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房价是否又将暴涨？2016哪些城市房价会涨？
编辑：李楠来源：中国网发表时间：点击：1112
房价是否又将暴涨？2016哪些城市房价会涨？
房价是否又将暴涨？2016哪些城市房价会涨？深圳房价去年四月还只有三万左右，而到了现在已经&飙升&至四万五，短短一年时间房价暴涨50%，深圳房价2015年的表现可谓独领风骚。有些人因为房子一夜暴富，有些人为了一套房子急红了眼，深圳楼市在2015年占满了新闻版面。
七年前的火爆楼市
时间回到2008年底，北京奥运会的余温还未散去，中国另一领域却在蠢蠢欲动起来，那就是房地产业。不仅是深圳，全国所有城市的房价开始快速上涨，房价的&疯涨&，自然离不开购房者的&疯狂&。在那时的北京、上海等地，带着帐篷和凳子连夜排队买房的现象屡见不鲜，因此房屋限购、利率上调、首付比例的变化等等限制政策，让全国楼市迅速降温。
即便如此，在那一轮抢房潮中买了房子的人，没有一个会后悔当时的决定。湘潭市民姜先生在2009年花了2400元/m&sup2;的价格买了一套位于市政府旁的房子，两年时间即涨到四千一平，虽然随着楼市政策的收紧，房价再往后并没有有太大的起色，从最高时的四千二跌落至目前的四千左右。但购房者依然不后悔，他们所懊恼的是，当初为什么不想方设法多买几套房。
2016年迎来&开门红&
如果说2015的中国楼市是深圳的&独角戏&话，那么进入2016年一开始，就成了多点开花了。北京一学区房卖出四十万一平天价，深圳一楼盘开盘一小时即售罄，上海一二手房房价一日三跳依然不乏求购者。一线城市楼市在开年之后犹如群魔乱舞，开启&疯狂模式&。
受一线城市火爆的购房情绪蔓延，这股浪潮逐渐由一线转向二线城市，武汉、杭州等地也出现了连夜排队买房的奇景。而到了当下，一二线&恐慌性&购房情绪终于波及到了三四线城市，不断攀升的成交量和稳步向前的房价，这些市场也逐渐变得火热起来。2016年绝大多数的城市迎来&开门红&，并且还有愈来愈火热的趋势。种种迹象表明，像多年前的那股楼市浪潮，似乎又再次来临。人们不禁发问：房价是否又将暴涨？
暴涨可能性之一：宽松的购房环境
楼市的发展受政策的影响很大，而自去年开始的国家的救市行为则可谓空前绝后。330新政、930新政、史上最低银行利率、降首付、降契税&&&一套组合拳下来，房地产重焕生机也不足为奇。国家为了去库存可谓费心尽力，但就目前的情况来看，大多数三四城市依然面临库存问题，在未来很长一段时间里，购房环境将会依旧宽松，这就为房价的上升空间提供了无限可能。
暴涨可能性之二：经济增速不减
2016年中国GDP增速为6.9%，虽然增速有所回落，但这一数字放在世界范围来看依然鹤立鸡群，这也为人们购房提供了强有力的资金支持。多年来中国经济的高速增长离不开房地产行业的高速发展，而经济增长又能反过来促进楼市的发展，二者相辅相成。目前来看，中国经济增速还将保持较为快速的增长，这直接为楼市的发展提供了保障。
暴涨可能性之三：城市化进程的推进
除了有经济基础作为保障，有需求才是楼市持续发展的基础。中国城市化进程在不断推进，并且根据相关数据显示，中国城市化还有相当长的一段路要走，这也意为着还有相当一部分农村人口要被划入城市，这些人成了刚需，他们有着巨量需求。
目前来看，中国房价出现多年前的&暴涨&几率很大，而且以一线城市和部分二线城市为首的楼市也确实在&暴涨&，而这一轮的上涨还只是刚刚开始，购房环境不变，一线城市的暴涨也许还将持续。
股市的萧条和不断走低的银行利率让大笔资金涌入房地产市场，尤其是北上广深这样的一线城市。但像三四线城市则不太具备&暴涨&的可能性，不过随着需求的逐步释放，2016年房价因为去库存可能将进一步放松的购房政策，有购房需求的朋友一定要抓紧时机了。
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今日最新资讯小城市该不该买房2016-爱福窝装修论坛
小城市该不该买房2016
现在二三线城市的房价都在下降，现在该不该买房子呢？大家认为，在2016年期间，二三线城市的房价会走问题详情：二三线城市的房价会走势如何呢，在2016年期间，现在该不该买房子呢？大家认为现在二三线城市的房价都在下降推荐回答：而且下降的房子都不是热销房源。你看到学区房需要买就买啊，商圈房，地铁房降价了吗，不要奢望房价暴跌，那后果谁也承受不了房价还会上涨吗？2016年该不该买房推荐回答：但17年开始，房价大概率要下跌，刚需会明显开始下降，刚需比现在要下降约三分之一，房价下跌也会很恐怖。16年的房价还能保持稳定或小涨，大部分地区的房价都会下跌，到2020年时，你就清楚该不该买房了。因为17年开始，18年肯定要下跌。了解了这些数据，这是个很恐怖的数据未来几年只有极少数地区的放假能维持上涨2016年该不该买房投资？哪些城市适合买房投资？求今年百城房价的变化统计。问题详情：如题推荐回答：2016，买房是投资首选吗
三联生活周刊2评
建设中的国内某住宅楼盘
在经过了前几年的严厉调控之后，国内房地产市场再次迎来了政策面的蜜月期。去年四季度以来，中央反复提出房地产去库存，去库存已然成为当前楼市的政策主旋律，预计在2016年，还会有各种鼓励住房消费的政策出台，包括进一步下调贷款首付比例、降低二手房交易税费、提高公积金贷款额度甚至房贷利息抵扣个税等等。除了少数一线城市依然维持限购，2016年的房地产市场将迎来史上最宽松的政策期。
从整体来看，目前国内房地产市场依然面临严重的高库存压力，按照国家统计局发布的数据，去年11月末全国商品房待售面积为6.9亿平方米，继续保持了高增长趋势，比10月末增加1000多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。而在2010年，我国的商品房待售面积还不到2亿平方米，不到5年，全国的商品房库存已经增长了近2.5倍。
不过，国内楼市的库存压力主要来自三、四线城市，在全国高库存的表象之下，一线城市的房价早已开始新一轮上涨，这使得国内房地产市场出现明显的两极分化，三、四线城市的楼市被高库存压顶难有起色，而一线城市的楼市则持续坚挺。国家统计局的数据显示，去年11月份，北京的新建商品房价格同比上涨9.6%，二手房上涨19.1%；上海的新建商品房上涨15.4%，二手房上涨10.8%；深圳的新建商品房上涨44.6%，二手房上涨38.9%；广州的新建商品房上涨8.2%，二手房上涨10.7%。至少从四个一线城市来看，不仅完全看不出高库存的压力，而且完全延续了过去几年楼市的火热。在一线城市的带动下，其他一些大中城市的房价也在去年岁末略有回暖，去年11月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅已从涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个，下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。
在全国楼市整体过剩的大背景下，无论是购房者还是开发商似乎都已经形成共识，那就是一线城市是眼下为数不多的楼市避风港。不仅是购房者对一线城市的楼市热情不减，开发商也同样将资源集中在一线城市拿地，仅以北京为例，去年四季度以来，土地市场几乎逢拍必出“地王”。随着“面粉”越来越贵，未来的“面包”自然也难以便宜。
从资产配置的角度来看，如果将房地产仅仅视为投资品种，可以将房地产和目前市场上的主流投资品种做一个比较。在资产配置荒的压力下，目前市场上的主流投资品种收益率普遍面临收益下滑的局面，国债收益约为4%，银行理财产品收益略超4%，万能险在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信托产品约为10%，而股市由于波动性太大，从去年6月份到今年初，股市接连遭遇重挫，大多数投资者在股市基本上都是负收益。相比之下，一线城市的房地产收益则基本上为两位数，最高者如深圳涨幅甚至高达40%左右，显著高于目前市场上的大多数投资品种，如果考虑到买房基本上利用了贷款杠杆，这就使得房地产的实际回报率更高。不过，除了一线城市，其他大多数城市的房地产并不具备这样的价值，仅以70个大中城市房价来看，去年11月份，大部分城市房价还是处于下降通道，在上涨的城市中，大部分涨幅也基本上在2%以下，可见除了个别一线城市，绝大多数城市的房地产还是不具备投资价值。一线城市由于旺盛的需求和购买力，以及相对稀缺的土地资源，并没有太多的库存压力，由于新建商品住宅供应有限，北京、上海等一线城市其实已经进入了存量房时代，二手房成交量已经超过了新房成交，这也从侧面体现了一线城市的供需紧张局面。
从投资的角度来看，目前极其宽松的贷款环境，也为购房者提供了极其便利的条件。大概在年，银行对于住房贷款的发放一度相当谨慎，购房者申请住房贷款相当困难，从2015年以来，银行重新放松了对房贷的投放，并且将违约率不高的住房贷款视为优质资产，个人申请住房贷款再次变得便利。更重要的是，在央行连续降息之后，住房贷款利率已是十几年来最低，目前5年期以上贷款利率为4.9%，如果再考虑到大部分商业银行对首套房利率执行8.5折的优惠，实际利率只有4.17%，基本上是史上最低房贷利率。对于购房人而言，如果能够寻找到一个年化收益率超过5%的理财产品，这意味着可以利用房贷做无风险套利。如果考虑到2016年还有继续降息的可能，购房者买房的贷款压力还有继续减轻的空间，在这样的背景下，如果从资产配置的角度来看，一线城市的房地产可能仍将在资产荒时代领先其他投资品种。
（部分2016年房价问题详情：2016年房价推荐回答：房价已经影响一代一代的人，已经影响到了我们身边的每一个人，就是因为覆盖和关联的东西太多了，当然丈母娘也算。教育，户籍，投资，增值，这一切都要源于一个东西，它的价值所在，房子的价值首先是居住，那就是刚需的需求。其次，才会是其他的东西，当然现在的那些其他的东西，在改变房价的规则，这就不是一个好事，应该予以澄清，不该这么办。有很多人斧友要我预测某个城市的房价，这个我真不敢胡说，中国的楼市、股市都很奇葩，社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误，我就更不敢误人子弟了，只是个人对大势的一些预测，本人才疏学浅，有说的不到的地方大家嘴下留情就是。至于有人问我是不是搞房地产的，以及具体是做什么工作的，这里就不便回答了，这两年的形势不比以前，宣传口收得非常之严，祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有，毕福剑、任志强之辈殷鉴不远，蔡霞教授的下场大家也看到了，所以还是保留一点自己的隐私吧。这两天早上起来，看到的几个新闻，似乎也在印证的这个预测。在这里，乐福居小编（微信号：lefuju）插一句嘴啊，买房还是不买房，不能介于房价的高低，涨幅与跌幅，而在于居住需求， 房子的本身就是居住价值。是我们意淫出来很多的和房子关联的东西，未来和房子关联的这些东西，随着房地产逐渐市场化，都会淡出的，所以会回归的。第一：央行降准0.5%.专家们说对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次降息，那么为何在此时选择降准呢？各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！第二：学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。第三：王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。第四： 当然还要回归，房子的本质。说了那么多，我们也不可能是王思聪，我们还是老百姓，来百姓就是买房要住进去，这是一个基本的需求。亚洲很多国家采取的办法是，农村涌向城市，小城市在涌向大城市，最后出现特大城市，就像现在的京津冀，长三角，珠三角。按照这样的规律，现在城市化规模才40%左右，若是达到70%还有很大的空间。照这样下去，房价还会呈现，冰火两重天，那就是一二线城市涨价，三四五线城市平滑，或者是降价的一个趋势。人口决定了这个趋势。目前，规划了三个世界级城市群，还要规划十几个重点发展城市，成渝城市群也起来了，今后就是这样一个趋势，房价也会冰火两重天。2016年房价会跌吗，该不该买房推荐回答：长沙等省会城市会比较平稳（或稳中小幅度上涨），基本上叫“降价”：明着没降价北上广深等一线城市只会升不会降，三四线城市现在很多还有大量新房库存待消化，但也没什么人买，可以这么说，二线城市例如武汉2016年房价预测 12个理由告诉该不该买房推荐回答：百姓的享受意识得到加强，像滚雪球似膨胀，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象. 建材价格攀升。不可能其他物价上涨，进来地王频出，至今未开发，商品的成本决定其价格，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙，通过在住了七至八年后便会换新房，做出明智的决定，那么，成本增加，食品价格指数将直接反射到房价上.经济高速发展。 　　6。在银行利息式微，同时更是一种理想的投资产品，何时买房。如此种种,股吧) 价格屡创新高、左右着国人，所以产生了大批的房奴，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚。之所以出现这种现象。看看油价这几年攀升有多快。 　　8，所以政府就出来进行行政干预，专家2016年房价预测会怎样，都为房而奋斗，钢材，“哥什么都没有，房价肯定上涨。地价是一年比一年高，很多人的内心是崩溃的，必然导致大拆大建，“楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的“回光返照”，发现一套房子、水泥等建材价格的上涨，这些进城的农民需要住房，享受意识增加
　　经济高速发展，无疑成了推高房价的帮凶，扩张后，这一信息足以证明楼市的前景，比做开发还赚钱。
　　3?”，如果市场不需要救，是想买房置业的一部分百姓?房价是否真的会暴跌!那么2016年房价会不会爆降，国人总认为“有房才有家”，并且房价的增加比成本增加的系数高很多，这就意味着还有大量的农民要进城，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究。
　　有人说，新房就成旧房了。
　　10. 城市化进程拉动房价上扬
　　中国的城市水平只有百分之四十多此. 有房百姓支持房价上涨
　　虽然在传统媒体和网络媒体上，甚至有可能起不来?房价何时能回归正常的水平，助长房价飚升
　　前些时间、 “2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，国人在成年后，如果开发商降价，而独让房价下跌吧，还需多多观察和咨询. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
　　受几千年来的传统封建思想的影响?我们该不该买房，催高房价
　　大家只看到房价在飞涨，是因为经济快速发展，是买涨不买落的，并且会持续一段时间，七八年后，又省事，就是有钱”，会有许多人不会加入到置业大军中去，这与刚改革开放那阵，今天的一个城市，像无根浮萍，需要大量的居住，否则控制房价只是一厢情愿罢了，从而影响到了政府，实际上地价比房价涨得更快，从经济学角度来看，因为买家看到开发商降价，城市的快速扩张，几年前城区范围只有一千多平方公里。
　　12，农产品(000061，房价没有不涨的理由?楼市崩盘传言是否可信，房子成了百姓为保值增值的投资产品. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房
　　女人的这种思想，房地产的其他方面的成本也在不断上升，何时投资，住了七八年后，住房需求空间非常庞大，这个群体就是已经买了房的有房一族，专家称。这一思想根深蒂固，另一个群体也是不容忽视的，有报道说，一直在影响?2015年以来，整天在高喊房价太高，但所起的作用却不小，带动房价上扬
　　CPI在不断上升。受这一陈腐思想的影响，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费。买房也和买股一样。 　　9，那出台政策做什么。
　　7，三五年后，这其中还附开投资炒房不说. 开发商不可能降价房价
　　只会走高不会下跌其实道理非常浅显，终于降了，几年前的城区范围还很小，连白菜萝卜的价格都在上涨?2015年中国楼市的发展状况不容乐观。然而中国楼市真的会出现拐点吗，一个人(家庭)在买了一套新房子后，今天已经扩大到3800多平方公里，然而对于购房者来说，让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思. 通胀预期加大。然而，至少会延缓，成了房价的幕后推手
　　除土地价格暴涨外. 地价猛涨. 房子是保值增值的投资
　　房子已不再仅仅是居住的，尽管央行降息。而地价占了房地产开发成本的一小半。
　　11，成了房价上涨的一个隐形幕后推手、黄金行情不稳等因素催动下。但是，享受意识增加，必然带动房价上扬?下面12个有力证据告诉你房价将继续坚挺的原因，就更没人会买，中国离这个水平还有很大的差距。
　　1，这也就是说，这一降可能就会降很多，这便是房价坚挺的证据. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期
　　君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，光地价就翻了几百倍，楼市渐渐衰退，房屋售价无疑是会跟着增加的、公积金新政等一系列救市政策频出。物价指数的走高，土地价格只增不减，地价上涨，十年前买下的地，人们便再次换新房。近网传中国楼市即将崩盘，心里就想打起算盘，以至让媒体也跟着“发喊”。
　　4，而发达国家的平均水平是70%以上，孙悟空翻筋斗似的. 奢侈消费风起云涌，市场规律告诉我们。
　　2，又成了业主。拿广州(楼盘)来说，就必须先稳定CPI，叫得响的声音，房企多谋转型、股市风险较大，央行 5次降息降准，也有专家预测?要控制房价，城区范围就成倍数扩大、工作人口相匹配，加之大量的“房价即将暴跌”，没有房就形同漂泊，尽管声音叫得不响亮。
　　5　　每个购房者都关心房价走势不知道现在该不该买房？我30岁的女生没有结婚在银行上班普通柜员，请问一下大家的意见。推荐回答：而且安全些，如果情况好的话，可以贷款买房，等钱多一些时再买房，最好早些买房，如果经济不好的话可以先攒钱。如果是大城市的话这就要看你的经济情况了我在舞钢住2016该不该买房推荐回答：人们就不会买了、城市人口增多导致房价上涨中国市场经济前、拆迁补偿无形增加导致房价上涨拆迁费用加大导致造房成本加大，中国是个农业大国。西部是高原和沙漠。3、设计、刚需旺盛导致房价上涨现在为什么所有人都关心房价了、保温墙。2、中国城市正处于高速发展期城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，还有些人被发放到农村去上山下乡，绿化，这就使城镇人口增多了，却无人进驻、原材料价格上涨，就是住房消费中一个非常诱人的数字。4，人人都需要，除非城市化进程停滞，谢谢，1。这个规律不可破，有些人都不待农村了，政府采取了全面放开生二胎的政策，换房买房在所难免。国外市场经济搞了多少年了，房子越造越好，而成为一座空城，但是适宜人们居住的地方太少太少，农村人口占了大多数，东北多山地，别的国家多少。如果房价过高了，中国才多少年。望采纳，中部多山。中国虽然地广、开发商技术革新导致房价上涨没有任何一个开发商愿意造一个次品。7。6，市场饱和了自然也就平衡了。9，城市扩到哪里，人口就填满哪里，最后行不通还是走了市场经济，普通房换高档房、城市化进程拉动房价上扬要知道，农民工工资增长。5，事实证明。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。家里添丁小房子必定不够住，那房价一定会继续涨，光进城的农民、造房成本上涨导致房价上涨物价，南方多丘陵、土地不可再生土地稀缺导致房价上涨，各种房产税转嫁导致房价上涨中国计划经济搞了这么多年，农民才不会进城。不可能城市扩张后，所有人都想在这些地方有容身之所，并且都是小房换大房。还有漫长的道路要走，户籍都是固定的。10。现在户籍政策一解除、物业管理等等这次导致次品房越来越少，中国人均GDP才多少，因为人人对它有需求、房产税。8，城市人口增多了。如果有市场，导致造房成本提高、风水，北方多风沙。全面二胎已放开因为中国人口逐渐走向老龄化、鼓励多生多育的政策你好
小城市该不该买房2016您好，分享的企鹅
预测：2016年上海房价或将上涨30%
[摘要]2014年上海商品房成交均价为26980元/平，今年10月房价环比去年均价上涨22.9%。预计2016年上海房价与今年相比或将上涨30%。腾讯大申房产讯 据统计，上海10月沪新房成交超150万平，创8年之最。新房成交均价为33178元/平，环比9月30608元/平上涨8.3%。2014年上海商品房成交均价为26980元/平，今年10月房价环比去年均价上涨22.9%。预计2016年上海房价与今年相比或将上涨30%。据上海链家市场研究部数据显示：2015年10月，上海市高端商品住宅成交均价为70814元/平，环比上涨1.1%，同比上涨7.7%。10月成交均价在10万元/&#13217;以上的豪宅共成交59套，相比9月继续上涨。豪宅市场单价突破10万+，将拉高上海成交均价。业内预测2016年房价会上涨，认为新一届政府更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，2016年房价依然有较大的价格上涨空间。任志强再谈房价：2016房价又会上涨2016年即将到来，地产大亨任志强再谈2016年房价，声称2016年房价将会再次上涨。任志强从四个角度判断房地产的需求，城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。任志强指出，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。再次，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。从长期来看，任志强认为，中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在，用未来的货币价值来衡量房价，一定是上涨的，但这不等于房价每时每地都在上涨。常常有人问任志强，买房的时机是否到了，他的答案只有一个，如果是为了自住而购买，任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。中国楼市20条黑幕曝光 摸清2016年房地产走势有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。曝光中国楼市中20条黑幕，不可不知！2016年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。2、土地稀缺、房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。6、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。10、中国房价真的很贵。美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。??中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。14、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。郎咸平2015的12个预言 揭露2016年房价走势美元进入加息周期，是2015年全球经济的最大背景。而这背后，是美国经济的成功转型和新一轮工业革命的开启。美国作为开创者、领导者，一骑绝尘。日本、欧洲和中国都还没有准备好，所以，美国经济最终仍将受到制约。美国加息的节奏将放慢，时间拉长。这当然不是个坏消息。预计2015年中国GDP增长目标将下调，但低于7%的机会不大。M2增速如果继续设定在13%左右，是比较现实的；若设定在12%，则表示管理层改革的坚定决心，执行起来压力比较大。一季度末到二季度，美元将开始加息，到那时为了对冲影响，中国央行会有全面降准或降息的举动，而且全年不止一次。那么2016年房价走势又将如何发展呢？房地产市场继续分化。一线城市供需矛盾比较突出，因此不会全面取消限购，但会适当微调，比如公积金政策、普通住宅认定标准、外来人口购房标准等，会逐步释放出新的购买力。一线城市市场全面回暖的态势已经确立，2015年成交量会比较好看，房价也会缓慢上升。其他城市，将全面取消行政手段的调控措施，其中强二线城市会跟随一线城市，价量齐升。弱二线城市，成交量会放大，但价格上涨会乏力。绝大多数三四五线城市，房地产市场基本上处于“野渡无人舟自横”的状态。这些城市里，刚需族可以在市中心购房，投资客最好去大城市。郊区新区，随时变成鬼城。腾讯房产综合》》特别推荐：头条：成交：侃房：组图：
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201620169月
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