太原市长治路居然之家上2016年有哪些新楼盘要开盘

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 05:28 标签： 太原市长治路南延
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2016年太原楼市进展过半 下半年有哪些期待楼盘
发布时间： 11:36:53
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来源：山西新闻网
2016年，省城太原近两年来开启的城中村改造、旧城改造项目将进入实质开发销售期，包括恒大、富力、万科在内的众多一线房企揽入的炙手可热地块，将在今年大放异彩，占据市场供应主流。 &大盘好房子在哪里？从一线房企发回消息―― 富力集团 开发太原体量最大楼盘 多年在全国楼市年销售排行榜名列前茅的富力集团，可以称得上在太原落地最成功的上市房企之一。从首个项目富力城开盘至今，富力集团的销售业绩连续8年位居太原前三，富力开启了太原楼市的精装时代、大盘时代。今年，省城史上规模最大的楼盘即将亮相，开发商即为太原富力地产，而太原楼市今年亮相的富力纯新盘预计将有5个。 日，富力集团与尖草坪区政府签订大东流、小东流城中村改造框架协议。按照规划，大东流、小东流城中村改造项目总占地面积近1500亩，建筑总面积达到300万平方米，是省城史上占地及总建筑规模最大的商品房项目。与此同时，由富力集团负责开发，已于2014年签订改造合作协议的龙保村城中村改造项目，即将在年内开售。“上述两个超大规模纯新盘，均处于省城楼市黄金开发区，三给片区及长风东山片区。另外，富力还有位于蒙山片区、龙城南街片区、敦化坊片区三个精致楼盘开放。”太原富力营销负责人介绍，太原今年在售的富力项目累计达8个，全年销售额预计会超过60亿元。 事实上，觊觎富力新项目地块的房企不在少数，但高达数十亿元甚至是上百亿元的土地安置及开发运营成本，让许多房企望地兴叹。从开发实力、资源整合能力来看，地方政府更愿意把连片开发的城中村改造、旧城改造项目交给品牌开发商，以保证片区城建发展的品质。 省内媒体发布的信息显示，太原尖草坪区大东流社区和小东流村均为太原市2015年重点整村拆除改造村。项目地处尖草坪区最繁华的区域，兴华街、千峰路、北中环、三给街、和平北路等五条主干道形成便利快捷的交通路网，住宅、商业、综合体开发增值潜力巨大。而位于长风东街的龙保村城中村改造项目，更是众多一线房企血拼太原的必争之地。“富力集团在太原的首个项目――富力城于2007年拿地。当时地块还属于冷清的城郊地带，富力城的前景并不被业界看好，背负的销售压力异常巨大。”曾在富力城做销售的聂先生介绍，近几年，环绕富力城的胜利东街、东中环街陆续开通，富力城配建的公办知名中小学、幼儿园招生开学，多条公交车线直通富力城。富力把一片不毛之地打造成太原东山上的绿色明珠，造就了富力集团的太原传奇，更让富力品牌在太原乃至山西有口皆碑。 富力近几年新开发的项目，就是借助富力多年积累的品牌影响力顺势热销。眼下，太原富力已经针对全年的销售开发马不停蹄地进行布局。富力城、富力熙悦居、富力华庭等老项目，在年内继续保持顺市快销，户型面积区间仍然以精装两居、三居为主。而五大纯新楼盘开盘日期，集中在今年年内。恒大地产至少四大纯新盘年内上市2015年，深耕山西8载的恒大地产再度创下新的销售纪录，成为我省首个年销售额超过百亿元的房企品牌。这当中，仅太原楼市恒大的份额就超过了五分之一，达到70亿元。按照恒大2015年年末的储地行情及开盘运营节奏，今年恒大在山西市场的纯新盘预计将超过4个，在售楼盘共计达到14个，是山西楼市名副其实的巨无霸。“太原仍然是恒大地产山西发力的主战场。”省城业内人士透露，恒大善于把握市场时机，整合房地产上下游优势资源的能力非常强势。2015年，楼市限贷、限购解禁的第二年，在多数房企还在观望政策落地效果、与银行沟通购房贷款利率下调事宜之时，恒大以迅雷之势将此新政作为营销卖点，并且把品牌作为信誉担保，推出超低首付购房政策，大大降低了购房者的置业门槛，占据市场绝对主动权。 不仅如此，恒大地产借助品牌影响力将教育机构、商业服务、建筑家装等优质品牌源源不断地引入自家项目。日，纯新盘滨河左岸尚未正式开盘，恒大地产却先和太原市万柏林区教育局正式签约，负责建设开发辐射项目周边居民的公办小学――凤凰双语小学，开打学区房概念。同在去年，位于恒大华府、与恒大另一纯新盘翡翠华庭相邻的九一小学分校开始招生教学。 低首付加上学区房，促使恒大两大纯新盘未卖先热、快速销售，尤其是恒大翡翠华庭开盘110天即全案售罄，成为太原市史上清盘最快的楼盘。多位营销经理告诉记者，按照业界数据跟踪，恒大楼盘不仅卖得快，项目的运营周期也比同行短得多。恒大2015年全年新发售的4大纯新楼盘，从拿地到项目开盘预售的周期不超半年，并能在开盘三个月内收回项目50%的成本，对于资金量需求过大的房企来说，这种不差钱快速周转的运营方式，将许多同行甩出很远。恒大每到一处，新盘带热片区楼市的作用非常明显。 今年，恒大地产在太原推出的纯新盘保守预计会超过4个。其中，龙城大街片区平阳路新增两大项目，迎泽大街小井峪附近也将新增两大项目，目前4个纯新项目的案名尚未确定，定位为改善性精致住宅。另外，左岸、雅苑等老项目将继续提升产品附加值，推出经济多功能型产品，优化户型设计、物业服务标准。左岸继续顺销70至150平方米户型，雅苑主推70至150平方米户型，御景湾主推120至150平方米产品，华府及山水城的销售渐入尾声。从价格趋势看，项目仍有巨大发展潜力、业主排号踊跃的楼盘价格会稳中有涨；即将亮相的新楼盘价格将参考楼市行情，继续延用恒大坚持多年的“开盘必特价特价必开盘”的营销策略。 今年，恒大地产在省城太原开发的楼盘累计将达到12个，在售楼盘为9个，恒大在维护品牌口碑、提升业主服务上投入更多精力。据悉，恒大绿洲的恒大小学西校区，以及恒大名都、恒大山水城、恒大御景湾内部配建的小学正在紧张建设中，条件成熟即可招生入学。 太原万科 品牌战略全面升级 2015年，入并7载的太原万科继续保持山西楼市前三的地位，全年销售近50亿元，销售面积超52万平方米，两大新盘入市，三大楼盘清盘。在恒大、富力继续发力，融创、碧桂园纷纷加入太原楼市混战，宝万股权之争尚未水落石出的2016年，太原万科新一年的品牌战略和开盘计划引人关注。 事实上，早在2015年11月，太原万科对新一年规划已胸有成竹：三大新楼盘，向高端市场发力。品牌战略向“城市配套服务商”全面升级，更加注重业主的体验和品牌文化互动。万科住宅、万科商业、万科办公、万科教育四大品牌迸发活力。“万科正努力在旗下项目建造社区生态圈，位于万科蓝山的蓝山食堂、三好书屋已经开业，美特好超市也已成为万科合伙人。这些社交邻里型商圈基本由业主发起建设，目的是服务全体业主、让投资业主受惠，这也是太原万科打造三好社区的一次大胆试水。”太原万科副总经理辛增亮介绍，类似服务业主、完美生活的社区邻里生态体系及配套，将会复制到太原待建及在建的所有住宅项目中，内容元素不断加码丰富。 眼下，万科2016年三大纯新楼盘已浮出水面。建面达20万平方米、位于南内环街（原太原中医学院）核心城区的紫郡已经进入建设阶段，项目以“国学文化”为主题，融入中国皇家、法国贵族园林文化元素，定位为中式高端项目，年内启动销售。而位于新晋祠路吴家堡社区的金域蓝湾，依托晋阳湖公园的水岸风景将成为省城首屈一指的泰式风情社区，也在年内开盘发售。另外，备受业界及市民瞩目的长风街第五个万科项目，万科铂萃园（住宅）、万科中心（城市综合体）将在年内亮相，铂萃园特别邀请了国际大师承孝相担任设计。三大项目个个别具匠心，万科自称，要重塑太原豪宅形象和标准。 同时，万科的商业线产品将在今年绽放光彩。定位为城市级的万科广场、区域级的万科生活广场v-link，以及社区级的万街坊均将在今年崭露头角。而万科开发的办公物业，长风西街、南站万科中心将在今年开工。 除此之外，万科还将重点打造其教育品牌，构建家庭全生命周期的教育体系。万科在建待建的项目内不仅要配建品牌幼儿园、小学、中学等常规教育配套，其它的学习交流品牌正在引入运营，蓝山首个三好书屋已于2015年营业，紫台学习成长中心也将于猴年春节后营业。
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