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焦点独家：2016年5月沧州房地产市场运行报告(表)
本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。一、5月沧州房地产市场综述5月份，市场进入活跃期，市区商品房供应量持续增加，尤其，商业服务类房屋供应量增加明显，比例近半数。房企应市加推，多个项目新产品面世，高新区再度成为“焦点”，天成地产旗下“纯新”项目问世，保利与御湖产品线进一步推进。然而，市场的看好及购房者需求的旺盛，让在“金三银四”亢奋收尾，“红五月”火热进行的沧州房地产市场出现多盘“跳价”的现象，甚至一跳近千元。房价快速上涨，不能简单地解读为房地产市场回暖，更不代表去库存目标的完成，当房价收入比偏离合理范围后，或意味着将潜伏楼市危机。政策方面，不同于以往，今年楼市旺季却成为政策淡季，决策层调整手段放松，政策出台明显减少，地方调控亦放缓。本月沧州市区最需关注的则为小学及小升初划片招生范围的出炉，尽管沧州学区房不像一二线部分城市般“炒作”过度，但从配套角度而言，亦将在拉动项目去化方面起积极作用。商品房供应方面，5月沧州市商品房总备案3121套，较上月环比上涨52.39%。其中住宅备案1636套，商业服务类房屋备案1485套，两者供应趋于平衡。住宅以120-150平方米面积区间户型为主力，达855套，购房者关注较高面积，即80-100平方米住宅为480套。商服供应方面，较上月增加1462套，增势明显。商服类户型供应以60平方米以下小户型为主，投资总额相对较少，降低置业压力。新推盘方面，随着传统“红五月”推盘旺季的到来，开发商蓄势待发集中放量。根据搜狐焦点网数据统计显示，沧州市区本月共9家项目推新，较上月增加4家。其中，运河区5盘推新，产品主要为吉祥、嘉禾等项目的改善型住房；新华区仅一盘推新，产品为临街商铺；高新区项目在本月表现不俗，三盘推新，其中包括两个初入市的纯新盘，分别为天成和园别墅，保利花园奠基并接受咨询，另外二期宽HOUSE全新亮相，此番，高新区一改往日主打刚需盘的“风格”，高端产品逐渐登上舞台。房价方面，5月房价仍保持上涨趋势。据相关数据发布显示，本月全国百城住宅均价11662元/㎡，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。沧州住宅均价为6519元/㎡，环比上涨13.84%。据搜狐焦点网统计，5月市区均价上涨楼盘几乎均位于南部版块，且以天成、荣盛、沧兴等实力房企旗下项目为主， 关注均衡情况下，可见“打铁还需自身硬”，开发商实力及区位优势等成为拉高价格的重要因素。购房者关注方面，综合搜狐焦点观测的400来电量和点击量数据显示，5月沧州房地产市场来电量与点击量热度较上月小幅增长。不同于以往的是，本月项目关注度持均衡态势。关注排序前20中，“大包大揽”现象减少，各项目间受关注度差距减小。此现象亦与本月购房者增加有关，多会选择不同项目全面咨询、比较。二、5月房地产市场资讯1、5月沧州房地产热点资讯（1）概&要：从全国房地产市场数据中心获悉，2016年5月沧州住宅均价为6519元/㎡，环比上涨13.84%；新增房源4984套，较上月减少56套。焦点解读：5月份作为一年中的去化旺季，受需求增加影响，房价上涨成为普遍现象。搜狐焦点网通过数据分析发现，本月项目关注度持均衡态势。关注排序前20中，“大包大揽”现象减少，各项目间受关注度差距减小。此现象亦与本月购房者增加有关，多会选择不同项目全面咨询。但据统计，5月市区均价上涨楼盘几乎均位于南部版块，且以天成、荣盛、沧兴等实力房企旗下项目为主， 关注均衡情况下，可见“打铁还需自身硬”，开发商实力及区位优势等成为拉高价格的重要因素。（2）概&要：信息显示，世界上房价最贵的城市是摩纳哥，100万美元只能买到17平方米。我国香港是世界上房价第二贵的城市，100万美元能够买到20平方米。伦敦排在第三位，能够买到22平方米。那么60万，在沧州能买多大的房子？焦点解读：从图片中我们可以清晰的看出，60万在沧州买房，最大面积是沧县，可以买到179㎡；最小面积是运河区，只可以买到84㎡。而在沧州新华区、高新区和开发区，均可以买到100㎡以上的房子，价格区间较为接近。另外，各区县中，以黄骅、任丘、孟村为首，其中黄骅价格最高。此外，其他县市如盐山、海兴、南皮等的房价差距不大。（3）概&要：近日，河北省统计局发布了2015年全省城镇单位就业人员平均工资，其中沧州城镇非私营单位就业人员年平均工资52654元，城镇私营单位年平均工资沧州为33218元。若小两口为私营单位员工，保守估算，两个人加起来年均收入为6万元，在沧州各区块买100㎡套房，不吃不喝的话需要多少年？焦点解读：本次计算涉及沧州运河、新华、高新三区共35个代表性楼盘，其中运河区西南部价格最高，平均为7788元/㎡，小两口不吃不喝要13年才能买房。整体上看，高新区中部平均价格最低，为5350元/㎡，但也需要8.6年才能买房。（4）概&要：5月7日，第3届沧州房交会在沧州国际会展中心盛大举办，荣盛、千万间、宏宇、一方、建投、裕达、华兴置业、万盛等十余家当前活跃度较高房地产企业携带其项目产品亮相。焦点解读：本次房交会以运河区项目为主，也正映射了当前市区西城楼市更为活跃的现象。但价格的快速上涨以及产品户型、区位等方面的供需矛盾仍成为当前市场的一大问题。例如，本次参展的项目中，4月份上调均价的就有、香堤荣府、宏宇亚、、5个项目，几乎占到参展房企的一半，增加部分刚需置业者压力；而其他价位相对较低的项目，也因区位或户型产品等因素造成选择受限，从而致使现场购房者态度以观望为主。（5）概&要：沧州市教育局公布了2016年市区小升初招生范围。新生入学主要依据户口和房证，两证齐全者按规定入学；只有户口者按房管部门出据的实际住房证明为主要依据；只有房证或买（租）房合同者按随迁子女对待。焦点解读：学校划分范围对应学区房详情如下：1、三中初一部（含十六中&）：、、、；2、五中：、泰和商业广场、、；3、民族中学：禧福荷堂、、、众和、、、；4、八中北校区：新华区北环路小学、石化小学直升学校；5、八中：、；6、九中：众和凤凰城、金域瑞景、、、、、、荣盛锦绣观邸、、；7、十中：、、、、、；8、十一中：、、、、美林；9、十三中：、、御湖金茂府、、、九樂倾城、、、；10、十四中：泰和商业广场、、、、、、；11、十五中：新华三里家园、鼓楼上城、禧福荷堂、阳光国际、万润绿景园；12、沧县实验学校：按沧县教育局规定范围；13、开发区中心校：按开发区教育局规定范围。（6）概&要：近日，从教育部门获悉，沧州市运河区和新华区2016年小学 招生政策、划片范围最终尘埃落定。小学继续实行就近、划片、免试入学的招生原则。随迁子女入学坚持“相对就近”的原则。申请入学适龄儿童必须年满6周岁 （至日前出生）。两区新生入学都是采取登记、审核、发入学通知书的办法。运河区是网上登记、规定时间内到校确认，新华区是直接现场登记。焦点解读：运河区小学招生片区内在售楼盘——回民小学：阳光国际；联立小学：沧州恒大城；光明小学：印象青城、国富馨悦湾；朝阳小学：万泰丽景、贻成御景狮城、御湖金茂府；育红小学东校区：万润绿景园、；育红小学西校区：建投御河新城；南环小学：朝阳壹号院、信友城市之光、孔雀城、御河龙韵、万国城；迎宾路小学：；凤凰城小学：建工凤凰城、荣盛香堤荣府、天成明月洲、塞纳左岸、滨河龙韵、、；解放路小学：书香苑、华元一世界；运河小学：大化一生活区、北生活区；西环路小学：九樂倾城、龙岸清华、万泰丽景；北队小学：御河龙韵、万国城。新华区小学招生范围——实验小学：禧福荷堂、鼓楼上城、泰和世家；新兴小学：百合紫郡；北环路小学：新华三里家园、米苏阳光；路华小学：众合凤凰城、榕城；建兴小学：、石山新天地；中宇小学：东方世纪城、枫尚国际、御宇国际城、沧兴一品、天成熙园、荣盛锦绣观邸；第二实验小学：伯爵世家。2、5月河北、全国房地产热点资讯（1）概&要：从某指数研究院获悉，2016年5月全国百城住宅均价11662元/㎡，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。100个调查城市中，其中74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。（2）概&要：5月1日零时1分，石家庄市营改增企业世贸广场酒店成功为马先生开出发票。这是金融、建筑、房地产、生活服务等四个行业5月1日实施营改增后河北省首张增值税发票。营改增全面推开将使各行业税负降低，是真正让企业受惠的改革“红包”，将有效激励我省传统制造业转型升级，促进全省经济社会发展。（3）5月，河北通过新修订的《河北省城乡规划条例》规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府确定的城乡规划执法部门责令停止建设，尚可采取改正 措施消除对规划实施影响的，限期改正，对按期改正的，处违法建设工程造价5%的罚款，对逾期不改正的，处违法建设工程造价10%的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，对按期拆除的，不予罚款，对逾期不拆除的，依法强制拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处违法建设工程造价10%以下的罚款。（4）概&要：日前，邯郸市出台《房地产业化解商品房库存实施意见》，有效期三年，对居民和进城农民购房所享受的优惠政策给予详尽说明，还推出很多新举措。符合一定条件的住房保障对象购房，将由政府提供部分助购资金，与保障对象形成共有产权住房；购房人对于单套商品房可以半买半租，以购房人和房地产企业共有的方式，促进单套大面积商品房销售。（5）概&要：中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2016)》称，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，商品房销售量增幅由负转正。但是部分城市库存水平依然较高。在巨大的库存压力下，蓝皮书在对2016年的房地产政策展望时预计，三、四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。3、5月沧州城建热点资讯（1）概&要：建设地点：永安大道以西，规划路以东，光荣路以南；主要建设内容及规模：本项目新增用地面积约78.27亩，总建筑面积19792.40平方米。沧州市第十三中学，地处运河区，周边楼盘项目有书香苑、华元一世界、阳光国际、建投御河新城、御湖金茂府、万泰丽景、九樂倾城、贻城御景狮城、印象青城、海天城等。（2）概&要：河北正式印发实施《河北省建设新型城镇化与城乡统筹示范区规划》，计划到到2020年，全省将建成1000个中心村，发展34个中小城市，其中50万人口 以上的中等城市7个，20—50万人口的城市27个。沧州任丘市建设发展50万以上人口城市；黄骅市、河间市、泊头市建设发展20-50万人口城市；肃宁 县尚村镇、泊头市交河镇建设发展省级经济发达试点镇。（3）概&要：全国铁路日前进行了近10年来最大规模的列车运行图调 整。新增的12对夜间高铁中，北京南站开往上海虹桥、青岛、泰安、沧州、廊坊、天津西共7对，夜班车增多，在北京工作的沧州人，可以在周五晚上下班乘高铁回沧州，用时还不到一个小时。生活便利性的提高，让很多在北京工作人的不再担心买房的压力，他们可以选择在沧州置业在首都工作的生活模式。那么，在此种模式的刺激下，沧州的楼市热度或将大幅度上升。（4）/概&要：国道G307沧州市南绕城项目工程（即沧州市南绕城工程）可行性研究报告获省发改委批复。该项目预计年内即可开工建设。项目起自廊沧高速公路沧州小园互通出口与国道307交汇处，终于廊沧高速公路沧州市西绕城连接线与国道307交叉处，全长约28.13公里。G205津冀界至黄骅绕城起点段改造工程，已由河北省交通运输厅批准建设。项目建设工期预计1年，预计开工日期2016年8月。项目起于国道G205津冀界，沿现有公路向南加宽改造，止于国道G205黄骅绕城起点处。全长约23.5公里。三、5月沧州商品房备案情况注：以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据，参考沧州房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。根据数据显示，5月沧州市商品房总备案3121套，较上月环比上涨52.39%。其中住宅备案1636套，商业服务类房屋备案1485套。商品房备案总面积平方米。其中住宅备案平方米，商业服务类房屋备案81025.35平方米。据统计，2016年5月，沧州市住宅共备案1636套。住宅分面积段备案统计具体情况为，60平方米以下的为6套，80平方米至100平方米住宅为480套，其后依次为100平方米至120平方米住宅为118套，120平方米至150平方米住宅为855套，150平方米以上住宅为177套。沧州市商服共备案1485套。商服分面积段备案统计具体情况为，60平方米以下的为1269套，60平方米至80平方米的为72套，80平方米至100平方米为76套，100平方米至120平方米为3套，120平方米至150平方米为21套，150平方米以上商服为44套。四、沧州房地产项目在售、新推房源明细1、沧州各区域热点住宅在售房源情况通过5月在售房源在售情况分析，运河区天成明月洲、天成名著、颐和庄园三期、香堤荣府等项目已进入扫尾阶段，仅剩少量住宅房源，并已陆续推出商业。吉祥天著、嘉禾一方花园5月新推房源，为购房者增加了更多置业选择。新华区紧邻老华北商圈的鼓楼上城、禧福荷堂住宅房源即将清盘，大量商业加推。高新区天成和园从4月拿地，5月步入正式规划，飞快的速度又一次见证了天成地产的雄厚实力。2、沧州各区域热点住宅新推房源情况沧州市区本月共9家项目推新，较上月增加4家。其中，运河区产品主要为吉祥、嘉禾等项目的改善型住房；新华区仅禧福荷堂一盘推新，产品为临街商铺；高新区项目在本月表现不俗，三盘推新，其中包括两个初入市的纯新盘，分别为天成和园别墅，保利花园奠基并接受咨询，另外御湖公馆二期宽HOUSE全新亮相，此番，高新区一改往日主打刚需盘的“风格”，高端产品逐渐登上舞台。3、沧州各区域热点商业在售房源情况5月份商业项目销售和新推情况和4月份相比变化较少。运河区紧邻新一中旁天成名著，5月新推出一期、二期商业。新华区鼓楼上城、禧福荷堂大量商业在售，黄金地段及交通配套优势，也成为拉高其均价的重要因素。4、沧州楼盘房价涨幅榜5月沧州楼盘持续高涨，年后的劲销态势仍在继续，房价比气温还要“热”。据搜狐焦点网不完全统计，5月份，市区共14家项目上调均价，单价涨幅最高为900元/㎡。从全国房地产市场数据中心获悉，2016年5月份沧州住宅均价为6519元（数据样本：楼盘小区329个），环比上涨13.84%，运河区房价更是达到了7263元/㎡。意味着每天即涨4块钱，在房价高速增长的情况下，自然催生了大批购房者“买涨不买跌”的理念。但房价快速上涨，不能简单地解读为房地产市场回暖，更不代表去库存目标的完成，当房价收入比偏离合理范围后，或意味着将潜伏楼市危机。五、５月沧州房地产项目数据监测1、５月400电话进线情况搜狐焦点网400电话进线显示5月份楼盘来电量热度不减，本月总进线数和通话时长较上月呈现出稳步增长的态势。本月排名前30名的项目中，运河区以绝对优势占据主力地位，共18家楼盘跻身，包括天成、荣盛、嘉禾、吉祥、宏宇等品牌地产商，这18家项目活跃度都比较高，平时的销售过程中打折、优惠不断，自然也在最大程度上吸引了购房者的关注；新华区来电量较高的项目共9席，其中天成熙园、沧兴一品和锦绣观邸以其惯有的品牌优势和精工品质广受追捧，其他项目则因低价优势和交房时间的逐渐推进，得到认可；高新区3盘400来电量高居排行榜前列，为弘仁里、龙岸清华和沧州恒大城，随着发展和建设步伐的加快，高新区或将成为新的城市增长极。2、５月点击量排行TOP20点击量排行TOP20的项目中运河区占据13席，新华区占据5席，高新区占据2席。不难看出，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，但具体排名有较大不同。运河区依旧是广大购房者关注的重点区域，天成地产项目、嘉禾一方花园、吉祥天著、荣盛香堤荣府、宏宇亚龙湾等楼盘依旧稳居榜单前列，热门楼盘傲据西南，既形成了鼎立之势。新华区，天成熙园“一枝独秀”，点击量与来电量双双位居前列，产品去化也同样保持着劲销的态势，禧福荷堂、沧兴一品等项目也由于交房日期的推进，受到众多购房者的关注。高新区龙岸清华本月点击量位居第二，弘仁里也一直热度不减，这或与区域内品牌地产商入住，竞品楼盘相继入市有关。六、沧州楼盘施工进度图
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责任编辑：杨杏杏&&JN441
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