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平原新区大别山路与丽江西路交汇处
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恒大地产集团郑州有限公司
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缺点目前交房较晚。
恒大御景湾价格走势
恒大御景湾
恒大御景湾日销售报价为均价5800.00元/平方米。平原新区共3个可销售商业住宅项目，恒大御景湾销售均价相比平原新区均价低出42%。郑州共189个可销售商业住宅项目，恒大御景湾销售均价相比郑州均价低出48%。
恒大御景湾户型图
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恒大御景湾详细信息
郑州恒大御景湾是恒大集团在平原示范区的的又一扛鼎之作，项目毗邻行政区府，外揽万亩黄河湿地，内拥千亩凤湖美景，占地面积约350亩、总建面积达53万O，产品包括至尊洋房、瞰景高层。园内融欧洲园林之粹，汇皇家宫廷园林之美，成就4大主题公园，2大风情广场，超大中央内湖。项目斥巨资打造2600O恒大超五星级湖畔会所、19000O...展开
区&&&&县平原新区 所属商圈平原新区商圈 占地面积233333平方米 开&&&&盘日 入&&&&住日 建筑面积530000平方米 产权年限70年 建筑类别高层、小高层、多层 总&户&数1500 装修情况精装修 物&业&费1.95元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商恒大地产集团郑州有限公司 物业公司金碧物业 预&售&证新房预（销）许字第号 售楼地址平原新区大别山路与丽江西路交汇处
郑州外国语学校(平原校区)（1590米），河南省原阳县黄河科技学校（1817米），祝楼二中（1883米），祝楼乡宋楼完小幼儿园（2100米），祝楼乡宋楼完全小学（2100米）
佳天下超市（2068米），惠万嘉超市（2159米）
优点：大品牌，质量有保障，看了高新区的恒大翡翠华庭，但是价格太高了，推荐了御景湾，大概看了下，很喜欢他们的园区小景，绿化率市区的房子都没法比，送装修，还是很划算的。
缺点：太远了，虽然出省方便，但是去市区还是有点远，感觉有点荒，在市区上班跑来跑去太累，如果后期有地铁就好了。
总结：便宜、实惠，就是太远，不方便
优点：比较看中恒大的品牌和精装，口碑比较好，绿化环境也不错，市区都比较贵，郊区虽然远，但是性价比更高一点。
缺点：生活配套不够，买东西什么的还是得去市区，买给老人住的话，还不错，不太适合年轻人
总结：距离太远，但是价格比较划算
优点：大品牌 一直做精装房，看的比较多了，看这里的房子就是希望买到便宜又好的房子，看中这里的绿化环境，市区雾霾太严重了
缺点：有点远吧，交通没跟上来，特别是没有合适的公共交通，自己开车倒是无所谓，也不是太远
总结：有潜力，值得看看
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';3室2厅1卫111.12平3室2厅1卫110.03平3室2厅1卫108.64平3室2厅2卫123.77平3室2厅2卫136.26平3室2厅2卫118.32平3室2厅1卫103.78平3室2厅2卫120.41平3室2厅2卫121.3平2室2厅1卫77.92平2室2厅1卫81.75平4室2厅2卫146.7平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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本楼盘置业顾问高新区西雅图82-111平品质住宅高享5万 - 打折 -郑州乐居网
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高新区西雅图82-111平品质住宅高享5万
来源：新浪乐居
西雅图目前高层、洋房均有房源在售，其中高层在售82-111平米房源，均价9800元/平米，交5千抵2万，洋房在售130-170平米房源，均价12000元/平米，交5千抵5万。详情请咨询售楼处：400-606-
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新浪乐居讯（编辑蒋双双）()目前高层、洋房均有房源在售，其中高层在售82-111平米房源，均价9800元/平米，交5千抵2万，洋房在售130-170平米房源，均价12000元/平米，交5千抵5万。详情请咨询售楼处：400-606-
位于郑州高新区莲花街与牡丹路口，项目系高新区市政重点工程，占地面积约439亩，总建面约76万平米，2.56的超低容积率和22%的超低建筑密度，在郑州绝无仅有。约40%的绿化率和70米的超大楼间距是一种稀缺，也是舒居社区的基础，同等规模社区大郑州无出其右；规划有10栋6.5 层稀缺花园洋房、4栋15-17层小高层住宅、20栋18-33层高层住宅（未含安置区）和2栋近100米的写字楼。物业形态涵盖花园洋房、高层住宅、大型主题商业、酒店公寓、写字楼等多种物业形态。
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宏江中央广场
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宏江中央广场-详细评测报告
户型分析-整体评价
分析师点评
宏江中央广场总建筑面积约75万平米，建筑形态为住宅、购物中心、星级影院、SOHO、休闲商业街等业态组成的城市综合体。项目目前处于内部认购阶段，尚未正式开盘。目前在售楼栋为小区二期1#、3#、7#、8#共4栋高层，3#是一栋公寓，户型为小面积的标间，适合投资或单身人士居住。1#、7#、8#均为34层的超高层住宅，2个单元，2T4H，面积区间为89-129㎡&，户型多南北通透，采光通风效果好，居住舒适度高。且小区内绿化率在40%以上，楼间距60-80m，小区居住舒适度较高。
户型整体描述
在售的户型中，89平方米的二房户型尤其受客户青睐，整体户型方正，南北通透，客厅及主卧室均朝南，客厅带观景阳台，主卧带飘窗，整体增强居住舒适度。89㎡的二房在整体刚需房源中，居住舒适度较高，适合考虑经济实用房源的客户群体。相比之下，118-129㎡的三房户型弥补目前项目所在市场缺失的首改类户型，朝向好，采光通风效果好，宽敞空间给人以舒适通透的享受，居住舒适度较高。
房屋产权年限的划分
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
70年的房屋产权的算法
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
房屋产权到期的解决办法
产权到期解决方法一
产权到期解决方法二
产权到期解决方法三
户型分析-户型分析
分析师点评
89.6平米的二房户型A-5，南北通透，采光通风效果较好，且客厅及主卧室均朝南，卫生间干湿分离的设计增强了功能性，居住更为舒适，较为适合年轻一代的家庭；111㎡的三房户型B-1，纯南户，客厅及两卧室均朝南，户型方正实用，双阳台设计，实用性更强，客厅与餐厅开间较大，空间感较强，对于三代同堂的家庭来说，较为适合；129㎡的三房户型C-6，主卧有独立卫生间，私密性较强，厨房连接小生活阳台，可种植花草蔬菜等，实用性更强，综上，户型设计朝向较好，采光效果较好，且阳台飘窗较多，增强观景效果及实用性，居住舒适度较高。
户型图-A-5户型
户型图- 89.6㎡
二房二厅一卫
优点：1．主卧室及客厅朝南，南向采光效果较好，冬日里可收获满满阳光，可保持房间适度干燥，有利于业主们的健康家居生活；2．户型南北通透，客厅连接南向生活阳台，可作为休闲区或是晾晒区来使用，作为休息区可放置茶几桌椅或躺椅等家具，看书抑或品茗，享受清晨阳光或午后斜阳，拥有美好而又充实的一天；3．卫生间干湿分离的设计，提高了卫生间的功能性，同时提高了安全性能，避免因使用沐浴区而淋湿地面，防止家人滑倒，特别是对于家有老人和儿童的家庭来说，该设计较为必要。4．L型厨房设计，符合人体工程学原理，提高了劳动效率，且厨房为推拉门，打造半开放式空间，一定程度上扩大了厨房的工作空间，且厨房的通透性较好；不足：1.卫生间干区正对着主卧室入口，一般地，卫生间洗手池处安装有大大的镜子，客人使用卫生间时需经过主卧室，稍显尴尬，影响主人的私密性；2.入户即为餐厅，缺少入户玄关设计，位置较为尴尬，且餐厅面积较大，交通动线不明显，空间利用率不高，浪费了部分面积；
户型图-B-1户型
户型图-111平米
三房二厅一卫
优点：1.该户型为纯南户，三开间朝南，主卧室及客厅均连接南向阳台，次卧室带有飘窗，增加了采光面积，向阳面积大，保暖性强，舒适度高，大大提升户型的性价比；2.卫生间干湿分离，同时使用更为方便，节省等待时间，且干湿区互不影响，可保持干区的干燥整洁，便于清理打扫；3.餐客厅相连，开间较大，是客厅空间感更强，视野更为开阔，与客人交谈时心情愉悦，拉近人与人之间的距离；休息区与活动区相隔开，动静分离，两者互不影响，舒适度更强；不足：1.卫生间位于生活区尽头，客人使用时需经过三个卧室，主人的私密性易受影响；通往卫生间的通道较长，该处空间利用率不高，面积稍显浪费；
户型图-C-6户型
户型图-129平米 三房二厅二卫
优点：1.两个卧室朝南，主卧带有飘窗，次卧室带有南向阳台，采光面积较多，且该户型位于楼层的东户和西户位置，东西通透，采光效果及观景效果均好；2.主卧室附带独立卫生间，主人的私密性较好，飘窗在增强房间的采光及通风效果的同时，可以提高卧室的空间感，卧室的视觉效果更好，且夜间可俯瞰小区美景，使人身心舒畅，睡眠效果较好；3.客厅外接东西向阳台，功能性更强，可晾晒衣物，或者放置躺椅茶几等家具，作为休息观赏区，而次卧阳台也可晾晒衣物，但这样以来影响了主人的私密性；4.厨房朝北设置，且连接一小北向工作阳台，增强厨房的通风效果，工作阳台功能性更强，可以放置洗衣机以及冷热水槽，洗衣服较为方便；厨房的小阳台，可以利用厨房阳台的一角建造储物柜，利用阳台天然冷藏的功能，存放一些蔬菜食品或不经常使用的物品。但是需要注意的是要“洁污”分区，储纳时将笤帚、吸尘器等和食品分开。不足：1.公共卫生间未做干湿分离的设计，使用较为不便，且不易清理打扫，安全性能不足；2.餐厅空间较大，缺少入户玄关的设计，入户即为餐厅，位置略显尴尬，且此处空间利用率不高，浪费面积
户型图-A-4户型
户型图-89平米
二房二厅一卫
优点：①户型方正紧凑，功能性强，动静分区，互不干扰。②主卧朝南且带有飘窗，采光效果好，通透性强。冬日午后，可泡杯热茶靠在飘窗上阅读，富有情趣。③客厅附带大面积观景阳台，通透性强，视野更开阔，。④&&&卫生间干湿分离，可同时使用，便于清理。不足：①卫生间处于最里段，客人做客时使用不便，私密性差。②&次卧采光效果差，通透性不强，影响居住舒适度。
户型图-C-1户型
户型图-184平米
四房二厅二卫
优点：①南北通透，双卧朝南朝南，采光效果好；②&&客厅带观景阳台，使得空间更开阔光亮；③&&主卧自带衣帽间，且三卧室均带卫生间，舒适度强④&&餐厅客厅连为一体，增大客厅活动空间。不足：①次卧面积局促，且采光和通透性差，居住舒适度受到影响。②&&厨房无工作阳台，通透性不强，易潮湿。
经济型户型入户尺度
对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。注：鞋柜&宽&500-1500mm，深&300mm左右，高&900-1300mm
舒适型户型入户区尺度
享受型户型入户区尺度
起居室的尺度
楼盘评测：别名：金时代花园
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8500元/平米
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套装修设计案例）
预算：类型：全包户型：面积：风格：
设计说明：设计理念：摒弃传统法式雕花，改为线条，看起来更小清新。壁纸的花色给整个空间更具活性。主卧的自然光很足，浅色系的装饰更具清爽。更多&
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