买二手房 房主反悔但是原房主贷款没还完

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-19 00:39 标签： 买二手房替房主还贷
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买二手房，首付付了，贷款下来了，房东反悔不卖了
我在2015年底买了一套二手房，2016年2交了首付，3月份贷款已经下来了，本来已经约好房东去办理过户手续了，但是在前一天房东反悔不卖了，说赔违约金，但是我们不要钱要房子，请问打官司胜算几率多大，费用要多少钱？
律师回答地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：7180 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人可以起诉要求继续履行合同，并承担违约责任。 15:57地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：108 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人起诉要求继续履行合同 16:10 16:13胜诉后，强制过户地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：78714 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人可以起诉要求履行合同。 16:24地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：25270 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你可要求继续履行合同。具体来电咨询 17:19地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：4682 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以起诉要求继续履行合同，也可以以房东违约解约并要求按合同约定支付你违约金，违约金不足以弥补你购房损失的，还可以要求赔偿。如有需要可联系本律师为你维权。 20:26地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：8189 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要具体了解情况，苏州各区可来电或来所免费咨询。 07:50您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注银行捆绑贷款?买套二手房却不能过户
来源：齐鲁晚报 日 08:56
浏览：1866　
辛劳了大半辈子终于攒钱买了套，可谁想房子却不能过户，这让市民石女士慌了神。帮办记者调查发现，由于原房主曾以该房做过抵押，尽管还清了抵押贷款，但银行以抵押贷款和信用贷款之间的关联性为由，拒绝撤押。而这让石女士担心不已:&我就怕这50万块钱白白地打了水漂。&
市民反映：买了二手房，却无法过户
&花了50万元买了套二手房，结果房子没法过户，房款又要不回来。&近日，市民石女士遭遇了一起烦心事。据石女士介绍，去年她花了50万元在市区买了一套二手房，钱交给房主张先生后去房管部门办理过户时，被告知:&房子在抵押中，无法过户。&&不可能啊，房子应该解押了才是，50万已经还给银行了呀。&当遭到石女士质问时，房主张先生也是一头雾水。
据了解，为了弄清房子为何无法过户，张先生来到平安银行高新区支行了解情况。据张先生介绍，他的确曾经将房子抵押给银行，并从该银行贷款50万元，但是石女士将50万房款交给他后，就立马将50万元还给了银行，&按道理说，我还了贷款，抵押就应该解除了才是。&张先生说。
然而令张先生感到意外的是，虽然张先生还上了用抵押房子从银行贷到的50万元贷款，&但银行认为，除了这次用房子抵押的贷款外，之前还因信用贷款欠银行的钱，得全部还清才能撤销抵押。银行这就是霸王条款啊，信用贷款和抵押贷款明明就不是一回事。&张先生说。
平安银行：抵押贷款和信用贷款有关联
张先生在银行的抵押贷款和信用贷款之间有什么关联吗?对此，记者咨询了张先生贷款的平安银行。&我们银行的信用速贷是在抵押贷款信用偿还的基础上办理的，只有抵押贷款按期偿还才有资格获得我们的信用贷款。这两个款项是相互关联的，在偿清信用贷款后方可进行撤押。&银行工作人员说，由于抵押贷款和信用贷款相互关联，就算抵押贷款还清了，信用贷款未还清也不会获准撤押。
对于银行的说法，张先生并不赞同。&房子的抵押贷款是2009年办的，2026年到期；信用贷款是2013年9月份办的，今年7月才到期。我有自己的公司，有房子和车，符合信用贷款的条件。&张先生说，他在房管部门的记录里并未查到其他抵押内容，&当时他和银行签订了贷款合同，合同上也并没有写这笔信用贷款和抵押贷款有任何关联，这完全是两码事儿，银行就是怕我还不上这17万才不给我撤押的。&
律师说法：银行贷款关联做法不合理
花了50万买房，无法过户不说，房款交给银行也要不回来了，这让石女士十分心烦。石女士多次向银行说明情况，但都被告知这是银行规定无法协调。石女士说，尽管张先生表示房子已经归她所有了，&但只要房产证上户主的名字不改成我的，我就不踏实，觉都睡不好。&
对此，记者咨询了银监会相关人员，银监会工作人员称，一般情况下信用贷款和抵押贷款是相互独立的，但每个银行根据自身情况有自己的规定，有无关联性还要看贷款时所签订的贷款合同。
山东舜启律师事务所律师孟宪强认为，平安银行这种声称两种贷款相互关联、拒不撤押的行为是不合理的，甚至是不合法的，属于侵权行为，房主完全有权力对银行进行起诉。&贷款人将房子抵押给平安银行，只是把房屋所有权暂时抵押，贷款偿清之后，银行就要给借贷人办理撤押手续，归还房屋所有权，不然就是侵害借贷人的经济权益。&
&二手房市场鱼龙混杂，很多消费者对法律知识了解较少，不懂得保护自己的合法权益，一不小心就可能把一辈子的积蓄搭进去，因此一定要谨慎交易。&孟宪强说，在二手房交易过程中，首先一定要保证房子的产权清晰，避免抵押、担保、查封等问题；其次，要确定房屋产权持有人和房屋质量，确保双方正常交易；再次，要严格按照程序办好房屋过户手续；最后，买家还可以和卖家签订违约合同，约定好违约金，通过一定的违约惩罚措施把双方利益损害降到最低。
[责任编辑：孙芳]
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　　购买按揭中的二手房：签好协议避风险
　　近来，随着二手房成交主力房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易，让很多买家纠结。资深二手房专家提醒，购买有贷款的二手房，买家垫资为房屋解押较为常见，买家应谨慎签好各类协议避免风险。
　　已成交的二手房多半“有贷在身”
　　近段时间，市民赵女士在汉阳看中一套二手房，房主报价还算合理。不过，在买卖双方见面协商时，房主称这套房子还有25万元的贷款未还清，自己手头没钱，无法提前还款。如果赵女士诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，赵女士有些担心，不知道这样是否可行，会不会有风险?
　　其实，看中或购买“背”贷款的二手房，在武汉二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产。近几年来，市场上二手房成交的房龄越来越新，且大部分都有贷款。
　　垫资解押二手房买家有一定风险
　　据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
　　武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
　　据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
　　在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
　　双方应签好协议明确付款的程序
　　为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
　　在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
　　另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
　　如果你在买房过程中遇到疑难，欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：。或拨打亿房网亿问亿答热线电话：400 027 1113-1
擅长领域： 房产买卖
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