年前买了贷款买了一套房子还有几个月交房了，但是现在觉得户型买小了，请问大家这种情况能转卖出去吗？会_百度知道好烦恼，年前按揭买了一套房子，现在感觉面积买小了，不喜欢了怎么办，这种情况能转卖出去吗_百度知道丁老师你好！想问你一个问题，我有一套房在2003年购入后在03年12月提前交了契税，交房时间为06年的6月，交房时因面积有点超重新又补交了税，后来发证日改为了06年6月，但立契日还是03年12月，现想出售该房，中介有的说五年满了，有的说没满，想请教一下丁老师到底五年满了吗？--股票学习网
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丁老师你好！想问你一个问题，我有一套房在2003年购入后在03年12月提前交了契税，交房时间为06年的6月，交房时因面积有点超重新又补交了税，后来发证日改为了06年6月，但立契日还是03年12月，现想出售该房，中介有的说五年满了，有的说没满，想请教一下丁老师到底五年满了吗？
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丁老师你好！想问你一个问题，我有一套房在2003年购入后在03年12月提前交了契税，交房时间为06年的6月，交房时因面积有点超重新又补交了税，后来发证日改为了06年6月，但立契日还是03年12月，现想出售该房，中介有的说五年满了，有的说没满，想请教一下丁老师到底五年满了吗？
丁老师你好！想问你一个问题，我有一套房在2003年购入后在03年12月提前交了契税，交房时间为06年的6月，交房时因面积有点超重新又补交了税，后来发证日改为了06年6月，但立契日还是03年12月，现想出售该房，中介有的说五年满了，有的说没满，想请教一下丁老师到底五年满了吗？
五年可以按房产证的时间，也可以按契税完税凭证的时间算起。[回答:丁建刚]
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黑马股票推荐新买的房屋交房一年,已装修好,谁备入住,但出现了墙没大面积脱落,我该怎样维权_百度知道一个贫民的房屋置换之路
一个贫民的房屋置换之路
一：置换的动机起源
我今年50多岁了，早就下岗，妻子退休在家就忙两件事，一是操持家务，二是看病吃药，还有一个因为家庭困难从小就懂得勤俭的儿子，一家三口一直挤在一间房子里。
2004年东省西凑，总算把儿子供到大学本科毕业，毕业后在一家小公司找了一份每月1800元的工作，小公司长期亏损，从不加金，也没有加薪的希望，儿子干着干着，觉得这样下去不行，跟我们提出想出国留学和工作的愿望。经过千难万难，几近一年的考虑，我们咬咬牙，借了一大笔钱，于2006年3月送儿子去了国外。儿子很能吃苦也很争气，异国他乡孤苦伶仃的一边读书一边打工，最苦的时候一天只睡二三个小时，把他妈心疼的眼泪汪汪。一年后语言学校毕业，再二年后研究生毕业，经他的教授推荐，进了一家规模超大的电器公司做产品研发的工作，月薪人民币一万七八千左右。
儿子每次休假回来，都把自己省下来的钱交给他妈妈，这些钱妻子除了还债，看病，多余的就帮儿子存着。虽然我们还是都挤在一间房里，可是那种说不完话的温馨，那种小房间大温暖的天伦之乐是我这辈子最难忘的。那个时候我们都没有买房换房的想法，不是不想，是没有钱想这些不该我们想的事。
前年年底经朋友介绍，帅气儿子谈了一个上海本地的女朋友，两个人好像也很有缘，一谈就好的不得了，也带小姑娘回来让我们父母见了，可是谈着谈着房子的问题就来了，来的是那样的让人手足无措而猝不及防。
先不说儿子回来他们两个孩子到哪里去谈朋友，人家有三室一厅二室一厅的，随便找个房间都能避开父母谈他们年轻人的事，而我们只能眼睁睁地看着他们天天出去，今天看电影，明天逛街，后天去图书馆......小年夜晚上那个冷啊，零下6度，雨雪交加，儿子发来一条短信：爸爸妈妈，我们不回来吃饭了，在城隍庙九曲桥转呢。我看了心里有一种说不出来的酸楚，这么冷的天，有什么好转的呢？那是家里太小，他们没地方去啊。
儿子每次回来，基本都只有7-10天的时间，匆匆忙忙的来，匆匆忙忙的去，原本我们想上海的房价那么贵，我们是无论如何买不起的，儿子结婚后把女朋友接出国，他们单位作为企业福利，也有婚房可以提供，每月只在工资里扣一点很低的房租，以后等他们自己条件好了，有了钱，再考虑买房子的事情。
可是通过零下6度还在外面转这件事，我们忽然想：儿子在上海结婚的房子怎么办？儿子结婚以后再休假回来住哪儿呢？借房子结婚？结完了儿子媳妇出去了就让房子一直空着等回来了再住？借宾馆结婚？以后回来看我们也住宾馆？小夫妻有孩子了以后呢？那贷款买房？怎么贷？首付款呢？借？怎么还呢？不断的加息还能贷吗？小两口的苦日子何时是头呢？
想啊想，左也不行，右也不是，商量来商量去，终于在儿子回去前咬牙做出决定：把现在住的一室一厅卖了，再贴点钱换二室一厅！
二：卖房的初次试水
既然决定卖房换房了，那就说做就做。
1月18号，临近春节了，我准备今天挂牌卖房，我把房子拍了照，写了房屋情况，一室一厅、全明、五楼、靠近内环线、建筑面积39.50平米，挂多少钱呢？我想了很久，网上也查阅了一下我所在房子的当地房价，23000/平方米左右，稍微低一点吧，于是挂牌89万。
新浪、安居客，赶集网，58同城，一口气挂了四个网站，还没过10分钟，电话就接连不断的打进来，无一例外，居然全是房产中介打来的。上海各房产中介的都有，都要求帮我找下家操作。因为从来没有买卖过房子，这方面一点也不懂，卖的出去卖不出去，什么时候卖的掉，心里一点也没底。还有中介说的什么各付啊、契税啊、到手啊、满五年啊，开始是一点也不知道什么意思，电话听着听着，慢慢的才知道是怎么回事。我妻子是个心里不能有事的女人，心理承受能力非常的差，遇到买卖房子这样的大事，她是一点主意都没有，只是一个劲地跟我着急，她更没信心的跟我说；“三个月里卖得出去就算烧高香了”。老实说我自己也这样担心，如果第一步房子卖不掉，那后面的事也就什么也不要说了。只是在妻子面前，我不能有一丝不安的神情流露，只因为我是男人！
中介的电话是络绎不绝的来，三天内就来了几批人看房，看了看，问了问，都没有啥结果的走了。第四天中介又带了一个30多岁的本地男人来看房，看了房子后，简单的聊了一下，也走了。过了会，中介又返上来跟我说，那个人很满意你的房子，你给我一个最低价，我告诉他，看他能不能定下来？
最低价？我心里楞了一下，没有作声，我是不知道该说多少价算是最低价。
“86万行不行？”中介看我不说话给了我一个价格。
我并不想答应这个价格，看了看妻子，她显得很着急的看着我，‘三个月里买的出去就算烧高香’这句话，突然又从老婆的眼神里显现了出来。
“86万5，再要低就算了。”看着老婆的脸，我好歹加了5千做出了决定！
“那好，我去跟他说一声。”中介说完就告辞走了。
没过多久，那个看房子的人电话就打了进来，我不知道他是怎么知道我电话的？电话里他说基本就这么定了，他现在带老婆再一起过来看一下，然后付定金。
我和妻子还没从杂乱的思绪中回过味来，他们就到了，一对小夫妻，已经同居了，准备10月份办酒席，没有房子做婚房，所以准备贷款买房。
“贷款”？一丝疑问在我和妻子的眼里闪过。
“没什么问题的，快的话2月底3月初贷款就可以下来了，反正你们是收到全款再搬。”
男的看出了我们的心思，非常轻松的跟我们算了下银行贷款的时间流程，然后跟我们这样说。
我们很认真的听，也很认真的相信，不知道为此将带给我和妻子以后无尽的后悔。然而当时的我们却如鼓一样，被完完全全的蒙在了里面。
他们夫妻俩又仔细看了看，非常满意我的房子，当即留下一万定金，他们说好本月24号来签合同付30%预付款。闲聊中才知道，这男的本身也是做房产中介的，我还正奇怪：刚才的中介哪去了？噢，原来如此！
行了，没想到房子这么快就卖掉了，我和妻子都松了口气，接下来，我们就要开始房屋置换计划的第二步：买房！
三：踏上苦难之路
卖房子的定金已经收了，那就说明我们的房子已经卖了，也就意味着我住了一辈子的家，现在没有了。妻子流露出的那种怅然偌失，那种无言的无奈，无形的也都传给了我，尽快的找房子，尽快的找到我们新的家，这是眼下要做的一刻也不能耽误的唯一的事！
妻子身体不好，经常要去医院看病开药，买房子我们首先要考虑的就是离医院近点，其次是二室一厅，面积56—64平方米左右，价格最好在110万以下，因为我们只有这么多的钱。
收了定金的当天下午我就上网发布信息，网上的操作流程是一样的，只不过是把卖房改成了买房，电话也一样的接连不断，中介也一样的层出不穷，我和妻子先不管中介的电话，出门乘869路，直往同济医院的那个方向去。
快要过春节了，街上的行人都很行色匆匆，北风呼呼的吹，一阵紧似一阵，冷风裹夹着这座中国最大的城市，空气中弥漫的是满街的汽车尾气，混杂着来自于这些汽车经久不息肆无忌惮的喇叭长鸣，各种摩托车电动车自行车无视红绿灯的横冲直撞。这就是城市，这就是人人义无反顾趋之若鹜的城市，这就是创造房价上涨上涨再上涨的城市，我扪心自问：这样的城市离我们心中憧憬的甜蜜生活家园，究竟是近了还是远了？
“就这里下吧。”妻子拉了我一下，把我带回到了这座城市的现实里。
过了同济医院两站，我们下了车，下了车就直接找附近的房产中介。看门上贴着的房屋出售、问中介的房源信息，中介再忙着电脑查找，电话询问，一通忙下来，符合我们条件的不是没有，就是价格超出我们的预想，连着跑了五六家中介，能看的房子居然一套都没有。我越走越没有信心，妻子越走越着急。“不要再走了，这里的价格都在两万二以上，就算有我们也买不起。”
妻子也只好失望的跟我回去，我们也不做车了，一路往回走，一路看经过的附近房源价格。回去的路上有个姓朱的中介小姑娘打来电话，说宜川三村有两套房子，条件价格都符合我们的预想，我说，行，看！结果不看还好，一看我们更泄气，那是什么房子啊，房龄60年、房屋结构破乱不堪阴暗潮湿，阳光终年不会有一缕进来，而且这样的房子房价也跟着起哄，竟然也要买到22000一个平方，真是可以把人活活气死，就看了一套，那套还有什么好看的！这样的房子这样的价格会卖的出去？晕！
朱小姐也觉得不好意思了，她是骑着电动车从大华那边过来的，说自己也没看过这房子。看她小脸也冻的红彤彤的，赚这钱也不容易，我也没说她什么，跟她很客气地说，以后要让我看房子，你自己先看一下，起码觉得差的不多再通知我来看，朱小姐连连答应，骑着车走了。
又累又冻的回到了家，第一次看房我和妻子都很郁闷，妻子闷着头做晚饭，我也一声不响的打开电脑，查询全上海的房价，看看哪里是我们能够去的，一边查一边想。这时我姐姐来了个电话，很关心地问我房子的情况，我突然灵光一显，干脆买到姐那边去算了，虽然远一点，可是一，有姐在那边，以后可以互相照应、二，那边在大场环镇北路，离市区远、面积价格应该能够满足我们的要求、三，那边有个大场医院，妻子看病开药也比较方便。于是回头跟妻子说了我的想法，妻子这时也没主意，点点头说，好的。
马上再打给姐姐电话，让她帮我晚上就去她家附近的中介问问，我再上网专门找环镇北路附近的房源情况，那边网上的房源好像很多，价格基本都在一万八九千一个平方左右，联系了那边的几个中介，约好明天一早就去看房。
我和妻子从郁闷的心结中，好像又恢复了过来，一边吃着晚饭，一边说着话，吃完饭上MSN又跟儿子说了说卖房买房的情况，儿子只是说让我们看着办，只要我们没意见，他就满意，小姑娘听他的，也不会有问题。
这个晚上我们在盼望新家的美好中安然入睡，梦境中似乎看到了新的家在微笑着向我们招手。
谁知更大的失落和失望在前面等着我和妻子，可我们却还睡的是那样的香甜。
四：破碎的梦境
第二天一大早，我和妻子就出了门，姐姐家我是常去的，从小我们一家兄弟姐妹的关系就非常的好，从我住的地方坐185路，一步车直达环镇北路也就25分钟的样子。
到早了，也没跟姐姐打电话，两个人先在附近转转，这里的环境也还不错，地铁七好线通了以后，人气旺了不少，当然房价也在节节攀升。街道就一条环镇北路，各种商店沿街而立，小区也是沿街道两边而建，节次往后伸展。一大早熙熙攘攘的人群就比肩接踵，绿化树荫里面的新村小区倒显得人影婆娑而安然寂静。出了环镇北路转弯就是祁连新村，再下去一站就是上海大学。
转了将近一个小时，姐姐和中介也都到了，我联系的中介李小姐说有三套房子可以看，于是带着我们，我姐姐也陪着一起去看房。
第一套房：50平方，二楼，南北套，100万，小间只有7个平方，怎么住？房子光线也很暗，厨房卫生间白天都要开灯，我当场就表示不行，妻子倒看的很认真，还在计算怎么装修可以让小房间扩大，怎么让厨房卫生间明亮，她是第一次看到一套可以称之为房子的房子，之所以认真，更多的是着急的心理在起作用。
两万一个平方，我心里也觉得贵了，再说50平方也太小了点吧。
我还没有还价，李小姐却说，价格还可以谈。先不谈吧，看下一家去。
&&&第二套房：61.5个平方，三楼，双南，116万，进了房间我和妻子的眼前一亮，房子干净明亮，很正气，房子其实不是双南，是双东，虽然这样但整体的感觉还是非常好，两个房间的面积差不多，都在十四五个平方的样子，厅也正气，小区也很干净整洁。唯一的遗憾是我们的钱不够，如果要买的话就要借钱了，想想好不容易看中一套好房子，借就借点吧，姐姐也用很满意的眼光看着我们。妻子前前后后看的异常认真仔细，然后跟我‘嗯’了一声，也表示了想要买的意思，可神色明显的底气不足，我知道她是在考虑钱的事。
“价格还能谈谈吗？”我转过头直接问女房东，心里希望他们能便宜点那多好啊
房东是一对30多岁的夫妻，女主人不停地在和我们说话，很健谈看上去也很老练，男主人靠在后面，始终没有发过一点声音。
“价格不能动了，120万，到手价。”女主人流畅而干脆地回答我。
120万？不是116万吗?怎么没便宜反而倒涨了呢？我用疑惑的眼光看着李小姐。
“噢，她和我是同事，也是做中介的，116万这是昨天的价格，今天是120万。”
“昨天的价格？同事？”我不知道是在问自己还是在问别人，价格还有昨天的今天的？难道是专门为我涨的？和我一起吃惊的还有我姐，还有我妻，她们都睁大了眼睛，呆呆的看着表情从容的李小姐。没有一个人说话，房间里霎时寂静无声
“你们如果要买的话，我现在也不能卖，起码要等到六月份。”
“为什么？”我下意识的问。
“我虽然看好了要买的房子，我也不准备再加钱了，就用卖房子的钱，再买前面一点一套80多平方的房子，可人家要到六月份才能交房，所以我也只好到六月份再卖。”女主人话说的平静自然，没有半点忌讳。
原先吃惊的我们，现在变得目瞪口呆了，她用她61.5平方房子的120万，一分不加的去买相同地段80多平方的房子，一个精明到如此程度的女人，我除了惊叹不已外心里还有一丝的可怕。
“第三套房的人，今天没在，看不了了。”李小姐看着我说。
没有什么可以再说的了，我们匆匆告辞。
本来很晴朗的天，突然下起了蒙蒙细雨，天色也暗了下来，我和妻子的心，在这凌厉的寒空中如铅一般的沉重……
五：波澜再生
当天下午，前面带我们去看宜川新村房子的朱小姐打来电话，说灵石路那边有套房子不错，她说自己也看过了，面积价格都很合适。本不想再去看房，只想先静一静再说，可朱小姐又是电话，又是短信的还说来接我们，于是又去了。一进门我就看见两张遗像堂而皇之地挂在房间正中，房间里满是灰尘的久无人住，阴气阵阵，浑身的汗毛立时竖了起来，再也不敢看，回头就走。
回到家，我和妻子的心都跌到了冰点，中介电话是接连不断的响，要看我房的，要带我看房的，应接不暇，心里那个烦啊，干脆关了手机，让我静一会吧，拜托！
手机也不开，电脑也不上，靠在沙发上胡思乱想，两个人也不说话，这顿晚饭吃的味同嚼蜡，一点感觉也没有，稀里糊涂心事重重地过了一晚。
第二天要签卖房合同，还是先把这事做了，再慢慢找房吧。
24号一早起来就开始等他们，也不敢出去，一天过去了，没有来，电话也没有来一个，我也没有他们的电话，一直等到晚上灯影朦胧也不见他们的影子。
不是说好今天签合同付预付款吗？什么意思啊？等了一天，把我的火气也等出来了。
第二天还是不敢出去，他们还是没有来。
算了，房子不买给他们了，这么不守信用的人，下一步还怎么弄！
“不卖了，房子也不看了，安安心心的过完年再说！”我对着妻子又像是对着自己说，本来我就不怎么想卖给贷款的人，现在等的我气火攻心，我真不想卖了，妻子也很着急，看我气呼呼的，她也不敢出声。
一直等到第三天的晚上，我正在超市买烟，小夫妻买我房的那个女的才打手机给我，说这几天他们忙，没有时间过来，等过两天再来签合同。她说的是那么的轻描淡写。
“不卖了，你们过来把定金拿回去吧！”我也不想再跟她罗嗦，话说的很干脆，声音也很响。她还想说什么，我‘啪’地把手机挂了，这几天的遭遇，把我的心境弄的七零八碎，有点稳不住自己了。
29号傍晚，他们小夫妻两个一起来了，还买了水果来，对不起啊什么的说了很多好话，这时我的心反倒平静了，只是说，算了，房子现在不想卖了，过了年再联系吧。我现在只想的是安心过年，房子不卖，起码这个年我还有家在，让我和妻子的心暂时还有个着落。
妻子拿了定金还给他们，水果也一定要他们带走，他们死活不肯，说你们不要就扔了吧，无奈，只好目送他们离开。
出门的时候，望着他们下楼的背影，我忽然觉得有一丝的愧疚在心头掠过。
这件事，到底谁错了呢？
可是与以后为他们我所要受到的一连串的痛苦比起来，我后悔自己当初做的怎么那么不够果断，那么不够心狠！
一切又都回到了起点，除了得到一些灰心和沮丧外，好像什么事也没有做。
楼下小区的空地上，有几个小男孩在放零星鞭炮，他们叫着跳着，新年的脚步越来越近。
过年了……
六：路路难走路路走
安安心心地过完了年，过年期间我和妻子都绝口不提房子的事，就怕破坏了过年的心情，再加上新年的几天，天天阳光明媚温暖如春，这个年过的还算安详。
要卖我房的那对夫妻小姑娘也发来了很多新年祝福的短信，我也知道她的意思，是冲着我的房子来的，我一室一厅的房子虽然小，可是非常正气，全明且又是新装修，地段也好，是同小区类型里房型最好的，通过年前的卖房看房，我心里也有了底，这次再卖的话，我准备最低89万出手。
2月7号上午，春节后第一天上班，新年的气息还没有散去，小姑娘就打来了电话，缠着绕着要我把房子卖给他们，而且愿意把价格加到88万，说真的，虽然总体觉得他们小夫妻人还不错，可是春节家人聚会的时候都说银行贷款的最好不要卖，我本身也觉得肯定麻烦，可是经不起小姑娘叔叔长叔叔短的叫，还有就是他们年前送来的水果，让我觉得欠了人家多大人情似的，可是……我正犹豫，她忙又说，以后你们不是要再买房吗？让她老公帮你们操作，这样你们中介费也不要出了。我听了，用眼神跟妻子交流了一下，妻子是真希望早点出手。那，好吧，我勉强地答应了她。
不容我有更多的考虑了，一小时不到，他们小夫妻就从杨浦区赶了过来，进门说不上5分钟的话，拉着我们打的就去了闸北区二手房交易中心，拉单、复印、填表，半个多小时后出来，再打的直接去他老公中介公司，签合同、身份证复印、签字盖章，然后再去银行付30%预付款，然后挥手拜拜，稀里哗啦，整个过程完毕两小时不到。
不管怎样，这次再要反悔也来不及了，至此房子是真正意义上的卖掉了。
卖房这件事今天做完了，那买房呢？虽然前面四处碰壁，可是我们还得四处去碰啊，只因我们已经没有了回头路。
第二天，开始了我们的又一轮看房之路。
闸北、宝山、普陀、杨浦……一个区连着一个区。
彭浦、通化、曹杨、真如……一个新村连着一个新村。
不是四处碰壁了，而是八处碰壁，刚过完年，本来房源就少，符合我们条件的那就更少，妻子已经筋疲力尽了，我望着妻子那张曾经非常漂亮而现在憔悴不堪的脸，劝她不要去，我出去看了满意了再带她去看，妻子不肯非要跟我一起去。她说她一个人闷在家里会更六神无主。
妻子跟了我这个男人没有享过一天的福，可她从来没有过一句怨言，也从来不会拿我和什么有钱的男人比东比西的，在我做生意失败穷的一无所有最困难的时候，她根本不会考虑离我而去，而是紧紧的挽着我，穷困潦倒的路上，不离不弃艰辛地陪着我走。她说钱多钱少她不在乎，生活平平安安，简简单单她就很满足了。
每天看房的路上，我尽量安慰妻子，给她打气，给她信心，给她讲笑话，走不动了，就陪她路边坐会，喝点水吃点饼干再走。
其中的艰辛和苦楚，我不想一一叙述了，我相信跟我有过一样经历的平民小百姓才会体会得到这条看房之路的切肤之痛，有钱人除外，他们是难以理解的。
这样连着出去了五六天，一无所获，最后一天在从彭浦新村回家的马路边上等46路公交车，有个三岁多点的小女孩跟领着她的妈妈又吵又闹，她们也在等车。
“妈妈，我要去外婆那里，妈妈你带我去嘛，我就是要去嘛......”一边闹一边往地上赖，小妈妈怎么哄也不行。
“妈妈去给你买大白兔，给你买洋娃娃，外婆在桃浦，那么远，再说外婆那里也没有小朋友陪你一起玩，去干啥呀，乖！”
“我就要去，就要去，我要看外婆那里的大河、大船、还有飞机，我就要去嘛......”
车来了，我们上了车，我回头看小姑娘还赖在地上闹。
桃浦、桃浦的大河？一刹那，一个也许影响我和妻子终身的思维，被这个哭闹的小姑娘触动了……
七：桃浦和那条桃浦的大河
46路公交车在停停开开的往前走，小姑娘哭闹着要看的桃浦的大河，已经把我的思路定格在了桃浦。
&回到家打开电脑，马上查询桃浦新村的房价房源，房价一万七千左右，不贵吧？再查桃浦的位置距离和公交地铁等，一通查下来，觉得各方面都不还错嘛，以前怎么会从来没有想到还有桃浦这个地方呢？
&长这么大，这辈子从来没有去过桃浦，第二天一早，我们从家里出门走路开始算，再到上117路公交车，再到桃浦下车见到约好的房产中介，路上总共化了50分钟。
&中介姓韩，看上去是个很实在的小伙子，站着跟我们介绍了一下他手里的房源情况，听完了，我就问了他一个问题：“听说这里附近有条大河，在哪儿呢？”我突然的又想起了那个哭闹的小女孩。
“噢，大河啊，就在那个后面。”小伙子扬起手指了指我左边那排深深的树荫。
“那先看这附近的房子，有吗？”
小韩带我们从树荫旁那片楼群前走过，再转一个弯，带我们上了二楼。
一进门，那种明亮清爽的感觉便扑面而来，一种亲切的象是家的熟悉感也同时在我心里油然而生。
房子95年建的，南北套，全明，62.50平方，各付价107万。
“昨天晚上刚挂出来的。”小韩在旁边说。
前前后后我们看了个仔细，妻子显得很兴奋，这里问问，那里问问，话也好像特别的多。房东是一对和我们年纪差不多的上海夫妻，说话也很和气，也是为了儿子以后要结婚，准备置换更大点的房子，已经看好了在安亭那边的房子，所以急着要把这套房子卖掉。
房子我们很满意，价格我试着还了还，不行，他们随便怎样一分钱也不肯下来了，我看着妻子，她还是满意地使劲点头
小韩在旁边看我们谈的都很愉快，觉得有希望成，忙不迭地给我们发烟，不停地用眼神示意我。
我和妻子随小韩走到外面过道上：“叔叔，等会我们公司其他人跟客户约好也要来看这套房子，你们定的下来吗？定的下来，我就不让房东给人看了，定吗？”
我和妻子用眼神商量了一下，“好，我们定了！”
我虽然觉得过早表态不是太好，但那种“一见倾心，再见已无”的担心，还是让我当场决定了下来。
然后小韩返回房东家跟他们也定好约好，让他们两个小时后到小韩中介公司签购房意向单，现在我们回去拿定金。
当天上午，两万定金付掉，购房意向书签字，房东的产权调查单中介公司也派人去打出来了，一切都很顺利。
回家的路上，那种搬去心头重石般的轻松和解脱洋溢在我们的脸上，这一天是2011年的2月26日，我和妻子苦不堪言的看房之路，今天似乎终于走到了头！
第二天，我一个人又去了一趟桃浦，去拍一些房屋内外景的照片，准备晚上发给远在万里的儿子看看。拍完照片，我专门去找那条小女孩哭闹着要看的大河。
没费什么时间，从我买的这幢房子只需一个转弯，再走一分钟，再走进一个象公园一样的大拱门，下去十几步：一幅如诗如画，大气磅礴的景象非常突然地出现在我的面前。
这是一条近100米宽，两头都无边无际的大河，轻轻的大河水载着点点翠翠的浮萍在静静的向南流淌，随着风的飘拂而微澜涌动，时而有鱼儿游出水面，倏地又沉入水底，河对岸就是桃浦体育公园，只见一片绿荫连着一片绿荫，不知道这公园有多大，大河两岸均有人工修筑的长长的观赏栏，观赏堤，堤上绿树遮荫，杨柳入水，不时有鸟儿飞过河面，极目远眺，蓝天、浮云、还有从远处飞过来的飞机在浮云中穿进穿出……一条标着江苏字样的大船从大河的转弯处缓缓开过，再缓缓地消失在大河的尽头……
很久没有这样的心旷神怡了，见惯，听惯城市喧嚣的我，没想到在这里，在这将要成为我家一步之遥的地方，还能有这样一片净地、这样一片祥天，小女孩哭闹着要看的就是这条大河，她就是上帝派来终结我和妻子看房苦难的人间天使！
我久久的静静地坐在大河的岸边，天快要黑了，我还没有回去的意思，天空出现了一颗星星，在轻轻地闪动，又有一颗在闪动，又一颗……
八：无助的无奈
&&&在从开始卖房到看房买房的确定，时间上好像还不是太久，两个月不到，框架上似乎已经完毕，吃过的苦难好像也已经过去了。可谁曾想，这还只是刚刚开始，一连串身心的折磨和焦虑，犹如一杯苦酒在前面悄无声息地等待着我和妻子去大口吞咽。
&&&和桃浦的上家约好了3月2号签合同付预付款，这没有问题，预付款本来下家也给了我们了，再加一点而已。问题是跟上家签合同，这后面的余款我什么时候付？付款交房的时间怎么定呢？我们的钱掌握在我的下家手里，我不知道他们什么时候能交钱给我？
连忙给下家打电话，他回答我说，银行贷款申请昨天已经批下来了，快的话3月头上，正常4月头上，了不起五月头上，最晚六月头上放款应该没问题了吧？说实话银行什么时候放款我也没办法，合同上他们也没有最晚放款时间的条款啊。
3、4、5、6，下家一下子给我跨越了四个月的时间，这电话打跟没打一样，比没打还让人着急，当初他要买我房子那胸有成竹的最快2月底，最慢3月初的承诺的话，现在听不见了，口气也明显两样了很多。我和妻子这时真的万分后悔房子要卖给银行贷款的他们了，我也根本不知道银行贷款合同上是没有放款时间规定的，这也算合同？怪只怪我们从来没有买卖过房子，谁懂这些啊，我们是真正不折不扣的房盲！
可是现在后悔也来不及了，上家的情况明摆着，他们已经看好了安亭的房子，着急要钱，不可能给我把时间放宽到五六月份再交钱交房吧？
唯有借钱这一条路了。
万般无奈下硬着头皮打电话借钱，东打西打，苦口婆心地把苦楚跟人家说清楚，借了两天的钱，好不容易借到20万不到，加上我们手里已有的，还差30多万就再也没有办法了，钱借不到就意味着我们好不容易看中的房子就要付之东流，就意味着我们的看房苦路还得重新再走。
妻子是真着急了，很晚了还愁容满面的坐在那里，也不肯睡觉，我也只好陪着，想安慰她，可又不知道说什么好，那种无助的无奈，现在想起还绞心般的痛。
在我的心里还存在着一丝唯一的可能，就是希望凭自己的真诚人格和泣血真心，尽最后的努力去说服上家放宽时间给我，行与不行也只有这一条路了！
我在心里不止一次地默默祈求：老天，你一定要帮我！
不知从哪儿飞来一只不知名的鸟儿停在我的凉衣架上，在不合时宜地唱它那不知名的歌，天渐渐地亮了……
九：李子园惊魂
3月1号早上八九点钟的样子，脑子里迷迷糊糊的还在想着明天怎么签合同的事，一个至今都不知道是什么房产中介的电话打了进来，是个喉咙很沙哑的男人，说在李子园有一套75平方的房子，毛坯房、南北套二楼、满五年了，房东报价105万各付。
“噢，谢谢，我房子已经买好了。”我说完就把电话挂了。
放下电话我又突然的想：75平方、105万各付？有这么好的事？李子园在原上海铁道学院那边，大概只有我家到桃浦路程的一半距离，我房子究竟买没买好，要明天才能见分晓，如果明天桃浦的上家谈不成呢？我还不是得继续找房吗？有这么好的机会万一错过了呢？
想到这，和妻子简单的说了下，我抓起手机顺着来电显示就打了过去。
电话嗡嗡的好像讯号很不好，打了三次才打通，跟沙哑男人说，我们马上过来看房，他热情地告诉我做什么车，到哪下，再怎么走。
我和妻子怀着失望和希望的复杂心情，出门而去。
按沙哑男人说的，我们在真南路二号桥下了车，往回倒走几分钟，看见一座写着“李子园”三个大字的醒目楼牌，非常招摇的正对着人来车往的真南路，我们顺着牌楼树荫转进去一直往前走，走进去不过三五分钟，原先看很像回事的路面就开始水渍斑斑，坑坑洼洼了，汽车，摩托车开过扬起的灰尘，让人躲都没地方躲，旁边还开着几家破乱不堪的小商店，商店对面那种主人随地大小便的臭味，很远的就飘了过来，走了20多分钟都是这样的路，抬眼不是老厂房就是旧仓库，怎么看都看不到象样的房子&。我停住脚步不想再走，沙哑男人的电话来了：“噢，就快到了，你们再往前走一点点。”
&&&已经走到了这个地步，那就再走吧，又走了十分钟，终于看到了几排只有四层楼高的房子，一个矮个男人在向我招手，一说话，噢，他就是沙哑男人。
“看哪儿的房子呢？”走了这么多的路，我一句多余的话都不想说了。
“就这儿。”他指着这些房子说。
于是跟着他走到整幢房子最里面最后面的那个楼口，感觉象是整幢房子都是空无人住似的。上了一梯两户的二楼，他停在一扇没有锁的门前，用手拧开门上的铁丝进去了，是一间空的毛坯房，里面什么也没有，房间倒是都挺大，我们随便看了下又走到阳台，往下望去，楼下也没有人住，天井里是一堆堆干的腐草，围墙外面是被各种垃圾填满了的臭水沟和一大片杂乱的空地，空地再前面是一条大概十米宽的死河，河对岸的远处是一大片的建筑工地，只见灰尘满天蔽云遮日，不知道要造什么。
我在心里惊讶上海居然还会有如此恶劣肮脏的环境？同时和妻子转身正想离开，发现原先只有沙哑男人在的房间里，突然又多出了两个男人，还有个男人手里拿着一根铁丝背在后面，他们三人成一字型的堵在门边，不说话，也没有表情，只是死死地看着我们。
一种不祥的预感电光雷石般地从我心里划过，我拉住妻子立刻停住了脚步，并且往后退，脑子在飞速地分辨思索，千巧万巧我的手机这时突然地响了起来，我立时有了主意，我拿出手机打开就说话，而且声音说的很响：“噢，小张，你们车子到了啊，那开进来，对，就这最里面的那幢房子，最后那扇门，已经进来啦，好，我在二楼，那我现在下来。”边说我边拉着妻子往外走，三个男人有点没有反映过来似地闪出了一条路，我打开门迅速下楼，拉着妻子急速而去。
一直走到刚才那条进来的路，看反方向不远处有条很宽阔的大马路，走过去一看才知道是古浪路。直到这时我们才放慢脚步，妻子惊魂未定地满脸苍白。
电话是前面提到过在大华做中介的朱小姐打来的，不管怎样我心里还是很庆幸和很感激她这个电话打的如此及时。她的莫名其妙我想都想的出来。
我一直到现在都在想，如果他们真是坏人，在空房子里胁迫我们，逼我妻子说出家里地址和银行密码，再搜走钥匙、身份证、再去我们家、然后返回来再……，那片空地，那条臭水沟……
会不会出现这样的结果？我不敢想，也不知道了，只是一想起便会有一阵阵的冷汗从我的脊梁上不停地往下淌……
十：绝境后的重生
忐忑不安中迎来了和上家签合同的3月2号。
清晨，风和日丽，是上海难得的温暖早春，然而我和妻子一路上却很少说话，心情都很沉重，我不知道如果今天和上家商量失败，我和妻子的精神会不会崩溃？还能不能支撑得住我们在房屋置换这条命运多舛的路上继续往前走？
我们比上家先到了中介公司，趁此机会，我先把我们的情况跟小韩和他的苏经理仔细的说了说，希望让他们到时能帮着我们说说话，他们听完后想了想，点头答应尽力而为。后来的一系列事实证明，这个中介公司的小韩和苏经理，是我这次房屋置换路上少有遇到的最正派最诚实的人。
没多久上家夫妻俩也到了，客气一番后都到了中介会议室，闲聊中，知道先生姓关，他们也是一对房盲，小韩发烟倒茶，苏经理拿着合同走了进来。
“先恭喜你们双方有缘有意，房子买卖成功，很不容易啊，今天把合同签一下，细节问题大家边谈边商量，你们有什么问题都可以问。”苏经理说完又把交易流程介绍了一遍，然后把合同各给了我们双方一份。
我的心一直吊着没有着落，对合同上面写着的各项条款心不在焉地翻来翻去。
接着，按小韩的提示提问，我们一边回答，他一边往合同上写：双方姓名、身份证号码、房子价格、首付款等等，前面这些都没有问题，小韩笔不停顿地写的很快。
到了余款和房子交付时间这栏，小韩的笔终于停住了，我和妻子顿时紧张起来，他们夫妻俩也放下合同，眼睛同时盯着我们看，苏经理站在我对面用眼神示意我说话。
不得不说，也不得不跨这一道非跨不可的坎。
“我们因为下家买我的房是通过银行贷款买的，估计到四月上旬银行贷款能够下来，&所以我们还是把时间初步定到4月15号，写在合同上的话为了安全起见，我想写到5月15号，你们说好吗？”
原先想好有很多要想跟他们说的话，现在居然让我说的这么简单，鬼才知道银行贷款什么时候能够下来，无可奈何下，我也只好这样说了，说完我和妻子就紧张地看着他们的脸，妻子不自觉地拉紧了我的手，我感觉她的身体在微微地抖动。
“太晚了吧，那怎么行呢？”关先生沉默了会才回答。
&&&&&天还是塌了下来。
“关先生，你安亭那边的房子按时间推算，现在是过不了户的，新规定下来，现在时间都延长了很多，就算你现在全款到手，光你桃浦这里的首套房产证过户完毕，最快也要到4月中旬，既然那边不能过户，你也不可能把全款都打给你的上家吧？如果你现在不买，再花几个月再重新找到人把房子卖掉，那要化的时间就说不清楚了，你说呢？”
苏经理终于插进来说话，而且说的句句到位，我听了都觉得在情在理滴水不漏，使我顿时对他有一种绝处逢生般的肃然起敬。
“如果到时你们确实需要钱的话，虽然合同时间这样定了，我们也还可以再商量。”我不失时机地又加了一句。
关先生思索考虑了很久终于点头答应：“那好吧。”
我发现一直拉着我手的妻子，突然抖得更厉害了。
5月15日交清全款，6月5日交房，接下来的事情一切就都很简单了….
回家的车上空荡荡的没有几个人，我和妻子并排坐在一起，她似乎忘记了年龄，也忘记了场合，挽着我紧紧地靠在我的身上，也不说话，我低头看她，只见两行泪水从她的脸上慢慢地流了下来……
十一：艰难的等待
卖房买房的置换之路，现在进入了两边都需要等待的阶段，在这期间，国家和地方颁布了一系列意图控制房价无节制上涨的政策，似乎终于想到了千百万和我一样在买房路上苦苦挣扎的贫民小百姓。1月28日房产税实施，2月18日限购令公布，以及在各种严厉调控措施下出台的通知、规定、细则等等。为此各房产交易中心的各种交易审批程序突然变得更复杂，流程节奏也明显地慢了下来。
银行贷款在审批通过之后，起码一条就必须是贷款方的房产证抵押和他项权利证明，在此基础上才能够谈什么时候放款的问题。知道是这么回事后，我首先迫切要等待的就是下家这些手续的尽快操作完毕，尽快送去银行，我的钱才有可能尽快到手。
算了算这个过程需要花费的时间，算到5月15日桃浦房子的最晚交钱时间，我不免有点紧张，这银行的钱下不来，我不但桃浦的房子鸡飞蛋打，还得赔偿上家的违约金。本来应该是下家操心办理的事，可我比他们还着急，房产交易中心是三天两头的跑去问，电话是三天两头的打。
房产调控出台的这个令，那个令，老百姓一开始还真当它是神马，2月份就有专家预测，三四月份房价会出现拐点，没有出现，又说五六月份，还是没有出现，现在又说到下半年去了。房产调控除了创造一个“房价拐点”名词外，其它的我不知道还有什么了。
“手续烦死人了啊……”。这是我在房产交易中心大厅，听到所有来办事的人都会说的一句话。
上家的关先生3月下旬以后，电话就不断的打来催问，我只好敷衍推诿，他也跟我一样非常着急，说安亭房子的上家也在催他要钱，口气也越来越没有耐心了。我一个人房屋置换，居然牵动上下四家。为了想到以后银行万一出现问题，我们还得要跟他们商量的可能，再考虑到人家也确实困难，幸好我手里还有20多万，我们放着也没有什么意义，和妻子商量了一下后，我们答应再付给他20万。我不知道他这20万拿去管不管用，我也顾不得了，毕竟我还在合同的有效时间段内，我想他一定也在后悔房子卖给我，其实他们房子卖给我，跟卖给要银行贷款的人有什么区别呢？
可是我们没有办法啊。
这是一种艰难的等待，也是一种煎熬，这段时间是真正的度日如年，天天看日历，天天算时间，妻子还担心他们是不是出现了什么问题，怎么那么慢呢？我只好一边安慰妻子，一边苦苦等待，心里只希望时间过的快点，下家产证快点出来。
我的房子是什么时候卖掉的呢？前面说过了，2月7号，那么下家最后是什么时候产证出来的呢？4月12号。光这一步，就整整在房产交易中心走了两个多月。
两个多月，造一撞三上三下房子的时间也够了。
我不知道我们房屋置换的荆棘之路前面还有多长？我们还要踉跄多久？
离5月15号只有33天了……
十二：望断愁肠的放款
&&&下家一拿到产证，一分钟也不敢耽搁，立刻约了我打的直送愚园路1000号—中国建设银行上海分行个人贷款中心。
&&&下家办的是建行商业贷款，到了后，我和分管我们贷款的姚小姐说了很多好话，也把我的情况详详细细地跟她叙述了一遍，只希望在她的职责权利范围之内帮帮忙，能在最快的时间内放款给我。姚小姐态度很和气，人也长的很好看，她耐心地听完了我的叙述后，语气显得很同情，答应尽量帮忙。
&&&至此，前面产证过户的漫长等待，今天终于松了口气。
于此同时，我和上家房产过户前的各项纷繁交易手续，也在普陀房产交易中心马不停蹄地进行，其实这时那边进程进行到什么程度，我倒并不十分在意。
我在意的是这边的银行什么时候放款给我。
&&网上看了一些网友论坛，说银行拿到产证三到五天就放款的也有。我耐心的等过了5天，钱没到，马上电话就打给了姚小姐，她语气很轻柔态度很和气地说，没这么快的啊，看看到月底能不能放款，我会尽力的，你别着急，噢？
&&能不着急吗？她说要到月底我反而更着急了，算算月底到5月15日时间那就更短了，时间越离的近，我是越着急，可是再着急，你也只能无可奈何。
静安寺，那幢矗立在愚园路华山路，雄伟漂亮高耸入云的建行大厦，这一次是真正地印在了我的心里，在我进出这幢大厦都要仰视的希望和失望中，月底眼睁睁地看着它就这样的过去，望眼欲穿的放款依旧如天之云雾、海之蜃楼……
“五一”小长假，法定休息，三天又过去了，4号，我又去了那幢大厦，这次我想直接去找行长了，有用没有就想让行长给我一句话，姚小姐再尽力，只怕力气太小不管用。这时一直没有出面的陈经理出来拦住了我，这是一个说话很实在，长相也很实在的经理，他思路清晰地跟我说，这件事归我们个贷中心管，你找行长也没有用，放款是建行上海分行负责，分行在浦东，你去分行一样也没有用，分行放款资金又受建行总部控制，总部在北京，这段时间因为政策变化，总部贷款资金控制的很严，一直没有指标下来，所以一笔款都没有放，我已经打过分行电话了，就这两天会放款，请你放心，姚小姐和我都知道你的情况，已经把你排在了最前面，一下来就先放款给你。
一下子把责任推到了总部，我不可能去北京吧？陈经理说的是真是假我听着都一样，因为真假我都没有办法。
时间一天天的过去，网上个人银行我是每半小时一查。
妻子着急的吃不下饭，睡不着觉，天天盼着天快亮，银行的人快点上班，只有上班了才有可能给我们汇款，每天四点半以后，知道银行的人下班了，当我最后一次查询仍然没有结果的时候，我们的失望如这毫无生气的天色，慢慢地越来越黑。
五天又过去了……又过去了五天……
建行的电话我不知道打了多少次，建行的大厦我也不知道跑了多少回。
离5月15日还有两天了，钱还是没有到。没有希望了，违约金我们陪不起，房子失去我们更经受不起，必须要借钱了，借钱也还要时间啊。
不敢再等了，我开始打电话借钱，原本以为会和前面一样难以如愿，没曾想却意外的顺利，真是又一次的绝境逢生，我上次因为觉得妹妹也有难处一直没有跟她开口，这次我第一个电话就打给了她，就在我最需要帮助的时候，妹妹伸出了她的亲情之手，她说，哥，你早好跟我说了，真是的，那现在你别的地方不要再到处乱借了，我帮你想办法解决。
就这样，妹妹自己凑一点，再帮我借一点，姐姐知道了也帮我凑了一点，终于在5月15日还差一天的时候，把我所需要的钱都打到了我的账户。
血浓于水，也不用太多的感谢，也不需要你的回报，当我们每一个人在他最困难、最无奈的时候，想起的，永远都是他的至爱亲人！
我回过头来看看，前面产证过户手续的苦苦等待、盼银行放款的望断愁肠，现在似乎都等于了零，已经完全地失去了它们所有的意义！
十三：苦路尽头的曙光
上家的房款结清和房产过户于5月15日.，合同的最后一天在普陀房产交易中心同时进行，没有什么麻烦地就付款过户完毕，6月5日就可以拿产证。一切都很顺利。关先生说，他也已经答应安亭的上家今天全款都付清，如失信事情就麻烦了，安亭的房子是空置的毛坯房，人家已经让他在装修了，过户手续后面再慢慢办，月底他们就可以搬过去，这样月底也就可以交房给我了。
交易过程中，中介小韩在忙，我和他们就一直在一旁很客气地聊天，听上去，他们也筋疲力尽地一肚子苦水。交易完成后，我想请他们吃饭，关先生说要马上赶去安亭付款，只好握手告别。
出来后我问小韩，我如果过了5月15日，结果会怎么样？
小韩说，会很麻烦！
会麻烦到什么程度，我不知道，好在这种让人担惊受怕的麻烦，万幸，没有出现。
钱也借了，借一个月和借三个月没有什么太大的区别，事也办完，产证正在办理，你现在银行的钱来不来我已经无所谓了，你早晚总归要给我，电话一个也不想再催，建行一次也不想再去。
5月23日，曾经千呼万唤望断愁肠的建行贷款，今天终于放了下来。
41天，长吗？我相信这一定还是我过去一次次跑，一次次催，这一定还是陈经理姚小姐积极相助的结果，如果他们不帮我，如果我不催不问呢？
这时间对我来说太长太长了……
5月30日，上家搬家交房。
6月4日，桃浦房屋产权证领取完毕。
6月5日，装修工程开工。
经与下家商谈，他们也很体谅我们的难处，免去搬两次家的麻烦，同意我们7月31日搬家交房。
至此，这条历经半年，让人胆颤心惊苦难深重的房屋置换之路，终于看见了它的曙光，走到了它的尽头。
直到这时，我才感觉到现在已经是春天了。
妻子在即将成为我们新家的房子里，跑前跑后象个孩子样的显得很兴奋，不停地和装修工人说这儿怎么弄，那儿怎么弄，一会又跑来跟我说，这儿放什么，那儿放什么。我一个人靠在窗前抽烟，感觉疲惫之至，什么话也不想说，只是默默地看着妻子忙碌的身影，烟雾中浮现的却是房屋置换路上，她那步履蹒跚的身躯、揪心无助的眼神、凄然长流的泪水......一幕幕地在我的眼前不停地变换再现，这条路，她陪我走的好苦好苦。
十四：最后的话
&&&在写作此文的过程中，因为要回忆，又会把这些想忘记的事从心里翻上来，有时想起一些经历，就会呆呆的坐半天，一个字都写不下去，其中还有很多的坎坷，限于文章的篇幅结构，我难以一一叙述了。
写作本文的原意，一是让平民老百姓了解房屋置换的悲苦艰难，二是纪录下自己房屋置换的心路历程，留给读者也留给自己。
&&我们虽然穷，可是有了生活的平凡平静，有了家人的平常平安，就会觉得很满足很美好，就如我上传的那盆盛开的马蹄莲，看上去虽洁白无华，简单朴素，可是你会觉得她是那样的高贵，那样的美丽。
&&我无意在此文中去责备什么人，上下家也好，中介也好，房屋交易中心和银行工作人员也好，他们都是在我整个房屋置换过程中的链接，没有对与错，没有善与恶，有的只是形成这种平民百姓无奈经历的表面形式，再追溯上去，因不是本文的宗旨，在此略过。
桃浦的房子现在正在装修，6号这天早上，我去看看装修情况，出来的时候又去桃浦大河长堤走了走，看见一个外婆领着个小女孩在长堤上玩，天上飞机开过来，小女孩就叫：“外婆，飞机，飞机”，河里大船开过来，小女孩又叫：“外婆，大船，大船”。我仔细一看小女孩，顿时一阵激动，她不就是我在彭浦新村等46路汽车时，那个跟她妈妈又哭又闹的小女孩子吗？她还是来了，这淘气的小姑娘。
我忙走过去把小女孩抱起来，她一点也不怕陌生，还反往我的身上赖，外婆在旁边只是笑着拍她：“下来，快下来，乖。”
“就不下来，这样看的清楚嘛。”
“又来了，飞机，你们快看呀快看呀……”小女孩在我的怀里挥着手又叫又笑，她稚嫩的笑声，在大河上空久久地回荡......越飘越远......越飘越远......
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