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开发商交房防水怎么规定有具体规定吗
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请教下屋顶防水工程质保期是多久？
提问者：于惠美|
浏览次数：635|
提问时间： 09:25:58
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已有3条答案
回答数：8751|被采纳数：14
所有回答：&8751
国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
希望对你有所帮助。
回答数：64923|被采纳数：49
所有回答：&64923
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： &&
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； &&
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； &&
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 &&
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 &&
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
质保金比例一般为建筑工程价款的3-5%（具体比例可以在合同中约定）
回答数：14731|被采纳数：8
yzwyzh小太阳
所有回答：&14731
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限 && &&1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； && &&2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； &&3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； && &&4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； &&5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。 &&建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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长电紫盈花城居民王女士家中漏水严重，棚顶吊顶也被泡烂 本报记者鲍燕摄A07版　　2007年年初，长春市民王女士买下了现在住的，2009年开春，家里就出现了漏水的情况，而且非常严重，开发商来维修过两次仍没有改善。而今年年初再去报修，物业给出的答复是“已经过了质保期”，虽然知道有质保期，但到底何时起何时终，让她摸不着头脑。居民：刚入住第5年 怎么就过了质保期王女士住在二道区长电紫盈花城小区三期23号楼2单元顶楼，楼上还有一个阁楼。王女士说，房子是2007年2月买的，同年10月份入住，“装修时我都挑的是最好的材料。2008年开春没啥问题，没想到2009年开春客厅的墙上就开始漏水，特别严重。”昨日，记者在王女士家看到，客厅墙壁上的大白已经被泡开，有的地方已经露出了水泥墙。王女士说，小区的开发商2009年、2010年来维修过两次，都是简单用喷灯烧一下，2011年开春又开始漏水，她又来到物业报修。“报修以后，物业的人也知道了，却没人像前两次一样来修，2012年也没人来修。”王女士说，“没人来修，就自己找了维修工，修了两次，钱没少花，可今年又漏水了。”看着闹心的房子，王女士又找到物业，“物业的工作人员给我的答复就是房子已经过了质保期了。”王女士说，“我当时还寻思，2013年刚是我入住的第五年，怎么就过了质保期？”物业：质保期内联系过开发商 但没人来修昨日，记者找到了负责该小区物业的启泰物业公司，小区业委会主任赵先生也在。“我来这儿就是跟经理商量居民家漏水的问题的，因为漏水的居民比较多。”赵先生说。物业公司经理唐先生说，对于居民家漏水的情况，他了解，但目前房子已过了开发商的质保期，自己也没有办法，“质保期内，我们也是帮着联系开发商了，但开发商没有回应。我把这个事情跟我们领导汇报一下，看怎么解决。”对于物业是否应该贴通知，告诉居民房屋防水质保期是多久、什么时候到期，并提醒居民仔细检查房屋存在的问题等，唐经理却闭口不答。昨日，记者来到长电地产，值班人员称经理不在，也无法与经理取得联系。律师：五年内房屋漏水 留好固定证据昨日，吉林卓行律师事务所主任张严军律师提醒，居民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据。“拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，居民还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。”张严军说。■质监质保期内开发商不维修可投诉长春市建委工作人员说，“房屋是有质保期的，房屋的防水质保期是五年，五年内五个老城区验收合格的房屋归开发商维修，质监站进行管理，如果开发商不维修，可以投诉到质监站。同时开发商还在建筑部门都留有质保金，如果开发商拖延维修，居民可以申请使用。而各开发区的房屋，则由开发区负责。”对于五年质保期外的房屋漏水维修，则由物业或产权人自己负责。“房屋的质保期要从房子竣工验收合格之日算起，这是很多居民都不太了解的，很多居民只知道有问题找开发商，而开发商进行维修也草草了事。”长春市建设工程质量监督站副站长戴先生说，这样房子过了质保期，开发商更加理直气壮，告诉居民与开发商无关，居民需要找物业或者自己维修。对于房子的竣工验收合格日期，戴先生说，已经备案的房屋在市质监站就可以查阅到，而对于没有备案的房屋，查找起来相对要困难一些。不少房屋没有备案或逾期备案按照要求，竣工验收之日起15天内需要拿着相关材料到质监站备案科进行备案，如逾期备案属于违规行为，要处以20万~50万元的罚款。“没有备案的原因很多，可能开发商不具备竣工验收条件、开发商的故意行为，或者重视度不够的主观行为。”一不愿透露姓名的质监站备案科工作人员称，目前长春有不少房屋还没有进行备案或逾期备案。开发商需要提供各种材料，包括规划、消防、环保、绿化等20多项验收合格的相关证明，才能够备案，只有房屋备案才能够说明房屋是竣工验收合格的。“目前没有一个部门会对开发商房屋备案进行强制，因为质监站没有这个权力，我们只能在开发商来备案的时候查看竣工验收时间来判断房屋是否逾期备案，或居民反映违规交房由房地产监察支队进行警告责令限期备案。”戴先生说，“房屋的竣工验收合格需要建筑方、施工方、监理、勘察、设计五方责任主体进行检验质量，然后签字，房屋一旦出现质量问题，建筑方负总责，其他几方也都是有责任的。”■征集有居民觉得房屋防水出现质量问题，工程的监理责任很大，不合格的防水也能通过工程监理的把关，您觉得呢？房屋的防水质保期是5年，您的小区是否在5年内频繁出现房屋漏水情况？同时，如果您家的房顶有漏水现象，或您有治理房顶漏水的建议和方法，都欢迎拨打本报新闻热线，或在新浪、腾讯微博@新文化报，或登录新文化网论坛（），跟我们聊聊。■热线　南关区刘女士：鑫鹏东区2栋6门701漏水。赵女士：解困小区19号楼3单元706室漏水。鹏程物业：已上报，天气允许将维修。田先生：我的家园39号楼2单元7楼漏水。小区物业：四五月份左右将维修。张女士：煤气公司宿舍7号楼3单元608室漏水。永吉街道：会反映给社区帮助解决。李女士：卫星嘉园8栋1门1102室漏水。小区物业：已经过了质保期，需居民自己维修，物业可帮助申请维修基金。宽城区付女士：上台新村小区南三栋7单元603室漏水。小区物业：物业已经帮助清理顶层积雪，仍有冰，天气允许物业会进行维修。李女士：长新街16号几户顶楼漏水。九江社区：社区有防水维修电话，居民可以到社区查找。聂先生：贵阳小区7-2号楼4门707漏水。贵阳街社区：将到居民家查看情况。净月高新区汪先生、高先生：新嘉坡城小区15栋3单元606室、13栋4单元顶楼漏水。小区物业：已登记，会到居民家查看。朝阳区王先生：西中华小区14栋2门704漏水。红旗街道：会将此事反映给社区，让社区帮助解决。张女士：七九三厂48栋中门703和704都是顶楼，漏水六七年了。东光社区：会帮助居民协调物业。　经开区王女士：经开五区27栋好几户顶楼居民家漏水。经开区住房保障和公用事业服务中心：等天气条件允许，就会施工维修。绿园区赵先生：虹桥居宜小区18栋2门顶楼，去年和今年都漏水。小区物业：已经清理了屋顶的积雪，等天气条件允许，会进行维修。齐先生：正阳花园小区一些顶楼居民家中漏水。春城街道：社区已经知道情况了。崔先生：新竹花园小区62栋3门606室漏水已经很多年了。小区物业：会马上派人去查看情况。　二道区熊先生：滨河新村东二区205栋1单元603室漏水。东站街道：会帮助居民反映到二道区房屋安全中心。李先生：鲁辉国际城挪威小镇2期3栋3门607漏水。小区物业：物业将为居民提供塑料布，等完全解冻后，再为居民维修。本报记者鲍燕
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