买房风水论 说说那些靠山近水的风水好楼盘
[导读]对于为数众的普通工薪阶层来说，买的房子可能是自己一辈子的栖身地，所以一定会千挑万选，再三比较衡量后才会做出购买行为。这其中，很多人就会考虑到房子的风水问题。推荐二：
)（绝佳风水宝地）由舟山东方大港置业开发的莲洋大观 (团购 论坛 户型)位于普陀沈家门海洲路中段(东港滨海公园南侧。由五幢高100米的大楼和商业裙楼组成，包括国际五星级大酒店、酒店式海景公寓、私家总统级泳池豪宅及商业。精装公寓及海景豪宅在售，其中公寓40-100㎡，起步价11000元/㎡，均价20600元/㎡，平层豪宅剩余少量，约316㎡，元/㎡。一次性付款享75折优惠。
均价（元/平）：20000元/平 开发商：
莲洋大观占中国稀缺海岸线，居一线绝版城市海景，东临东海莲花洋，可清晰面仰普陀山观音大佛，与国家级旅游度假胜地朱家尖一桥相连，十分钟车程可直抵普陀山机场。南临已建成的“外滩嘉园”新型居住区。西临普陀区城市主干道海洲路，交通便捷。北临约6万平方米的海滨公园，环境优雅。“大港国际广场”系城市海景的绝版风水宝地。售楼电话：售楼地址：舟山沈家门东港灵秀街236号（东港舟汽驾校对面）
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来源：凤凰网
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1、西安中国历史上建都时间最长，建都朝代最多，影响力最大的都城，居中国古都之首。 西安南屏地势磅礴的秦岭，东近险拔峻秀的华山，西临冬夏积雪的太白，北连逶迤延绵的北山。四山亭亭，沃壤广野居中，宜林宜牧、宜粮宜棉、宜瓜宜果，有高山避暑、有风光览胜，故古有“膏腴天府”、“陆海丰饶”之称。 西安拥有6,000多年的建城史和1,200多年的建都史，历史上曾有周、秦、汉、隋、唐等在内的共13个朝代在此建都，曾经作为中国首都和政治、经济、文化中心长达1,200多年，被誉为“天然历史博物馆”。2、洛阳是被联合国命名的世界文化名城，有“十三朝古都”之称，也是中国历史上唯一被命名为神都的城市，还被称为“千年帝都，牡丹花城”。 洛阳位于洛水之北，水之北乃谓“阳”，故名洛阳，又称雒阳、雒邑、京洛和洛城，因境内有伊、洛两水，也称伊洛。洛阳地处中原，境内山川纵横，西依秦岭，过函谷关是陕西的关中平原，东临嵩岳，北靠太行山又有黄河之险，南望伏牛山，有“河山拱戴，形势甲于天下”之说。3、曲阜中国古代伟大的思想家、教育家、儒家学派创始人孔子的故乡，被西方人士誉为“东方耶路撒冷”。4、成都成都历史悠久，拥有3,000年左右的建城史，近150年的建都史，历史上曾九次成为地方封建王朝的都城，城址有扩展而无迁徙，城名千古未改。5、绍兴位于浙江省中北部、杭州湾南岸。首批中国历史文化名城、联合国人居奖城市。著名的水乡、桥乡、酒乡、书法之乡。6、开封古称东京、汴京(亦有大梁、汴梁之称)，简称汴，有“十朝古都”、“七朝都会”之称。开封是清明上河图的原创地，有“东京梦华”之美誉。开封是世界上唯一一座城市中轴线从未变动的都城，城摞城遗址在世界考古史和都城史上是绝无仅有的。7、北京北京是中国“四大古都”之一，拥有6项世界遗产，是世界上拥有文化遗产项目数最多的城市，是一座有三千余年建城历史，八百六十余年建都史的历史文化名城，拥有众多历史名胜古迹和人文景观。8、南阳南阳有“南都帝乡、五圣故里、千年玉都、中国水城、卧龙之地、中华药都”之称，是河南省第三大城市。9、杭州自秦设县以来，已有2,200多年的历史，五代吴越国和南宋都在此定都，是中国七大古都之一。古有“人间天堂”之美誉。10、南京有着6,000多年文明史、近2,600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。
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未来十年中国房地产发展趋势图
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雷军说：站在风口上猪都会飞
3.25房地产新政下
发现深圳城市的3个“风口”
325房地产新政，是对深圳房地产宏观调控的一大政策，抬高入市门槛，维稳房价。而这在业界分析看来，只是暂时让买家处于“观望”阶段，入手心仪物业仍然只是时间的问题罢了。
与此同时，经济学家或者行业大咖众说纷纭。王健林，认为未来十年甚至二十年都会涨；看平的有郎咸平等，认为一线与其他城市分化；坚定看空的牛刀，预言房地产即将或者已经开始全面崩溃万劫不复，而且看空了很多年了。
总体而言，房地产无论是自居产品，还是“金融产品”，其根本的规律都只有一个：供需关系，供需关系，供需关系（重要的事情说三遍）。供需关系主导了一切交易的大趋势。
中国房地产上涨趋势图
行业趋势和行业周期是两个概念，趋势是更长的时间周期里面发生的大概率的事件，而周期则是围绕趋势短周期内的波动。相对于政府调控政策和金融货币政策调整导致的周期波动，更重要的是未来10年以上发展的大趋势走向。
全国人口最密集城市上涨空间无限
房子是给人住的，人口的多少，买房的人的多少决定了需求。
人口问题有两个：
一个是城镇化，一个是人口结构。
中国的商品房，主要是城市人口购买的。
2015国家统计局公布的城镇化率是56.1%，不高，空间很大。中国的人口基数是13亿，城镇化是国家大战略，所以未来有非常巨量的人口进入城市成为商品房的潜在需求。
最好的参照物：日本1955年城镇化是56%跟中国现在一样的，1975年是75%，1990年房地产崩溃的时候是77%。
具体到深圳，深圳的城镇化没有看到数据，估计是100%，因为没有看到种地的农民了，那么是不是深圳就没有了城镇化带来的人口增量了？NO！
深圳一个平均年龄30岁的城市
未来潜力无限
深圳是经济总量超越香港的一线城市，人口的大磁场，有非常强大的吸收力，这比城镇化还要来得更猛烈。即全国的人口很大部分想方设法想进入深圳，其主流是大学生，在自由创业和创新氛围浓厚的深圳实现创业梦；而各种财富资产阶层，&逐鹿深圳，则实现个人或集团资产的再优化。
&人口结构，主要的是老龄化问题，中国国家统计局公布的2014年65岁以上人口比例是10.1%，接近日本1990年的12%。日本2008年已经达到22%，加上1.4的生育率每年净减少30万人口。仅此，人口问题导致日本人的强国梦已经一去不返了。
除了老龄化，对于房地产市场更重要的人口数据是25-45岁的主要购房人群。而具体到深圳，深圳平均年龄在30岁，老龄人口偏少，相比日本而言，深圳还很“年轻”。
从分析看，由于深圳的经济活力，城市建设的成熟优势，自然环境和人文环境不断优化，深圳在人口方面具有极大的磁吸效应，也就是住宅的潜在需求是巨大的。而在众多优质人群进入深圳的同时，对于生活品质的追求下，住宅品质化、豪宅化将是不可逆转的趋势。
土地资源稀缺造就深圳地王频出
深圳地少人多，地球人都知道。
深圳的土地面积2000km²，只有上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重庆的1/42，常住人口和北上广差不多。
&深圳可用于建设的土地已经所剩无几，未来5年每年的供应土地大概在0.33km²左右。基本上每年的新建项目都是存量土地，或城市更新项目，于是更加推升房地产发展商的建设成本和开发周期。面粉越来越贵，面包自然更贵！
据统计，深圳全市去年共成交土地面积约134万㎡，较上年减少约三成，远远不及“旧改”释放出近700万㎡的用地规模。土地是供给，供给端已在不可再生的资源角度日益稀缺，这很好的诠释了2015年深圳楼市暴涨80%，且销量井喷！
所以，当坪山地王、宝安尖岗山地王不断问世，就理所应当了。
经济：一个城市的根基，经济基础决定上层建筑
经济基本面决定了人的收入，收入决定了购买力，购买力催生了有效需求。未来中国的经济趋势如何发展，暂无断言。中国经济从十年前的10%已经跌破了7，是否面临硬着陆或者长期的萧条甚至是经济的崩溃？是否会复制1990年日本的经济泡沫随着房地产和金融业的崩盘而全面长期的进入调整和一蹶不振呢？
所谓危机，就是危和机，要辩证的看。
日本在1990年开始失落，是因为企业过度的投资房地产，金融体制发生乱象，而最根本的原因是高科技被美国人超越，加上货币政策失误，制造业被东南亚中国替代，内需不能弥补出口的缺口，经济发展已是强弩之末。再加上人口结构进入拐点，房地产失去了经济的支撑，最后导致了泡沫的全面破裂。
生活在深圳，更容易看到的是危机背后的转机。
深圳是一座敢梦想的城市，这里一切皆有可能，因为这里的人敢想敢梦也敢做。深圳的经济，就是中国经济的一面镜子，不断的自我更新，凤凰涅槃。因此，2015年深圳的GDP逆势同比增长8.9%。李总理讲的“万众创新，万众创业”，在这里不是口号，而是正在发生的事情。
深圳已现世界级的企业，万科、华为、平安、大疆、华大基因、腾讯、比亚迪，从30年前的低端制造业和科技业向互联网，信息技术，智能制造，金融、服务等全球高端核心领域转型，并且挑战世界最强经济体。中国经济的再度腾飞，是一定要经过经济转型、去旧迎新的过程。也许GDP到了6%就是最痛苦的时刻，接下来可以期待换挡成功，最终实现弯道超车。
深圳，东进战略
城市化必经阶段
从城市发展方向看，深圳的城市远期规划可见端倪。
在以福田CBD为核心的根基下，实现“城市东扩西延北展”大规划布局，盐田作为“东进战略”的门户，对于深圳的城市升级举足轻重，一个滨海都会中心冉冉升起。
玺悦山——龙隐山海&心御天下
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