&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房地产拍卖程序如何，房地产拍卖有哪些程序呢？
房地产拍卖程序如何，房地产拍卖有哪些程序呢？
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导读：通过拍卖行购买房地产也是现代人取得房屋的一个重要途径，但是买受人是从拍卖行购买房屋，这和从开发商或者个人手里买房有很大的不同，在购买程序上也有很大差别，那么房地产拍卖程序如何呢？本文将具体介绍房地产拍卖有哪些程序。
一、接受拍卖委托如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：①房地产拍卖标的的产权证；②产权人身份证明或企业法人营业执照；③法定代表人证明书和法人授权委托书；④对拍卖房地产有处分权的证明文件；⑤产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书；⑥拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等；⑦其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件；⑧至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件二、拍卖房地产标的确认和调查拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：①拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致；②产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证；③房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致；④产权证中”他项权利”一栏是否存在登记或租赁权登记等其他权利登记；⑤是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件；⑥是否有他人声明对该房地产享有权利的文件；⑦是否有产权证丢失的记录，现持产权证是原证，还是新证，是否登报声明；⑧是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何；⑨是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内；⑩土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。三、接受委托、签定委托拍卖合同具备接受拍卖委托条件后，应按照《拍卖法》的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容：①委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人；②委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等；③拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式；④拍卖费用条款、佣金及其支付方式；⑤拍卖方式和期限；⑥拍卖程序中止和终止的条件；⑦违约责任；⑧签约日期和合同的有效期限；⑨拍卖底价；⑩其他需要约定的条款。四、房地产估价及底价确定1、房地产估价。具体工作如下：①选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认；②提出估价目的；③与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料；④与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；⑤评估师出具评估报告。2、拍卖底价和起拍价确定。拍卖底价确定的主要依据是：①卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具；②双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的；③拍卖行的经验；④在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。五、发布拍卖公告，组织接待竞买人公告信息内容应包括：(1)委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人；(2)拍卖的时间、地点；(3)拍卖房地产的基本情况：①委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等；②拍卖房地产的使用、占用或租赁情况；③产权性质；(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费；(5)竞买人的条件；(6)竞买金；(7)拍卖方式；(8)其他需要公告的事项。六、现场拍卖阶段拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。七、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。房地产是当今时代最重要的不动产之一，也是现代人极力追求的财产。房价一路飙升使得房地产价值不菲。以上就是关于“房地产拍卖程序如何”“房地产拍卖有哪些程序”相关问题的解答。建议当事人在进行房地产拍卖时能够认真了解相关法律法规，必要时可以全权委托专业的房产律师进行处理，以免产生不必要的纠纷。
延伸阅读：
一．房地产拍卖怎么登记提交资料1、上海市房地产登记申请书(原件);2、当事人身份证明(原件及复印件)或单位营业执照(原件及复印件);3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);4、房地产权证(原件);5、拍卖成交确认书(原件);6、契税完税凭证(原件)。人民......
专业房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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　　【房产委托拍卖合同(一)】
　　委托人：__________________
　　拍卖人：__________________
　　l根据《中华人民共和国》和《中华人民共和国拍卖法》和其他有关法规，双方经协商一致，签订本合同：
　　第一条委托人愿就下述拍卖物委托拍卖人依法公开拍卖：
　　1.拍卖物名称__________________
　　2.品种规格___________________
　　3.数量_____________________
　　4.质量_____________________
　　5.包装_____________________
　　6.存放地____________________
　　第二条拍卖物的交接方式：_______________________
　　第三条拍卖物的估价和底价：______________________房屋买卖委托书 第四条拍卖方式：( )：[1] 估低价拍卖 [2] 估高价拍卖
[3] 无估价拍卖 [4] 标卖
　　第五条拍卖期限：
　　第六条双方的权利和义务：
　　1、委托人应保证对拍卖物拥有无争议的处分权，并向拍卖人提供有关的文件和拍卖物的详尽资料。必要时，拍卖人可随时向委托人要求提供咨询，委托人不得拒绝。
　　2、委托人可在法律允许的情况下确定拍卖物的底价;拍卖人不得以低于该底价的价格进行拍卖，但因此而造成不能成交的，由委托人承担责任。
　　3、委托人在交付拍卖物时，应向拍卖人指出其知道或应当知道的拍卖物瑕疵。否则，由此造成的后果由委托人负责
　　4、委托人应向拍卖人预付受理费 元，用于对拍卖物进行估价、仓储保管、运输、保验和公告、广告等项开支，由拍卖人按实际开支多退少补。
　　5、委托人应按成交总金额的__%向拍卖人支付佣金;该款项也可由拍卖人从拍卖所得价款中扣除。
　　6、拍卖人应对拍卖物的底价保密，不得委托或代理他人参加竞价;亦不得委托他人进行拍卖。
　　7、拍卖人对其占管的拍卖物负适当保管责任，并应将拍卖物的变动情况及时委托人;确因拍卖人的过错而造成拍卖物损失的，由拍卖人负赔偿责任。
　　8、拍卖过程结束，拍卖人在收齐全部应收款项后，应于7日内通过其银行帐户，将拍卖所得价金一次全部付给委托人，不得延误。
　　9、对需要征税的拍卖物，由委托人交付税金;经税务机关同意，税金可以从拍卖所得价款中取得。
　　10、拍卖成交后，由拍卖人按成交价金开给竞买人发票或符合税务机关规定的收据。
　　第七条合同经双方签字后生效，不得违约。否则，由违约方向他方按拍卖物底价的%支付违约金。因合同履行产生纠纷时，双方同意由苏州仲裁委员会仲裁
　　第八条其他需要约定的事项_________________________
　　________________________________________
　　____________
　　第九条 本合同有效期自年 月 日始，至 年 月 日止。
　　附件：有关拍卖物的证明文件及资料影印件共 件
　　1____________________
　　2___________________
　　3____________________
　　4____________________
　　委托人(签章)：地址： 邮编：
　　法定代表人委托代理人
　　电话： 传真：营业执照：
　　签约日期：拍卖人(签章)：
　地址： 邮编：法定代表人
　　委托代理人电话： 传真：
　　营业执照：签约日期：
　　【房产委托拍卖合同(二)】
　　合同编号：______
　　签订地点：______
　　签订日期：-______
　　委托人(简称甲方)：______
　　住所：____________
　　法定代表人_____电话：______传真：______
　　拍卖人(简称乙方)，XXXX拍卖行
　　住所____________
　　法定代表人______电话______传真______
　　委托代理人______电挂______邮政编码______委托根据《中华人民共和国拍卖法》和其他有关法规，甲乙双方经协商一致，签订本合同。
　　第一条 甲方愿意就下述拍卖物委托乙方依法公开拍卖：
　　1、 拍卖物名称__________________
　　2、 品种规格___________________
　　3、 数量_____________________
　　4、 质量_____________________
　　5、 包装_____________________
　　6、 存放地____________________
　　第二条 拍卖物的交付方式：
　　第三条 拍卖物的交付方式：
　　第四条 拍卖方式：
　　第五条 拍卖期限：
　　第六条 双方的权利和义务
　　一、 甲方应保证对拍卖物拥有无争议的处分权，并向乙方提供有关的证明文件和拍卖物的详尽资料。必要时，乙方可随时向甲方要求提供咨询，甲方不得拒绝。
　　二、 甲方可在法律允许的情况下确定拍卖物的底价;乙方不得以低于该底价的
　　价格进行拍卖，但因此而造成不能成交的，由甲方承担责任。
　　三、 甲方在交付拍卖物时，应向乙方提出其知道或应当知道睥拍卖物瑕疵。否则，由此造成的后果由甲方负责。
甲方应向乙预付受理费___元，用于拍卖物进行估价、仓储保管、运输、保险和公告、广告等项费用开支，由乙方按实际开支多退少补。属于规定情况的，由乙方先行垫付;其金额在拍卖成交后，从所得价款中扣除。
　　五、 甲方应按成交总金额的 %向乙方支付佣金;该款项也可由乙方负赔偿责任。
　　六、 乙方应对拍卖物的底价保密，不得委托或代理他人参加竞价;亦不得委托他人进行拍卖。
　　七、 乙方对其占管的拍卖物负适当保管责任，并应将拍卖物的变动情况及时通知甲方;确因乙方的过错而造成拍卖物损失的，由乙方负赔偿责任。
　　八、 拍卖过程结束，乙方在收齐全部应收款项后，应通过其银行帐户，将拍卖所得价金一次全部付给甲方，不得延误。
　　九、 对需要征税的拍卖物，由甲方交付税金;经税务机关同意，税金可从拍卖所得价款中取得。
　　十、 拍卖成交后，由乙方按成交价金开给竞买人发票或符合税务机关规定的收据。
　　第七条 有关拍卖程序的中止和终止问题，根据之规定予以处理。
　　第八条 合同经双方签字后生效，不得违约。否则，由违约方向他方拍卖的底价的 %支付违约金。因合同履行产生纠纷时，任何一方均可向
仲裁委员会申请仲裁，或向人院起诉。
　　第九条 其他需要约定的事项
　　________________________________________________________________________
　　第十条 本合同有效期自 年 月 日止。
　　委托人(公章)______ 拍卖人(公章)______
　　法定代表人______ 法定代表人______
　　委托代理人______ 委托代理人______
　　开户银行______ 开户银行______
　　【房产委托拍卖合同(三)】
　　合同编号____
　　签订地点____
　　签订日期____
　　委托人(简称甲方)：__________________________
　　住所___________________________
　　法定代表人__________电话_____传真________
　　委托代理人________电挂_____邮政编码_________
　　拍卖人(简称乙方)：深圳市动产拍卖行
　　住所_______________________
　　法定代表人_________电话_________传真_______
　　委托代理人______电挂______邮政编码_______
　　根据《深圳市动产拍卖暂行规定》和其他有关法规，甲乙双方经协商一致，签订本合同。
　　第一条 甲方愿就下述拍卖物委托乙方依法公开拍卖：
　　1.拍卖物名称_____________________________。
　　2.品种规格______________________________。
　　3.数量______________________________。
　　4.质量______________________________。
　　5.包装______________________________。
　　6.存放地_____________________________。
　　第二条　拍卖物的交付方式：_______
　　第三条　拍卖物的估价和底价：_______________
　　第四条　拍卖方式_____________________
　　第五条　拍卖期限_____________________
　　第六条　双方的权利和义务
　　一、甲方应保证对拍卖物拥有无争议的处分权，并向乙方供有关的证明文件和拍卖物的详尽资料。必要时，乙方可随时向甲方要求提供咨询，甲方不得拒绝。
　　二、甲方可在法律允许的情况下确定拍卖物的底价;乙方不得以低于该底价的价格进行拍卖，但因此而造成不能成交的，由甲方承担责任。
　　三、甲方在交付拍卖物时，应向乙方指出其知道或应当知道的拍卖物瑕疵。否则，由此造成的后果由甲方负责。
　　四、甲方应向乙方预付受理费_____元，用于对拍卖物进行估价，仓储保管、运输、保验和公告、广告等项费用开支，由乙方按实际开支多退少补。属于《深圳市动产拍卖暂行规定》第十八条、十九条和二十条规定情况的，由乙方先行垫付;其金额在拍卖成交后，从所得价款中扣除。
　　五、根据《深圳市动产拍卖收费规定》，甲方应按成交总金额的___%向乙方支付佣金;该款项也可由乙方从拍卖所得价款中扣除。
　　六、乙方应对拍卖物的底价保密，不得委托或代理他人参加竞价;亦不得委托他人进行拍卖。
　　七、乙方对其占管的拍卖物负适当保管责任，并应将拍卖物的变动情况及时通知甲方;确因乙方的过错而造成拍卖物损失的，由乙方负赔偿责任。
　　八、拍卖过程结束，乙方在收齐全部应收款项后，应通过其银行帐户，将拍卖所得价金一次全部付给甲方，不得延误。
　　九、对需要征税的拍卖物，由甲方交付税金;经税务机关同意，税金可以拍卖所得价款中取得。
　　十、拍卖成交后，由乙方按成交价金开给竞买人发票或符合税务机关规定的收据。
　　第七条　有关拍卖程序的中止和终止问题，根据《深圳市动产拍卖暂行规定》第四十二条、四十三条之规定予以处理。
　　第八条　合同经双方签字后生效，不得违约。否则，由违约方向他方按拍卖物底价的___%支付违约金。因合同履行产生纠纷时，任何一方均可向深圳市经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
　　第九条　其他需要约定的事项_______________________________________________________________________________________________________
　　第十条　本合同有效期自　　年　　月　　　日始，至　年　月　日止。
　　附件：有关拍卖物的证明文件及资料影印件共　　件
　　1____________________________
　　2____________________________
　　3____________________________
　　4____________________________
　　委托人代表(盖章)________拍卖人代表(盖章)_______
　　开户银行_____________开户银行____________
　　帐号_______________帐号______________
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