每栋楼卖房的是不是都会留下几套最好的不卖-爱福窝装修论坛
每栋楼卖房的是不是都会留下几套最好的不卖
最近遇到一些问题不是很了解，有谁能够告诉我每栋楼卖房的人，是不是都会留下几套最好的不卖呢？
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每栋楼卖房的是不是都会留下几套最好的不卖
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天津卖房 赠送面积
卖房为什么送面积推荐回答：买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。面积有“明”送有“暗”送设备间变房间位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。入室花园成自家领地河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。最大赠送面积能达20平米据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。开发商为何送面积淡季促销博取眼球？楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。赠送面积也有隐患买房人应查看仔细!俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。“送面积”手法盘点1直接送面积通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。2送空间主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。3管道井变客厅以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。4阳台变卧室开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。卖房子的赠送的面积 好不好？合同上的面积比实际面积小20多！问题详情：准备买房发商都赠送面积说实际面积90.合同65另外25赠送面积房产证面办面积啊收物业费事按实际面积房产证面积按合同面积理没谱谢谢推荐回答：需要注意点房产证登记65另外25计入房产证具律责任说遇拆迁等家房产证准作二手房售影响且能升值既赠送要白要至于物业收费要具体问问发商二手房过户中房屋赠送面积的问题问题详情：我买二手房所楼栋六楼十二户我六楼楼架空层十二间房间算赠送面积楼栋每户都间现交房原房东没间房给我原先订合同没问题进行说明间赠送面积否应该随着房屋户起转我名原房东权间房留着自用原房东卖掉间房间推荐回答：解栋楼12户每户赠送储藏间发商送给12户代表房东售房候储藏间送给房东卖房合同没体现赠送储藏间送房产权储藏间没产权送送没必联系走哪房东都说房东友协商昆明呈贡泛亚城邦买房时，赠送面积是不是骗人的推荐回答：请问买泛亚城邦房单价少面积少我今看卖房说户型已经卖完骗天津 ！二手房老式偏单装修怎样划算！~ 是大包还是半包好~找公司好还是施工队！ 大家帮帮忙！~~~~~问题详情：我套式偏单（做婚房）使用面积38平需要改水改电改暖气拆改墙面（主要厕所）厨房改阳台换窗户想做衣柜电脑桌电视桌剩装修公司包些东西想做太造型简洁温馨~~几问题想问家~1包半包（包贵我知道主要想知道公司包自买两价格差）2找公司施工队（主要担质量问题）3装修各项做（改水改电拆改）项找公司做合适项自外找做合适4做衣柜外面定做交给公司做~5同东西自买交给公司买合适~预算想选择经济实惠谢些面朋友给些意见~谢谢~推荐回答：1、半包即使价格差包材料自买放2、找装修公司保障3、各项做水电自外面做装修公司赚钱主要其包给装修公司4、做衣柜自外面定做装修公司木工师傅做弊端：1)没设计言；2)价格定便宜；3)木工肯定没衣柜厂家
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元隆门外经站着招待员殷勤接待顾客进店门迎面挂货真价实童叟欺两块招牌第柜棉布买货都般顾客采用般招待办请坐、喝茶再向走另情况玻璃柜橱呢绒绸缎琳啷满目照料员眼光特别犀利顾客便能测知其购买力根据具体情况决定招待等级沏茶敬炮台(英烟)给前门红锡包真量购货者能飨精细糕点或挽留用餐(五)特殊手段：元隆作钱家意专门培养批走街熟悉富商、巨贾、官僚、政客、军阀、寓公家底：谁家几支每支少房几位姐几少爷家庭主要员孩满月及婚、丧、嫁、娶都指掌准送货门元隆兜揽些户意立摺三节算帐二适应季节送货据估计立摺户约千二百户些户婚丧喜庆事所需布匹绸缎由元隆包揽元隆些公馆帐房都加意应酬用节送礼、买货抹零、号留饭等办进行贿赂便内部给予照应公馆看门、佣要节送使费遇宗意另给佣(六)扩经营：九二七元隆进入极盛期绸布外增添百货柜举凡毯、袜、绒衣、汗衫至用品等等俱备做意妇旗袍沿边用各色斜软缎及裱字画用绫绻另售便招更主顾津富家男婚嫁用元隆东西够排场(七)弄虚作假： 元隆经营初期本阪设驻庄货恒占进货额70％五四运抵制货运风起云涌元隆积极参与反乘势投机货藏起卖或本牌号改西洋牌号则本白布染各种色布混淆视线藉保本身利润九二九本帝主义阻挠北伐造济南惨案全抵制货声浪起元隆即乘机钻空打提倡货招牌宣传做丝绸褂要工钱并独裁门前建起座高丈三尺寒暑表模型销售褂件数做度数每按数填升其实些丝绸都滞销品期积压资金既做宣传做意赚钱四、结压两套手元降解放前几经改朝换代总能保持平静事原力于外能勾结拉拢内善于统治职工()勾结官府：清朝包做军各军撑腰进入民孙烺轩胡树屏结识少新权贵我家与直隶省警察厅杨德结亲戚依仗杨势力气焰嚣张津刚线电广播元隆首先门前装扩音器早晚广播吸引数听众拥挤堪左近瑞蚨祥干扰营业报请警局制警察厅仅制止反亲临现场代元隆维持秩序瑞蚨祥忍气吞声孙烺轩、胡树屏死外联络由孙仲凯接替拉拢应酬各界惜掷千金妓院桂花班作交际本营英租界达文设公馆请客宴酒食争逐连领事馆员都座客遇问题都能迎刃解本占领期间津用煤紧张元隆竟能通私偷买北宁铁路局用煤孙仲凯与北京伪税署张少姜、津伪税务局范兴伯拉关系凡纳税查帐都元隆特殊关照伪税署派员津查几家帐目别家都诚惶诚恐独元隆泰自若提几本帐略事应付即告完事(二)统治职工：元隆没文店规制度却套巧妙统治手致驾驭监督两面孙烺轩、胡树屏共同管理孙充胡坏采用两面手驾驭职工孙烺轩死胡树屏请两领东经理李滨与王坡两演双簧李前睑王脸挖尽思欺骗、统治职工李滨向主张职工管顺顺关系买卖职工李滨骂顿或职工欺压所反抗王坡转圜面假惺惺指责李滨面散布找事容易携家带口吃饭要紧用威胁职工俯首贴耳病职工则费唇舌借口解雇元隆资本家用严酷考勤手段统治职工每朦朦亮目吆喝着叫起少职工统统起床绸布业元隆门早估衣街带早市盛元隆要作水买卖让职工牺牲休息间特别徒工更早起整许坐直顾客散尽才能休息唯偷休办厕所蹲马少臣领东经理连点偷闲都许警告说：我门身眼揉进沙直接厕所抓故意厕所外面咳嗽赶走另外元隆规定除徒外职工每每月四十八公假超公假即算请假请假要写请假单经目核批登入考勤簿业务忙午请假按两计算午前较闲顶夜间则算半凡超公假论病假、事假均要按扣工资故职工病休病挺着干业务监督更严厉顾客进门能叫空着手走；发现种情况售货员即须检查原售货员卖货哪怕寸布经目验货、核单、盖章放行五、崩离析结局元隆底厚、牌直九三七抗战争爆发前营业始终未衰七七事变寇占津便逐步走向坡原局稳币值荒工商凋敝物品卖易买进难眼见库存量减买卖作元隆策安全便买产海买妥丰盛、瑞华坊、花园村三片房产津买永安饭店(今新闻图片社址)、恒西吉祥全部房产共花百五十余万元(伪联币)营业资金周转影响更重要太平洋战争寇几强化治安棉布业统治更加残暴津各纱厂产销几乎全控制敌伪棉布组合加强掠夺统制纱厂停工货源断朝限价、夕查货库存减物价暴涨孙、胡两家见情形都伸其手竞相元隆赊货其结更促使元隆变空壳货资充沛元隆货架布匹都竖摆勉强装璜门面占面积横摆原绸缎每简 (卷圆筒)非厚实仅筒外面附层外皮特别九四八民党发行金圆券连层薄皮都抢购空业务落千丈坐吃山空虞职工由三百减少八十依靠银钱业贷款苦撑局面三门市部剩估衣街门市部苟延残喘维持津解放庆修堂孙结局酷似元隆孙熄轩世虽发财持家严谨始终住北马路毛家胡同旧式四合瓦房死辈便庆修堂名义前许买卖钱业晋丰、祥、庆益三银号；棉纱棉布庄计元聚、元裕、庆等号；另外瓷器店、面粉厂、织布厂面投资利润滚滚便都肆挥霍我叔孙仲凯处蓄妓纳妾我哥孙诚哉讲排场九三三买进楼房本八新(现平区委所)嫌够局面重新拆盖客厅、厨房都西两套式客厅力求古色古香特北京搜买几件清宫家俱做陈设我看都阔绰甘示弱二十岁买流线型汽车弟兄争着花钱百般铺张浪费全家总共四十口竟占房三百余间男佣比我全家更豪华浪费婚丧事单丧事说我祖母、父亲死杠要先用三十二杠灵柩内宅抬再用六十四杠抬往自设茔逸安别墅暂厝所棺罩、旗罗伞扇都由海定制苏绣送灵执事达千余部冥用器俱用绫绢制认才够排场约九四本宪兵队突闯入我家进行搜查硬说藏黄金寇实行强化治安存储硬币均属犯我母亲慑于寇暴力威胁承认澡盆埋白银寇宪兵起走万五千元现洋白银边百两黄金未发现我想失财事违事即请我叔孙仲凯通伪警局特高科徐树强关系全部现洋作向皇军献礼纸奖状结事九四八庆修堂孙象局残棋空撑着架厨房饭蒸两顿玉米面枣窝私蓄厚便馆实维持于九四八底析居灶庆修堂孙便宣告解体我准备买一套二手房，我第一次买房不知道其中的门道。买新房时都有赠送面积的，那我买二手房那个面积算不问题详情：我准备买套二手房我第买房知道其门道买新房都赠送面积我买二手房面积算算房产证面推荐回答：手二手陷阱：虚假广告房产商预售房广告设计非精美吸引消费者眼球；放售楼处沙盘非精致让看难割舍消费者旦拿房发现实物与宣传效相甚远建议：要仔细阅读购房合同内容必要广告宣传内容全部载入式合同广告宣传构合同要约房产公司同意广告内容载入式文本要广告内容保存今与房产公司交涉证据陷阱二：土性质市场售房产土性质尽相同属于商业用能属于划拨土由于土性质同房产价值与流性要受较影响建议：购房前向房产公司解清楚土情况并特别留意合同条款内容写土性质陷阱三：使用限由于土性质土使用限所区别譬住宅用般70商业用使用限般50部房产发数才卖消费者手使用限相缩短更甚者则烂尾楼改建建议：首先要解土性质要注意房产公司取块间销售间间间差要密切注意合同使用限规定陷阱四：赔付比率般言格式合同延迟交房、面积等、权证办理等条款赔付比率都双自行约定数格式合同由房产公司提供赔付问题避重轻做利于自约定建议：尽量合同拿给专业律师关根据律师意见修改合同请合适律师要向业界士请教陷阱五：配套设施发商销售项目今配套设施承诺完美缺购房者真领取住房钥匙准备入住发现许承诺并位建议：冷静析各种配套设施存能性表面现象所迷惑；调查教育设施否教育行政部门所认；看周围否替换配套设施购房能某配套问题请教相关部门陷阱六：购承诺商铺都几购或租承诺承诺往往效保障建议：要购抱幻想购兴趣要房产商实力进行全面考察些房产公司能拿房款溜陷阱七：巧立名目些房产公司购房或交房巧立名目乱收费增加购房者负担建议：房产公司提房款外收费项目应逐比照清楚及向物价等相关部门询问做花冤枉钱陷阱八：偷梁换柱房产公司没达家要求阁楼房卖收消费者钱建议：合同明确约定阁楼面积应及向房产公司索要产权证房产公司算阁楼面积通律或仲裁途径要求房产公司退钱——————————————————————————————————买房第步：明确购房目1.买房资金准备———您准备用少钱买房购楼者(潜业主)购楼前需要数遍问自两问题：要买房底需要房思考清两面内容数购楼者都所帮助家知道买房前准备资金数额决定买房切重要行2.买房理准备———想家安购房者般都域偏东西南北汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考第二问题：底想家安数购房考虑房产与本及配偶工作单位间交通状况包括公共交通体系、路况路程短值提醒购房期行购楼前交通状况考虑要预留工作变充余郊区购房要注意楼盘与城市间交通情况想必经间堵车都体买房第二步：解楼市状况1.买房知识准备———先让自半房产专业士孙说算胜少算于房产售购双说信息称市场消费者主缩信息差距总减少盲目购买或者购买机房产市场发展逐步熟新兴产业百姓自购买住房近几才始新鲜事所购房者准备购房前更需要楼市所解2.买房选择准备———查询打听情报与实看盘道比较复杂且非重要工序购房者要东西比较且购房者期间所知信息否买满意房产至关重要查询打听情报漫目海捞针要想看门道要靠朋友介绍房展楼书、报纸广告要忘网查查看……买房第三步：与发商招1.买房终抉择———确定购买目标经深思熟虑购房者几入围楼盘进行筛选候千万要记住：听别千句听家句———房终归要自家起住选择自房屋首先要区整体规划入手整项目通盘考虑般讲能占据区绿化楼盘位置绿化仅赏悦目景观隔离噪音、粉尘制造良气候比湿度、温度等十效2.买房谈判阶段———压价与取优惠发商楼盘销售整套销售技巧其包括：优惠、折扣、造抢购态势等逃脱销售技巧欺骗低价格取自选房屋需要特别谈判技巧需要明白广州购楼者能够通谈判取利益包括：销售姐手23百点折扣、煤气／电安装费、12管理费、其优惠销售赠品等买房第四步：签单与户1.买房签单阶段———预售登记与合同与发展商签合同要千万妨询问些律面士要知道房产纠纷产半由于合同现问题合同没签今烦恼像滔滔江水2.买房实质阶段———交易与户契约预售契约买卖契约两种预售契约相于期房论；买卖契约则用于现房交易立契户发展商买房进行交易、更换房屋产权缺少重要环节立契户应该买房亲自办理能亲自办理需代办买房定要具委托书委托书必须加盖所单位或街道办事处公章(些区县房产交易所要求同具公证处公证书)买房第五步：验收与入住1.买房收尾工作———验收与缴纳税费拿新房钥匙先别高兴经验收才能入住验收面需要特别注意首先要知道验收房屋标准需要清楚合格房屋否权向发商拒收阶段需要专家指导进行办理入住前购楼者需要交清合同款办理结算；发展商要统审核付款情况每期付款底单复印件都须立档保存入住供审核购房持合同物业管理公司拿钥匙拿钥匙要求签订物业管理公约2.买房清理工作———装修入住装修购房程相购房者购买毛坯房自找装修公司进行装修发纠纷业务已购房没关系购买基本装修房屋购楼者需要房屋装修验收倍加装修完至于候真入住完全取决于业住自——————————————————————————————————拉拉杂杂说许目二：希望发展商能通科、性化户型设计更快更实现市场目标希望消费者能真契合自需要水户型市场鲜、断变化户型设计需要断调整创新；市场变化渐进规律循所调整创新都必须紧扣市场发展趋势1、住宅户型益性除面积档外同家庭结构、同消费阶段设计户型应区别：服务于核家庭户型应该精致巧服务于两代居家庭户型应该优雅浪漫三代同堂家庭提供住宅则应该温馨亲切错层代表立体住宅近期全性热点错层牢固性、抗震能力何尚疑问结构间、轻型框架结构、支撑体住宅等适应性放式住宅势所趋2、扩住宅适应性选择性新模式两设计即第由建筑师设计带外墙、户墙、固定厨房、卫间阳台框架住宅第二由住户根据各自同习惯各期同需要参与设计主要内容室内装修与选用同类型尺寸定型产品轻质隔墙、推拉门、窗、组合家具及折叠门等进行灵空间隔3、改善厨房、卫间功能质量厨房、卫间面积、设计粗糙、设备简陋目前住宅普遍性问题发展趋势看面积住宅提倡餐厨式（DK型）厨房并作住宅空间组织重叠使用充利用空间改善厨房环境增加家庭团聚气氛面积住宅放性厨房应该前景看户型设计极重要条原则清污离主要指用水非用水空间离提倡用水空间相集目前卫间、厨房已水道发展给水、排水、热水、煤气、通风管道暖气管道六种设备管线随着节水需要能增设水管道应尽量集外明管道改暗管道、表具入户力争让住户自能费力且安全接水、排水等并顺应家庭使用卫洁具功能（按摩浴缸、家庭桑拿浴器、净身盆）厨房设备洗碗机、消毒柜、微波炉要求提高居住水平4、限度利用面积空间目前些区实现功能区单纯住宅面积放问题我认并取增加面积必增加购房者负担二浪费土资源理想做应通精设计争取更高更用空间立体化墙体家具预留嵌入式空间等增加每户建筑面积或容积量前提通精构思巧妙利用空间5、通种途径节能、节水节能途径看设计要考虑屋面、墙体要涉及门窗等往少考虑薄弱环节结合改善居住环境条件解决隔热、保温自通风问题具体技术采用节水型设备利用太阳能技术节水型便器水利用等；配置适用于住宅节电照明灯具等户型处理程即缜密考虑节能目前广泛忽略必今趋势——————————————————————————————————选择种户型选择空间同经历、状态、习惯带户型同理解户型则管何难更改刚性改变、重塑式所谓户型能充尊重居家伦本质、亲情本质户型；能带给身体、理舒适享受户型；能满足现与未变化需要户型；与室外自、文环境协调且环境引入室内户型；能充考虑建筑材料与环保户型套户型首先必须每房间都间隔少点金角银边谨防边角钻石房现仅利于家具摆放提高实用面积符合消费理套户型必须做几：1、静客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻室需要往频繁家才气、力主要休息睡觉用卧室显需要程度静谧应严格确保休息能安休息要走娱乐放2、公私家庭私秘性必须充尊重与保护能让访客进门业主家庭面面览余要求仅需要卧室（主卧、父母房、童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻室（娱乐室）进行区位离且应注意各房间门向3、主买房通事业奋斗质量迈台阶体现彰显业主功家庭员间起居互干扰主房仅应朝向（向南或向景观）、宽敞、气且应单独设立卫间应与父母房略距离隔设工（保姆）房则应与主要家庭员房间所离4、干湿即厨房、卫间等带水、带脏房间应与精装修怕水怕脏卧室等套户型必须做通、透工作客餐厅相连能放式阳台与玻璃窗遥相呼应既能保证客厅采光充春、夏穿堂风更种极舒服享受厨房应良采光、通风条件闷角厨房降低厨工作热情影响家食欲卫间应脏兮兮、臭哄哄应藏污纳垢、繁殖细菌场所应该良通风透光条件应该窗明几静异味霉卧室自更能黑屋暗房套户型应安排尽能房间朝向南面确保灿烂阳光能照耀房间便处则首先满足应客厅与主卧区周边着极突景观户型设计能打破传统朝向布局景观首要安排客厅与主卧朝向景观户型厨房应远离卧室杜绝油烟污染卫间则应靠近卧室便家户型供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集既便业主装修便维修检查节省材料
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