土地楼面价4282房子要农村土地多少钱一平方方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-18 16:53 标签： 土地成交楼面价
融侨集团4.25亿成功竞得福清阳下街道一地块
日上午10时，融侨集团以42500万元成功竞得位于福清市阳下街道99.26亩土地，总计容面积99258平方米，楼面价4282元/平方米。继融侨法郡后，融侨集团再次在福清北城-洪宽工业区拿下一块&地产要地&，融侨在福清的地产版图日益扩张。
洪宽工业区，拥有城市最好的国际级别生态资源-110公顷玉屏山、玉屏城市山体公园、300亩松涛休闲公园。环城高速的开建、高速连接互通线、洪宽大道拓宽、福清唯一的高尔夫俱乐部、首个五星级半山酒店，这些稀缺的配套资源更加肯定了洪宽未来的繁荣格局。相信融侨集团会在这里，打造福清魅力新城。
福清楼盘新闻
本周点击排行2015津土拍总价缩水一半 本土天房高能拿下10块地
作者：凤凰网
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2015年将近，今年天津土地大戏也接近落幕。纵观今年的土地成交，政府导向性更加明显，年初就指定并公布了中心城区31宗优质地块，中心城区土地出让逐渐由河西向南开转移；高商业比例的情况仍持续，对开发企业综合素质有更高的要求。去年一家独大 今年遍地开花据房价点评网统计，截至11月底，2015年天津市内六区及环城四区共出让36块纯住宅及商住用地，比去年同期多了整整10宗。其中市六区成交15宗地，河西、南开各4块，河北3块，河东、红桥各2块；环四区成交21宗地，西青8块、津南7块、北辰4块、东丽2块。2015至今天津市内六区纯住宅&商住用地成交2015至今天津环城四区纯住宅&商住用地成交2014年河西新八大里土地集中入市，体量巨大，成交总价更是惊人。今年的土地成交则相对分散，各区开花，市内除和平外其他五区均有重要地块入市，尤以南开区水上板块最为热门，目前的单价和总价地王都在南开；环城各区也表现不俗，北辰今年的势头猛，西青依旧一片火热，最高楼面价已突破1万1。总价缩水一半 楼面均价涨了成交价格上，虽然今年的土地总价远不及去年风光，但整体楼面均价却是只增不减。据克而瑞统计，截至11月底，2014年天津市六区共出让13宗土地，有八大里土地的集中加持，总成交价高达413.18亿，平均楼面价10643元/平米；而2015年市区出让的15块地，虽然成交总价仅222.57亿，但平均楼面价在12010元/平米，比之去年涨了近两千。环城地区则无论是出让土地数量、总价还是楼面价都有上升，2014年到11月底，环城共有13块土地成交，总价和为113.4亿，平均楼面价4282元/平米；今年同期则跃升至21宗地，总价164.67亿，平均楼面价4981元/平米。而就在房价君截稿前夕，东丽区还又挂了一串居住、商业用地，体量惊人。本地房企独大 拿地也兴搞联合在今年的拿地企业中，既有天房、中建、首创为代表的国企、央企，也不乏融侨、金地、万科等大牌民企的身影。总体来看，天津本土房企拿地频繁，表现出了非常牛叉的劲头，尤其是持续高能的天房，接二连三接五连六地楞是拿下了10块好地，而万科等外地房企，则普遍收获不多。天房拿地情况一览表今年拿地的另外一个特点就是联合开发的情况增多。如6月出让的津西青（挂）2015-01号红磡领世郡地块，由天房与永泰红磡等联合成立的天津永辉房地产咨询有限公司摘得，值得一提的是，该地块经过62轮竞拍，最终万科惜败。而到了十一前夕，万科和天房又”搞“到一起，以天津信科置业有限公司的名义联合拿下了西青卫津南路地块。而备受瞩目的红桥区红咸里地块，虽然是平安不动产旗下的深圳联新置业摘得，但最终由天房、平安、首创和仁恒四大品牌联合开发，可谓是2015年拿地故事的最反转剧情。房企联合拿地开发的案例越来越多，主要原因还是靠企业之间的优势互补，实现价值的最大化。这也从一个侧面再次印证了，木有永远的朋友也木有永远的敌人，永恒的利益才是王道。亮相新盘：明年的戏台已搭好据房价点评网了解，今年已出让的地块中，已有多宗地相继开发动工。旭辉在津的第四个项目——旭辉燕南园项目已于10月底开盘，首开所推房源基本售罄；农垦、金地、平安合作拿地的金地艺城华府项目预计今年年底开盘；首创首进天津北市区的首创大都汇项目，以及中建在河东大直沽开发的悦东方项目也将于2016年开盘。此外，天房白庙地块、水上西路地块、万科万新村及卫津南路地块等年中下旬出让的地块也陆续动工。2015年天津土地市场成交价格快速攀升，主要是中心区域高价土地成交所致，但成交量在下滑，远郊表现尤为明显。另外商办土地比例仍然高居不下，未来重点地块主要以复合型地块为主，对开发企业的综合实力是一个考验。最后要说的是，采取集中区域定点打造的方式，通过政府导向来完成土地出让方向，有利于对价格的打造，但不利于自由竞争环境。拿地回顾：高溢价 多抢拍 竞争激烈。1、体量最大——北辰淮河道地块 出让20万平今年土地成交体量最大的当属北辰区规划淮东路西侧的津北辰淮（挂）号地块，出让土地面积平方米，总建面积平方米，由农垦集团联合金地及平安不动产以20.42亿的底价摘得。成交总价仅次于9月30日天房、万科26.9亿联合拿下的西青卫津南路地块，在今年的环城地块中排第二。2、单价地王——南开水上西地块 楼面价2万2而今年的总价地王和单价地王都是天房的，且都在南开。9月2日，天房拼杀45轮，最终17.2亿夺得津南水（挂）号。水上西路地块，溢价率32.31%，楼面价22391元/平米，成为今年土拍的“单价之最”。3、总价地王——南开育梁道 42.75亿底价成交10月19日，备受瞩目的津南红（挂）号育梁道地块又被天房摘得，42.75亿底价成交依然刷新了2015年至今天津土地成交总价记录，折合楼面价18005元/平米。4、溢价之最——河西一里南侧地块 溢价率36%今年溢价率最高的地则是被黑马竞得的津西解（挂）号。一里南侧地块。8家房企参与竞拍，过程之激烈可想而知，最终经过31轮疯抢被天津天地源置业投资有限公司买获，虽体量不大，终5.35亿成交，溢价率36.23。5、竞拍最激烈——西青大学城地块 175轮啊！说到溢价率，今年有多个地块出现大幅溢价，其中河西一里南侧地块、南开水上西路地块，以及天津建工摘得的西青大学城两宗地，溢价率都超过了30%，尤其是大学城地块，天津建工分别经过175轮和64轮竞拍，力挫万科、房信、景瑞、电建、招商，最终高溢价拿下津西青（挂）2014-09号和10号地，可谓竞争最激烈。该地块成交总价27.4亿，楼面价都在7000+。6年度最戏剧——红桥红咸里 竞拍对手变伙伴而本年度最戏剧的拿地故事当属红桥区津红光（挂）号红咸里地块了。先是听说参与竞拍的有天房、仁恒、金隅、首创、中冶、平安等多家房企，房价君还做了个调查，天房、仁恒都呼声极高；然后拍卖当天前线消息称，竞拍还没开始，平安就宣布拿地了，颇有些出乎意料。最后的最后，是竞拍对手变合作伙伴，红咸里最终由天房、首创、平安和仁恒四家合作开发。
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