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& && & 话说，这年月除非土豪买房，大部分人都会贷款的吧，但是我今天就遇到了一个天真的孩子，竟然不愿意贷款买房，觉得多给银行付那么多利息不划算。用他的算法就是100平方的房子，价格按45万算，付了首付考虑到还款的就贷了25年，每个月还2000多，45万的房子首付30%是13.5万，贷25年，每个月就打2000算，一年2.4万，25年就是60万，60万加上首付的13.5万就是73.5万，房子原价是45万，73.5万减去45万，里外里多花了28.5万。
& && &听他这么一算貌似挺有道理的，但是大家想想14年前1999年的28.5万，再想想2013年的28.5万，再想想14年后2027年的28.5万，大家觉得哪个划算？
贷款买房这个这个事吧,各花入各眼.
有的人欠钱就不踏实，所以他会尽量要一次付清或尽量少贷款。
有的人手里有点钱但不太多，同时又没有其他投资回报好的项目时呢,他可能就尽量多用现金少贷款。
贷款怎么还合适呢?两种还法:
1假如贷款年限是20年，想提前还的话，就争取五年之内全部还清,否则就不要提前还了。因为前五年把大部分利息都还清了，5年以后本金比利息的偿还比例大，所以超过5年再提前还就不划算了。
2尽量选择时间年头长 ...
背着贷款过日子的感觉好像不是特别好吧？
用历史数据预测未来，本身好像就有些缺陷吧？
十四年以后的事情谁有说的清楚？
不过有一点很清楚，绝大多数贷款买房的人都是比较被动的，是没办法才这么干的。
发表于10楼
我接触的很多地产客户和理财客户有这么一个特点。
做买卖的人有能力一次性也会千方百计的贷款。
正常工作的人没能力借也要一次性。
结果，贷款的人日子过的越来越好。
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皮皮********泡泡
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不愿意贷款买房的人无非两种 一 不差钱 多出来的钱也没别的投资用处了 二 没想明白
&放贷也行啊，咋还能没有投资用处啊&
泡泡妈闲置大贴（衣服 鞋 生活用品）7.20更新消毒锅
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贷款买房这个这个事吧,各花入各眼.- ?% Z0 q1 F&&z6 ^( X5 ]
有的人欠钱就不踏实，所以他会尽量要一次付清或尽量少贷款。( [" I0 P/ z& P, w5 e- u+ l
有的人手里有点钱但不太多，同时又没有其他投资回报好的项目时呢,他可能就尽量多用现金少贷款。1 \* b3 L2 a( V) t/ v& ]&&M" ~
贷款怎么还合适呢?两种还法:6 I2 r0 d# t, l1 F7 f
1假如贷款年限是20年，想提前还的话，就争取五年之内全部还清,否则就不要提前还了。因为前五年把大部分利息都还清了，5年以后本金比利息的偿还比例大，所以超过5年再提前还就不划算了。
2尽量选择时间年头长的来还。现在是超速通胀，如果选择20年以上来还款，10年以后那点还款额真是不值一提了。9 H& H1 Q# g5 _0 q, u/ g
PS 富人一般都去银行借钱，借力生钱。大多数像我这样的穷人才把钱放在银行。
&好吧，各花入各眼这次很中肯&
&是呀，亲说的对，像我们这样的穷人，就是想点法钱生钱，银行也不会借给我们啊&
&萝卜白菜各有所爱，亲说的对！&
孔子曰：中午不睡，下午崩溃。
孟子曰：孔子说得对。
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这个看个人情况吧，如果是我，能够有实力全付的情况下，我也不会还贷的，主要是感觉心理压力大。
&同意。严重同意&
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我爸很精明的一个人，不愿意贷款，说他想不明白吧，也不是，就是心疼吧
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我觉得贷款有负担,够钱就买房,不够就先住现在的
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阿不迪芭比~~~
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有能力就全付清呗* u$ z* q- a) h7 J. d5 e
我觉得，能不贷还是不贷，还债的日子不好过
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本帖最后由 wyamway 于
16:09 编辑 ' D7 |0 s4 h, V# c6 s
3 S4 q+ K& L7 p9 u4 U* v# L
背着贷款过日子的感觉好像不是特别好吧？
用历史数据预测未来，本身好像就有些缺陷吧？4 X7 B+ H4 _3 E2 G& `& q
十四年以后的事情谁有说的清楚？: ^6 b- x6 w- }. T, P6 @
不过有一点很清楚，绝大多数贷款买房的人都是比较被动的，是没办法才这么干的。
&同意，要是有那能力负担，谁愿意贷款，欠别人钱那么好受啊&
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看各家能力
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我接触的很多地产客户和理财客户有这么一个特点。8 U. c2 ]$ M: ?8 _1 p- A+ H4 X: d
做买卖的人有能力一次性也会千方百计的贷款。
正常工作的人没能力借也要一次性。
结果，贷款的人日子过的越来越好。
&做买卖的人吧，用钱压货，所以压得越多，挣得越多，工薪族吧，月月死工资，有数的，所以才想一次性。&
&人无活财不发家啊&
&我身边貌似也是这个情况！&
15年地产、保险、理财、从业经历；
这年头竟然还有不愿意贷款买房的！说银行的利息太高了 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&理财收益输给贷款利息 买房纠结全款还是贷款
由于家里房子太小，家住青山的陈小姐准备换套大房子，卖了原房产的资金，再补充一点就可以全款买新房了，可是到底要不要这么做，她有些犹豫。
眼下，投资理财渠道不畅，银行理财、互联网宝宝收益率均跌破5%，手持重金的陈小姐咨询本报理财顾问团，“我的投资收益怎么也赶不上房贷利率，要不要全款买房呢？”
不同人群选择不同
无理财习惯者可全款买房
从近期理财市场表现来看，银行温温吞吞，收益在5%左右徘徊，等互联网宝宝收益更是下滑至4%左右……
可房贷利率却丝毫没有动摇的意思。据了解，央行要求一套房房贷利率保持基准利率6.55%，目前武汉部分银行首套房房贷利率仍上浮5%至10%，二套房房贷利率全部上浮10%。
和陈小姐一样，不少手持重金的购房者认为：“既然我自己投资理财，挣不到7个点的收益，覆盖不了我的房贷成本，那我还不如把钱都还了房贷。”
对此，银率网分析师闫博锴认为，到底是全款买房还是贷款买房，首先要考虑购房者的投资理财习惯和投资风险偏好。目前的购房贷款利率首套维持在6.55%，二套在7.205%以上，都要高于5年期的定期存款利率。如果属于日常没有投资理财习惯的购房人，买房时可以考虑全款购房。
但如果是可以申请公积金贷款的购房者，建议选择公积金贷款，目前公积金贷款的利率在4%-4.5%，都比5年期定期存款利率低。
房贷是最廉价的贷款
手握现金经营投资两不愁
不可否认，如果单从率和贷款利率来比较，房贷利率更高。可是闫博锴认为，从另一个角度来看，目前国内经济处于调整阶段，长期来看，还有很大的向上发展空间。“在经济持续上涨阶段，必然CPI指数会持续上涨，扣除通胀导致货币贬值和物价的上涨因素，从银行贷款买房其实还是很划算的。”
闫博锴强调，在进程中，贷款成本在一段时间内只会上涨，不会下跌。“而目前的购房贷款成本较低，在各类贷款中，是可贷时间最长、利率最低、审批最容易的贷款产品。如果现在把资金全买房，将来有资金需求，要周转生意等，再想找银行贷款就非常难了，利率至少也是在10%-20%之间，年限还不能太长。”
一位银行理财师表示，目前国内经济结构在调整，各个城市限购逐步放开，未来会有很多的投资机会，这其中包括楼市、股市、基金等等，如果真正进入到投资领域，那就可以运用杠杆效应，以最少的资金获取最高的收益，贷款买房就不失为明智之举。
该理财师建议，投资者可以选择股票或基金定投方式为资金增值，在股市处于低位，可以作为资产配置的一种选择。这些投资方式尽量采取组合方式，任何投资都是有风险的，合理配置最关键。“指数基金的上涨空间有限，今年下半年的机会或在中小盘方面，投资者可以关注中小盘基金。”
本文来源：荆楚网-楚天金报
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热门影院：问求解：银行按揭买房代款20万十年大概要多少利息
提问者:热心网友
看你是打算贷多少年，在哪家银行戴，具体的楼主可以在房地产门户网上大概算一下
是的商业贷款利息很高的!建议有公积金办理公积金贷款!
中国农业银行个人住房商业贷款利率表[更新至]（以万元计算本息金额,下浮15%）：年份月利率(‰)年利率(%)月还款额15.5到期还本清息25...5...5...15...595..55.587..75.581..95.577..15.573..35.570..55.568..75.566..95.564..按以上算：每月本金加息1200左右
建议去实地看房，咨询下中介公司。
基准利率:1978.23元/月利息共计:67388元上浮5%:2009.29元/月利息共计:71115元上浮10%:2040.63元/月利息共计:74876元下次问同样的问题把你贷款的利率写上。
按照基准利率计算：等额本息还款法：元等额本金还款法：239580元中国**网提供
现在的报价不要相信，要去看房，一房一个价现在是。
首次购房商业贷款的话,我按利率上浮5%来算,每月还款2009元,十年共支出利息71115元。
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一、银行贷款买房利息怎么计算：还款方式不同利息不同，亲你知道吗？
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银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
2、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
例题：两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；
记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
“两种还贷方法哪一种更合算呢？”
“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
“哪一种更方便呢？”
“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜
昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
此例题网络上的，如有错误请见谅~！
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安置房贷款行吗&
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说得很对，但是对于刚买房手头很紧的情况下，等本金真的压力很大，三年前，我选择等本息一个月三千不到，如果选择等本金，第一个月要近六千，这样根本余不下钱来还从亲戚处借的首付，这三年利息猛涨，银行发财了，此刻算了下提前还款一点都划不来，就慢慢还吧
提起还款不划算的情况，可以选择理财项目，这样可以抵充不少利息，具体去问银行~！&
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皖颜 发表于
说得很对，但是对于刚买房手头很紧的情况下，等本金真的压力很大，三年前，我选择等本息一个月三千不到，如 ...
提起还款不划算的情况，可以选择理财项目，这样可以抵充不少利息，具体去问银行~！
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可去银行要&
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&&E滁靓号:660055
sean0126 发表于
可去银行要
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银行怎么会为我们老百姓着想，他们只想如何能从我们这里捞到更多的钱财，问了也白问
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现在到银行办理房屋按揭贷款，只有 按月等额本息还款，别的方式银行也不贷。
楼主真会操闲点子，胡乱忽悠。
是的，你没有选择的，要不没有人贷给你款的&
我说的事实，银行不贷款，那是这样赚钱少这个规定是有的&
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合同签了，银行还理你是谁啊！我贷的时间短，每个月还一万多，利息一起大概5万的样子。
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两种还款方式，一种每个月同样还款金额，一种开始时还款数额较多，后面追步递减
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两种还款方式，一种每个月同样还款金额，一种开始时还款数额较多，后面追步递减
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涛哥说我帅 发表于
现在到银行办理房屋按揭贷款，只有 按月等额本息还款，别的方式银行也不贷。
楼主真会操闲点子，胡乱忽悠。 ...
我说的事实，银行不贷款，那是这样赚钱少这个规定是有的
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&&E滁靓号:500009
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茗ヌ烟 发表于
安置房贷款行吗
可以贷款啊&
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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