当前位置&>&&&&&&&
2015年全国房地产开发投资和销售情况
来源：国家统计局发布时间：&10:00
　　一、房地产开发投资完成情况&　　2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。&　　2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。）&　　2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。&　　2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。&&　　二、商品房销售和待售情况&　　2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。&&　　2015年，东部地区商品房销售面积55509万平方米，比上年增长13.3%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；销售额49888亿元，增长23.1%，增速回落2个百分点。中部地区商品房销售面积32409万平方米，增长8.9%，增速回落1.4个百分点；销售额16355亿元，增长12.5%，增速回落1.1个百分点。西部地区商品房销售面积33173万平方米，增长3.4%，增速回落0.4个百分点；销售额16939亿元，增长5.0%，增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%，降幅扩大0.2个百分点；销售额4099亿元，下降19.8%，降幅与1-11月份持平。&　　2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。&　　三、房地产开发企业到位资金情况&　　2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款20214亿元，下降4.8%；利用外资297亿元，下降53.6%；自筹资金49038亿元，下降2.7%；其他资金55655亿元，增长12.0%。在其他资金中，定金及预收款32520亿元，增长7.5%；个人按揭贷款16662亿元，增长21.9%。&&　　四、房地产开发景气指数&　　2015年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.34，比上月回落0.01点。&
表1 &2015年全国房地产开发和销售情况
比上年增长（%）
房地产开发投资（亿元）
　其中：住宅
　　　　办公楼
　　　　商业营业用房
房屋施工面积（万平方米）
　其中：住宅
　　　　办公楼
　　　　商业营业用房
房屋新开工面积（万平方米）
　其中：住宅
　　　　办公楼
　　　　商业营业用房
房屋竣工面积（万平方米）
　其中：住宅
　　　　办公楼
　　　　商业营业用房
土地购置面积（万平方米）
土地成交价款（亿元）
商品房销售面积（万平方米）
　其中：住宅
　　　　办公楼
　　　　商业营业用房
商品房销售额（亿元）
　其中：住宅
　　　　办公楼
　　　　商业营业用房
商品房待售面积（万平方米）
　其中：住宅
　　　　办公楼
　　　　商业营业用房
房地产开发企业到位资金（亿元）
　其中：国内贷款
　　　　利用外资
　　　　自筹资金
　　　　其他资金
　　　　　其中：定金及预收款
　　　　　　　　个人按揭贷款
表2　2015年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
比上年增长
　　东部地区
　　中部地区
　　西部地区
　　东北地区
表3　2015年东中西部和东北地区房地产销售情况
商品房销售面积
商品房销售额
（万平方米）
比上年增长
比上年增长
　　东部地区
　　中部地区
　　西部地区
　　东北地区
　　注：此表中数据因四舍五入的原因，存在总计与分项合计不等的情况。
&　　附注&　　1.指标解释&　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。&　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。&　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。&　　商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。&　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。&　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。&　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。&　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。&　　土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。&　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。&　　2.统计范围&　　全部房地产开发经营法人单位。&　　3.调查方式&　　按月（1月份除外）进行全面调查。&　　4.全国房地产开发景气指数简要说明&　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。&　　5.东、中、西部和东北地区划分&　　东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。&　　6. 增长速度计算&房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
数据咨询电话：
版权所有：中华人民共和国国家统计局&&京ICP备号
地址：北京市西城区月坛南街57号（100826）403 Forbidden
403 Forbidden
nginx/1.8.1目前房地产开发投资占固定资产投资的17.6%
国家统计局数据显示，1~10月，商品房销售面积同比增长7.2%，增幅比1~
9月下滑0.3个百分点，这是今年以来增幅第一次下滑。10月当月，商品房销售面积同比仅增长5.5%，较9月下降3.5个百
国家统计局数据显示，1~10月，商品房销售面积同比增长7.2%，增幅比1~
9月下滑0.3个百分点，这是今年以来增幅第一次下滑。10月当月，商品房销售面积同比仅增长5.5%，较9月下降3.5个百分点，这已是商品房销售面积增速连续三个月下滑。
尽管有国庆中秋长假“连休”、基数效应(去年10月销售回升)的影响，但在利率降至历史低位，“金九银十”期间重点城市楼市表现不俗时，销售增幅下降或许意味着楼市回升动能减缓。
对此，国家统计局的解释是，1~10月，重点城市楼市销售面积与1~9月持平，非重点城市销售下滑0.4%，拉动全国销售下行。这意味着占库存70%左右的三、四线城市拖累了全国楼市回升。笔者认为，还有一个很重要的原因，就是政策激励效应边际递减。
库存逆势走高，并与销售背离是楼市回升动能不足的第二个原因。商品住房库存结束了连续两个月的减少态势，10月大增1180万平方米。CREIS中指数据显示，10月监测的37个主要城市成交面积环比上升17.73%、库存下降1.8%，三、四线城市销售和库存情况急剧恶化。
事实上，库存应该包括待售库存、在建库存和已批未建库存三部分，而常说的库存仅仅是待售库存或显性库存。由于三、四线城市往往采取“一二级联动”、“超级大盘”、长周期开发模式，在建库存和已批未建库存(隐性库存)非常大。
目前，三、四线城市的开发投资、新开工占全国的45%和60%。因此，库存是制约楼市先行指标(开发投资、新开工和拿地)触底的主因。眼下，开发商资金面已明显改善，但“加杠杆”意愿不足。
1~10月，开发企业到位资金同比增长1.3%，增速比1~9月提高0.4个百分点;融资渠道也全面打开，公司债(169.46,0.030,0.02%)1~
10月发行4267亿元，比去年同期翻了4倍，开发商发债占比60%，发行利率在5%左右，比年平均降低了2%。因此，即便资金面改善，但由于库存压力大，开发商“加杠杆”积极性并不高。
1~10月，尽管投资结构改善，服务业投资、高技术及装备制造投资快速回升，但固定资产投资增速依然延续去年以来的回落态势。除财政政策传导机制不畅致使基建投资增速下滑外，房地产投资下滑或是主要原因。
目前，投资占固定资产投资的17.6%，若将上下游关联投资等计算在内，加上基建资金对房地产的部分依赖，房地产及相关投资占固定资产投资的50%~60%。
因此，加速库存消化成当务之急。11月10日中央财经领导小组会议上，习近平总书记第一次就房地产市场提出“化解库存，促进房地产平稳发展”的重要指示。因此，预计新一轮“去库存”政策会接踵而至，比如首套房首付下降、棚改安置货币化、降低非普通住房购置税费等。
另外，基于总量政策边际效应减退的考虑，化解“结构性库存”的政策将被重视，即鼓励返乡置业。
当前，城镇户籍人口和高收入人群购房需求释放殆尽，已经进入非刚性的改善需求。而外来务工人群则是我国人口红利和适龄购房红利的主体，也是刚性需求的主体。这部分人群数量高达2.5亿，在大城市就业并有一定积蓄，但在就业地购房的仅占1%。而基于自己最后“落脚”或“孝敬父母”考虑的返乡置业，已经占三、四线购房比例的20%~30%。
鼓励返乡置业，一方面可以消化楼市库存，另一方面能够推进新型城镇化，夯实经济发展的内需动力，还能达到合理疏解特大城市人口的目的。下一步，为了避免消化库存的短视效应，基于新型城镇化而推进的返乡置业应该成为政策基调。
首先，应加速推进大城市传统产业向三、四线城市转移，以“人跟着就业走、就业跟着产业走”的规律，夯实三、四线城市楼市去库存和房地产发展的产业基础;其次，打通三、四线城市与区域内大城市的交通连接，全面开展产业配套与协作;第三，三、四线城市新区等库存集中地要做好公共配套规划、承接产业转移、加速农业产业化，吸引区域内农业人口转移;最后，应加快户籍制度改革，鼓励外来人口扎根，以此促进消费和投资集聚，夯实经济发展的内需基础。
*您的姓名：
*手机号码：
&意向楼盘：
*为必填项，有最新活动会有专人与您联系，请耐心等候。
老城区永远都是每一座城市发展的见证者，恒大城一个处于长春市北城的生态人文社区，处于北城核心位置，随着城市快速交通网络的建成，恒大...
古有“海岳尚可倾，口诺终不移”、“诚信为人之本”等良句，今有恒大“无理由退房”的品质保证。作为龙头房企的恒大集团，始终向每一位...
精品栏目：
责任编辑：duansheng
关于 房地产开发 的新闻
热门关键词:2015年全国房地产开发投资情况
发布日期：
信息来源：
统计局网站
??2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。2015年，东部地区房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。房地产开发投资占比多高才算正常？_曾英杰评楼市_【传送门】
房地产开发投资占比多高才算正常？
文/曾英杰（微信公众号：曾英杰评楼市）我们这些做房地产研究的，经常对着一大堆的指标和数据。但往往对于这些司空见惯的数据，反而容易熟视无睹。在接下来的比较长的时间内，我打算来一一解读下这些数据指标。正如这个微信公众号在简介里面写的，同样的地产数据，不一样的解读角度，希望大家喜欢。今天首先要讲的是房地产资产投资占固定资产投资比重这一指标。在《什么样的城市值得房地产开发企业进入》（回复数字5查看）一文里面提到，这个指标是研判市场风险非常重要的指标之一。那么，这个指标的值在什么样的区间比较合适呢？首先，我们来对全国288个地级市的房地产资产投资占固定资产投资比重进行分析。可以发现，房地产开发投资占固定资产投资比重在30%以内的城市是最多的，占比超过八成。在10-20%之间的城市数量是最多的，达到了119个。其次为＜10%，占比为28.82%。超过50%的仅有天水和三亚两个城市。天水近一两年大开发，2012年商品住宅成交面积为95.2万㎡，属于非常初级的一个市场。而三亚近年都主要是靠房地产开发在带动经济的发展。如果从全国房地产开发投资/固定资产投资比重排名前十的城市来看，除天水这样的极个别城市以外，都还算经济发展水平不错的城市。如果从省会城市的房地产开发投资/固定资产投资比重来看，房地产开发投资与经济发展正相关的情况更加的明显。比重小于10%的城市仅有一个，比重在30-50%之间的城市占比超过五成。从TOP10排名情况来看，除了深圳以外，四个一线城市均排在top里面，而且排名都还比较靠前。除北京以外，房地产开发投资占固定资产投资的比重还在呈现逐步上升的趋势。主要是因为近几年全国房地产市场都处于大开发状态，此外就是三驾马车中的外贸和内需都比较疲劳，投资成了拉动经济发展的重要渠道。不过相信在2014年以后，这种比例应该会逐步的下降。市场的库存压力以及转型压力，都会在一定程度上抑制投资的大规模增加。综上，用一句话来总结就是：在正常情况下，房地产开发投资占固定资产投资的比重在50%以内，都算是比较正常的。低于10%，说明经济发展水平不怎么样，高于50%，则说明这个市场面临着一定的过热风险了。同样的地产数据，不同的研究角度周一至周五，每日一篇，畅谈楼市微信号：zengyingjie2014回复“1”查看市场热点回复“2”查看住宅市场回复“3”查看豪宅市场回复“4”查看存量市场回复“5”查看企业研究回复“6”查看地产创新欢迎扫描下面二维码关注
觉得不错，分享给更多人看到
曾英杰评楼市 微信二维码
分享这篇文章
2月2日 15:13
曾英杰评楼市 最新文章
曾英杰评楼市 热门文章