万科第五城和华润公元九里园九里到底哪个更好

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万科凌晨宣布引入深铁成公司大股东 华润反对无效
华润反对无效!万科凌晨宣布引入深铁成为公司大股东王小明本报记者王小明广州报道:备受资本市场瞩目的万科资产重组案再一次神奇反转。6月17日晚间11点,万科在港交所发布公告披露资产重组预案,宣布公司拟以发行股份的方式,购买深圳地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元。董事会现场引起激烈争议据本报记者从多个渠道了解到的信息,万科于6月17日下午召开董事会审议该重组预案,在董事会上华润集团派驻万科的三名董事与现场独立董事就该重组预案产生了较大分歧。11名董事中,董事张利平认为自身存在潜在的关联与利益冲突,申请不对所有相关议案行使表决权,因此相关议案由无关联关系的10名董事进行表决。在听取万科管理层对预案的报告后,华润董事提出了反对意见,表示认可万科和深圳地铁的合作有利于万科发展,但认为没有必要通过发行股份的方式实现,可以通过现金购买等方式进行。据万科方面透露,董事会现场有独立董事对华润董事提出的反对意见提出异议。一位独立董事表示:“我亲自去考察了深圳地铁,也看了两个项目所在地块,觉得真的是很好。我觉得这次买的不是资产,而是万科的未来。”而另一位独立董事则表态称:“如果不通过,会损害万科品牌形象,如果地铁资产无法注入,那么华润有什么优质资产可以帮助万科的发展,维护中小投资者利益呢?”最终,经过无关联关系的10位董事投票,该预案以7位董事赞成,乔世波、魏斌、陈鹰等3名华润董事反对的方式获得通过。然而有未经证实的消息称,对于这个预案通过的结果,华润方面并不认可。据接近华润的消息人士透露,在这个11个人的董事会中,3票反对票由华润投出,1票弃权,该结果并不表明万科引入深铁的方案获得通过,华润的律师坚持认为上述投票结果无效,并已向万科发送律师函。对该消息万科并未置评,而是以直接发布公告的形式宣布事实成立。不过稍显奇怪的是,万科先后在港交所和深交所披露的资产重组预案公告显示,在港交所披露的公告是以万科监事会的名义披露,而后在深交所的公告才是以万科董事会的名义发布。
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楼盘预览图
总价约100万元/套
价格约4700元/平米
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网友评分77分
(212人参加)
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万科金色乐府,地处东二环繁华的建设路板块,国家4A级景区东郊记忆旁的百亩人文生活大盘,为万科深耕城东13年之后,又一扛鼎巨作。
项目该区域生态环境得天独厚,毗邻龙泉山脉生态旅游区,被15000亩生态公园和4A级旅游景区洛带古镇所环绕;邻近项目的国际化湿地公园“青龙湖”更是我们的天然氧吧,让你享有离尘不离城的优越生活。
自拥60000㎡全业态风情商业街,日常生活一步到位。
更有“华润超级家”增值配套,社区食堂、社区巴士、亲子托管等业主专享,华润公园九里,不负期待!
项目由知名房产商万科开发,处于东二环建设路板块,坐享该板块成熟配套与交通。交通方面不仅有多路公交,还有未来的四号、七号线、八号线。
项目规划业态齐全,未来会打造成西河片区的生活中心;距离地铁4号线西河镇站很近,地铁带来方便的交通和稳定的客流;西河镇生活配套还是比较齐全,很方便
2016华润城西1号作品——华润公园九里,880亩第五城西双楠公园教育大盘!华润、万科强强联手,华润再造低密生态大城!
项目虽有未来的四号、七号线、八号线,但这几条线运营还得很长一段时间,因金色乐府秉承万科精工装修的细节和品质,所以估计价格应该比较高。
4号线西河镇站是4号线的二期工程,通车时间待定,可能交房的时候也不一定通车;成洛大道车流量很大,交通不是想象中的那么方便,尤其是施工对交通影响很大
周边缺乏大型的商业配套,所以大量购物时需要外出。也因为所处地段较偏远,人气和商气均不足。商业形态可能会对项目居住的舒适性略有影响,尤其是临近商业的楼栋。
价格信息对比
全款优惠12.2%,按揭优惠11.2%
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
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3.18元/月/平米
元/月/平米,底层商业3.8元/月/平米
交通信息对比
成华区建设南路163号(东郊记忆旁)
龙泉驿区成洛大道3199号
成都西·第五城高端生态区(香榭路和星空路交汇处)
轨道交通:地铁七号线、八号线
公共交通:61路、72路, 159路、180路、240路、313路、342路、1013路
其他交通:BRT,k1快速公交线、k2快速公交线
三环十陵立交至项目7公里。未来地铁直达家门口让您享有交通无缝连接的便利(规划中的地铁四号线终点站西河站),为西河片区真正的地铁物业;更具有10条以上的城市公交交通(219 858 858A 869);并且成安渝、成渝、成南高速均可到达本案,届时我们将实现自驾、地铁、公交的立体无缝对接
公交:836a/836b /844/908/818/840/368/双流6路,840路-万家村站、844路/818路-万白路站/ 双流6路-欧香名苑站
地铁:17号线九江北站地铁(规划中)、3号线奥特莱斯站(规划中)
4号线,7号线
销售信息对比
日首次开盘,日2期6栋开盘
销售许可证
成房预售中心城区字第10090号
成房预售龙泉字第914号
正在办理中
2014年06月
基本信息对比
塔楼,低层,多层,小高层
住宅物业类别
普通住宅,建筑综合体
普通住宅,商铺
200000平方米
700000平方米
407922平方米
50000平方米
135974平方米
东郊记忆旁百亩人文生活大盘
离尘不离城的优越生活
华润再造低密生态大城
配套信息对比
大型商场:SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等
学校:金起点幼儿园、建设路小学、成华实验小学、成都市实验中学、成都理工大学、电子科技大学等
银行:交通银行、建设银行、工商银行、中信银行、招商银行等
医院:第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院等
沙河绿地公园、新华公园、香木原等
地质与古生物文化主题游园
龙泉山脉生态旅游区、4A级旅游景区洛带古镇、国际化湿地公园“青龙湖”
独资自建220亩星空儿童主题公园、4500亩江安湖生态湿地公园、2300亩永康森林公园
沙河绿地公园、新华公园、香木原等
独资自建220亩星空儿童主题公园、4500亩江安湖生态湿地公园、2300亩永康森林公园
第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院等
省医院城东病区、华西医院城东分院,西河公立医院、长江医院
成双医院、蛟龙港医院、双流一医院、双流中医院
金起点幼儿园、建设路小学、成华实验小学、成都市实验中学、成都理工大学、电子科技大学等
西河小学、西河中学、龙泉十三中、成都大学、幼稚园、西河镇爱心幼儿园
双流实验小学、双流中学、棠湖小学/中学
周边公共交通
轨道交通:地铁七号线、八号线
公共交通:61路、72路, 159路、180路、240路、313路、342路、1013路
其他交通:BRT,k1快速公交线、k2快速公交线
公交路线:860路:西河镇政府站,西河中街站,华新现代职业学院站 869路:五冶钢构厂站,西河中街站,西河派出所站 858A路:西河镇政府站,五冶钢件厂站,美宸东方站,西河大道站,西河中街站,西河南街站 自驾路线:行驶至成渝立交靠左,从成洛大道/十陵/洛带古镇出口离开靠右,朝成安渝/洛带古镇方向,右转行驶50米,右转行驶250米,直行进入XA03调头即到。
公交:836a/836b /844/908/818/840/368/双流6路,840路-万家村站、844路/818路-万白路站/ 双流6路-欧香名苑站
地铁:17号线九江北站地铁(规划中)、3号线奥特莱斯站(规划中)
其他:项目至绕城高速出口1公里、时代奥特莱斯3公里,三环路/草金立交6公里、二环路9公里
装修信息对比
毛坯,公共部分装修
企业信息对比
成都传媒文化置业有限公司
成都隆迪房地产开发有限公司
成都润万置业有限公司
成都万科房地产有限公司
成都万科物业服务有限公司
成都市居安乐物业服务有限公司
华润置地(成都)物业服务有限公司
建筑设计单位
北京奥齐都市工程设计顾问有限公司;北京世纪中天国际建筑设计有限公司
建筑施工单位
四川宏大建筑工程有限公司;七冶建设有限责任公司
规划设计单位
北京奥齐都市工程设计顾问有限公司;北京世纪中天国际建筑设计有限公司
景观设计单位
成都观臻城市规划设计咨询有限公司
景观施工单位
室内设计单位
成都阿特拉房地产营销策划有限公司
成都索合文化传播有限公司
其他设计施工单位
  万科金色乐府,地处东二环繁华的建设路板块,国家4A级景区东郊记忆旁的百亩人文生活大盘,为万科深耕城东13年之后,又一扛鼎巨作。
  项目为国家4A级景区东郊记忆2、3期用地,原红光厂旧址新生,在最大程度保留城市文化记忆的同时,也成为城市发展的热点区域。东郊记忆号称成都的798艺术区,各种文化艺术、传媒创意机构和文化名流汇集于此,其浓厚的文化气息,以艺术与趣味,开启您的文艺生活。
  项目尽享建设路繁华成熟配套,SM广场、伊藤、龙湖三千集等大型商业林立;沙河绿地公园、麻石烟云公园、东郊记忆公园,公园环抱。百年名校建设路小学、市重点中学四十九中,让您孩子赢在起跑线。东二环、二环BRT、东2.5环,以及10余条公交线路,通达城市各个方向,让你出行无碍。
  另外,金色乐府依托141亩万科音乐广场,是迄今万科成都最大的城市综合体,集大型商业、超甲级写字楼、高端住宅为一体。音乐广场、成华万达等大型商业的集结,足以带动本区域城市副中心的形成,是建设路新的发展方向和新中心。
  金色乐府,秉承万科精工装修的细节和品质,万科贴心物管的精心管理,为您创造真正的优质生活。
  项目坐落在成洛大道,地铁4号线沿线西河镇站口,项目距地铁口仅几十米;总建筑面积70万方。
  项目呈现后整个区域将以本项目为中心,南汽东移的政府发展为政策依托,;该区域生态环境得天独厚,毗邻龙泉山脉生态旅游区,被15000亩生态公园和4A级旅游景区洛带古镇所环绕;邻近项目的国际化湿地公园“青龙湖”更是我们的天然氧吧,让你享有离尘不离城的优越生活。
  三环十陵立交至项目7公里。未来地铁直达家门口让您享有交通无缝连接的便利(规划中的地铁四号线终点站西河站),为西河片区真正的地铁物业;更具有10条以上的城市公交交通(219 858 858A 869);并且成安渝、成渝、成南高速均可到达本案,届时我们将实现自驾、地铁、公交的立体无缝对接。
  项目在15分钟内还可到达万象城、ICC天誉等商圈;我们拥有完善的教育体系,西河小学、西河中学、龙泉十三中、成都大学等);成熟的医疗为您和您的家人保驾护航(15内可达到省医院城东病区、华西医院城东分院,西河公立医院等)。项目车位占比1:1,户型面积区间在75-130㎡,户型最高得房率达到130%。
  2016华润城西1号作品——华润公园九里,880亩&#8226;第五城&#8226;西双楠&#8226;公园教育大盘!华润、万科强强联手,华润再造低密生态大城!
  华润公园九里衔接成新蒲,2纵4横交通路网,5分钟直上绕城,20分钟内直达机场,城市繁华触手可及。
  社区规划引入高端幼儿园、小学、中学,打造一站式教育,让您的孩子赢在起跑线。
  紧邻4500亩江安湖生态湿地公园、2300亩永康森林公园,独资自建220亩星空儿童主题公园,远离喧嚣,回归自然,静享健康惬意生活。
  5公里内醇熟商圈(海滨城、奥特莱斯、城南优品道、双流万达、美国城),自拥60000㎡全业态风情商业街,日常生活一步到位。
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摘要:7月12日晚万科独董华生微博称,钜盛华在去年宝能举牌后质押股权给华润获巨额融资并增持万科。并列出了股权质押证据。但“证据”上并没有写实宝能质押股权从华润获得的资金去向。
编者按:7月12日晚万科独董华生微博称,钜盛华在去年宝能举牌后质押股权给华润获巨额融资并增持万科。并列出了股权质押证据。但“证据”上并没有写实宝能质押股权从华润获得的资金去向。
万科独董华生:宝能去年7月曾质押股份获华润巨额融资7月12日晚万科独董华生微博称,钜盛华在去年宝能举牌后质押股权给华润获巨额融资并增持万科。并列出了股权质押证据。但“证据”上并没有写实宝能质押股权从华润获得的资金去向。那么,华生为何断定“钱是增持了万科股票”呢?然而,华生显然是有充分证据的。21点26分,华生再发微博称自己远在国外考察,相信国家的实力对于南海问题能够不战而屈人之兵;电话证实钜盛华在去年宝能举牌后质押权向华润巨资融资并直接买入万科,并号召卖出万科受损的中小股东可要求关联方以半年最高价收购。这个“电话证实”是打给深交所或是人民网?我们不得而知。网友质疑:电话能查明真相?去年7月就发生了,这位独立董事干啥去了?华润集团官方随后回应称:“此事与万科股权之争毫不相关,有人借此炒作,混淆视听的做法是极不负责任的”。质疑华润与宝能存在一致行动人上,华生和万科最大自然人刘元生保持高度一致。昨日夜间,华生连发两条微博再次质疑华润和宝能是“一致行动人”。@华生2010:华润沉默数日今天终于承认宝能钜盛华质押20%股权给自己之事,包括华润与宝能洽谈前海合作项目达2年之久,并在宝能系去年7月11日首次公告举牌收购万科的同月,双方签署200亿前海5:5合作项目和合营公司,这不是一致行动人定义第六款“投资者之间存在合伙、合作、联营等其他经济利益关系”?多少亿才是?@华生2010:7.15钜盛华质押股份给华润“增信”,不欠款要质押增信?说宝能8.13已还款,为拖这几天办质押解押不累?钜盛华不还钱有啥急事?7.24公告一出明了:钜盛华直接再举牌万科。这不是一致人定义第五款“非银行法人……为投资者取得相关股份提供融资安排”?证监会规定有“之一”即一致行动人,五、六皆有呢?但北京大学法学院教授彭冰认为:构成一致行动人需要同时满足三点要素:1、华润质押是为了借钱给宝能;2、借来的钱去买万科的股票;3、此事华润明确知晓。彭冰指出,华生光证明宝能借钱还不够,那只是满足了第一点,后面第二和第三点都需要拿出证据来。万科的事还有完没完?起初是万科与宝能矛盾,而现在发展到了万科与自己的爸爸华润的矛盾。爸爸不疼儿子,儿子要举报爸爸曾经的“偷鸡摸狗”,反目成仇?华夏时报总编辑水皮认为,围绕万科的进展,让人看不懂的事情太多,比如华润为什么最后时刻投反对票,为什么推翻自己对深圳市政府的承诺,为什么连北京相关部门领导的电话也不接,执意以党组的名义投反对票,故事现在都没披露,相信会更加复杂、惊险、戏剧。谁在把水搅混,谁又能浑水摸鱼?王石算什么,姚振华又算什么,无非都是被人操纵的棋子,下棋的人还在幕后,有种的话,出来走两步。延伸万科借“南海事”讽宝能:400亿能买大半艘航母!来源| 环球老虎财经作者|赵云帆南海仲裁废纸一出,举国愤愤,群情激昂。所有人都在谈论捍卫南海之余,万科周刊却别出心裁刊出了这样一篇文章,对宝能动用巨资收购万科一事含沙射影。以下是文章的节选,来源为公众微信号信托圈,据说万科周刊刚刊出这篇文章不久,自己就把文章给删了。笔者不懂军事,从度娘上得知,400亿可以造大半个航母。还记得20年前,有一本《中国可以说不》很火(笔者那一年入了共青团),估计你们当年也看过这书。20年后回看,这本书是几个文学青年的梦呓,在大家早已告别愤青的年纪,当然懂得远离狭隘民族主义的野火。但这并不妨碍我们思考:一个真正的大国,在经济实力上来后,如何以更有尊严的形象出现在世界面前。其实,人有点钱了,公司有点钱了,不也得思考这个问题吗?小编觉得,南海诸事,虽发乎于情,也得止乎于礼。万科用南海一事对宝能进行道德绑架,为什么不看看自身打铁硬不硬?正所谓:黑石资产如烂泥,深铁穷得只剩地,不买航母买糟粕,双重标准玩的溜?根据公开资料以及媒体报道,万科的A计划,即引入深铁重组,发行股份折合总金额高达456.13亿元,超过宝能约400亿元左右的二级市场增持累计筹码。这些金额相当于什么呢?根据港媒推算,中国改造辽宁舰花了200亿元,万科纳入深铁出让的权益,够辽宁舰送修两次加喷漆上保险的了。而万科的B计划,即购买的“美帝”房地产集团公司黑石旗下在华资产高达129亿。这相当于一台美式最新式核潜艇的价格了。根据公开资料,B计划的资产的核心为深国投商用置业以及其商业地产。从现有资料来看,2012年2月,华润集团将深国投商置转售给国内商业地产基金深圳市龙柏商置产业投资基金时,深国投商置营业收入只有4.6亿元,净利润8704万元,负债却高达68.13亿元。2013年,深国投商置向凯雷投资集团出售苏州印象城和杭州古墩印象城49%股权,亦被看做是其资金链紧张的佐证。而当年转手40%股权至黑石名下,动用黑石的资金不过区区4亿元。话说万科还有C计划,不知道这个计划能让我国解放军买些啥。万科2015年总销售收入为2600亿元,日本2015年国防开支约合2700亿元人民币。请万科上交所有销售收入,至少能撑起大半个日军规模的军队了。如果看客觉得我们太苛刻,不该拿收入说事儿。那么我们就拿万科的利润来说吧。2015年万科获得净利润252亿元。一个歼-11BH海军航空兵团为80亿元, 一个全三代机的空军师部需要270至300亿元。基本上万科贡献他的利润,也能整个八九不离十了。奉上万科周刊原文:下午看到南海仲裁案的结果,很想跟对面的兄弟们聊聊。听说你们当中一些人按时间收费,所以尽量简短。不知你们身在何处,但我们总是心有灵犀,也许昨晚我们刚在雨中的深南大道擦肩而过。这一年来,还经常看到你们的工作成果,甚感欣慰。对面的金融大拿,你们好。请暂且放下你们手中的杠杆,在这个特殊的日子,思考一下国运。金融本质上是现金流的互换,当然更是对国运的研判。阿基米德说,给我一个支点和足够长的杠杆,我可以撬起地球。两千多年过去了,最近听说足够长的杠杆已经被找到了,但我们找到那个坚实的支点了吗?没有这个坚实支点,杠杆两端是否会塌陷?尊敬的律师兄弟,你们好。佩服你们超强的大脑内存,从厚厚的法典中一眼就能抽出一个法条,一个法条就是一把飞刀,刀柄向内,刀锋向外,破空而出,攻其一点,不及其余。这个职业所需的广博锐利与聪明才辩,令我这个码字工望而却步。不过此刻,大家是否可以都静下心来,从卷轶浩繁的国际法中,再找到一条有助捍卫我国领土完整的法律?尊敬的操盘手团队,你们好。听说你们点鼠标的频率快过打地鼠,高速运转的大脑洞悉人性之幽暗,操盘如下棋,观三步走一步。不过现在已经休市了,能否分担一点你们的多余计算能力,咱们一起为我国的外交大棋局再出几招妙手?尊敬的媒体团队,你们好。此刻请放下您手中的油漆桶,虽然重赏之下必有勇夫,但一年来你们也很累了,老板的要求恐怕比主编多,我作为一个前媒体人,看着很是心疼。流动性过剩的时代,人的注意力是最稀缺的资源,现在的手机屏幕都很小,所谓爆料和媒体“推广”多一条,国事在手机屏幕上占的面积就少一条。无论南海问题,还是抗洪救灾,都是当前真正重要的大事。如果忍不住要喷油漆,不妨把那桶油漆喷向非法的所谓“南海仲裁庭”。不差钱的老板们,你们好。笔者不懂军事,·从度娘上得知,400亿可以造大半个航母。还记得20年前,有一本《中国可以说不》很火(笔者那一年入了共青团),估计你们当年也看过这书。20年后回看,这本书是几个文学青年的梦呓,在大家早已告别愤青的年纪,当然懂得远离狭隘民族主义的野火。但这并不妨碍我们思考:一个真正的大国,在经济实力上来后,如何以更有尊严的形象出现在世界面前。其实,人有点钱了,公司有点钱了,不也得思考这个问题吗?七八年前,笔者曾在中东做记者,干了几个月后,心中一个大大的问号:“以色列只有600万人,环绕以色列的阿拉伯国家有3亿人,50倍的人口差距,为何阿拉伯屡战屡败?”一位当地雇员无奈地说:因为我们不够团结!今天,得知南海仲裁案的结果,笔者又想起了这个梗。在片刻的情绪之后,把稍微理性的思考付诸笔端。对面的亲爱的兄弟们,暂且放下杠杆,放下飞刀,放下鼠标,放下油漆桶吧。此刻,我们都是中国人。(抱歉,最后这句实在找不到更贴切的。)
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5月13日 CRIC宣布与百度的战略合作 成为百度房地产频道的独家运营商
4月9日 新浪乐居房商通产品正式上线。
3月25日 新浪乐居推出“新房产,人为本”的分层服务模式。
4月27日“我的城市我的家”全国摄影大展正式启动。主办单位:中国房地产业协会、中国摄影家协会、中国国家地理杂志社、中国城市广播联盟、新浪网。承办单位:新浪乐居。自启动截至7月28日上传作品结束共收集125169张参展照片;网上投票参与人数突破350万;活动热潮蔓延至全国60座城市。
6月28日 新浪北京乐居会正式上线,同时推出第一张会员卡产品:新浪乐居东亚银行联名信用卡。
7月 易居与新浪联合宣布,易居旗下的房地产信息咨询业务将与新浪房地产网络业务合并。
9月 新浪乐居推出房产百事通(400-606-6969)。
10月 新浪乐居推出新浪地产频道;
新浪乐居连续四个季度分别蝉联艾瑞咨询和易观国际新房业务市场广告投放规模第一名。
10月16日 新浪与易居联手打造最大房地产信息平台中国房产信息集团(CRIC)纳斯达克挂牌上市;标志着中国首支地产科技概念股美国上市。
12月31日 新浪乐居会陆续开通北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、长沙等12个城市,会员总数突破300万。
2月25日 新浪分拆房产及家居频道,怡生乐居诞生。
3月25日 新浪房产推出“乐居”理念。
6月11日 新浪乐居推出业界首个“网上售楼处”。
7月01日 新浪房产正式改版为新浪乐居,并进行独立品牌和运营。
9月 “乐居工作室”成立。
10月 乐居楼盘地图产品发布。
12月 新浪乐居推出“乐居购房日”。
新浪乐居荣获金鼠标网络营销大赛互动类银奖
新浪乐居业之峰案例获第二届数字金投赏提名奖
新浪乐居获2009年度TOP MEDIA中国互联网市场领先房地产网站
“新浪乐居在纳斯达克上市”入选2009中国品牌大事记
新浪乐居荣获2009最佳创新营销平台奖
新浪乐居荣获中国消费者协会所颁发的证书
新浪乐居荣获2009中国健康住宅建设特别贡献奖
“新浪乐居联手业之峰网上装修案例库”入选2009第二届易观新媒体营销案例50强
中国房产信息集团荣获“2009CIHAF中国房地产最佳综合服务商”称号
新浪乐居“购房日”案例,获得ROI(金投赏数字营销奖)媒体提名
新浪房产网荣获年度地产媒体贡献奖
新浪乐居“我的城市我的家全国摄影大展”荣获2009年度景观贡献奖
新浪家居荣获2008年华北区最佳合作网络媒体称号
新浪乐居入选2008年中国商业网站百强
新浪房产荣获中国地产推动力媒体
新浪房产博客荣获 2007年度贡献大奖

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