩紧的原因还有许多，而对于市民而言，年末取款热情增加，存款相对减少在一定程度上造成了放贷款项不足。我市农村信用社工作人员张先生称，为了吸纳市民存款，不少银行业工作人员曾经还打出了存款返点的办法招揽顾客，即市民年底办理理财和存款，可以收到工作人员办理的百分比返点。然而，为了应对年末市民的取款热潮，不少银行还推出了日期为三个月左右的低风险高收益理财产品，这也是为了吸引市民的投资理财。记者了解到，由于这些预期收益较高的理财产品比同期储蓄高出几个百分点，受到不少客户的认可和追捧，即便是有人认同，却也不能缓解放贷额度不足的现状。收取手续费或是上浮利率的一种手段而对于年底放贷额度有限的问题，不少银行、理财企业也想尽办法推出各种各样的投资理财项目，提高市民投资理财的愿望，尽可能补充放款资金不足等问题。某家理财企业负责人马先生称：“其实不少银行在每年年底的贷款利率都有一定幅度回升，因为各家银行信贷额度在此时期相对较为紧张，就算是上浮了利率，银行也不一定能及时放款。”此外，马先生称，即便有些银行没有提高利率，也可能会通过其他途径来弥补这一部分资金，比如说向客户收取手续费、调查费用等。“而不管是什么名义，其实都是一种‘说辞’，由于上浮利率过多带来的后果是市场竞争力下降，而用收取手续费等名目填补这一块的资金其实是‘换汤不换药’，归根结底是客户需要额外多支出的利息。”
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新房，放款时间推迟对购房者有什么影响吗？
大豆88&&&&
大杂锅xLL9
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对买房人来说可能意味着晚了啊，如果时已经交房就没有影响了
轮 回 之 奈
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新盘一般贷款是那边帮您办的，您只需给完首付，剩下的事情交给开发商来做就行了，什么时候返款是银行和开发商之间的事情，不会影响您交房的日期。
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没有什么大的影响
嘿！小橙子
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对个人不会产生影响。第一，你买的是新房；第二，已与开发商签订好，也就是说，开发商同意你；第三，银行已经同意你贷款。接下来就是银行与开发商之间的问题了。贷款，是需要先把房产证办下来，然后用它到银行作为抵押的。因此，目前需要你落实房子是否为你的名下，与开发商签订的合同中是否有提到收不到款项的条款。尽量不要将自己卷入纠纷。保持警惕及清醒！另外，交房还是要按照原定的日期及方式，若有拖延，可向开发商要求索赔。
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如果是首次置业的话，银行会给你个优惠利率的。如果是多次的话就没办法啦。高尽量给多点首期款还款年限也尽量少点，免得被剥削得太厉害了。
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不知道您是还是新盘?新盘没有什么影响。二手房的话可能因为放款时间长了房东找您扯皮之类的事情发生。
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你好 对你没有什么影响的
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资料齐全的话一般审批半个月足够了，最多一个月，如果审批不通过就无法贷款，也就是说你得或者
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有影响是多个方面的,譬如利率的上浮,二手房房东没收到钱之前不会叫房,新房开发商出现资金链断裂的问题都有可能。所以快点下来还是最好。
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你好 对你没有什么影响的... 其实对于购房者来说,这并不是很大的影响,只是利率的变浮和客户会担心自己贷款审核不下来,导致给了首付却不能买房,需要赔偿开发商的
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