&&市住房城乡建设局
网络发言人
办公室科员&&2239752
&&主要职能
肇庆市住房和城乡建设局主要职责　　（一）贯彻执行国家和省有关住房和城乡建设工作的法律法规和方针政策，组织起草、拟订有关住房和城乡建设地方性的规范性文件，组织编制住房和城乡建设发展的相关规划，制订年度指导性计划并指导和监督实施。对城乡建设、工程建设、建筑业、房地产业、勘察设计咨询业进行行业管理。 　　（二）承担推进住房改革与发展和保障城镇低收入家庭住房的责任。指导全市城镇住房制度改革工作，会同有关部门做好市级财政廉租住房保障资金安排并监督各地组织实施。 　　（三）承担规范房地产市场秩序、监督管理房…[]
鼎湖区天湖丽景无良开发商欺骗业主，无限期延迟交楼
作者:天湖丽景业主
&发布时间：&&本月已有&
鼎湖区天湖丽景无良开发商欺骗业主，无限期延迟交楼
肇庆市委徐萍华书记、郭锋市长及市相关部门领导：
天湖丽景一期全体业主向您问好，并请求您的帮助!
全体业主多次与开发商（肇庆市美华房地产开发有限公司）因延迟交楼及赔偿一事交涉未果，现向市问政平台及相关领导反映情况并请求市相关部门协调解决。现以笔者购楼及交涉情况陈述（亦代表其他业主情况）。
笔者于2012年底2013年初期间与肇庆市美华房产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买天湖丽景商品房一间。按照合同约定,出卖人应当在2013年8月31日前交付房屋。但从2013年8月31日至今，合同出卖方仍未能向买受方交付合同约定房屋，且从未主动向业主口头或书面解释延迟交楼原因。从2013年9月1日至今，一期业主多次前往售楼中心因延期交楼及赔偿一事进行交涉，销售中心屡次以各种理由推塘糊弄业主（开始说2013年10月份可以交，再次说12月底可以交，再再次说2014年春节前可以交，再再再次说2014年3月可以交，再再再再次说5月份可以交.........，对业主提出的赔偿问题从来没有方案，每次面对业主都没负责人出来答复），直至今日仍未正面给予任何实质性的回应。并且，开发商与业主签订的《购房合同》涉嫌霸王条款及欺骗消费者行为。主《购房合同》中第九条第1款规定逾期60日交楼的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万份之四的违约金，但在合同最后用比主合同小很多的字体附加了一份《合同补充协议》，其中有一条规定：该商品房买卖合同第九条约定由出卖人承担的违约赔偿责任总额最高不超过买受人已付房价款的5%（意思就是：如果买房价是50万，那么即使出卖人10年后才交楼给买受人，买受人得到的赔偿也只是房价的5%，即50万*5%=2.5万）。因为买楼的多是本地农村人，对于法律法规意识不够，在出卖人的误导下都签了该附加协议。
由于全体业主已就上述问题多次与开发商交涉，且有时也有当地消委和派出所参与协调，都未能得到解决甚至开发商负责人的最起码的回应，得到的只有欺骗与糊弄，全体业主已到了忍无可忍的地步。为了社会的和谐和业主的合法利益，请市有关部门、相关领导高度重视该事件，出面协调解决。&
鼎湖区天湖丽景全体业主
2014年5月9日
部门回复 &回复时间：
&&& 接到网民反映的情况后，我局即转交鼎湖区住房和城乡建设局办理，现将相关情况说明如下：
&&&&你所反映的问题，经鼎湖区住建局协调，美华公司已于5月15日作出交楼承诺并提出补偿方案。目前，该项目商品房已进行分户验收，进入整改阶段。我局将继续协调鼎湖区住建局督促美华公司按承诺时间交楼。
若业主与美华公司双方协商不成，建议按签订的《商品房买卖合同》约定，走司法途径解决，保护自身合法权益。
&&& 如果其他疑问，你可直接向鼎湖区住房和城乡建设局咨询（电话：2625800）。
[天湖丽景业主]网友回复 &回复时间：
今天6月30日了，开发商承诺的6月1日交楼又迟了一个月，请问住建局就这样协调，这样督促吗？请问你们的协调督促有跟踪吗？不是忽悠业主吧？请问这算行政不作为吗？写给徐书记的投诉都这样应付，不是给市领导抹黑嘛。
[天湖丽景业主]网友回复 &回复时间：
今天6月30日了，开发商承诺的6月1日交楼又迟了一个月，请问住建局就这样协调，这样督促吗？请问你们的协调督促有跟踪吗？不是忽悠业主吧？请问这算行政不作为吗？写给徐书记的投诉都这样应付，不是给市领导抹黑嘛。
[天湖丽景业主]网友回复 &回复时间：
今天6月30日了，开发商承诺的6月30日交楼又迟了一个月，请问住建局就这样协调，这样督促吗？请问你们的协调督促有跟踪吗？不是忽悠业主吧？请问这算行政不作为吗？写给徐书记的投诉都这样应付，不是给市领导抹黑嘛。
&&肇庆市网络问政平台由中共肇庆市委、肇庆市人民政府主办
&&中国肇庆政府门户网协办
&&肇庆市网络问政办公室技术组负责维护(邮箱：)我买的房子延迟交付，当时签的合同上约定开发商赔违约金是已付房款的万分之一，每日 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买的房子延迟交付，当时签的合同上约定开发商赔违约金是已付房款的万分之一，每日。这个已付房款是指首付还是全部房款
您好，开发商违约，逾期交房，现在他同意承担违约责任，但是当时在房屋买卖合同中没有约定违约金赔偿数额及方式，请问律师，有没有国家规定的标准可供参考呢？
我们与开发商签订的购房合同上的交房日期为日，除不可抗力外，按合同规定逾期在60日之内的按总房款的万分之二支付违约金，超过60日的按总房款的万分之四支付违约金，直到日收到交房通知书，我们与日收到开发商的延期通知书两个月，原因是由于雪灾、加强抗震、房屋质量检验不合格等一系列理由，我们在没有领钥匙的情况下去找开发商支付违约金，之后开发商以建设局于日发的一份停止施工通知书为借口（停止多长时间未注明），只同意支...
请问律师，我租了一个房子，暖气不达标，协商退房，按照合同约定违约支付房东两个月房租作为违约金，但是房东要求我还要支付暖气费和一个月的中介费。这样合理吗？协商不成，该怎么解决？
买房子开发商借了八万块钱逾期了，当时签合同违约一天收我千分之五利息，现在逾期他一天收我四百块钱利息合法不
拆迁合同中约定回迁房是70平米，可交房时开发商说房子超面积10平米，要我们按商品房价补交房款，我们怎么办？
我于2012年4月在一县级市购买了一套自然人开发商开发建造的房屋,建筑面积108平米(购买时主体已完工),购房协议约定交房2年内开发商要办理房产证,否则开发商应支付所有购房款/装修费用和违约金,协议签订后支付购房款21万元.2个月后开发商交了钥匙,但没有交房通知等相关手续.现时过2年,开发商因违建等原因无法办理房产证,我想起诉开发商,要求开发商退房款和支付违约金大约25万元,问题是交房时没有手续,开发商不认账怎么办?另外,不知诉讼费用如何计算,需要多少?
合同定于日交房，但截止至日，开发商仍未办理出房产证。合同第十五条约定。出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。
但按此项岂不是可以开发商可以无限制延期办理产证而只支付0.1%的违约金，我认为此条有失公平。是否可以申请撤销此条，然后...
2013年十一月在咸阳买了一套商品房。合同约定日交房 现在已经过去90多天时间了 我问开发商什么时候交房他说现在就可以。我要两书他说没有 我现在要退房
他也同意。因为是贷款房 我想知道我的贷款违约金和以还利息由谁支付 合同规定逾期90天退房开发商要退给我1%的违约金。没有规定银行贷款利息等
2013年十一月在咸阳买了一套商品房。合同约定日交房 现在已经过去90多天时间了 我问开发商什么时候交房他说现在就可以。我要两书他说没有 我现在要退房
他也同意。因为是贷款房 我想知道我的贷款违约金和以还利息由谁支付
你好，2013年在开发商处买了1套房子，高层。当时跟开发商签订合同的时候，说合同房型与实际房型1样，结果下来房子，实际房型与合同房型不1致。厕所跟厨房调换了位置，请指教1下该怎样处理，谢谢！开发商延期交房赔偿是怎么算的？_业主维权_土巴兔装修问答
开发商延期交房赔偿是怎么算的？
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开发商延期交房赔偿是怎么算的？
提问者：赵岚岚|
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提问时间： 14:18:00
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回答数：26318|被采纳数：2064
深圳市欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26318
开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：
（一）行使合同解除权
根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
（二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有下列几种方法：
（一）延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期
2、截止时间：根据建 &&设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 &&收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 &&出的入伙通知书的时间为准。
（二）延期交房违约金的金额计算
一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
三、延期交房引起买方损失的计算
回答数：33890|被采纳数：3060
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33890
延期交房的违约金计算：如果合同有约定，按照合同；如果合同没有约定，依法按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
建议你联合其他业主，与开发商协商解决，协商不成的可以起诉。
回答数：825|被采纳数：2
太原金山建筑装饰工程有限公司
所有回答：&825
根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
（二）购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有下列几种方法：
（一）延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期
2、截止时间：根据建 &&设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 &&收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 &&出的入伙通知书的时间为准。
（二）延期交房违约金的金额计算
一般在实践中，都根据双方约定的金额来进行计算，如约定每天万分之五的违约金，在面对这些情况时，法院的判决有以下几种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
三、延期交房引起买方损失的计算
回答数：2531|被采纳数：30
合肥欧格装饰工程有限公司
所有回答：&2531
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付款购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”您的情况属于开发商逾期交付使用房屋，依据上述规定，您向开发商主张的赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
回答数：11099|被采纳数：149
合肥星欣装饰工程有限公司
所有回答：&11099
开发商延期交房违约金，根据你与开发商签订的合同约定来赔偿。每天按房款的万分之五赔偿。是按照全部房款还是首付房款约定不清楚。建议先协商解决。按照第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 &&逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
回答数：579|被采纳数：2
惠州市琅氏装饰工程有限公司
所有回答：&579
一、购房者与房屋开发企业签订了购房协议，并按合同要求预交了70%购房款90万元，合同也约定的交房时间，但是已经超过约定交付期限六个月了，楼房还没有交付，这种情况下如何认定开发商延期交房，违约责任如何计算?
解决延期交房时间问题，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。
出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。
对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
如果合同约定的明确了交房的方式，应以合同约定为准，如果未明确交房的方式，应当以“交钥匙”的时间点认定开发商交房。
1、购房合同中约定的是交钥匙，已过了约定时间半年多，开发商已经严重违背了合同中的约定。那么开发商又要承担什么责任呢?
这里应分两种情况：一是合同未约定延期交房违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。
对于第一种情况，根据上述最高院解释第17条三款规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
对于第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定的违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用，法律上也是有效的，但实际情况经常是，合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼。
上海某小区曾发生过的延期交房违约金过低 &&(按照日万分之零点五计算)而引发群访事件。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。
最后，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。本案中，开发商延期交房已经有6个月之久，对此，你也可以选择与开发商解释购房合同。
二、延期交房违约金又是如何计算
迟延交房的违约金的计算标准: &&《*******合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 &&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金
回答数：10645|被采纳数：133
池州派瑞装饰工程有限公司
所有回答：&10645
这个你可以按合同来的.谢谢,希望能帮到你的额。。。。。。。
回答数：52175|被采纳数：266
昆明美瑞宜家装饰工程有限公司
所有回答：&52175
开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。在上行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。
小结：以上就是小编收集的关于开发商延期交房违约金怎么算的全部内容，因收集的资料有限，也仅供大家作为参考。
回答数：918|被采纳数：30
土巴兔吴境辉
所有回答：&918
一般是每延迟一天赔偿房价的万份之2-5，不过这个还是得看你们的合同~
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交房延迟一年多开发商说是合同笔误 补偿五千元
楚天都市报讯 （记者余皓 实习生黄妍）开发商交房时间延迟一年多，业主索要交房违约金，开发商坚称“是签合同时出现笔误，签错时间”。昨日，经洪山区法院调解，开发商向买主补偿近5千元。朱先生于前年3月24日与光谷内某开发商签下购房合同，以50.9万余元买房，交房时间为：日前。转眼到期后，朱追问为何不交房，售楼小姐解释，“是笔误写错了交房时间，应为日前”。去年9月，朱将开发商告上法庭索赔交房违约金6.1万余元，庭审中开发商出示其他客户合同，以证实交房日期确为“日前”，法院最终采信，主持调解由开发商向朱先生补偿4944元。
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