惊人！上海人要买房的可以买起来了 二手房又要涨价啦！
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上海二手房价一直处在看涨的势态下，虽然3月4月有部分房价小跌过一段时间，怎奈这小跌的势头也经不过春节前后的猛涨，现在市场渐渐趋于稳定，二手房价又逐渐回暖，本来要买房或者换房的人，再经过宝山地王横空出世后，也按耐不住了，怕之后会涨得更多更离谱，现在也只能狠狠心，赶紧去看房准备买房子了。沪房地产市场已基本稳定，楼市信心也开始重新提振。小编日前从上海区域市场中心获悉，今年5月上海二手房共成交2.31万套，同比下降40.4%，成交均价约为2.61万元/平方米。5月二手市场出现了触底反弹，并在均价方面出现大幅增长，刷新了历史新高，作为今年“3.25”楼市新政执行后的第二个月，出现这样的局面，无疑会给政策效力打上一个大大的问号。去年信贷、税收等一系列楼市利好政策出台后，上海二手房市场经过了一年的超高位运行，留存到今年的房东本身就普遍存在出售诚意度不足的问题，因此即便在市场成交量急转直下的情况下，也不会对价格作出太大让步，这可以说是去年楼市突破沸点后的后遗症。另一方面，4月下旬，上海对于外省市人士“连续5年缴纳社保”方可购房的政策“网开一面”，在过去63个月内缴满60个月，即视为符合连续5年的标准。这客观上也将一批原来被挡在限购门外的人群，重新拉回了市场，对楼市量价均有提升作用。不仅如此，由于受5月泗泾、周浦等上海外围多幅地块高价成交的影响，房东对市场心态依旧坚挺，在4月出现的主动下调挂牌价、接受小幅议价等现象已减少，部分房源的挂牌价格较上月环比上涨3%-5%，迪斯尼周边的房价也涨了35%。沪九条实施以来二手房交易明显收窄，但是现在市场上什么都涨，房价也无可避免肯定也是要涨的，但是涨势肯定没有之前的那么快了，所以没买房子的人可以趁现在价格没大涨的时候看起来买起来了，房子总是要住的，比起租房来说还是买套房子比较实惠，毕竟房子是自己的。
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上海人买房政策2016
上海人买房政策2016一： 2015上海买房新政策，外地人买房条件。上海市市长在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上表示，2015年上海房地产限购政策保持不变，对居住证转常住户口继续实行有条件管理。上海市2014年地产市场运行平稳，12月份新建商品住
　　上海人2016一：
　　2016上海买房新政策，外地人买房条件。上海市市长在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上表示，2016年上海房地产限购政策保持不变，对居住证转常住户口继续实行有条件管理。上海市2014年地产市场运行平稳，12月份新建商品住宅价格下跌4.4%。2015年上海市房地产调控目标和方向不变，进一步促进市场平稳发展，防止大起大落，原有的限购措施不会改变。
　　2016上海买房政策
　　外地人上海买房条件有哪些?
　　一、2016外地人上海买房限制条件：对非本市户籍居民家庭的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会缴纳证明，才可!不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
　　1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
　　2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;
　　3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
　　4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
　　二、2016外地人上海买房限制条件：
　　1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);
　　2、本人在上海本地无房;
　　3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;
　　三、2016外地人上海买房限制条件：户口问题。
　　根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：
　　1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;
　　2、海归符合三条件可申办户籍。
　　上海市人保局网站日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：
　　1、回国后直接来上海工作;
　　2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)期限一年(含)以上，剩余期限须六个月(含)以上;
　　3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，
　　留学回国人员可申办本市常住户口。
　　3、非沪籍毕业生打分落户。
　　2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的&标准分&,才可以办理上海市户籍。 无房者不必买房再落户 &居转户&可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
　　(一)持有《上海市居住证》满7年;
　　(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
　　(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
　　(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
　　(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
　　上海人买房政策2016二：
　　随着限购政策的执行，作为在上海打工的外地人遇上了一个不得了的&麻烦&，就是要自查一下，作为外地人在上海买房条件是否满足，否则也只能望房兴叹了。
　　外地人在上海买房
　　2016年外地人在上海买房条件
　　对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税，
　　符合下面几种条件的，房产税可优惠：
　　1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
　　2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;
　　3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
　　4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
　　外地人在上海买房
　　外地人在上海买房户口问题
　　根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：
　　1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;
　　2、海归符合三条件可申办户籍。
　　上海市人保局网站日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：
　　1、回国后直接来上海工作;
　　2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;
　　3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，
　　外地人在上海买房
　　3、非沪籍毕业生打分落户。
　　2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的&标准分&，才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户&居转户&可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
　　(一)持有《上海市居住证》满7年;
　　(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
　　(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
　　(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
　　(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
　　外地人在上海买房
　　外地人在上海买房的相关政策
　　根据住房限售政策规定，外地人在上海买房需要满足以下条件：第一，为已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房。第二，非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房。
　　非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合&自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月&，补缴的不予认可。
　　上海限购令内容规定：暂定在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在上海已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
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原标题：上海人买房政策2016
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上海人来买房，定居？呵呵。嘉兴人都来看一看
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背景：我是七星镇的土著居民，大家都知道七星镇是全镇拆迁，一共有几个大规模的拆迁小区：江南新家园，三家浜社区，湘南公寓等等。因为是拆迁安置房，又在七星这种地方，房价只有，一套小户型的住房，可能都在20万以内。
重点来了：昨天晚上吃过饭在楼下散步，听到几个熟人聊天，其他有一个还是是房屋土中介。听到他们的对话我惊呆了。
现在很多上海人来七星买房子，不是买湘家荡景区洋房，而是专门来买拆迁房小套，不是用来住人，也不是用来投资，那是为什么！
上海人觉得上海墓地很贵，一个要5万起，而且每年要交管理费。不如来七星买一个小套，才20万，70年产权，没有管理费，家里面兄弟姐妹多的，买来当灵堂，安放骨灰盒。怎么看都合算。
拆迁房我们住人，上海人来放骨灰，住在同一幢，同一层，我们大七星人是怎样的感受，上海人扣门是大家都知道的，但是不能没有道德没有素质啊！
以上内容为本人道听途说，听到很多次，但事情真伪不敢保证。但是很想知道，如果上海人真的这么做了，我们大七星人怎么来保护自己的权益！不让这种毛骨悚然的事情发生！
吓死宝宝了
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1室/36.17㎡
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提前问问政府和相关法律机构丶先做好工课、应对上海佬、
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搜集证据，提出精神损害赔偿
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确实是事实！有这样的行为！
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骗人的，这种肯定是骗人的！
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我也有听说这样的事情
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怪恐怖的，但是这种事情你又不能阻止。估计政府也没办法
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放盒头不犯法！又不扰民。政府怎么管？这种房子常年关门，就是清明、冬至来烧点香烛。对门有点恐惧！
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囧 除了说上海人放骨灰 你们还能编出点什么？
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禾囧 发表于
囧 除了说上海人放骨灰 你们还能编出点什么？就应该放你家对门，这是编的吗？
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这年头谣言好多！
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危言耸听了
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不是谣传，完全有可能。拆迁安置房，情何以堪！
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完全有可能的，说了好久了
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楼主SB,七星人招你惹你了，我们七星哪个小区有上海人放盒子了，你告诉我！嫌七星不好，滚出七星！梅湾房子现价9折卖给你了，那里好，没人放盒子！
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平湖乍浦已经发生过这样的事了
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没有房天下通行证？
上海人昆山买房看过来 三大利好吓你一跳！
[摘要] 在高房价和限购的双重刺激下，越来越多的上海购房者选择在昆山置业，所考虑区域不仅是花桥，还包括千灯、淀山湖和昆山城东。今天，小编告诉你为什么那么多上海人在昆山买房，不看不知道，一看吓一跳！
在高房价和限购的双重刺激下，越来越多的上海购房者选择在昆山置业，所考虑区域不仅是花桥，还包括千灯、淀山湖和昆山城东。今天，小编告诉你为什么那么多上海人在昆山买房，不看不知道，一看吓一跳！利好一：无惧高房价，轻松置业昆山，圆你安家梦以90㎡为例，看看在昆山和上海买房需要多少钱：昆山花桥：均价22000元/㎡&90㎡=198万& 首付约59万昆山千灯：均价11000元/㎡&90㎡=153万&& 首付33万昆山淀山湖：均价17000元/㎡&90㎡=135万&& 首付约50万昆山城东：均价15000元/㎡&90㎡=135万&& 首付约40万上海静安：均价100000元/㎡&90㎡=900万& 首付约300万上海徐汇：均价75000元/㎡&90㎡=675万&& 首付约202万上海长宁：均价65000元/㎡&90㎡=585万&& 首付约175万上海闸北：均价85000元/㎡&90㎡=765万&& 首付约230万上海普陀：均价55000元/㎡&90㎡=495万&& 首付约148万上海嘉定：均价25000元/㎡&90㎡=225万&& 首付约67万上海 KO 昆山利好二：惬意生活，昆山有套房开启幸福生活在昆山有套房=阖家居住大房子+落户昆山+孩子在昆山读书+家门口的地铁直达上海腹地利好三：昆山买房不限购！网传苏州正在酝酿限购限贷政策，但据小编推测，就算出台，也仅限于苏州市区。小编拙见，昆山短期内实行限购的可能性不大，毕竟昆山的库存量摆在这里，短期内还无法完全消化掉。置业向西，昆山是买房的好选择！下面小编就给上海宝宝们推荐几个适合你们的好楼盘！&昆山城东：中南世纪城凭借着规划中的S1号线，昆山城东也能成为上海购房者考虑的对象之一。其中，中南世纪城靠近S1号线时代大厦站，可直达11号线花桥站。再加之昆山城东紧邻上海，距离上海嘉定约30分钟车程，均价在15000元/左右，性价比很高哦！中南世纪城均价：15000元/㎡项目动态：中南世纪城目前29#、30#楼毛坯房源，正火爆预约中，预计2016年9月中上旬开盘，户型面积为89㎡、125㎡、130㎡、135㎡，143㎡，价格预计元/ ㎡。别墅7月30日开盘，均价26000元/㎡。&昆山千灯：碧桂园世纪城&千灯裕花园不少上海购房者觉得花桥太贵，退而求其次，把眼光放在千灯。虽然千灯距离地铁有段距离，但是有车的话完全不用把这点距离放在眼里，毕竟在两地房价之差面前，这点距离不是事~碧桂园世纪城均价：待定项目动态：碧桂园世纪城一期正火爆认筹中，预计将在2016年8月底9月初开盘，面积分别为94㎡的3房2厅1卫、110㎡3房2厅2卫、120㎡的4房2厅2卫，精装交付，具体楼栋待定，价格待定。一期共13栋楼，为8-15#、17#、20-23#，详情咨询售楼处。千灯裕花园均价：9000元/㎡项目动态：千灯裕花园在售的是13#SOHO公寓（楼栋施工号2期12幢），目前房源充足，40年产权，公共部分精装，室内毛坯交房，共计418套，22层，1个单元，4梯22户，面积38㎡、45㎡、69㎡，预计日交房，均价9000元/㎡。昆山淀山湖：韵湖国际位于淀山湖的韵湖国际，更多的是吸引上海青浦附近的购房者，毕竟淀山湖距离17号线的延伸线很近，2分钟到汽车站，15分钟到上海17号线，20分钟到青浦奥特莱斯。一车在手，距离不愁啊，来往上海相当方便，更主要的是淀山湖周边环境好，有名的天然氧吧，而且韵湖国际全部产品均为花园洋房，最高11层，非常适合居住！韵湖国际均价：18000元/㎡项目动态：韵湖国际目前在售21#、27#、24#，21#面积为63、69平的两房，27#面积为80-90平3房，24#面积为110-120平，价格都是18000元/平以上，交房时间都在2017年年底、2018年年初。&花桥的优势更不用多说，11号线直达，距离上海最近。万科Mixtown均价：待定项目动态：万科MixTown目前正在认筹86#、87#、95#、97#、98#花园洋房，其中86#、87#、95#为总高11层的小高层，主力户型面积为88㎡。97#、98#为总高9+1层的跃层，主力户型面积为110㎡、135㎡，价格未定，认筹交1万享2万优惠。象屿都城均价：23000元/㎡项目动态：象屿都城日已加推11#楼200套左右房源，目前还剩80多套，11#层高34层，1个单元，2梯6户，中间4套均为65㎡，边套分别是69㎡、87㎡，均价23000元/㎡，预计日交房。另在售15#、16#、19#楼，均价23000元/㎡， 预计日交房。滨江裕花园均价：21300元/㎡项目动态：滨江裕花园日加推15#，总层高33层，2个单元，2梯4户，均为94㎡，价格为元/㎡，日之前交房。另有12#部分房源在售，楼栋情况及交房时间、价格均与15#相同。花溪公馆均价：26000元/㎡项目动态：花溪公馆目前在售26#洋房，共2个单元，1梯2户，总高5层。一楼二楼复式产品（赠送4.8m层高地下室），面积160㎡~180㎡，3/4/5楼大平层产品，面积158㎡~166㎡。复式均价31000元元/㎡，大平层均价26000元/㎡，2017年底交房。智慧城均价：49万元/套项目动态：Smart智慧城在售2、3#精装公寓，主力面积30㎡，49万元/套起，购房创客创客1万抵2万，团购3万抵6万优惠，两种优惠可同时使用，预计日交房。目前还有少量商铺在售，商铺主要面积67㎡、折后均价40000元/㎡，购买商铺享受20万抵40万的优惠，预计在明年底交房。鑫苑鑫都汇均价：25000元/㎡项目动态：鑫苑鑫都汇已于首次开盘推出1#总高34层，2个单元，2梯4户，共272套房源，主力户型面积为85㎡、89㎡、124㎡，开盘当天价格约为元/㎡，1#开盘当天全部售罄。目前正在认筹3#，主力户型面积有124㎡、89㎡、85㎡，预计价格25000元/㎡。 01、08户型为124㎡，04、05户型为89㎡，02、03、06、07户型为85㎡。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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上海人！这四个政策将严重影响上海房价！准备买房的一定要看！
| 上海 | 资讯 | 生活 | 美食 |合作QQ: &投稿微信:qianxianjun021▼农历新年刚过上海的楼市迅速升温从一天跳价70万的房子到一天全部抢光的虹口楼盘（均价接近1000万）相关报道右边一大波新动态、新政策就此逼近上海其中有四个政策最为重要并且他们将严重影响上海的楼市及房价的走势不管你是要买房还是要卖房还是有房子下面的四大政策一定不能忽视！▼政策一&&& 多校划片或至学区房贬值教育部办公厅近日下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，再一次明确提出，在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。由于现在学区房实在是太火爆，很多人也都不管价格高低买了再说，甚至有些人买好学区房，一方面是可以以后留给孩子上学用，不用的话还可以升值。但目前上海目前的政策中第一个就是开始对学区房来下手。但事实上，不管是单校划片，还是多校划片，上海早就一直都有这样的做法。所谓“单校划片”，相当于现在的小学对口划片入学，为一所小学划定一个区域。而“多校划片”类似于几所小学对应几所初中，然后再通过电脑派位免试就近入学。教育资源相对均衡的地方，积极通过“单校划片”的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取“多校划片”，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。这项政策被认为是教育部在给“学区房”降温。因为多校划片会导致，即使是家里有学区房源，小孩也不一定能分配到心仪的学校，家长对学校的选择，就充满了不确定性。但是教育资源不均不能从本质上解决问题的话，这项策略可能效果甚微。政策二&&& 上海改变本市土地供应和住房供应结构上海市长杨雄之前表示，上海楼市限购措施不会改变；供应结构上，希望多增加一些中小户型的供应量。同时，本月中旬，上海市政府发布的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的事实意见》指出，今后一手住宅中小户型比例至少60-70%以上。从理论上来讲，增加了小户型的供应量，就可以满足基本住房需求，来缓解供需矛盾，从而保持楼市平稳运行。但想法是好的，现在情况是什么？现在的状态是上海市区房价1000万都只是改善性住房有钱人其实都是更喜欢大户型，或者大平层。我们先把一手房按套均总价来分类一下刚需：300万元以下改善：300万元-600万元中高端：600万元-1000万元豪宅：1000万元以上根据上海主管局的数据调查显示▼上海楼市驱动力，从比例上来讲，刚需/改善型/中高端和豪宅实际上是大致相当的，而且从趋势上来看，刚需的比例在下降，而后两者比例在上升说明了需求的走向（虽然我不知道，为什么这么多有钱人）但这就是市场的变动趋势，随着中高端和豪宅逐渐成主流，内环内推本项新政或许是会有适得其反所以反观来看，该策略是不是会导致市区房子 高不成，低不就 呢？但是可以肯定的一点是，这绝对会导致市区豪宅的价格飙升！但明显的好处是这种策略可以增加市区人口密度，从而提高整个城市的运行效率。政策三&&& 新建住宅推广街区制自从街区制的话题火遍各大网络及媒体后，各种观点，众说纷纭有人拿上海和纽约、巴黎理解有人肯定了其合理性也有人持反对意见。但今天，我们不从法理上的合理性分析。有一点可以肯定的是，街区制的实行将提高社区的活跃度。街区制的推进，会使得道路面积更多，织成大网，纵横相交，将增加沿街店面的供给，必然提升其社区的活跃度，有众多分析预测了商业地产的价格变动是不是会影响商业地产的价格我们拭目以待。但其实上海本身规划的时候特别是市区已经避免超大型社区的出现尤其淮海路，以及老的法租界核心区徐汇洋房区等一带，都很有街区制的味道▼上海市区仅有中远两湾城等少量小区属于超大型社区，而这些超大型社区预计可能会受到新规的影响，同时一些封闭性较好的豪宅项目未来也将面临升值的潜力，具体的执行标准还要看地方细则。政策四&&& 减少土地供给近日，财政部联合国土资源部、中国人民银行、银监会四部门发布了《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》(以下简称《通知》)，要求各地区在今年年底前将土地储备机构统一划为公益一类事业单位，同时将现有土地储备机构中从事政府融资、土建、基础设施建设、土地二级开发业务部分剥离出去或转为企业。其中指出现有土地储备规模偏大的地区，要加快已储备土地的前期开发和供应进度，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模。这样一来将会减少整个城市的土地供给，这个政策将减少库存量，但是随之而来的就是副作用就是没有库存的城市房价将飙升，然而上海的库存将只够只有3.7个月使用▼相比起北京的9.2个月，深圳8.7个月，广州7.5个月，上海属于较低库存的卖方市场所以上海如果减少供地可能会导致房价飙升。。结语。政府出台这些组合全部都将严重影响上海的楼市，不管是一天就跳价的70万的房子还是一天就被抢光的均价1千万的352套虹口小区这还远远只是一个开始，上海的房价还将高歌猛进！微上海 ?? 编辑整理未经授权，严禁转载1、2、3、今日话题你觉得上海房价高嘛？点击右下角“写评论”留言哦▼&点击“阅读原文”，关注上海最有态度自媒体
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