中介机构除了收取高额的中介费以外，住房公积金中介贷款的费用也是高得离

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 11:14 标签： 住房公积金提取中介
如今“中介费”真的不算高
& & & & 现如今很多顾客都认为，各个品牌的房产中介收取的中介费过高，会让顾客产生对置业顾问所付出的显然与其收入不成正比的想法。但是，芒果不动产本土品牌、十年领跑，专业程度不言而喻！芒果不动产一直全心全意满足市民多样化的购房需求，为购房市民提供实地看房、选房、购房的一站式便民服务项目。始终坚持&专业服务&忠于委托&的服务理念，为沈城百姓提供最优质的房源。凭心而论，房产中介并非你所想的唯利是图！特别是房产中介这个专业与诚信同样重要的行业。难道中介费真的高吗？今天芒果不动产来为您解答：
& & & &&首先有一点是必须重申的，那就是中介的作用。当今，越来越发达的市场经济，注定了中介成为人们生活中必不可少的中介环节，当然，包括房屋中介。想想，如果没有房屋中介，作为顾客，你的购房风险性会有多大？你的购房附加成本会不会更高？你的购房质量会不会如您所意？
& & & &&风险性：中介作为中间的环节，将为您保证业主的身份真假与否，包括审核及有风险的担保。
& & & &&简约性：通过中介，你可以直接明了的找到你所要求的各种商品房、写字楼、厂房等，不需要为一些不正确的虚假信息来回折腾。
& & & &&速效性：每个人都有自己的工作，相信顾客也一样，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，中介都将为你做好。
& & & &&可是，在置业顾问背后又有多少一般人不易懂得的苦楚呢？
& & & &&1、咨询时
& & & &&当顾客在咨询置业顾问有什么房源时，往往会质疑这个公司房源的真实性。因为当你看到房产公司外面所发布的房源信息有你感兴趣的时，置业顾问却告知你，这套房子已 &经租（售）出。这个时候顾客往往会说，既然租（售）出去了，为何还贴在外面。其实，一套房子租（售）后，房产公司不一定立即得知情况。况且，有些房源是易有易无的。所谓易有易无，指的是一些房子容易的租（售）后，又有相似的房源报过来。所以，房产公司没必要急于去更新。因为，外面的广告只是起一种引导作用，要了解较为详细的情况，还是由经纪人亲自为你解说比较直接。所以，假如这时候有经纪人出来接待你，最好直接咨询他。
& & & &&2、看房时
& & & &&有些顾客是抱着看看的态度来到中介公司的，他们只是来了解一下行情而已。而中介方却要为这些来自不同地方的一批又一批的客人不厌其烦的打电话给业主，或是拿起钥匙，跑上跑下，当中的人力物力也要耗费相当。而某些顾客在中介的带领下看到了房子，由于不满意，却又扭头就走了。而这个时候，置业顾问或许还是饿着肚子带顾客看房的，从工作地点匆忙赶来的业主连汗水都没停流呢，这下气了业主，害了中介啊！下一次要再叫这个业主来看房子就不那么容易了。不过没看中房子未必是坏事，起码不会碰上跑单的现象。有的顾客看上房子了，就千万百计联系上业主，到茶馆还是什么地方去商量重要细节了。所以，看房前经纪人都会要求顾客签上一份看房协议书，以保证双方的利益（当然，更重要的是中介方，因为他们的利益比较容易受到威胁）。可是，有些顾客认为这样会受到约束，拒绝签章。中介业因为制度没有非常完善，也促使诸多中介公司为此屡屡埋单了。
& & & &&3、成交前
& & & &&有意向的顾客往往会问中介方这套房产多少钱可以出售。当中介方说出价格时，某些顾客会说，他朋友等买了一套相似房产怎么价格没有这么高，并且质疑中介是不是想赚差价。其实，绝大多数并非如此。首先，价格是业主定的，售价当然依据不同业主价位不同；其次，这一般只是报价，因为中介方一般不会同你说出他们大概了解的业主心中价格的底限，要知道，市场允许讨价还价，就算他们告诉你底价了，你还是觉得不够，还是想再少，当然，当中介方觉得你确实有能力也有诚意想购买时，他们也会尽可能的让你跟业主面对面交谈，这对于顾客也是最理想的。但是，在成交前，很多顾客还是会将中介佣金搬上议题，这个时候，经过一番的讨价还价，可能留给中介公司的已经是为数不多的了。
& & & &&4、成交后
& & & &&许多购买方和出售方达到目的也付出了之后，就认为没有和中介再打交道的必要了。他们双方成了好朋友，中介这个牵线人却永远的出局了，要知道，在他们的眼中，中介经纪人的地位是多么渺小，当然这有很大一部分是受到影响以及误会造成的。有置业顾问与许多顾客一直以来都算是好朋友，但要做到这样却相当困难。因为，就算置业顾问帮顾客找到满意的房产之后，顾客也不会完全信任他，毕竟，中介一直让人感觉和&黑&字有染，在很多人眼中，都只认为中介不论做什么，都喜欢从中牟利的。这一点，也使得中介很难与顾客成为真正的朋友。要知道，朋友多了路好走啊。
& & & &&5、中介费
& & & &&很多人都认为中介公司存在着暴利。其实生活中，有很多商品都存在着暴利，只是没有中介费这样显而易见而已。通常，中介费是收取购买方的3%及出售方的2%（指成交总价），但是，实例为证，广州的房产买卖市场已经形成了&实收&的习惯了。所谓&实收&，是指出售方实际要收到多少钱，而所有的交易及中介费用等均不负责。所以出售方本身要支付的2%实际上分摊到了购买方身上，从而使购买方觉得负担太重。其实，&实收&的前提已经是出售方将房价降下来了。换言之，若是非&实收&，则出售方仍会将他还要付出的费用含在房款中再行报价。例如，厦门中介成交的情况有一大部分是合作，也就是两家物业之间配合完成，当然，中介费实际拿到了也是两家再分。说它暴利？错了！现在的房产中介市场，竞争非常大，早就无暴利可言了。因为中介公司的成本，已经不只是早期单纯的&一台电话、两张桌子&了。中介公司装修一个门面，装修费用都要用上十几二十万元不等。公司设备：空调，电脑，柜台，办公桌椅等等，也要花上一万二万，大型的单单电脑就要用上十几台以上。就连广告灯箱都不再像早期那样简陋了。水电费、宽带费，就连电话费一个月都要数千元，更别提报纸及网络上的广告费了，据说有许多公司，单月业绩共六七万，单广告费就支付了三四万元。公司负责人的压力大，置业顾问的压力也很大。
& & & &&&专业服务&忠于委托&就是芒果人始终坚守的服务准则！中介费是行业规则下的合理回报，我们高贵，那是因为我们专业，我们执着，那是因为我们走在正确的道路上！芒果人将始终如一的用真诚的服务与专业的业务知识说话，买房还得找芒果！
责任编辑（小乔）
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如果不买房不离职不退休，可以随时提取吗，公积金中心的答案是，不可以。但是，现在却有中介表示，可代办业务，当天可取，这是什么情况呢？据了解，中介代办走的是，要收取高额手续费，一般占到提取额的30%—50%。律师提醒，此行为已触犯国家法律。沪上出现中介代提公积金中介门店显示公积金当日可兑现发现，在路的一家门店，“公积金当日可兑现”几个字赫然张贴于门上。中介负责人表示，可代为办理公积金提取业务，如急需钱当天即可放款。管理中心表示，公积金主要是为买房而设立的，不可随时提取。上海市规定，有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。(3)完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。(4)户口迁出本市或者出境定居时。(5)非沪籍职工调离上海时。(6)职工偿还时，可以储存余额抵冲。上述中介人员却表示，他们走的是正规程序，主要是走买房流程，具体操作他们代办，提取人只要提供公积金账号，身份证，户籍证明，或结婚证明即可，与买房所需的材料大致相同，一般一个月能办下来，急用钱的话当天也可放款。“我们是内部程序，你自己去公积金中心是提不了的，为什么可以承诺当天放款，就是肯定能办得下来。”中介人员说。高额手续费占提取额度近五成据中介介绍，大多数办理的人都是由于急用钱，因为手续费较高，一般三万要收取一万多的手续费，十多万元手续费约为三万元，他同时表示，如果余额不多的话不值得办理，“费用主要是税费，我们赚得并不多”。目前，网上也不乏关于办理这种业务的信息。在网上看到一条微博，“：缺钱的朋友可以联系我，我司办理空放，(非贷款，无后遗症，正规手续)无后遗症，急用钱的可以联系我”，微博还称，“只要你是上海户口，就没有解决不了的困难”。按网上公布的联系方式致电该公司，工作人员透露，他们在区有，所有办理走的都是正规程序，包括到房交交易中心办证。“我也实话跟你说，我们也是要赚钱的，如果你的账户余额在35000元的话，可以争取16000元帮搞定。”上海市跃平律师事物所杜律师表示，这是破坏国家公积金制度的违法行为，属于以假合同套，扰乱了正常的公积金秩序，同时对于提取者本人来说，会影响其以后购房，而且高额的手续费也是一种损失，归其原因还是国内的现金流短缺。他呼吁，国家应该出台相关法律法规，对此种行为进行严惩，取消这类人群今后业务的资格。相关报道： 09:00:21便民：
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